Name: ライオンズステージ亀戸中央公園
Brand: ライオンズステージ
SKU: ライオンズステージ亀戸中央公園
Price: 646000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ライオンズステージ亀戸中央公園(東京都江東区亀戸 8丁目17-5)の価格相場は 64.6万円/㎡ (坪単価 213万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 201号室 (82.9㎡) の 5,165 万円 (新築時価格・分譲時価格から+42.3%)、最も低い部屋は 1403号室 (65.3㎡) の 4,303 万円 (新築時価格・分譲時価格から+26.9%)です。

ライオンズステージ亀戸中央公園価格相場・家賃相場

64.6 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,704 円/㎡

(平均値)

20.3 年

11.0 円/㎡

亀戸駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ライオンズステージ亀戸中央公園の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
亀戸の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ライオンズステージ亀戸中央公園の価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズステージ亀戸中央公園の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ライオンズステージ亀戸中央公園
ブランド	ライオンズステージ
住所	東京都江東区亀戸 8丁目17-5
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	65部屋
階数	14階
用途地域	準工業地域
小学校区	水神小学校
中学校区	第二亀戸中学校
管理会社	(株)大京アステージ
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座、床暖房
アクセス	JR JR総武線亀戸駅徒歩 11分東武東武亀戸線亀戸駅徒歩 11分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズステージ亀戸中央公園(13フロア、65戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	82.94㎡ (4LDK)	3,630万円	5,165万円	11.6万	2.7%
202	65.28㎡ (3LDK)	2,890万円	4,303万円	12.3万	3.4%
203	65.28㎡ (3LDK)	2,890万円	4,303万円	12.3万	3.4%
204	72.73㎡ (3LDK)	3,210万円	4,682万円	12.2万	3.1%
205	72.76㎡ (3LDK)	3,300万円	4,684万円	12.2万	3.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	82.94㎡ (4LDK)	3,730万円	5,165万円	11.6万	2.7%
302	65.28㎡ (3LDK)	2,990万円	4,303万円	12.3万	3.4%
303	65.28㎡ (3LDK)	2,960万円	4,303万円	12.3万	3.4%
304	72.73㎡ (3LDK)	3,310万円	4,682万円	12.2万	3.1%
305	72.76㎡ (3LDK)	3,400万円	4,684万円	12.2万	3.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	82.94㎡ (4LDK)	3,790万円	5,165万円	11.6万	2.7%
402	65.28㎡ (3LDK)	3,040万円	4,303万円	12.3万	3.4%
403	65.28㎡ (3LDK)	3,040万円	4,303万円	12.3万	3.4%
404	72.73㎡ (3LDK)	3,360万円	4,682万円	12.2万	3.1%
405	72.76㎡ (3LDK)	3,460万円	4,684万円	12.2万	3.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	82.94㎡ (4LDK)	3,920万円	5,165万円	11.6万	2.7%
502	65.28㎡ (3LDK)	3,090万円	4,303万円	12.3万	3.4%
503	65.28㎡ (3LDK)	3,090万円	4,303万円	12.3万	3.4%
504	72.73㎡ (3LDK)	3,410万円	4,682万円	12.2万	3.1%
505	72.76㎡ (3LDK)	3,520万円	4,684万円	12.2万	3.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	82.94㎡ (4LDK)	3,970万円	5,165万円	11.6万	2.7%
602	65.28㎡ (3LDK)	3,130万円	4,303万円	12.3万	3.4%
603	65.28㎡ (3LDK)	3,130万円	4,303万円	12.3万	3.4%
604	72.73㎡ (3LDK)	3,450万円	4,682万円	12.2万	3.1%
