Name: ライオンズグローベル相模大塚駅前
SKU: ライオンズグローベル相模大塚駅前
Price: 328000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ライオンズグローベル相模大塚駅前(神奈川県大和市桜森 3丁目2-19)の価格相場は 32.8万円/㎡ (坪単価 109万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 703号室 (91.0㎡) の 3,481 万円 (新築時価格・分譲時価格から-23.8%)、最も低い部屋は 612号室 (55.3㎡) の 1,639 万円 (新築時価格・分譲時価格から-35.2%)です。

ライオンズグローベル相模大塚駅前価格相場・家賃相場

32.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,129 円/㎡

(平均値)

21.0 年

1.0 円/㎡

相模大塚駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ライオンズグローベル相模大塚駅前の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
桜森の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ライオンズグローベル相模大塚駅前の価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズグローベル相模大塚駅前の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ライオンズグローベル相模大塚駅前
住所	神奈川県大和市桜森 3丁目2-19
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	90部屋
階数	8階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	文ケ岡小学校
中学校区	光丘中学校
管理会社	(株)大京アステージ
備考	共用施設：プレイルーム、エレベーター、駐車場あり、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：BS/CS対応、ペット相談可、インターネット利用可、温水洗浄便座
アクセス	相模鉄道相模鉄道本線相模大塚駅徒歩 1分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズグローベル相模大塚駅前(8フロア、90戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	70.30㎡ (3LDK)	2,920万円	2,338万円	7.7万	4.0%
102	60.16㎡ (2LDK)	2,590万円	1,853万円	7.6万	4.9%
103	70.06㎡ (3LDK)	3,060万円	2,326万円	7.7万	4.0%
104	70.06㎡ (3LDK)	3,070万円	2,326万円	7.7万	4.0%
105	70.47㎡ (3LDK)	3,130万円	2,347万円	7.7万	4.0%
106	70.47㎡ (3LDK)	3,150万円	2,347万円	7.7万	4.0%
107	70.47㎡ (3LDK)	3,090万円	2,347万円	7.7万	4.0%
108	70.47㎡ (3LDK)	3,120万円	2,347万円	7.7万	4.0%
109	60.16㎡ (2LDK)	2,630万円	1,853万円	7.6万	4.9%
110	55.38㎡ (2LDK)	2,470万円	1,642万円	7.4万	5.4%
111	55.32㎡ (2LDK)	2,490万円	1,639万円	7.4万	5.4%
112	80.45㎡ (4LDK)	3,640万円	2,873万円	7.6万	3.2%
113	66.13㎡ (3LDK)	2,500万円	2,133万円	7.7万	4.3%
114	68.00㎡ (3LDK)	2,730万円	2,224万円	7.7万	4.2%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	68.20㎡ (3LDK)	2,710万円	2,234万円	7.7万	4.2%
202	66.12㎡ (3LDK)	2,530万円	2,132万円	7.7万	4.3%
203	80.18㎡ (4LDK)	3,470万円	2,859万円	7.6万	3.2%
204	70.30㎡ (3LDK)	2,830万円	2,338万円	7.7万	4.0%
205	60.16㎡ (2LDK)	2,420万円	1,853万円	7.6万	4.9%
206	70.06㎡ (3LDK)	2,830万円	2,326万円	7.7万	4.0%
207	70.06㎡ (3LDK)	2,890万円	2,326万円	7.7万	4.0%
208	70.47㎡ (3LDK)	2,930万円	2,347万円	7.7万	4.0%
209	70.47㎡ (3LDK)	2,930万円	2,347万円	7.7万	4.0%
210	70.47㎡ (3LDK)	2,930万円	2,347万円	7.7万	4.0%
211	70.47㎡ (3LDK)	2,880万円	2,347万円	7.7万	4.0%
212	60.16㎡ (2LDK)	2,450万円	1,853万円	7.6万	4.9%
213	55.38㎡ (2LDK)	2,250万円	1,642万円	7.4万	5.4%
214	55.32㎡ (2LDK)	2,290万円	1,639万円	7.4万	5.4%
215	80.45㎡ (4LDK)	3,440万円	2,873万円	7.6万	3.2%
216	66.13㎡ (3LDK)	2,530万円	2,133万円	7.7万	4.3%
217	68.00㎡ (3LDK)	2,610万円	2,224万円	7.7万	4.2%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	80.18㎡ (4LDK)	3,560万円	2,859万円	7.6万	3.2%
302	70.30㎡ (3LDK)	2,930万円	2,338万円	7.7万	4.0%
303	60.16㎡ (2LDK)	2,470万円	1,853万円	7.6万	4.9%
304	70.06㎡ (3LDK)	2,870万円	2,326万円	7.7万	4.0%
305	70.06㎡ (3LDK)	2,930万円	2,326万円	7.7万	4.0%
306	70.47㎡ (3LDK)	2,970万円	2,347万円	7.7万	4.0%
307	70.47㎡ (3LDK)	2,970万円	2,347万円	7.7万	4.0%
