Name: ライオンズシティ東京タイムズプレイス
Brand: ライオンズシティ
SKU: ライオンズシティ東京タイムズプレイス
Price: 1309000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ライオンズシティ東京タイムズプレイス(東京都中央区新川 2丁目19-6)の価格相場は 131万円/㎡ (坪単価 433万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1404号室 (94.8㎡) の 15,191 万円 (新築時価格・分譲時価格から+82.4%)、最も低い部屋は 607号室 (30.0㎡) の 3,386 万円 (新築時価格・分譲時価格から+31.8%)です。

ライオンズシティ東京タイムズプレイス価格相場・家賃相場

131 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,302 円/㎡

(平均値)

17.9 年

2.0 円/㎡

八丁堀駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ライオンズシティ東京タイムズプレイスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
新川の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ライオンズシティ東京タイムズプレイスの価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズシティ東京タイムズプレイスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ライオンズシティ東京タイムズプレイス
ブランド	ライオンズシティ
住所	東京都中央区新川 2丁目19-6
建築年	2007年
構造	RC造
総戸数	111部屋
階数	14階
用途地域	商業地域
小学校区	明正小学校
中学校区	銀座中学校
管理会社	(株)大京アステージ
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、エントランス、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、温水洗浄便座、ペット相談可、床暖房
アクセス	JR JR京葉線八丁堀駅徒歩 2分東京メトロ東京メトロ日比谷線八丁堀駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズシティ東京タイムズプレイス(11フロア、91戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	70.73㎡ (2LDK)	5,300万円	10,089万円	21.5万	2.6%
402	51.40㎡ (2LDK)	3,990万円	6,605万円	17.3万	3.1%
403	40.70㎡ (1LDK)	3,230万円	4,912万円	14.4万	3.5%
404	64.15㎡ (2LDK)	5,090万円	8,842万円	20.2万	2.7%
405	41.14㎡ (1LDK)	3,110万円	4,978万円	14.5万	3.5%
406	41.14㎡ (1DK)	3,110万円	4,978万円	14.5万	3.5%
407	30.00㎡ (1R)	2,510万円	3,386万円	11.1万	3.9%
408	44.64㎡ (1LDK)	3,640万円	5,516万円	15.5万	3.4%
409	32.45㎡ (1R)	2,500万円	3,720万円	11.9万	3.8%
410	37.89㎡ (1DK)	3,110万円	4,495万円	13.6万	3.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	70.73㎡ (2LDK)	5,350万円	10,089万円	21.5万	2.6%
502	51.40㎡ (2LDK)	4,040万円	6,605万円	17.3万	3.1%
503	40.70㎡ (1LDK)	3,310万円	4,912万円	14.4万	3.5%
504	64.15㎡ (2LDK)	5,140万円	8,842万円	20.2万	2.7%
505	41.14㎡ (1LDK)	3,150万円	4,978万円	14.5万	3.5%
506	41.14㎡ (1DK)	3,150万円	4,978万円	14.5万	3.5%
507	30.00㎡ (1R)	2,540万円	3,386万円	11.1万	3.9%
508	44.64㎡ (1LDK)	3,670万円	5,516万円	15.5万	3.4%
509	32.45㎡ (1R)	2,540万円	3,720万円	11.9万	3.8%
510	37.89㎡ (1DK)	3,150万円	4,495万円	13.6万	3.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	70.73㎡ (2LDK)	5,400万円	10,089万円	21.5万	2.6%
602	51.40㎡ (2LDK)	4,090万円	6,605万円	17.3万	3.1%
603	40.70㎡ (1LDK)	3,340万円	4,912万円	14.4万	3.5%
604	64.15㎡ (2LDK)	5,190万円	8,842万円	20.2万	2.7%
605	41.14㎡ (1LDK)	3,190万円	4,978万円	14.5万	3.5%
606	41.14㎡ (1DK)	3,190万円	4,978万円	14.5万	3.5%
607	30.00㎡ (1R)	2,570万円	3,386万円	11.1万	3.9%
608	44.64㎡ (1LDK)	3,700万円	5,516万円	15.5万	3.4%
609	32.45㎡ (1R)	2,580万円	3,720万円	11.9万	3.8%
610	37.89㎡ (1DK)	3,190万円	4,495万円	13.6万	3.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	70.73㎡ (2LDK)	5,450万円	10,089万円	21.5万	2.6%
702	51.40㎡ (2LDK)	4,140万円	6,605万円	17.3万	3.1%
703	40.70㎡ (1LDK)	3,370万円	4,912万円	14.4万	3.5%
