Name: ライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館
Brand: ライオンズガーデン
SKU: ライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館
Price: 523000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館(東京都江戸川区清新町 2丁目4-11)の価格相場は 52.3万円/㎡ (坪単価 173万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1301号室 (150㎡) の 6,757 万円 (新築時価格・分譲時価格から-31.5%)、最も低い部屋は 502号室 (86.3㎡) の 4,619 万円 (新築時価格・分譲時価格から-10.5%)です。

ライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館価格相場・家賃相場

52.3 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,775 円/㎡

(平均値)

22.8 年

16.0 円/㎡

西葛西駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
清新町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館の価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館
ブランド	ライオンズガーデン
住所	東京都江戸川区清新町 2丁目4-11
建築年	2002年
構造	SRC造
総戸数	80部屋
階数	13階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	清新ふたば小学校
中学校区	清新第二中学校
管理会社	(株)大京アステージ
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、プレイルーム部屋の基本設備：床暖房
アクセス	東京メトロ東京メトロ東西線西葛西駅徒歩 16分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館(13フロア、80戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	100.56㎡ (4LDK)	6,320万円	5,191万円	17.6万	4.1%
102	86.29㎡ (3LDK)	5,130万円	4,619万円	15.7万	4.1%
103	90.41㎡ (3LDK)	5,380万円	4,790万円	16.3万	4.1%
104	95.63㎡ (4LDK)	5,720万円	5,000万円	17.0万	4.1%
105	95.63㎡ (3LDK)	5,540万円	5,000万円	17.0万	4.1%
106	91.06㎡ (3LDK)	5,380万円	4,816万円	16.3万	4.1%
107	87.59㎡ (3LDK)	5,230万円	4,673万円	15.9万	4.1%
108	100.56㎡ (4LDK)	6,120万円	5,191万円	17.6万	4.1%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	100.56㎡ (4LDK)	6,170万円	5,191万円	17.6万	4.1%
202	86.29㎡ (3LDK)	4,980万円	4,619万円	15.7万	4.1%
203	90.41㎡ (3LDK)	5,230万円	4,790万円	16.3万	4.1%
204	95.63㎡ (4LDK)	5,570万円	5,000万円	17.0万	4.1%
205	95.63㎡ (3LDK)	5,390万円	5,000万円	17.0万	4.1%
206	91.06㎡ (3LDK)	5,230万円	4,816万円	16.3万	4.1%
207	87.59㎡ (3LDK)	5,080万円	4,673万円	15.9万	4.1%
208	100.56㎡ (4LDK)	5,970万円	5,191万円	17.6万	4.1%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	100.56㎡ (4LDK)	6,270万円	5,191万円	17.6万	4.1%
302	86.29㎡ (3LDK)	5,080万円	4,619万円	15.7万	4.1%
303	90.41㎡ (3LDK)	5,330万円	4,790万円	16.3万	4.1%
304	95.63㎡ (4LDK)	5,670万円	5,000万円	17.0万	4.1%
305	95.63㎡ (3LDK)	5,490万円	5,000万円	17.0万	4.1%
306	91.06㎡ (3LDK)	5,330万円	4,816万円	16.3万	4.1%
307	87.59㎡ (3LDK)	5,180万円	4,673万円	15.9万	4.1%
308	100.56㎡ (4LDK)	6,070万円	5,191万円	17.6万	4.1%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	100.56㎡ (4LDK)	6,320万円	5,191万円	17.6万	4.1%
402	86.29㎡ (3LDK)	5,130万円	4,619万円	15.7万	4.1%