308	70.47㎡ (3LDK)	2,970万円	2,347万円	7.7万	4.0%
309	70.47㎡ (3LDK)	2,920万円	2,347万円	7.7万	4.0%
310	60.16㎡ (2LDK)	2,490万円	1,853万円	7.6万	4.9%
311	55.38㎡ (2LDK)	2,310万円	1,642万円	7.4万	5.4%
312	55.32㎡ (2LDK)	2,350万円	1,639万円	7.4万	5.4%
313	80.45㎡ (4LDK)	3,590万円	2,873万円	7.6万	3.2%
314	66.13㎡ (3LDK)	2,580万円	2,133万円	7.7万	4.3%
315	68.00㎡ (3LDK)	2,760万円	2,224万円	7.7万	4.2%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	80.18㎡ (4LDK)	3,710万円	2,859万円	7.6万	3.2%
402	70.30㎡ (3LDK)	3,020万円	2,338万円	7.7万	4.0%
403	60.16㎡ (2LDK)	2,560万円	1,853万円	7.6万	4.9%
404	70.06㎡ (3LDK)	3,020万円	2,326万円	7.7万	4.0%
405	70.06㎡ (3LDK)	3,020万円	2,326万円	7.7万	4.0%
406	70.47㎡ (3LDK)	3,070万円	2,347万円	7.7万	4.0%
407	70.47㎡ (3LDK)	3,070万円	2,347万円	7.7万	4.0%
408	70.47㎡ (3LDK)	3,070万円	2,347万円	7.7万	4.0%
409	70.47㎡ (3LDK)	3,070万円	2,347万円	7.7万	4.0%
410	60.16㎡ (2LDK)	2,590万円	1,853万円	7.6万	4.9%
411	55.38㎡ (2LDK)	2,450万円	1,642万円	7.4万	5.4%
412	55.32㎡ (2LDK)	2,490万円	1,639万円	7.4万	5.4%
413	80.45㎡ (4LDK)	3,680万円	2,873万円	7.6万	3.2%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	80.18㎡ (4LDK)	3,750万円	2,859万円	7.6万	3.2%
502	70.30㎡ (3LDK)	3,060万円	2,338万円	7.7万	4.0%
503	60.16㎡ (2LDK)	2,600万円	1,853万円	7.6万	4.9%
504	70.06㎡ (3LDK)	3,060万円	2,326万円	7.7万	4.0%
505	70.06㎡ (3LDK)	3,060万円	2,326万円	7.7万	4.0%
506	70.47㎡ (3LDK)	3,110万円	2,347万円	7.7万	4.0%
507	70.47㎡ (3LDK)	3,110万円	2,347万円	7.7万	4.0%
508	70.47㎡ (3LDK)	3,110万円	2,347万円	7.7万	4.0%
509	70.47㎡ (3LDK)	3,110万円	2,347万円	7.7万	4.0%
510	60.16㎡ (2LDK)	2,630万円	1,853万円	7.6万	4.9%
511	55.38㎡ (2LDK)	2,490万円	1,642万円	7.4万	5.4%
512	55.32㎡ (2LDK)	2,530万円	1,639万円	7.4万	5.4%
513	80.45㎡ (4LDK)	3,720万円	2,873万円	7.6万	3.2%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	80.18㎡ (4LDK)	3,790万円	2,859万円	7.6万	3.2%
602	70.30㎡ (3LDK)	3,100万円	2,338万円	7.7万	4.0%
603	60.16㎡ (2LDK)	2,640万円	1,853万円	7.6万	4.9%
604	70.06㎡ (3LDK)	3,080万円	2,326万円	7.7万	4.0%
605	70.06㎡ (3LDK)	3,080万円	2,326万円	7.7万	4.0%
606	70.47㎡ (3LDK)	3,110万円	2,347万円	7.7万	4.0%
607	70.47㎡ (3LDK)	3,110万円	2,347万円	7.7万	4.0%
608	70.47㎡ (3LDK)	3,110万円	2,347万円	7.7万	4.0%
609	70.47㎡ (3LDK)	3,110万円	2,347万円	7.7万	4.0%
610	60.16㎡ (2LDK)	2,630万円	1,853万円	7.6万	4.9%
611	55.38㎡ (2LDK)	2,490万円	1,642万円	7.4万	5.4%
612	55.32㎡ (2LDK)	2,530万円	1,639万円	7.4万	5.4%
613	80.45㎡ (4LDK)	3,780万円	2,873万円	7.6万	3.2%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	80.18㎡ (4LDK)	3,830万円	2,859万円	7.6万	3.2%
702	70.30㎡ (3LDK)	3,140万円	2,338万円	7.7万	4.0%
703	90.97㎡ (4LDK)	4,570万円	3,481万円	7.2万	2.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	80.18㎡ (4LDK)	3,870万円	2,859万円	7.6万	3.2%
802	84.78㎡ (4LDK)	4,130万円	3,117万円	7.5万	2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズグローベル相模大塚駅前の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は桜森のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大和市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズグローベル相模大塚駅前の価格相場、家賃相場は桜森のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、大和市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズグローベル相模大塚駅前の周辺エリア(大和市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