704	64.15㎡ (2LDK)	5,240万円	8,842万円	20.2万	2.7%
705	41.14㎡ (1LDK)	3,230万円	4,978万円	14.5万	3.5%
706	41.14㎡ (1DK)	3,230万円	4,978万円	14.5万	3.5%
707	71.97㎡ (2LDK)	5,380万円	10,331万円	21.7万	2.5%
708	42.77㎡ (1LDK)	3,320万円	5,226万円	15.0万	3.4%
709	47.50㎡ (1LDK)	3,580万円	5,969万円	16.3万	3.3%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	70.73㎡ (2LDK)	5,500万円	10,089万円	21.5万	2.6%
802	51.40㎡ (2LDK)	4,190万円	6,605万円	17.3万	3.1%
803	40.70㎡ (1LDK)	3,430万円	4,912万円	14.4万	3.5%
804	64.15㎡ (2LDK)	5,320万円	8,842万円	20.2万	2.7%
805	41.14㎡ (1LDK)	3,270万円	4,978万円	14.5万	3.5%
806	41.14㎡ (1DK)	3,270万円	4,978万円	14.5万	3.5%
807	71.97㎡ (2LDK)	5,480万円	10,331万円	21.7万	2.5%
808	42.77㎡ (1LDK)	3,360万円	5,226万円	15.0万	3.4%
809	47.50㎡ (1LDK)	3,620万円	5,969万円	16.3万	3.3%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	80.00㎡ (3LDK)	6,300万円	11,953万円	23.0万	2.3%
902	71.82㎡ (2LDK)	5,700万円	10,302万円	21.7万	2.5%
903	81.80㎡ (3LDK)	6,680万円	12,330万円	23.3万	2.3%
904	41.14㎡ (1LDK)	3,310万円	4,978万円	14.5万	3.5%
905	41.14㎡ (1DK)	3,310万円	4,978万円	14.5万	3.5%
906	71.97㎡ (2LDK)	5,580万円	10,331万円	21.7万	2.5%
907	42.77㎡ (1LDK)	3,400万円	5,226万円	15.0万	3.4%
908	47.50㎡ (1LDK)	3,660万円	5,969万円	16.3万	3.3%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	80.00㎡ (3LDK)	6,380万円	11,953万円	23.0万	2.3%
1002	71.82㎡ (2LDK)	5,750万円	10,302万円	21.7万	2.5%
1003	81.80㎡ (3LDK)	6,760万円	12,330万円	23.3万	2.3%
1004	41.14㎡ (1LDK)	3,350万円	4,978万円	14.5万	3.5%
1005	41.14㎡ (1DK)	3,350万円	4,978万円	14.5万	3.5%
1006	71.97㎡ (2LDK)	5,680万円	10,331万円	21.7万	2.5%
1007	42.77㎡ (1LDK)	3,440万円	5,226万円	15.0万	3.4%
1008	47.50㎡ (1LDK)	3,700万円	5,969万円	16.3万	3.3%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	80.00㎡ (3LDK)	6,460万円	11,953万円	23.0万	2.3%
1102	71.82㎡ (2LDK)	5,870万円	10,302万円	21.7万	2.5%
1103	81.80㎡ (3LDK)	6,830万円	12,330万円	23.3万	2.3%
1104	41.14㎡ (1LDK)	3,390万円	4,978万円	14.5万	3.5%
1105	41.14㎡ (1DK)	3,390万円	4,978万円	14.5万	3.5%
1106	71.97㎡ (2LDK)	5,780万円	10,331万円	21.7万	2.5%
1107	42.77㎡ (1LDK)	3,480万円	5,226万円	15.0万	3.4%
1108	47.50㎡ (1LDK)	3,740万円	5,969万円	16.3万	3.3%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	80.00㎡ (3LDK)	6,550万円	11,953万円	23.0万	2.3%
1202	71.82㎡ (2LDK)	5,960万円	10,302万円	21.7万	2.5%
1203	81.80㎡ (3LDK)	6,980万円	12,330万円	23.3万	2.3%
1204	41.14㎡ (1LDK)	3,510万円	4,978万円	14.5万	3.5%
1205	41.14㎡ (1DK)	3,510万円	4,978万円	14.5万	3.5%
1206	71.97㎡ (2LDK)	5,980万円	10,331万円	21.7万	2.5%
1207	42.77㎡ (1LDK)	3,520万円	5,226万円	15.0万	3.4%
1208	47.50㎡ (1LDK)	3,780万円	5,969万円	16.3万	3.3%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	80.00㎡ (3LDK)	6,590万円	11,953万円	23.0万	2.3%
1302	71.82㎡ (2LDK)	6,030万円	10,302万円	21.7万	2.5%
1303	81.80㎡ (3LDK)	7,130万円	12,330万円	23.3万	2.3%
1304	41.14㎡ (1LDK)	3,570万円	4,978万円	14.5万	3.5%
1305	41.14㎡ (1DK)	3,570万円	4,978万円	14.5万	3.5%
1306	71.97㎡ (2LDK)	6,230万円	10,331万円	21.7万	2.5%
1307	42.77㎡ (1LDK)	3,560万円	5,226万円	15.0万	3.4%
1308	47.50㎡ (1LDK)	3,820万円	5,969万円	16.3万	3.3%

