ライオンズシティ戸越銀座(東京都 品川区 荏原 2丁目2-9)の価格相場は 97.4万円/㎡ (坪単価 322万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1402号室 (96.4㎡) の 8,615 万円 (新築時価格・分譲時価格から+6.9%)、最も低い部屋は 209号室 (40.0㎡) の 4,102 万円 (新築時価格・分譲時価格から+42.4%)です。

ライオンズシティ戸越銀座 価格相場・家賃相場
97.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,512 円/㎡
(平均値)
23.2
4.0 円/㎡
戸越銀座駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ライオンズシティ戸越銀座の価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズシティ戸越銀座の物件詳細は以下の通りです。

物件名ライオンズシティ戸越銀座
ブランドライオンズシティ
住所東京都 品川区 荏原 2丁目2-9
建築年2001年
構造SRC造
総戸数46部屋
階数14階
用途地域商業地域
小学校区京陽小学校
中学校区荏原平塚中学校
管理会社(株)大京アステージ
駐車場
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可
アクセス 東急 東急池上線 戸越銀座駅  徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズシティ戸越銀座(14フロア、46戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10173.32㎡
(3LDK)
4,580万円6,947万円16.3万2.8%
10268.37㎡
(3LDK)
4,190万円6,557万円16.1万2.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20173.32㎡
(3LDK)
4,790万円6,947万円16.3万2.8%
20268.37㎡
(3LDK)
4,430万円6,557万円16.1万2.9%
20355.64㎡
(1LDK)
3,600万円5,502万円14.9万3.3%
20455.57㎡
(1LDK)
3,830万円5,496万円14.9万3.3%
20583.82㎡
(1LDK)
5,000万円7,736万円16.4万2.5%
20677.20㎡
(1LDK)
4,970万円7,245万円16.4万2.7%
20777.20㎡
(1LDK)
4,970万円7,245万円16.4万2.7%
20883.82㎡
(1LDK)
5,020万円7,736万円16.4万2.5%
20940.00㎡
(1DK)
2,880万円4,102万円12.4万3.6%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30165.73㎡
(2LDK)
4,540万円6,345万円15.9万3.0%
30250.53㎡
(1LDK)
3,390万円5,058万円14.2万3.4%
30355.57㎡
(1LDK)
3,890万円5,496万円14.9万3.3%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40165.73㎡
(2LDK)
4,560万円6,345万円15.9万3.0%
40255.85㎡
(1LDK)
3,820万円5,520万円15.0万3.3%
40355.57㎡
(1LDK)
4,000万円5,496万円14.9万3.3%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50165.73㎡
(2LDK)
4,640万円6,345万円15.9万3.0%
50255.85㎡
(1LDK)
3,890万円5,520万円15.0万3.3%
50355.57㎡
(1LDK)
4,070万円5,496万円14.9万3.3%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60165.73㎡
(2LDK)
4,710万円6,345万円15.9万3.0%
60255.85㎡
(1LDK)
3,950万円5,520万円15.0万3.3%
60355.57㎡
(1LDK)
4,140万円5,496万円14.9万3.3%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
70165.73㎡
(2LDK)
4,780万円6,345万円15.9万3.0%
70255.85㎡
(1LDK)
3,990万円5,520万円15.0万3.3%
70355.57㎡
(1LDK)
4,180万円5,496万円14.9万3.3%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
80165.73㎡
(2LDK)
4,950万円6,345万円15.9万3.0%
80255.85㎡
(1LDK)
4,020万円5,520万円15.0万3.3%
80355.57㎡
(1LDK)
4,210万円5,496万円14.9万3.3%

9階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
90165.73㎡
(2LDK)
4,990万円6,345万円15.9万3.0%
90255.85㎡
(1LDK)
4,050万円5,520万円15.0万3.3%
90355.57㎡
(1LDK)
4,250万円5,496万円14.9万3.3%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
100165.73㎡
(2LDK)
5,030万円6,345万円15.9万3.0%
100255.85㎡
(1LDK)
4,080万円5,520万円15.0万3.3%
100355.57㎡
(1LDK)
4,250万円5,496万円14.9万3.3%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
110165.73㎡
(2LDK)
5,050万円6,345万円15.9万3.0%
110250.53㎡
(1LDK)
3,720万円5,058万円14.2万3.4%
110355.57㎡
(1LDK)
4,270万円5,496万円14.9万3.3%

12階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
120165.73㎡
(2LDK)
5,100万円6,345万円15.9万3.0%
120250.53㎡
(1LDK)
3,750万円5,058万円14.2万3.4%
120355.57㎡
(1LDK)
4,300万円5,496万円14.9万3.3%

13階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
130165.73㎡
(2LDK)
5,130万円6,345万円15.9万3.0%
130250.53㎡
(1LDK)
3,780万円5,058万円14.2万3.4%
130355.57㎡
(1LDK)
4,330万円5,496万円14.9万3.3%

14階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
140181.42㎡
(3LDK)
6,470万円7,560万円16.4万2.6%
140296.44㎡
(3LDK)
8,060万円8,615万円15.7万2.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズシティ戸越銀座の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は荏原のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズシティ戸越銀座の価格相場、家賃相場は荏原のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズシティ戸越銀座の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
荏原 中古マンション価格相場 推移・動向 荏原における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

荏原 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ライオンズシティ戸越銀座の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
35m ライオンズマンション戸越銀座
東京都 品川区 荏原 2丁目3-4
戸越銀座駅
徒歩5分

SRC造 1980年
50m ローヤルマンション戸越
東京都 品川区 平塚 2丁目11-16
戸越銀座駅
徒歩3分
12階建
SRC造 1973年
50m スカイコート戸越銀座
東京都 品川区 平塚 2丁目11-12
戸越銀座駅
徒歩4分