605	72.76㎡ (3LDK)	3,570万円	4,684万円	12.2万	3.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	82.94㎡ (4LDK)	4,010万円	5,165万円	11.6万	2.7%
702	65.28㎡ (3LDK)	3,160万円	4,303万円	12.3万	3.4%
703	65.28㎡ (3LDK)	3,160万円	4,303万円	12.3万	3.4%
704	72.73㎡ (3LDK)	3,480万円	4,682万円	12.2万	3.1%
705	72.76㎡ (3LDK)	3,610万円	4,684万円	12.2万	3.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	82.94㎡ (4LDK)	4,050万円	5,165万円	11.6万	2.7%
802	65.28㎡ (3LDK)	3,190万円	4,303万円	12.3万	3.4%
803	65.28㎡ (3LDK)	3,190万円	4,303万円	12.3万	3.4%
804	72.73㎡ (3LDK)	3,510万円	4,682万円	12.2万	3.1%
805	72.76㎡ (3LDK)	3,650万円	4,684万円	12.2万	3.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	82.94㎡ (4LDK)	4,090万円	5,165万円	11.6万	2.7%
902	65.28㎡ (3LDK)	3,220万円	4,303万円	12.3万	3.4%
903	65.28㎡ (3LDK)	3,220万円	4,303万円	12.3万	3.4%
904	72.73㎡ (3LDK)	3,540万円	4,682万円	12.2万	3.1%
905	72.76㎡ (3LDK)	3,690万円	4,684万円	12.2万	3.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	82.94㎡ (4LDK)	4,130万円	5,165万円	11.6万	2.7%
1002	65.28㎡ (3LDK)	3,250万円	4,303万円	12.3万	3.4%
1003	65.28㎡ (3LDK)	3,250万円	4,303万円	12.3万	3.4%
1004	72.73㎡ (3LDK)	3,570万円	4,682万円	12.2万	3.1%
1005	72.76㎡ (3LDK)	3,730万円	4,684万円	12.2万	3.1%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	82.94㎡ (4LDK)	4,170万円	5,165万円	11.6万	2.7%
1102	65.28㎡ (3LDK)	3,280万円	4,303万円	12.3万	3.4%
1103	65.28㎡ (3LDK)	3,280万円	4,303万円	12.3万	3.4%
1104	72.73㎡ (3LDK)	3,600万円	4,682万円	12.2万	3.1%
1105	72.76㎡ (3LDK)	3,770万円	4,684万円	12.2万	3.1%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	82.94㎡ (4LDK)	4,210万円	5,165万円	11.6万	2.7%
1202	65.28㎡ (3LDK)	3,310万円	4,303万円	12.3万	3.4%
1203	65.28㎡ (3LDK)	3,310万円	4,303万円	12.3万	3.4%
1204	72.73㎡ (3LDK)	3,630万円	4,682万円	12.2万	3.1%
1205	72.76㎡ (3LDK)	3,810万円	4,684万円	12.2万	3.1%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	82.94㎡ (4LDK)	4,250万円	5,165万円	11.6万	2.7%
1302	65.28㎡ (3LDK)	3,340万円	4,303万円	12.3万	3.4%
1303	65.28㎡ (3LDK)	3,340万円	4,303万円	12.3万	3.4%
1304	72.73㎡ (3LDK)	3,660万円	4,682万円	12.2万	3.1%
1305	72.76㎡ (3LDK)	3,850万円	4,684万円	12.2万	3.1%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	82.94㎡ (4LDK)	4,310万円	5,165万円	11.6万	2.7%
1402	65.28㎡ (3LDK)	3,390万円	4,303万円	12.3万	3.4%
1403	65.28㎡ (3LDK)	3,390万円	4,303万円	12.3万	3.4%
1404	72.73㎡ (3LDK)	3,710万円	4,682万円	12.2万	3.1%
1405	72.76㎡ (3LDK)	3,910万円	4,684万円	12.2万	3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズステージ亀戸中央公園の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は亀戸のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズステージ亀戸中央公園の価格相場、家賃相場は亀戸のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズステージ亀戸中央公園の周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

