Name: ライオンズガーデン亀戸イーストアクエア
Brand: ライオンズガーデン
SKU: ライオンズガーデン亀戸イーストアクエア
Price: 550000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ライオンズガーデン亀戸イーストアクエア(東京都墨田区立花 3丁目11-5)の価格相場は 55.0万円/㎡ (坪単価 182万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 804号室 (91.2㎡) の 4,547 万円 (新築時価格・分譲時価格から-18.7%)、最も低い部屋は 209号室 (58.0㎡) の 3,492 万円 (新築時価格・分譲時価格から+13.4%)です。

ライオンズガーデン亀戸イーストアクエア価格相場・家賃相場

55.0 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,648 円/㎡

(平均値)

21.1 年

2.0 円/㎡

東あずま駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ライオンズガーデン亀戸イーストアクエアの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
立花の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ライオンズガーデン亀戸イーストアクエアの価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズガーデン亀戸イーストアクエアの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ライオンズガーデン亀戸イーストアクエア
ブランド	ライオンズガーデン
住所	東京都墨田区立花 3丁目11-5
建築年	2003年
構造	RC造
総戸数	82部屋
階数	11階
用途地域	準工業地域
小学校区	東吾嬬小学校
中学校区	吾嬬立花中学校
管理会社	(株)大京アステージ
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり部屋の基本設備：BS/CS対応、インターネット利用可、温水洗浄便座
アクセス	東武東武亀戸線東あずま駅徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

