Name: ライオンズタワー五反田
Brand: ライオンズタワー
SKU: ライオンズタワー五反田
Price: 1074000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ライオンズタワー五反田(東京都品川区平塚 2丁目1-1)の価格相場は 107万円/㎡ (坪単価 355万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 605号室 (91.6㎡) の 9,668 万円 (新築時価格・分譲時価格から+34.7%)、最も低い部屋は 1801号室 (40.2㎡) の 4,398 万円 (新築時価格・分譲時価格から+26.0%)です。

ライオンズタワー五反田価格相場・家賃相場

107 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

2,631 円/㎡

(平均値)

21.7 年

13.0 円/㎡

五反田駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ライオンズタワー五反田の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
平塚の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ライオンズタワー五反田の価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズタワー五反田の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ライオンズタワー五反田
ブランド	ライオンズタワー
住所	東京都品川区平塚 2丁目1-1
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	89部屋
階数	18階
用途地域	近隣商業地域
小学校区	京陽小学校
中学校区	荏原平塚中学校
管理会社	(株)大京アステージ
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、免震部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	JR JR山手線五反田駅徒歩 13分都営都営浅草線五反田駅徒歩 13分東急東急池上線五反田駅徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズタワー五反田(17フロア、89戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月26日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	40.23㎡ (1LDK)	2,590万円	4,398万円	12.4万	3.4%
202	55.86㎡ (1LDK)	3,390万円	6,042万円	15.7万	3.1%
203	75.01㎡ (2LDK)	4,820万円	8,008万円	18.6万	2.8%
204	56.22㎡ (1LDK)	3,790万円	6,079万円	15.7万	3.1%
205	55.02㎡ (1LDK)	3,780万円	5,955万円	15.5万	3.1%
206	62.35㎡ (2LDK)	4,590万円	6,714万円	16.8万	3.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	40.23㎡ (1LDK)	2,640万円	4,398万円	12.4万	3.4%
302	55.86㎡ (1LDK)	3,450万円	6,042万円	15.7万	3.1%
303	75.01㎡ (2LDK)	4,880万円	8,008万円	18.6万	2.8%
304	56.22㎡ (1LDK)	3,860万円	6,079万円	15.7万	3.1%
305	55.02㎡ (1LDK)	3,850万円	5,955万円	15.5万	3.1%
306	62.35㎡ (2LDK)	4,690万円	6,714万円	16.8万	3.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	40.23㎡ (1LDK)	2,680万円	4,398万円	12.4万	3.4%
402	55.86㎡ (1LDK)	3,500万円	6,042万円	15.7万	3.1%
403	75.01㎡ (2LDK)	4,850万円	8,008万円	18.6万	2.8%
404	56.22㎡ (1LDK)	3,960万円	6,079万円	15.7万	3.1%
405	55.02㎡ (1LDK)	3,950万円	5,955万円	15.5万	3.1%
406	62.35㎡ (2LDK)	4,780万円	6,714万円	16.8万	3.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	40.23㎡ (1LDK)	2,730万円	4,398万円	12.4万	3.4%
502	55.86㎡ (1LDK)	3,550万円	6,042万円	15.7万	3.1%
503	75.01㎡ (2LDK)	5,060万円	8,008万円	18.6万	2.8%
504	56.22㎡ (1LDK)	4,090万円	6,079万円	15.7万	3.1%
505	55.02㎡ (1LDK)	4,080万円	5,955万円	15.5万	3.1%
506	62.35㎡ (2LDK)	4,930万円	6,714万円	16.8万	3.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	40.23㎡ (1LDK)	2,760万円	4,398万円	12.4万	3.4%
602	55.86㎡ (1LDK)	3,590万円	6,042万円	15.7万	3.1%
603	75.01㎡ (2LDK)	5,140万円	8,008万円	18.6万	2.8%
604	81.62㎡ (3LDK)	5,890万円	8,674万円	19.3万	2.7%
605	91.60㎡ (3LDK)	7,180万円	9,668万円	20.0万	2.5%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	40.23㎡ (1LDK)	2,790万円	4,398万円	12.4万	3.4%
702	55.86㎡ (1LDK)	3,620万円	6,042万円	15.7万	3.1%
703	75.01㎡ (2LDK)	5,190万円	8,008万円	18.6万	2.8%
704	81.62㎡ (3LDK)	5,960万円	8,674万円	19.3万	2.7%
705	91.60㎡ (3LDK)	7,280万円	9,668万円	20.0万	2.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	40.23㎡ (1LDK)	2,830万円	4,398万円	12.4万	3.4%
802	55.86㎡ (1LDK)	3,660万円	6,042万円	15.7万	3.1%
803	75.01㎡ (2LDK)	5,290万円	8,008万円	18.6万	2.8%
804	81.62㎡ (3LDK)	6,030万円	8,674万円	19.3万	2.7%
805	91.60㎡ (3LDK)	7,360万円	9,668万円	20.0万	2.5%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	40.23㎡ (1LDK)	2,860万円	4,398万円	12.4万	3.4%
902	55.86㎡ (1LDK)	3,690万円	6,042万円	15.7万	3.1%
903	75.01㎡ (2LDK)	5,440万円	8,008万円	18.6万	2.8%
904	81.62㎡ (3LDK)	6,130万円	8,674万円	19.3万	2.7%
905	91.60㎡ (3LDK)	7,460万円	9,668万円	20.0万	2.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	40.23㎡ (1LDK)	2,890万円	4,398万円	12.4万	3.4%
1002	55.86㎡ (1LDK)	3,720万円	6,042万円	15.7万	3.1%
1003	75.01㎡ (2LDK)	5,490万円	8,008万円	18.6万	2.8%
1004	81.62㎡ (3LDK)	6,250万円	8,674万円	19.3万	2.7%
1005	91.60㎡ (3LDK)	7,560万円	9,668万円	20.0万	2.5%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	40.23㎡ (1LDK)	2,940万円	4,398万円	12.4万	3.4%
1102	55.86㎡ (1LDK)	3,750万円	6,042万円	15.7万	3.1%
1103	75.01㎡ (2LDK)	5,540万円	8,008万円	18.6万	2.8%
1104	81.62㎡ (3LDK)	6,330万円	8,674万円	19.3万	2.7%
1105	91.60㎡ (3LDK)	7,640万円	9,668万円	20.0万	2.5%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	40.23㎡ (1LDK)	3,040万円	4,398万円	12.4万	3.4%
1202	55.86㎡ (1LDK)	3,810万円	6,042万円	15.7万	3.1%
1203	75.01㎡ (2LDK)	5,640万円	8,008万円	18.6万	2.8%
1204	81.62㎡ (3LDK)	6,530万円	8,674万円	19.3万	2.7%
1205	91.60㎡ (3LDK)	7,870万円	9,668万円	20.0万	2.5%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	40.23㎡ (1LDK)	3,140万円	4,398万円	12.4万	3.4%
1302	55.86㎡ (1LDK)	3,870万円	6,042万円	15.7万	3.1%
1303	75.01㎡ (2LDK)	5,760万円	8,008万円	18.6万	2.8%
1304	81.62㎡ (3LDK)	6,720万円	8,674万円	19.3万	2.7%
1305	91.60㎡ (3LDK)	8,220万円	9,668万円	20.0万	2.5%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	40.23㎡ (1LDK)	3,220万円	4,398万円	12.4万	3.4%
1402	55.86㎡ (1LDK)	3,970万円	6,042万円	15.7万	3.1%
1403	75.01㎡ (2LDK)	5,880万円	8,008万円	18.6万	2.8%
1404	81.62㎡ (3LDK)	6,850万円	8,674万円	19.3万	2.7%
1405	91.60㎡ (3LDK)	8,420万円	9,668万円	20.0万	2.5%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	40.23㎡ (1LDK)	3,310万円	4,398万円	12.4万	3.4%
1502	55.86㎡ (1LDK)	4,100万円	6,042万円	15.7万	3.1%
1503	75.01㎡ (2LDK)	5,860万円	8,008万円	18.6万	2.8%
1504	81.62㎡ (3LDK)	6,950万円	8,674万円	19.3万	2.7%
1505	91.60㎡ (3LDK)	8,520万円	9,668万円	20.0万	2.5%