SRC造 1990年
58m 戸越ハイツ
東京都 品川区 荏原 2丁目1-8
戸越銀座駅
徒歩4分
11階建
54部屋
SRC造 1973年
76m My品川ビル
東京都 品川区 荏原 2丁目3-8
戸越銀座駅
徒歩5分

SRC造 1984年
91m 西五反田オークマンション
東京都 品川区 平塚 2丁目9-30
戸越銀座駅
徒歩3分

SRC造 1974年
104m パルテノンオンダ
東京都 品川区 荏原 1丁目23-7
戸越銀座駅
徒歩5分
12階建
SRC造 2005年
116m アゼリアハイライズ
東京都 品川区 荏原 2丁目3-10
戸越銀座駅
徒歩4分

SRC造 1979年
124m 日生戸越マンション
東京都 品川区 平塚 2丁目12-16
戸越銀座駅
徒歩4分
12階建
66部屋
SRC造 1972年
131m エバラグランドマンション
東京都 品川区 平塚 2丁目10-10
戸越銀座駅
徒歩2分
10階建
40部屋
SRC造 1971年
145m アピス武蔵小山フィティア
東京都 品川区 平塚 3丁目1-23
戸越銀座駅
徒歩4分
13階建
24部屋
SRC造 2005年
158m マツモト・スバルビル
東京都 品川区 平塚 2丁目6-13
戸越銀座駅
徒歩3分

SRC造 1989年
168m マンションサニング品川
東京都 品川区 平塚 3丁目1-21
戸越銀座駅
徒歩4分

SRC造 1980年
189m ユニーブル荏原
東京都 品川区 荏原 1丁目21-6
戸越銀座駅
徒歩4分
10階建
SRC造 1985年
193m サザンクロス戸越
東京都 品川区 平塚 3丁目4-4
戸越銀座駅
徒歩5分

SRC造 1990年
198m ダイアパレス荏原
東京都 品川区 平塚 3丁目1-19
戸越銀座駅
徒歩5分

SRC造 1979年
203m ParkWellツインズ戸越銀座壱番館
東京都 品川区 荏原 1丁目21-5
戸越銀座駅
徒歩5分

SRC造 2004年
213m ParkWellツインズ戸越銀座弐番館
東京都 品川区 荏原 1丁目21-5
戸越銀座駅
徒歩5分

SRC造 2004年
257m アピス武蔵小山
東京都 品川区 荏原 2丁目18-5
戸越銀座駅
徒歩5分

SRC造 1999年
261m ストーク武蔵小山
東京都 品川区 平塚 3丁目2-17
戸越銀座駅
徒歩5分
10階建
SRC造 1991年
267m シャルムエバラ
東京都 品川区 荏原 1丁目17-5
戸越銀座駅
徒歩6分
11階建
SRC造 1990年
268m アヴァンセ戸越
東京都 品川区 荏原 1丁目17-5
戸越銀座駅
徒歩6分

SRC造 2003年
278m クレセント武蔵小山2
東京都 品川区 平塚 3丁目2-15
戸越銀座駅
徒歩5分

SRC造 1990年
281m シャルム武蔵小山
東京都 品川区 荏原 2丁目18-6
戸越銀座駅
徒歩5分

SRC造 1985年
290m ストークプラザ武蔵小山
東京都 品川区 平塚 3丁目2-14
戸越銀座駅
徒歩5分
10階建
SRC造 1993年
306m スカーラ品川戸越スカイタワー
東京都 品川区 荏原 1丁目17-2
戸越銀座駅
徒歩6分

SRC造 1999年
306m ボナール戸越
東京都 品川区 平塚 2丁目4-4
戸越駅
徒歩5分
10階建
SRC造 1984年
362m 樹々の家2
東京都 品川区 荏原 1丁目3-3
戸越銀座駅
徒歩5分

SRC造 2004年
364m ダイアパレス戸越
東京都 品川区 平塚 2丁目1-16
戸越銀座駅
徒歩5分

SRC造 1979年
372m アデニウム武蔵小山
東京都 品川区 荏原 2丁目17-29
武蔵小山駅
徒歩7分
10階建
110部屋
SRC造 2001年
374m S.Kビル
東京都 品川区 荏原 1丁目16-1
戸越銀座駅
徒歩7分

SRC造 2002年
374m パークハビオ戸越
東京都 品川区 平塚 1丁目6-10
戸越駅
徒歩2分
14階建
SRC造 2009年
377m KKビル
東京都 品川区 平塚 2丁目1-16
戸越銀座駅
徒歩7分

SRC造 1986年
389m ヴェルステージ戸越銀座
東京都 品川区 平塚 1丁目2-1
戸越駅
徒歩2分
11階建
31部屋
SRC造 2001年
392m シンシア品川戸越
東京都 品川区 平塚 1丁目1-6
戸越駅
徒歩3分
12階建
40部屋
SRC造 2003年
396m キクエイパレス戸越
東京都 品川区 平塚 1丁目1-2
戸越銀座駅
徒歩4分
10階建
SRC造 1984年
405m 武蔵小山グランドハイツ
東京都 品川区 荏原 2丁目17-19
戸越銀座駅
徒歩6分

SRC造 1979年
409m グラウンド・ルー戸越銀座
東京都 品川区 平塚 1丁目7-6
戸越駅
徒歩1分

SRC造 2002年
409m デュオ・クリエ西五反田・A
東京都 品川区 西五反田 6丁目23-6
戸越銀座駅
徒歩6分
13階建
SRC造 2004年
414m 川合ビル
東京都 品川区 荏原 3丁目5-5
武蔵小山駅
徒歩7分

SRC造 2000年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

荏原の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

荏原 $kind_labe人口推移 荏原における人口推移・動向を調べることができます

荏原 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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