『ライオンズガーデン亀戸イーストアクエア』の口コミを募集中です。
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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズガーデン亀戸イーストアクエア(11フロア、82戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	77.08㎡ (3LDK)	4,020万円	4,182万円	12.3万	3.5%
102	85.01㎡ (4LDK)	4,490万円	4,402万円	12.3万	3.4%
103	68.01㎡ (3LDK)	3,150万円	3,882万円	12.1万	3.7%
104	73.39㎡ (3LDK)	3,410万円	4,066万円	12.3万	3.6%
105	73.39㎡ (3LDK)	3,390万円	4,066万円	12.3万	3.6%
106	68.01㎡ (3LDK)	3,130万円	3,882万円	12.1万	3.7%
107	60.45㎡ (3LDK)	2,870万円	3,593万円	11.6万	3.9%
108	81.74㎡ (4LDK)	3,910万円	4,316万円	12.3万	3.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	81.94㎡ (3LDK)	4,090万円	4,322万円	12.3万	3.4%
202	72.51㎡ (3LDK)	3,470万円	4,037万円	12.2万	3.6%
203	72.51㎡ (3LDK)	3,470万円	4,037万円	12.2万	3.6%
204	77.08㎡ (3LDK)	3,960万円	4,182万円	12.3万	3.5%
205	85.01㎡ (4LDK)	4,430万円	4,402万円	12.3万	3.4%
206	68.01㎡ (3LDK)	3,100万円	3,882万円	12.1万	3.7%
207	73.39㎡ (3LDK)	3,360万円	4,066万円	12.3万	3.6%
208	73.39㎡ (3LDK)	3,360万円	4,066万円	12.3万	3.6%
209	58.01㎡ (3LDK)	3,080万円	3,492万円	11.4万	3.9%
210	60.45㎡ (3LDK)	2,820万円	3,593万円	11.6万	3.9%
211	81.74㎡ (4LDK)	3,860万円	4,316万円	12.3万	3.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	81.94㎡ (3LDK)	4,160万円	4,322万円	12.3万	3.4%
302	72.51㎡ (3LDK)	3,540万円	4,037万円	12.2万	3.6%
303	72.51㎡ (3LDK)	3,540万円	4,037万円	12.2万	3.6%
304	77.08㎡ (3LDK)	4,030万円	4,182万円	12.3万	3.5%
305	85.01㎡ (4LDK)	4,500万円	4,402万円	12.3万	3.4%
306	68.01㎡ (3LDK)	3,210万円	3,882万円	12.1万	3.7%
307	73.39㎡ (3LDK)	3,470万円	4,066万円	12.3万	3.6%
308	73.39㎡ (3LDK)	3,470万円	4,066万円	12.3万	3.6%
309	68.01㎡ (3LDK)	3,190万円	3,882万円	12.1万	3.7%
310	60.45㎡ (3LDK)	2,930万円	3,593万円	11.6万	3.9%
311	81.74㎡ (4LDK)	3,960万円	4,316万円	12.3万	3.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	81.94㎡ (3LDK)	4,230万円	4,322万円	12.3万	3.4%
402	72.51㎡ (3LDK)	3,610万円	4,037万円	12.2万	3.6%
403	72.51㎡ (3LDK)	3,610万円	4,037万円	12.2万	3.6%
404	77.08㎡ (3LDK)	4,100万円	4,182万円	12.3万	3.5%
405	85.01㎡ (4LDK)	4,570万円	4,402万円	12.3万	3.4%
406	68.01㎡ (3LDK)	3,280万円	3,882万円	12.1万	3.7%
407	73.39㎡ (3LDK)	3,540万円	4,066万円	12.3万	3.6%
