Name: ライオンズステージ西日暮里
Brand: ライオンズステージ
SKU: ライオンズステージ西日暮里
Price: 700000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ライオンズステージ西日暮里(東京都荒川区荒川 3丁目79-3)の価格相場は 70.0万円/㎡ (坪単価 231万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 206号室 (72.7㎡) の 4,886 万円 (新築時価格・分譲時価格から+28.9%)、最も低い部屋は 1501号室 (45.3㎡) の 3,361 万円 (新築時価格・分譲時価格から+28.3%)です。

ライオンズステージ西日暮里価格相場・家賃相場

70.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,995 円/㎡

(平均値)

17.6 年

13.0 円/㎡

西日暮里駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ライオンズステージ西日暮里の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
荒川の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ライオンズステージ西日暮里の価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズステージ西日暮里の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ライオンズステージ西日暮里
ブランド	ライオンズステージ
住所	東京都荒川区荒川 3丁目79-3
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	84部屋
階数	15階
用途地域	商業地域
小学校区	峡田小学校
中学校区	第四中学校
管理会社	(株)大京アステージ
駐車場	有
備考	共用施設：RC構造、TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、システムキッチン、ペット相談可、床暖房
アクセス	JR JR山手線西日暮里駅徒歩 13分東京メトロ東京メトロ千代田線西日暮里駅徒歩 13分その他日暮里・舎人ライナー西日暮里駅徒歩 13分 JR JR京浜東北線西日暮里駅徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズステージ西日暮里(14フロア、80戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
203	56.85㎡ (2LDK)	2,890万円	4,052万円	11.9万	3.5%
204	64.22㎡ (2LDK)	3,190万円	4,456万円	12.5万	3.4%
205	67.46㎡ (3LDK)	3,660万円	4,625万円	12.7万	3.3%
206	72.68㎡ (3LDK)	3,790万円	4,886万円	12.9万	3.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	45.29㎡ (1LDK)	2,340万円	3,361万円	10.6万	3.8%
302	65.21㎡ (2LDK)	3,480万円	4,508万円	12.6万	3.3%
303	56.85㎡ (2LDK)	2,990万円	4,052万円	11.9万	3.5%
304	64.22㎡ (2LDK)	3,290万円	4,456万円	12.5万	3.4%
305	67.46㎡ (3LDK)	3,690万円	4,625万円	12.7万	3.3%
306	72.68㎡ (3LDK)	3,890万円	4,886万円	12.9万	3.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	45.29㎡ (1LDK)	2,360万円	3,361万円	10.6万	3.8%
403	56.85㎡ (2LDK)	3,020万円	4,052万円	11.9万	3.5%
404	64.22㎡ (2LDK)	3,330万円	4,456万円	12.5万	3.4%
405	67.46㎡ (3LDK)	3,730万円	4,625万円	12.7万	3.3%
406	72.68㎡ (3LDK)	3,980万円	4,886万円	12.9万	3.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	45.29㎡ (1LDK)	2,380万円	3,361万円	10.6万	3.8%
502	65.21㎡ (2LDK)	3,640万円	4,508万円	12.6万	3.3%
503	56.85㎡ (2LDK)	3,040万円	4,052万円	11.9万	3.5%
504	64.22㎡ (2LDK)	3,360万円	4,456万円	12.5万	3.4%
505	67.46㎡ (3LDK)	3,760万円	4,625万円	12.7万	3.3%
506	72.68㎡ (3LDK)	4,060万円	4,886万円	12.9万	3.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	45.29㎡ (1LDK)	2,400万円	3,361万円	10.6万	3.8%
602	65.21㎡ (2LDK)	3,660万円	4,508万円	12.6万	3.3%
603	56.85㎡ (2LDK)	3,070万円	4,052万円	11.9万	3.5%
604	64.22㎡ (2LDK)	3,390万円	4,456万円	12.5万	3.4%