14階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1401	89.72㎡ (3LDK)	7,950万円	14,044万円	24.4万	2.1%
1403	94.52㎡ (3LDK)	8,320万円	15,127万円	24.9万	2.0%
1404	94.80㎡ (3LDK)	8,330万円	15,191万円	24.9万	2.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズシティ東京タイムズプレイスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は新川のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの中央区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズシティ東京タイムズプレイスの価格相場、家賃相場は新川のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、中央区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズシティ東京タイムズプレイスの周辺エリア(中央区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

新川中古マンション価格相場推移・動向新川における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

新川中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ライオンズシティ東京タイムズプレイスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
28m	ASビル東京都中央区新川 2丁目18-5	八丁堀駅徒歩5分		RC造	1989年
38m	新川二丁目東京都中央区新川 2丁目	八丁堀駅徒歩0分	14階建 20部屋	RC造	2016年
41m	中城ビル東京都中央区新川 2丁目18-9	八丁堀駅徒歩1分		RC造	1982年
58m	インプレスト東京八丁堀東京都中央区新川 2丁目20-8	八丁堀駅徒歩3分	13階建 48部屋	RC造	2016年
66m	新川2−8 東京都中央区新川 2丁目	八丁堀駅徒歩0分	11階建 25部屋	RC造	2017年
107m	Brillia THE TOWER TOKYO YAESU AVENUE 東京都中央区新川 2丁目3番1	八丁堀駅徒歩1分	30階建 387部屋	RC造	2018年
109m	GLADIS TOKYO EAST 東京都中央区新川 2丁目21-7	八丁堀駅徒歩3分	13階建 46部屋	RC造	2016年
110m	SJIビル東京都中央区新川 2丁目22-6	八丁堀駅徒歩4分		RC造	1990年
114m	プチグランデセピア東京都中央区新川 2丁目21-7	八丁堀駅徒歩4分	5階建	RC造	2010年
117m	パークアクシス八丁堀東京都中央区新川 2丁目12-6	八丁堀駅徒歩5分	12階建	RC造	2009年
120m	クレヴィア東京八丁堀新川ザ・レジデンス東京都中央区新川 2丁目214番4他	八丁堀駅徒歩3分	12階建 95部屋	RC造	2019年
124m	ルピナス日本橋アクア東京都中央区新川 2丁目22-7	八丁堀駅徒歩4分	11階建 30部屋	RC造	2005年
126m	レヴィーナ東京八重洲通り東京都中央区新川 2丁目22-7	八丁堀駅徒歩4分		RC造	2004年
126m	スカイコートパレス八丁堀東京都中央区新川 2丁目12-14	八丁堀駅徒歩3分	7階建 25部屋	RC造	2013年
127m	エステムプラザ新川東京都中央区新川 2丁目	八丁堀駅徒歩0分	7階建 30部屋	RC造	2016年
130m	ビコービル東京都中央区新川 2丁目24-2	八丁堀駅徒歩4分		RC造	2015年
131m	プレシス八丁堀リバーフロント東京都中央区新川 2丁目24番8	八丁堀駅徒歩6分	13階建 48部屋	RC造	2016年