亀戸中古マンション価格相場推移・動向亀戸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

亀戸中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ライオンズステージ亀戸中央公園の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
62m	やまとビル東京都江東区亀戸 8丁目23-2	亀戸水神駅徒歩2分		RC造	1976年
69m	エミネンス亀戸東京都江東区亀戸 8丁目19-3	亀戸水神駅徒歩2分		RC造	1988年
98m	メインステージ亀戸2 東京都江東区亀戸 8丁目20-6	亀戸水神駅徒歩1分		RC造	2010年
99m	アクアパーク水神東京都江東区亀戸 8丁目21-5	亀戸水神駅徒歩2分	7階建	RC造	1999年
101m	みよしビル東京都江東区亀戸 8丁目14-11	亀戸駅徒歩9分		RC造	1976年
107m	第二儘田ビル東京都江東区亀戸 8丁目14-13	亀戸水神駅徒歩1分		RC造	1977年
111m	コスモ亀戸水神東京都江東区亀戸 8丁目25-5	亀戸水神駅徒歩4分	10階建	RC造	1991年
119m	アプレ亀戸東京都江東区亀戸 8丁目14-14	亀戸水神駅徒歩1分	7階建 17部屋	RC造	2003年
127m	前川ビル東京都江東区亀戸 8丁目14-15	亀戸水神駅徒歩4分		RC造	1977年
132m	メインステージ亀戸東京都江東区亀戸 8丁目25-6	亀戸水神駅徒歩4分		RC造	2010年
135m	プレール・ドゥーク亀戸水神駅前東京都江東区亀戸 8丁目	亀戸水神駅徒歩1分	10階建 73部屋	RC造	2017年
139m	グリーンキャピタル亀戸水神東京都江東区亀戸 8丁目4-6	亀戸水神駅徒歩1分		RC造	1980年
161m	アーバンハウス東京都江東区亀戸 4丁目52-19	亀戸水神駅徒歩3分		RC造	1990年
183m	ARTESSIMOFE'LIEF 東京都江東区亀戸 5丁目41-4	亀戸水神駅徒歩2分	6階建	RC造	2011年
187m	リバーハイツ東京都江東区亀戸 4丁目49-13	亀戸水神駅徒歩4分	7階建	RC造	1984年
237m	シャトー橘東京都墨田区立花 3丁目5-22	亀戸水神駅徒歩3分		RC造	1995年
245m	スカイコート亀戸中央公園東京都江東区亀戸 8丁目7-5	亀戸水神駅徒歩2分	10階建 32部屋	RC造	2008年
256m	ベリスタ亀戸東京都江東区亀戸 5丁目36-6	亀戸水神駅徒歩3分		RC造	2009年
256m	BELISTA亀戸東京都江東区亀戸 5丁目36-6	亀戸駅徒歩7分	8階建 39部屋	RC造	2010年
256m	グリーンピア亀戸東京都江東区亀戸 5丁目37-2	亀戸水神駅徒歩3分		RC造	1989年
280m	プランドール東京都江東区亀戸 4丁目11-25	亀戸水神駅徒歩3分		RC造	2003年
281m	墨田立花東京都墨田区立花 3丁目	亀戸水神駅徒歩0分	9階建 80部屋	RC造	2019年
284m	パールマンション亀戸東京都江東区亀戸 4丁目11-10	亀戸水神駅徒歩4分		RC造	1982年
294m	田中ビル東京都江東区亀戸 4丁目11-25	亀戸水神駅徒歩3分	3階建	RC造	1971年
297m	グランドメゾン亀源東京都江東区亀戸 5丁目27-15	亀戸水神駅徒歩3分		RC造	1995年
301m	AHAVAビルディング東京都江東区亀戸 4丁目11-9	亀戸駅徒歩10分		RC造	1994年
305m	亀戸水神東京都墨田区立花 1丁目	亀戸水神駅徒歩0分	5階建 30部屋	RC造	2018年
305m	パークホームズ亀戸ガーデンズコート東京都江東区亀戸 5丁目35-10	亀戸駅徒歩6分	5階建 93部屋	RC造	2014年
308m	ベーシック亀戸東京都江東区亀戸 5丁目27-10	亀戸水神駅徒歩4分		RC造	2015年
310m	亀戸水神II 東京都墨田区立花 1丁目	亀戸水神駅徒歩0分	5階建 30部屋	RC造	2018年
325m	アルテシモシリウス東京都江東区亀戸 4丁目46-15	亀戸水神駅徒歩5分		RC造	2014年
350m	クレアトール亀戸東京都江東区亀戸 4丁目11-6	亀戸駅徒歩9分	10階建 47部屋	RC造	2004年
362m	セピア・コート東京都江東区亀戸 8丁目1-3	亀戸駅徒歩6分		RC造	1988年
362m	パールメゾン東京都江東区亀戸 7丁目24-2	亀戸水神駅徒歩4分		RC造	2008年
377m	KASEビル43 東京都墨田区立花 1丁目31-6	東あずま駅徒歩5分		RC造	1977年
377m	豊田ビル東京都墨田区立花 3丁目2-13	東あずま駅徒歩4分		RC造	1976年
383m	ダイナスティ亀戸東京都江東区亀戸 5丁目	亀戸駅徒歩5分	6階建 37部屋	RC造	1996年
383m	信開ダイナスティ亀戸東京都江東区亀戸 5丁目38-4	亀戸水神駅徒歩3分		RC造	1995年
395m	島崎ビル東京都江東区亀戸 4丁目45-11	亀戸水神駅徒歩5分		RC造	1989年
397m	Kプラネット東京都江東区亀戸 5丁目45-6	亀戸水神駅徒歩5分	7階建	RC造	1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

亀戸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

亀戸 $kind_labe人口推移亀戸における人口推移・動向を調べることができます

亀戸将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	59.3 万人	+0.37%
2045 年	59.0 万人	+0.99%
2040 年	58.5 万人	+1.58%
2035 年	57.6 万人	+2.21%
2030 年	56.3 万人	+2.83%
2025 年	54.8 万人	+4.44%
2020 年	52.4 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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