605	67.46㎡ (3LDK)	3,790万円	4,625万円	12.7万	3.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	45.29㎡ (1LDK)	2,420万円	3,361万円	10.6万	3.8%
702	65.21㎡ (2LDK)	3,680万円	4,508万円	12.6万	3.3%
703	56.85㎡ (2LDK)	3,100万円	4,052万円	11.9万	3.5%
704	64.22㎡ (2LDK)	3,430万円	4,456万円	12.5万	3.4%
705	67.46㎡ (3LDK)	3,820万円	4,625万円	12.7万	3.3%
706	72.68㎡ (3LDK)	4,120万円	4,886万円	12.9万	3.2%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	45.29㎡ (1LDK)	2,440万円	3,361万円	10.6万	3.8%
802	65.21㎡ (2LDK)	3,700万円	4,508万円	12.6万	3.3%
803	56.85㎡ (2LDK)	3,120万円	4,052万円	11.9万	3.5%
804	64.22㎡ (2LDK)	3,470万円	4,456万円	12.5万	3.4%
805	67.46㎡ (3LDK)	3,860万円	4,625万円	12.7万	3.3%
806	72.68㎡ (3LDK)	4,150万円	4,886万円	12.9万	3.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	45.29㎡ (1LDK)	2,460万円	3,361万円	10.6万	3.8%
902	65.21㎡ (2LDK)	3,720万円	4,508万円	12.6万	3.3%
903	56.85㎡ (2LDK)	3,140万円	4,052万円	11.9万	3.5%
904	64.22㎡ (2LDK)	3,500万円	4,456万円	12.5万	3.4%
905	67.46㎡ (3LDK)	3,900万円	4,625万円	12.7万	3.3%
906	72.68㎡ (3LDK)	4,270万円	4,886万円	12.9万	3.2%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	45.29㎡ (1LDK)	2,480万円	3,361万円	10.6万	3.8%
1002	65.21㎡ (2LDK)	3,750万円	4,508万円	12.6万	3.3%
1003	56.85㎡ (2LDK)	3,160万円	4,052万円	11.9万	3.5%
1004	64.22㎡ (2LDK)	3,530万円	4,456万円	12.5万	3.4%
1005	67.46㎡ (3LDK)	3,930万円	4,625万円	12.7万	3.3%
1006	72.68㎡ (3LDK)	4,300万円	4,886万円	12.9万	3.2%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	45.29㎡ (1LDK)	2,500万円	3,361万円	10.6万	3.8%
1102	65.21㎡ (2LDK)	3,780万円	4,508万円	12.6万	3.3%
1103	56.85㎡ (2LDK)	3,180万円	4,052万円	11.9万	3.5%
1104	64.22㎡ (2LDK)	3,560万円	4,456万円	12.5万	3.4%
1105	67.46㎡ (3LDK)	3,960万円	4,625万円	12.7万	3.3%
1106	72.68㎡ (3LDK)	4,330万円	4,886万円	12.9万	3.2%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	45.29㎡ (1LDK)	2,530万円	3,361万円	10.6万	3.8%
1202	65.21㎡ (2LDK)	3,810万円	4,508万円	12.6万	3.3%
1203	56.85㎡ (2LDK)	3,200万円	4,052万円	11.9万	3.5%
1204	64.22㎡ (2LDK)	3,590万円	4,456万円	12.5万	3.4%
1205	67.46㎡ (3LDK)	3,990万円	4,625万円	12.7万	3.3%
1206	72.68㎡ (3LDK)	4,370万円	4,886万円	12.9万	3.2%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	45.29㎡ (1LDK)	2,560万円	3,361万円	10.6万	3.8%
1302	65.21㎡ (2LDK)	3,840万円	4,508万円	12.6万	3.3%
1303	56.85㎡ (2LDK)	3,220万円	4,052万円	11.9万	3.5%
1304	64.22㎡ (2LDK)	3,620万円	4,456万円	12.5万	3.4%
1305	67.46㎡ (3LDK)	4,020万円	4,625万円	12.7万	3.3%
1306	72.68㎡ (3LDK)	4,400万円	4,886万円	12.9万	3.2%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	45.29㎡ (1LDK)	2,590万円	3,361万円	10.6万	3.8%
1402	65.21㎡ (2LDK)	3,910万円	4,508万円	12.6万	3.3%
1403	56.85㎡ (2LDK)	3,310万円	4,052万円	11.9万	3.5%
1404	64.22㎡ (2LDK)	3,750万円	4,456万円	12.5万	3.4%
1405	67.46㎡ (3LDK)	4,090万円	4,625万円	12.7万	3.3%
1406	72.68㎡ (3LDK)	4,580万円	4,886万円	12.9万	3.2%