桜森中古マンション価格相場推移・動向桜森における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

桜森中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ライオンズグローベル相模大塚駅前の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
50m	UNITE CYC 神奈川県大和市桜森 3丁目3-4	相模大塚駅徒歩2分	3階建	RC造	2008年
78m	フォント神奈川県大和市桜森 3丁目5-3	相模大塚駅徒歩1分	3階建	RC造	2007年
143m	ROUTE相模大塚神奈川県大和市桜森 2丁目3-11	相模大塚駅徒歩1分	6階建	RC造	2010年
143m	ルート相模大塚神奈川県大和市桜森 2丁目3-11	相模大塚駅徒歩1分	6階建	RC造	2010年
158m	ニューハイツ桜森神奈川県大和市桜森 3丁目7-4	相模大塚駅徒歩1分		RC造	1988年
169m	コスモ相模大塚神奈川県大和市桜森 2丁目8-12	相模大塚駅徒歩2分		RC造	1991年
184m	ヴァンベール桜森神奈川県大和市桜森 3丁目4-19	相模大塚駅徒歩2分	5階建	RC造	2006年
204m	ミュアフィールド神奈川県大和市桜森 3丁目5-14	相模大塚駅徒歩4分	3階建	RC造	2015年
205m	レックス相模大塚駅前神奈川県大和市桜森 2丁目4-14	相模大塚駅徒歩2分		RC造	2000年
207m	さくらガーデンプレイス神奈川県大和市桜森 3丁目8-10	相模大塚駅徒歩2分	6階建	RC造	2000年
210m	ジェームスタウン相模大塚神奈川県大和市桜森 2丁目10-14	相模大塚駅徒歩2分	7階建	RC造	1992年
229m	リエート大塚神奈川県大和市桜森 2丁目9-6	相模大塚駅徒歩2分	3階建	RC造	2009年
231m	Lieto大塚神奈川県大和市桜森 2丁目9-6	相模大塚駅徒歩3分		RC造	2008年
242m	カインドステージ相模大塚神奈川県大和市桜森 2丁目9-6	相模大塚駅徒歩2分	12階建 44部屋	RC造	2007年
242m	桜森サンハイツ神奈川県大和市桜森 3丁目9-23	相模大塚駅徒歩2分	3階建	RC造	1984年
258m	グランドヒルズ相模大塚神奈川県大和市桜森 2丁目11-12	相模大塚駅徒歩2分		RC造	1997年
274m	カンフィー桜森神奈川県大和市桜森 2丁目5-3	相模大塚駅徒歩3分	4階建	RC造	1998年
276m	ウインベルソロ相模大塚NO4 神奈川県大和市桜森 2丁目12-6	相模大塚駅徒歩3分		RC造	1988年
276m	ウィンベルソロ相模大塚第4 神奈川県大和市桜森 2丁目12-6	相模大塚駅徒歩3分	7階建	RC造	1989年
283m	エミナンスやまぐち神奈川県大和市桜森 3丁目9-4	相模大塚駅徒歩3分	3階建	RC造	1996年
285m	エミナンス山口神奈川県大和市桜森 3丁目9-4	相模大塚駅徒歩3分		RC造	1995年
286m	ミッションヒルズ神奈川県大和市桜森 3丁目9-9	相模大塚駅徒歩3分	6階建	RC造	2008年
302m	プロシード相模大塚神奈川県大和市桜森 2丁目13-5	相模大塚駅徒歩3分	4階建	RC造	1992年
303m	アマ・ダブラム神奈川県大和市桜森 3丁目9-15	相模大塚駅徒歩3分	4階建	RC造	1995年
320m	エスペランサ大和桜森神奈川県大和市桜森 1丁目10-24	相模大塚駅徒歩4分		RC造	1996年