408	73.39㎡ (3LDK)	3,540万円	4,066万円	12.3万	3.6%
409	68.01㎡ (3LDK)	3,260万円	3,882万円	12.1万	3.7%
410	60.45㎡ (3LDK)	3,000万円	3,593万円	11.6万	3.9%
411	81.74㎡ (4LDK)	4,030万円	4,316万円	12.3万	3.4%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	81.94㎡ (3LDK)	4,300万円	4,322万円	12.3万	3.4%
502	72.51㎡ (3LDK)	3,680万円	4,037万円	12.2万	3.6%
503	72.51㎡ (3LDK)	3,680万円	4,037万円	12.2万	3.6%
504	77.08㎡ (3LDK)	4,170万円	4,182万円	12.3万	3.5%
505	85.01㎡ (4LDK)	4,640万円	4,402万円	12.3万	3.4%
506	68.01㎡ (3LDK)	3,350万円	3,882万円	12.1万	3.7%
507	73.39㎡ (3LDK)	3,610万円	4,066万円	12.3万	3.6%
508	73.39㎡ (3LDK)	3,610万円	4,066万円	12.3万	3.6%
509	68.01㎡ (3LDK)	3,330万円	3,882万円	12.1万	3.7%
510	60.45㎡ (3LDK)	3,070万円	3,593万円	11.6万	3.9%
511	81.74㎡ (4LDK)	4,100万円	4,316万円	12.3万	3.4%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	81.94㎡ (3LDK)	4,370万円	4,322万円	12.3万	3.4%
602	72.51㎡ (3LDK)	3,750万円	4,037万円	12.2万	3.6%
603	72.51㎡ (3LDK)	3,750万円	4,037万円	12.2万	3.6%
604	77.08㎡ (3LDK)	4,240万円	4,182万円	12.3万	3.5%
605	85.01㎡ (4LDK)	4,710万円	4,402万円	12.3万	3.4%
606	68.01㎡ (3LDK)	3,440万円	3,882万円	12.1万	3.7%
607	73.39㎡ (3LDK)	3,700万円	4,066万円	12.3万	3.6%
608	73.39㎡ (3LDK)	3,700万円	4,066万円	12.3万	3.6%
609	68.01㎡ (3LDK)	3,420万円	3,882万円	12.1万	3.7%
610	60.45㎡ (3LDK)	3,160万円	3,593万円	11.6万	3.9%
611	81.74㎡ (4LDK)	4,190万円	4,316万円	12.3万	3.4%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	81.94㎡ (3LDK)	4,440万円	4,322万円	12.3万	3.4%
702	72.51㎡ (3LDK)	3,820万円	4,037万円	12.2万	3.6%
703	72.51㎡ (3LDK)	3,820万円	4,037万円	12.2万	3.6%
704	77.08㎡ (3LDK)	4,310万円	4,182万円	12.3万	3.5%
705	60.97㎡ (2LDK)	3,390万円	3,614万円	11.7万	3.9%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	81.94㎡ (3LDK)	4,510万円	4,322万円	12.3万	3.4%
802	72.51㎡ (3LDK)	3,890万円	4,037万円	12.2万	3.6%
803	72.51㎡ (3LDK)	3,890万円	4,037万円	12.2万	3.6%
804	91.22㎡ (4LDK)	5,590万円	4,547万円	12.1万	3.2%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	81.94㎡ (3LDK)	4,580万円	4,322万円	12.3万	3.4%
902	72.51㎡ (3LDK)	3,960万円	4,037万円	12.2万	3.6%
903	72.51㎡ (3LDK)	3,960万円	4,037万円	12.2万	3.6%
904	80.00㎡ (3LDK)	4,650万円	4,268万円	12.4万	3.5%