403	90.41㎡ (3LDK)	5,380万円	4,790万円	16.3万	4.1%
404	95.63㎡ (4LDK)	5,720万円	5,000万円	17.0万	4.1%
405	95.63㎡ (3LDK)	5,540万円	5,000万円	17.0万	4.1%
406	91.06㎡ (3LDK)	5,380万円	4,816万円	16.3万	4.1%
407	87.59㎡ (3LDK)	5,230万円	4,673万円	15.9万	4.1%
408	100.56㎡ (4LDK)	6,120万円	5,191万円	17.6万	4.1%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	87.24㎡ (3LDK)	5,550万円	4,659万円	15.8万	4.1%
502	86.29㎡ (3LDK)	5,160万円	4,619万円	15.7万	4.1%
503	90.41㎡ (3LDK)	5,410万円	4,790万円	16.3万	4.1%
504	95.63㎡ (4LDK)	5,750万円	5,000万円	17.0万	4.1%
505	95.63㎡ (3LDK)	5,570万円	5,000万円	17.0万	4.1%
506	91.06㎡ (3LDK)	5,410万円	4,816万円	16.3万	4.1%
507	87.59㎡ (3LDK)	5,260万円	4,673万円	15.9万	4.1%
508	100.56㎡ (4LDK)	6,150万円	5,191万円	17.6万	4.1%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	120.15㎡ (4LDK)	7,770万円	5,888万円	20.0万	4.1%
602	90.41㎡ (3LDK)	5,440万円	4,790万円	16.3万	4.1%
603	95.63㎡ (4LDK)	5,780万円	5,000万円	17.0万	4.1%
604	95.63㎡ (3LDK)	5,600万円	5,000万円	17.0万	4.1%
605	91.06㎡ (3LDK)	5,440万円	4,816万円	16.3万	4.1%
606	87.59㎡ (3LDK)	5,290万円	4,673万円	15.9万	4.1%
607	87.24㎡ (3LDK)	5,580万円	4,659万円	15.8万	4.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	120.15㎡ (4LDK)	7,520万円	5,888万円	20.0万	4.1%
702	90.41㎡ (3LDK)	5,470万円	4,790万円	16.3万	4.1%
703	95.63㎡ (4LDK)	5,810万円	5,000万円	17.0万	4.1%
704	95.63㎡ (3LDK)	5,630万円	5,000万円	17.0万	4.1%
705	91.06㎡ (3LDK)	5,470万円	4,816万円	16.3万	4.1%
706	120.80㎡ (4LDK)	7,990万円	5,910万円	20.1万	4.1%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	87.30㎡ (3LDK)	5,640万円	4,661万円	15.8万	4.1%
802	90.41㎡ (3LDK)	5,500万円	4,790万円	16.3万	4.1%
803	95.63㎡ (4LDK)	5,840万円	5,000万円	17.0万	4.1%
804	95.63㎡ (3LDK)	5,660万円	5,000万円	17.0万	4.1%
805	91.06㎡ (3LDK)	5,500万円	4,816万円	16.3万	4.1%
806	88.60㎡ (3LDK)	5,750万円	4,715万円	16.0万	4.1%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	120.96㎡ (4LDK)	7,880万円	5,915万円	20.1万	4.1%
902	95.63㎡ (4LDK)	5,870万円	5,000万円	17.0万	4.1%
903	95.63㎡ (3LDK)	5,690万円	5,000万円	17.0万	4.1%
904	91.06㎡ (3LDK)	5,530万円	4,816万円	16.3万	4.1%
905	88.60㎡ (3LDK)	5,620万円	4,715万円	16.0万	4.1%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	120.96㎡ (4LDK)	7,640万円	5,915万円	20.1万	4.1%
1002	95.63㎡ (4LDK)	5,900万円	5,000万円	17.0万	4.1%
1003	95.63㎡ (3LDK)	5,720万円	5,000万円	17.0万	4.1%
1004	91.06㎡ (3LDK)	5,560万円	4,816万円	16.3万	4.1%
1005	88.60㎡ (3LDK)	5,650万円	4,715万円	16.0万	4.1%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	90.41㎡ (3LDK)	5,990万円	4,790万円	16.3万	4.1%
1102	95.63㎡ (4LDK)	5,930万円	5,000万円	17.0万	4.1%
1103	95.63㎡ (3LDK)	5,750万円	5,000万円	17.0万	4.1%
1104	122.52㎡ (4LDK)	7,590万円	5,966万円	20.3万	4.1%