326m	エトランゼ桜森神奈川県大和市桜森 2丁目17-15	相模大塚駅徒歩1分	5階建	RC造	2011年
342m	ビジュ桜森神奈川県大和市桜森 2丁目15-20	相模大塚駅徒歩4分	8階建	RC造	2011年
348m	フローリッシュ桜森第2 神奈川県大和市桜森 3丁目10-11	相模大塚駅徒歩5分		RC造	1992年
358m	ヴィクトリアパーク神奈川県大和市桜森 2丁目16-9	相模大塚駅徒歩2分	5階建	RC造	2006年
358m	ヴィクトリアパーク DK 神奈川県大和市桜森 2丁目16-9	相模大塚駅徒歩3分	5階建	RC造	2006年
371m	フローリッシュ桜森神奈川県大和市桜森 3丁目10-9	相模大塚駅徒歩4分		RC造	1991年
377m	フローリッシュ桜森第一神奈川県大和市桜森 3丁目10-9	相模大塚駅徒歩4分	4階建	RC造	1992年
397m	クレール23 神奈川県大和市桜森 3丁目15-14	相模大塚駅徒歩5分	3階建	RC造	1998年
409m	サンハイツ桜森神奈川県大和市桜森 3丁目11-1	相模大塚駅徒歩4分	5階建	RC造	1996年
416m	ニューファミール桜森神奈川県大和市桜森 2丁目23-1	相模大塚駅徒歩5分		RC造	1986年
457m	グリーンヒル桜森神奈川県大和市桜森 2丁目25-13	相模大塚駅徒歩5分		RC造	1987年
480m	福島ビル神奈川県海老名市東柏ケ谷 6丁目23-7	相模大塚駅徒歩5分		RC造	1990年
490m	サンライズステージ相模大塚神奈川県綾瀬市蓼川 3丁目10-18	相模大塚駅徒歩6分	10階建 45部屋	RC造	2004年
494m	ガーデンホーム相模大塚神奈川県大和市桜森 3丁目16-19	相模大塚駅徒歩8分		RC造	2007年
511m	シャルマンコーポさがみ野神奈川県海老名市東柏ケ谷 6丁目23-20	相模大塚駅徒歩7分	6階建	RC造	1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

桜森の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大和市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.9%)すると予想されています。大和市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+0.9%)する見込みであり、神奈川県全体(-2.4%)と比較して、大和市は相対的に安定した増加傾向にあります。

桜森 $kind_labe人口推移桜森における人口推移・動向を調べることができます

桜森将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大和市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	23.1 万人	-1.78%
2045 年	23.5 万人	-1.50%
2040 年	23.9 万人	-1.08%
2035 年	24.1 万人	-0.65%
2030 年	24.3 万人	-0.24%
2025 年	24.3 万人	+1.76%
2020 年	23.9 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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