132m	第二田村ビル東京都中央区新川 2丁目21-9	八丁堀駅徒歩3分		RC造	2002年
134m	レジディア新川東京都中央区新川 2丁目24-3	八丁堀駅徒歩7分	7階建	RC造	2003年
138m	ウィルローズ東京ラルーナ東京都中央区新川 2丁目22-9	八丁堀駅徒歩5分	11階建 26部屋	RC造	2005年
141m	プレサンスロジェ八丁堀東京都中央区八丁堀 4丁目12-10	八丁堀駅徒歩2分	12階建 43部屋	RC造	2013年
152m	サニービル東京都中央区八丁堀 4丁目12-7	八丁堀駅徒歩3分		RC造	1980年
155m	Brillia THE RESIDENCE TOKYO YAESU AVENUE 東京都中央区新川 2丁目204番6	八丁堀駅徒歩3分	11階建 30部屋	RC造	2017年
155m	長谷川ビル東京都中央区新川 2丁目24-4	八丁堀駅徒歩4分		RC造	1990年
155m	GREENPARK八丁堀桜川公園東京都中央区八丁堀 4丁目14-8	八丁堀駅徒歩1分		RC造	2007年
155m	八丁堀第2プラレールビル東京都中央区新川 2丁目8-8	八丁堀駅徒歩10分	5階建	RC造	1972年
158m	KWレジデンス新川2 東京都中央区新川 2丁目13-9	八丁堀駅徒歩3分	14階建	RC造	2008年
160m	中銀新川マンシオン東京都中央区新川 2丁目25-13	八丁堀駅徒歩8分		RC造	1980年
162m	D.青木ビル東京都中央区新川 2丁目16-11	八丁堀駅徒歩8分		RC造	1980年
162m	アイフェリーク八丁堀東京都中央区新川 2丁目16-11	八丁堀駅徒歩4分	12階建	RC造	2005年
162m	徳井ビル東京都中央区新川 2丁目16-1	八丁堀駅徒歩4分		RC造	1985年
164m	関根ビル東京都中央区八丁堀 3丁目28-11	八丁堀駅徒歩1分		RC造	1991年
167m	パークハウス八丁堀リバーサイド東京都中央区湊 1丁目8-10	八丁堀駅徒歩3分	12階建 45部屋	RC造	2012年
173m	OCEANVILLAGE新川東京都中央区新川 2丁目28-4	八丁堀駅徒歩7分	4階建 4部屋	RC造	1990年
182m	ドルチェ東京・八重洲通り東京都中央区新川 2丁目7-10	八丁堀駅徒歩4分	10階建 30部屋	RC造	2007年
183m	アスコットパーク東京リバーサイド東京都中央区新川 2丁目9-7	八丁堀駅徒歩2分	10階建 18部屋	RC造	2015年
187m	明正ビル東京都中央区新川 2丁目13-6	八丁堀駅徒歩2分		RC造	2006年
188m	塩谷ビル東京都中央区新川 2丁目6-10	八丁堀駅徒歩3分		RC造	1984年
190m	新川2 東京都中央区新川 2丁目	八丁堀駅徒歩0分	11階建 30部屋	RC造	2017年
191m	YHビル東京都中央区新川 2丁目6-8	八丁堀駅徒歩5分		RC造	1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

新川の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)する見込みです。中央区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+17.1%)します。

新川 $kind_labe人口推移新川における人口推移・動向を調べることができます

新川将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

中央区の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	21.1 万人	+1.06%
2045 年	20.9 万人	+2.09%
2040 年	20.4 万人	+3.20%
2035 年	19.8 万人	+4.21%
2030 年	19.0 万人	+5.07%
2025 年	18.1 万人	+6.92%
2020 年	16.9 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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