12階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1201	90.41㎡ (3LDK)	5,860万円	4,790万円	16.3万	4.1%
1202	95.63㎡ (4LDK)	5,960万円	5,000万円	17.0万	4.1%
1203	95.63㎡ (3LDK)	5,780万円	5,000万円	17.0万	4.1%
1204	91.06㎡ (3LDK)	6,010万円	4,816万円	16.3万	4.1%

13階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1301	150.13㎡ (5LDK)	9,860万円	6,757万円	22.9万	4.1%
1302	95.63㎡ (3LDK)	5,890万円	5,000万円	17.0万	4.1%
1303	91.06㎡ (3LDK)	5,890万円	4,816万円	16.3万	4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は清新町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館の価格相場、家賃相場は清新町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

清新町中古マンション価格相場推移・動向清新町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

清新町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ライオンズガーデン西葛西マリーナ壱番館の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
377m	東京都住宅供給公社新田住宅2号棟東京都江戸川区西葛西 8丁目2-2	西葛西駅徒歩14分		SRC造	1975年
409m	清新南ハイツ分譲住宅1-18 東京都江戸川区清新町 1丁目1-18	西葛西駅徒歩13分		SRC造	1985年
424m	清新南ハイツ分譲住宅1-12 東京都江戸川区清新町 1丁目1-12	西葛西駅徒歩13分		SRC造	1984年
426m	清新南ハイツ分譲住宅1-11 東京都江戸川区清新町 1丁目1-11	西葛西駅徒歩13分		SRC造	1985年
482m	清新中央ハイツ1-8 東京都江戸川区清新町 1丁目1-8	西葛西駅徒歩13分		SRC造	1985年
491m	清新中央ハイツ1-6 東京都江戸川区清新町 1丁目1-6	西葛西駅徒歩12分		SRC造	1985年
501m	コーシャハイム清新2-2 東京都江戸川区清新町 1丁目2-2	西葛西駅徒歩13分		SRC造	1983年
547m	清新中央ハイツ1-1 東京都江戸川区清新町 1丁目1-1	西葛西駅徒歩11分		SRC造	1986年
566m	清新中央ハイツ1-4 東京都江戸川区清新町 1丁目1-4	西葛西駅徒歩13分		SRC造	1984年
614m	清新プラザ3-3 東京都江戸川区清新町 1丁目3-3	西葛西駅徒歩10分		SRC造	1983年
645m	プレーネ西葛西東京都江戸川区西葛西 7丁目16-1	西葛西駅徒歩8分	10階建	SRC造	2001年
648m	UR都市機構清新南ハイツ1-3 東京都江戸川区清新町 1丁目1-3	西葛西駅徒歩15分		SRC造	1985年
660m	清新プラザ3-4 東京都江戸川区清新町 1丁目3-4	西葛西駅徒歩8分		SRC造	1983年
661m	ナイスパークフロンテージ西葛西東京都江戸川区西葛西 8丁目18-18	西葛西駅徒歩14分	9階建 26部屋	SRC造	2002年
697m	フェアロージュ西葛西四季の道東京都江戸川区西葛西 7丁目	西葛西駅徒歩10分	8階建 21部屋	SRC造	1999年
702m	フェアロージュ西葛西東京都江戸川区西葛西 7丁目28-1	西葛西駅徒歩10分		SRC造	1998年
721m	清新北ハイツ住宅4-7 東京都江戸川区清新町 1丁目4-7	西葛西駅徒歩9分		SRC造	1984年
775m	ドムスアライ3 東京都江戸川区西葛西 7丁目10-8	西葛西駅徒歩6分		SRC造	2006年
794m	清新北ハイツ住宅4-6 東京都江戸川区清新町 1丁目4-6	西葛西駅徒歩7分		SRC造	1983年
794m	清新北ハイツ住宅4-9 東京都江戸川区清新町 1丁目4-9	西葛西駅徒歩7分		SRC造	1983年
805m	石上ビル・2 東京都江戸川区中葛西 7丁目4-10	葛西駅徒歩15分		SRC造	1996年
859m	清新プラザ3-1 東京都江戸川区清新町 1丁目3-1	西葛西駅徒歩8分		SRC造	1983年
865m	バームステージ西葛西東京都江戸川区中葛西 6丁目1-1	西葛西駅徒歩14分		SRC造	1997年
868m	BKN西葛西東京都江戸川区西葛西 7丁目3-10	西葛西駅徒歩4分		SRC造	1985年
868m	メゾンアルファ東京都江戸川区西葛西 7丁目3-8	西葛西駅徒歩4分	9階建	SRC造	1989年
881m	清新北ハイツ住宅4-5 東京都江戸川区清新町 1丁目4-5	西葛西駅徒歩10分		SRC造	1983年
903m	清新北ハイツ住宅4-1 東京都江戸川区清新町 1丁目4-1	西葛西駅徒歩6分		SRC造	1983年
925m	関寅ビル第二東京都江戸川区西葛西 6丁目12-1	西葛西駅徒歩3分		SRC造	1990年
933m	シティコープ清新4-14 東京都江戸川区清新町 1丁目4-14	西葛西駅徒歩9分		SRC造	1983年
946m	第2オンセイマンション東京都江戸川区中葛西 7丁目6-9	葛西駅徒歩13分		SRC造	1995年
947m	メゾン秋山東京都江戸川区西葛西 6丁目12-4	西葛西駅徒歩2分	10階建	SRC造	1987年
950m	関二マンション東京都江戸川区西葛西 6丁目12-6	西葛西駅徒歩2分		SRC造	1988年
968m	コスモ葛西臨海公園東京都江戸川区南葛西 3丁目1-2	西葛西駅徒歩36分	12階建 74部屋	SRC造	1995年
968m	TRANSPARENT 東京都江戸川区西葛西 6丁目9-19	西葛西駅徒歩3分		SRC造	2006年
969m	サンライズ西葛西東京都江戸川区西葛西 6丁目19-12	西葛西駅徒歩3分		SRC造	1986年
976m	コスモ西葛西サザンフォルム東京都江戸川区西葛西 6丁目5-18	西葛西駅徒歩5分		SRC造	1997年
976m	キャピタルコート・519山秀ビル東京都江戸川区西葛西 6丁目5-15	西葛西駅徒歩4分		SRC造	1995年
977m	グランエイト西葛西東京都江戸川区西葛西 7丁目21-8	西葛西駅徒歩7分	10階建	SRC造	2001年
977m	シティコープ清新4-15 東京都江戸川区清新町 1丁目4-15	西葛西駅徒歩8分		SRC造	1983年
979m	アドバンス西葛西東京都江戸川区西葛西 6丁目20-13	西葛西駅徒歩5分	10階建	SRC造	1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

清新町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

清新町 $kind_labe人口推移清新町における人口推移・動向を調べることができます

清新町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	67.9 万人	-1.00%
2045 年	68.6 万人	-0.62%
2040 年	69.0 万人	-0.31%
2035 年	69.2 万人	-0.11%
2030 年	69.3 万人	+0.06%
2025 年	69.3 万人	-0.76%
2020 年	69.8 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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