16階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1601	40.23㎡ (1LDK)	3,350万円	4,398万円	12.4万	3.4%
1602	55.86㎡ (1LDK)	4,140万円	6,042万円	15.7万	3.1%
1603	75.01㎡ (2LDK)	6,010万円	8,008万円	18.6万	2.8%
1604	81.62㎡ (3LDK)	7,030万円	8,674万円	19.3万	2.7%
1605	91.60㎡ (3LDK)	8,620万円	9,668万円	20.0万	2.5%

17階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1701	40.23㎡ (1LDK)	3,420万円	4,398万円	12.4万	3.4%
1702	55.86㎡ (1LDK)	4,180万円	6,042万円	15.7万	3.1%
1703	75.01㎡ (2LDK)	6,080万円	8,008万円	18.6万	2.8%
1704	81.62㎡ (3LDK)	7,130万円	8,674万円	19.3万	2.7%
1705	91.60㎡ (3LDK)	8,730万円	9,668万円	20.0万	2.5%

18階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1801	40.23㎡ (1LDK)	3,490万円	4,398万円	12.4万	3.4%
1802	55.86㎡ (1LDK)	4,270万円	6,042万円	15.7万	3.1%
1803	75.01㎡ (2LDK)	6,180万円	8,008万円	18.6万	2.8%
1804	81.62㎡ (3LDK)	7,290万円	8,674万円	19.3万	2.7%
1805	91.60㎡ (3LDK)	8,950万円	9,668万円	20.0万	2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズタワー五反田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は平塚のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズタワー五反田の価格相場、家賃相場は平塚のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズタワー五反田の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

平塚中古マンション価格相場推移・動向平塚における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

平塚中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ライオンズタワー五反田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
51m	グランフォーレ大井東京都品川区平塚 2丁目1-10	戸越銀座駅徒歩5分	4階建	RC造	1995年
261m	ダイアパレス戸越2 東京都品川区平塚 1丁目2-16	戸越駅徒歩2分		RC造	1996年
264m	東武ハイライン戸越銀座東京都品川区平塚 2丁目9-1	戸越銀座駅徒歩2分		RC造	1980年
281m	佐藤ビル東京都品川区平塚 1丁目2-8	戸越駅徒歩2分		RC造	1974年
290m	ヒルクレスト東京都品川区平塚 1丁目2-14	戸越駅徒歩2分	8階建	RC造	1999年
303m	フローラル戸越銀座東京都品川区平塚 1丁目2-9	戸越銀座駅徒歩1分		RC造	2002年
428m	太平洋戸越マンション東京都品川区平塚 2丁目15-1	戸越銀座駅徒歩2分	5階建	RC造	1968年
531m	榊原ビル東京都品川区平塚 3丁目1-2	戸越銀座駅徒歩4分		RC造	2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

平塚の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

平塚 $kind_labe人口推移平塚における人口推移・動向を調べることができます

平塚将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	46.5 万人	+0.20%
2045 年	46.4 万人	+0.92%
2040 年	46.0 万人	+1.73%
2035 年	45.2 万人	+2.47%
2030 年	44.1 万人	+3.22%
2025 年	42.8 万人	+1.19%
2020 年	42.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。