10階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1001	81.94㎡ (3LDK)	4,670万円	4,322万円	12.3万	3.4%
1002	72.51㎡ (3LDK)	4,050万円	4,037万円	12.2万	3.6%
1003	86.65㎡ (4LDK)	5,390万円	4,443万円	12.3万	3.3%

11階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
1101	81.94㎡ (3LDK)	4,810万円	4,322万円	12.3万	3.4%
1102	72.51㎡ (3LDK)	4,190万円	4,037万円	12.2万	3.6%
1103	86.65㎡ (4LDK)	5,000万円	4,443万円	12.3万	3.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズガーデン亀戸イーストアクエアの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は立花のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの墨田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズガーデン亀戸イーストアクエアの価格相場、家賃相場は立花のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、墨田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズガーデン亀戸イーストアクエアの周辺エリア(墨田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

立花中古マンション価格相場推移・動向立花における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

立花中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ライオンズガーデン亀戸イーストアクエアの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
47m	ルーブル立花東京都墨田区立花 3丁目	東あずま駅徒歩0分	6階建 45部屋	RC造	2017年
64m	土屋マンション東京都墨田区立花 3丁目18-1	東あずま駅徒歩3分		RC造	1980年
78m	リバーハイツ小出東京都墨田区立花 3丁目17-5	東あずま駅徒歩3分	7階建	RC造	1989年
82m	キャッスル立花東京都墨田区立花 3丁目2-4	東あずま駅徒歩2分		RC造	1981年
91m	ピュア渡邊東京都墨田区立花 3丁目2-2	東あずま駅徒歩1分		RC造	1990年
126m	田中ビルディング永信立花ハイツ東京都墨田区立花 3丁目20-22	東あずま駅徒歩2分		RC造	1982年
129m	グランフォーレ東京都墨田区立花 3丁目13-4	東あずま駅徒歩2分	8階建	RC造	2011年
140m	ルミエール立花東京都墨田区立花 3丁目1-2	東あずま駅徒歩1分	6階建	RC造	2003年
144m	豊田ビル東京都墨田区立花 3丁目2-13	東あずま駅徒歩4分		RC造	1976年
145m	パークハイム東京都墨田区立花 3丁目21-15	小村井駅徒歩2分		RC造	1994年
148m	アビティ東あずま東京都墨田区立花 3丁目1-1	東あずま駅徒歩1分		RC造	2002年
164m	UR都市機構立花一丁目団地1号棟東京都墨田区立花 1丁目24-1	東あずま駅徒歩2分		RC造	1974年
165m	レグノ・ティーダ東京イースト東京都墨田区立花 4丁目26-19	東あずま駅徒歩2分	9階建	RC造	2008年
175m	武田マンション東京都墨田区立花 4丁目25-2	東あずま駅徒歩1分	6階建 16部屋	RC造	1973年
196m	光田ビル東京都墨田区立花 2丁目26-2	東あずま駅徒歩1分		RC造	1987年
205m	ルーブル墨田立花東京都墨田区立花 3丁目	東あずま駅徒歩3分	6階建 49部屋	RC造	2017年
207m	浅野ビル東京都墨田区立花 4丁目26-9	東あずま駅徒歩1分		RC造	2007年
233m	墨田立花東京都墨田区立花 3丁目	亀戸水神駅徒歩0分	9階建 80部屋	RC造	2019年
243m	KASEビル43 東京都墨田区立花 1丁目31-6	東あずま駅徒歩5分		RC造	1977年
246m	松原荘東京都墨田区立花 4丁目28-3	平井駅徒歩14分		RC造	1993年
261m	ナイスアーバン亀戸俵山ビル東京都墨田区立花 4丁目28-4	東あずま駅徒歩3分		RC造	1993年
269m	GlobeTachibana 東京都墨田区立花 3丁目25-4	東あずま駅徒歩4分		RC造	2007年
272m	シャトー橘東京都墨田区立花 3丁目5-22	亀戸水神駅徒歩3分		RC造	1995年
279m	メルディア平井東京都江戸川区平井 6丁目5-15	平井駅徒歩9分	6階建 48部屋	RC造	2013年
293m	UR都市機構立花一丁目団地3号棟東京都墨田区立花 1丁目28-3	東あずま駅徒歩2分		RC造	1974年
300m	エスポワール東京都墨田区立花 3丁目26-5	東あずま駅徒歩4分	7階建	RC造	2012年
321m	UR都市機構立花一丁目団地4号棟東京都墨田区立花 1丁目28-4	東あずま駅徒歩2分		RC造	1974年
334m	亀戸水神II 東京都墨田区立花 1丁目	亀戸水神駅徒歩0分	5階建 30部屋	RC造	2018年
339m	亀戸水神東京都墨田区立花 1丁目	亀戸水神駅徒歩0分	5階建 30部屋	RC造	2018年
352m	小桜ビル東京都墨田区立花 4丁目14-2	東あずま駅徒歩4分		RC造	2010年
354m	ヴェルディーク平井東京都墨田区立花 4丁目33-12	東あずま駅徒歩5分		RC造	2008年
365m	UR都市機構立花一丁目団地5号棟東京都墨田区立花 1丁目27-5	東あずま駅徒歩2分		RC造	1975年
382m	メインステージ亀戸東京都江東区亀戸 8丁目25-6	亀戸水神駅徒歩4分		RC造	2010年
383m	都民住宅ドゥメゾン88 東京都墨田区立花 1丁目17-13	東あずま駅徒歩3分		RC造	1998年
399m	ソレイユ平井東京都江戸川区平井 6丁目10-9	平井駅徒歩6分		RC造	2000年
403m	コスモ亀戸水神東京都江東区亀戸 8丁目25-5	亀戸水神駅徒歩4分	10階建	RC造	1991年
417m	サポーレ立花東京都墨田区立花 1丁目16-9	東あずま駅徒歩4分	5階建	RC造	1991年
440m	ライオンズマンション平井第2 東京都墨田区立花 4丁目40-10	東あずま駅徒歩7分	8階建	RC造	1995年
442m	三松ハイム東京都江東区亀戸 4丁目41-12	亀戸水神駅徒歩7分		RC造	1976年
464m	エステートピア立花東京都墨田区立花 2丁目19-2	小村井駅徒歩2分		RC造	2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

立花の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)する見込みです。墨田区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.9%)します。

立花 $kind_labe人口推移立花における人口推移・動向を調べることができます

立花将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

墨田区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	29.7 万人	+0.07%
2045 年	29.7 万人	+0.70%
2040 年	29.5 万人	+1.32%
2035 年	29.1 万人	+1.72%
2030 年	28.6 万人	+2.00%
2025 年	28.0 万人	+3.07%
2020 年	27.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

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ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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