15階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1501	45.29㎡ (1LDK)	2,620万円	3,361万円	10.6万	3.8%
1502	65.21㎡ (2LDK)	3,950万円	4,508万円	12.6万	3.3%
1503	56.85㎡ (2LDK)	3,440万円	4,052万円	11.9万	3.5%
1504	64.22㎡ (2LDK)	3,790万円	4,456万円	12.5万	3.4%
1505	67.46㎡ (3LDK)	4,140万円	4,625万円	12.7万	3.3%
1506	72.68㎡ (3LDK)	4,640万円	4,886万円	12.9万	3.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズステージ西日暮里の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は荒川のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの荒川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズステージ西日暮里の価格相場、家賃相場は荒川のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、荒川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズステージ西日暮里の周辺エリア(荒川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

荒川中古マンション価格相場推移・動向荒川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

荒川中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ライオンズステージ西日暮里の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
62m	ルナタウン西日暮里東京都荒川区西日暮里 1丁目2-6	西日暮里駅徒歩14分	10階建 37部屋	RC造	2009年
77m	グレイス宮地東京都荒川区荒川 3丁目78-4	三河島駅徒歩4分		RC造	1989年
81m	パレスいしかわ東京都荒川区西日暮里 1丁目1-1	新三河島駅徒歩3分	10階建	RC造	1986年
107m	アンソレイユ西日暮里東京都荒川区西日暮里 1丁目14-3	町屋駅徒歩8分		RC造	2015年
118m	ハイツアルファ西日暮里東京都荒川区荒川 3丁目76-2	新三河島駅徒歩4分		RC造	1998年
124m	ダイアパレス三河島東京都荒川区荒川 3丁目76-7	新三河島駅徒歩5分		RC造	1980年
130m	ウィステリア町屋東京都荒川区荒川 4丁目7-6	新三河島駅徒歩5分		RC造	2008年
130m	フジックス西日暮里東京都荒川区西日暮里 1丁目3-1	町屋駅徒歩10分		RC造	2007年
143m	ウッディ53 東京都荒川区荒川 5丁目1-12	新三河島駅徒歩5分		RC造	1983年
151m	LE-LION西日暮里東京都荒川区西日暮里 1丁目18-3	新三河島駅徒歩3分		RC造	2014年
152m	菅又ビル東京都荒川区荒川 3丁目68-6	三河島駅徒歩6分		RC造	2001年
153m	ブループラザ東京都荒川区荒川 5丁目7-1	新三河島駅徒歩2分	6階建	RC造	2003年
153m	宮地イトウビル東京都荒川区荒川 4丁目10-22	新三河島駅徒歩5分		RC造	2013年
161m	ル・リオン西日暮里東京都荒川区西日暮里 1丁目18-8	新三河島駅徒歩3分	10階建 30部屋	RC造	2015年
161m	メゾン荒川1 東京都荒川区荒川 3丁目74-5	三河島駅徒歩5分		RC造	1982年
164m	アルビオン・クレスト東京都荒川区荒川 4丁目10-2	新三河島駅徒歩5分		RC造	2013年
169m	オブリック東京都荒川区荒川 3丁目74-2	三河島駅徒歩5分		RC造	1989年
173m	スカイコーポ中田東京都荒川区荒川 5丁目8-3	町屋駅徒歩6分		RC造	1984年
175m	サイトウハイツ東京都荒川区荒川 4丁目7-12	町屋駅徒歩6分		RC造	1979年
175m	リーフハイツ西日暮里東京都荒川区荒川 3丁目74-1	三河島駅徒歩4分	4階建	RC造	1989年
186m	ライオンズ西日暮里マークスフォート東京都荒川区西日暮里 1丁目16-15	新三河島駅徒歩1分	14階建 64部屋	RC造	2012年
186m	メゾンサイトウ東京都荒川区荒川 4丁目10-8	町屋駅徒歩5分		RC造	1998年
198m	アートイシヤマ東京都荒川区荒川 4丁目11-8	町屋駅徒歩5分		RC造	1988年
201m	アルビオン・グレイス東京都荒川区荒川 5丁目7-5	新三河島駅徒歩3分		RC造	2009年
207m	スカイコート西日暮里東京都荒川区西日暮里 1丁目30-2	新三河島駅徒歩6分		RC造	1988年
209m	プレステージ西日暮里東京都荒川区荒川 5丁目7-6	町屋駅徒歩6分	7階建	RC造	1988年
210m	藍染橋通りマンション東京都荒川区荒川 5丁目	新三河島駅徒歩0分	8階建 30部屋	RC造	2015年
214m	ライオンズヴィアーレ町屋東京都荒川区荒川 4丁目36-1	町屋駅徒歩7分	11階建 38部屋	RC造	2007年
215m	ニューキャッスルTS 東京都荒川区西日暮里 1丁目10-10	日暮里駅徒歩10分		RC造	1990年
216m	シンシティ町屋東京都荒川区荒川 5丁目28-12	新三河島駅徒歩4分		RC造	2008年
222m	アルビオンボナール東京都荒川区荒川 5丁目10-2	新三河島駅徒歩5分		RC造	2015年
222m	キャニオンマンション西日暮里東京都荒川区西日暮里 1丁目10-11	三河島駅徒歩3分	5階建	RC造	1991年
223m	T・ハルジオン東京都荒川区荒川 4丁目14-1	町屋駅徒歩6分		RC造	2004年
225m	丸山マンション東京都荒川区荒川 5丁目36-1	町屋駅徒歩5分		RC造	1989年
225m	エトワール東京都荒川区西日暮里 1丁目29-22	西日暮里駅徒歩8分	5階建	RC造	2003年
225m	グランフォース町屋東京都荒川区荒川 5丁目11-19	町屋駅徒歩3分	14階建 52部屋	RC造	2010年
228m	ドゥエル東宝東京都荒川区荒川 4丁目36-2	町屋駅徒歩5分		RC造	1980年
231m	ベルカーサ東京都荒川区荒川 5丁目26-12	新三河島駅徒歩2分		RC造	2012年
233m	永田ビル東京都荒川区荒川 5丁目28-10	新三河島駅徒歩4分		RC造	2008年
234m	SIN-City西日暮里東京都荒川区西日暮里 1丁目31-1	西日暮里駅徒歩8分		RC造	2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

荒川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

荒川区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)すると予想されています。荒川区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.1%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

荒川 $kind_labe人口推移荒川における人口推移・動向を調べることができます

荒川将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

荒川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	23.1 万人	+0.22%
2045 年	23.1 万人	+0.66%
2040 年	22.9 万人	+1.23%
2035 年	22.6 万人	+1.77%
2030 年	22.2 万人	+2.23%
2025 年	21.8 万人	+0.04%
2020 年	21.7 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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