Name: ライオンズたまプラーザ美しが丘テラス
Brand: ライオンズ
SKU: ライオンズたまプラーザ美しが丘テラス
Price: 709000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ライオンズたまプラーザ美しが丘テラス(神奈川県横浜市青葉区美しが丘 4丁目9-1)の価格相場は 70.9万円/㎡ (坪単価 235万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 608号室 (96.8㎡) の 7,242 万円 (新築時価格・分譲時価格から-14.6%)、最も低い部屋は 703号室 (65.1㎡) の 4,526 万円 (新築時価格・分譲時価格から-5.1%)です。

ライオンズたまプラーザ美しが丘テラス価格相場・家賃相場

70.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,800 円/㎡

(平均値)

13.7 年

12.0 円/㎡

たまプラーザ駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ライオンズたまプラーザ美しが丘テラスの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
青葉区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ライオンズたまプラーザ美しが丘テラスの価格相場情報

物件の詳細情報

ライオンズたまプラーザ美しが丘テラスの物件詳細は以下の通りです。

物件名	ライオンズたまプラーザ美しが丘テラス
ブランド	ライオンズ
住所	神奈川県横浜市青葉区美しが丘 4丁目9-1
建築年	2011年
構造	RC造
総戸数	79部屋
階数	7階
用途地域	準住居地域
小学校区	元石川小学校
中学校区	山内中学校
管理会社	(株)大京アステージ
備考	共用施設：ガーデン、TVモニター付きインターホン、RC構造、駐車場あり、エントランス、エレベーター部屋の基本設備：インターネット利用可、オール電化、ペット相談可、床暖房、システムキッチン、温水洗浄便座、ディスポーザー
アクセス	その他東急田園都市線たまプラーザ駅徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

『ライオンズたまプラーザ美しが丘テラス』の口コミを募集中です。
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現在、口コミはありません。

総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ライオンズたまプラーザ美しが丘テラス(7フロア、79戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	71.10㎡ (3LDK)	4,660万円	5,014万円	13.1万	3.1%
102	68.17㎡ (3LDK)	4,390万円	4,774万円	13.0万	3.3%
103	68.17㎡ (3LDK)	4,390万円	4,774万円	13.0万	3.3%
104	65.10㎡ (3LDK)	4,140万円	4,526万円	12.8万	3.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	71.10㎡ (3LDK)	4,790万円	5,014万円	13.1万	3.1%
202	68.17㎡ (3LDK)	4,530万円	4,774万円	13.0万	3.3%
203	68.17㎡ (3LDK)	4,530万円	4,774万円	13.0万	3.3%
204	65.10㎡ (3LDK)	4,270万円	4,526万円	12.8万	3.4%
205	75.29㎡ (3LDK)	5,370万円	5,363万円	13.3万	3.0%
206	73.00㎡ (3LDK)	4,950万円	5,172万円	13.2万	3.1%
207	73.00㎡ (3LDK)	4,950万円	5,172万円	13.2万	3.1%
208	73.06㎡ (3LDK)	4,960万円	5,177万円	13.2万	3.1%
209	82.05㎡ (3LDK)	5,950万円	5,938万円	13.4万	2.7%
210	75.22㎡ (3LDK)	5,350万円	5,357万円	13.3万	3.0%
211	75.21㎡ (3LDK)	5,350万円	5,356万円	13.3万	3.0%
212	75.21㎡ (3LDK)	5,350万円	5,356万円	13.3万	3.0%
213	72.07㎡ (3LDK)	5,090万円	5,095万円	13.2万	3.1%
214	73.11㎡ (3LDK)	5,200万円	5,181万円	13.2万	3.1%
215	80.33㎡ (3LDK)	5,840万円	5,790万円	13.4万	2.8%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	71.10㎡ (3LDK)	4,930万円	5,014万円	13.1万	3.1%
302	68.17㎡ (3LDK)	4,620万円	4,774万円	13.0万	3.3%
303	68.17㎡ (3LDK)	4,620万円	4,774万円	13.0万	3.3%
304	65.10㎡ (3LDK)	4,360万円	4,526万円	12.8万	3.4%
305	75.29㎡ (3LDK)	5,520万円	5,363万円	13.3万	3.0%
306	73.00㎡ (3LDK)	5,090万円	5,172万円	13.2万	3.1%
307	73.00㎡ (3LDK)	5,090万円	5,172万円	13.2万	3.1%
308	73.06㎡ (3LDK)	5,100万円	5,177万円	13.2万	3.1%
309	82.05㎡ (3LDK)	6,100万円	5,938万円	13.4万	2.7%
310	75.22㎡ (3LDK)	5,200万円	5,357万円	13.3万	3.0%
311	75.21㎡ (3LDK)	5,200万円	5,356万円	13.3万	3.0%
312	75.21㎡ (3LDK)	5,200万円	5,356万円	13.3万	3.0%
313	72.07㎡ (3LDK)	4,940万円	5,095万円	13.2万	3.1%
314	73.11㎡ (3LDK)	5,050万円	5,181万円	13.2万	3.1%
315	80.33㎡ (3LDK)	5,690万円	5,790万円	13.4万	2.8%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	71.10㎡ (3LDK)	5,000万円	5,014万円	13.1万	3.1%
402	68.17㎡ (3LDK)	4,690万円	4,774万円	13.0万	3.3%
403	68.17㎡ (3LDK)	4,690万円	4,774万円	13.0万	3.3%
404	65.10㎡ (3LDK)	4,430万円	4,526万円	12.8万	3.4%
405	75.29㎡ (3LDK)	5,670万円	5,363万円	13.3万	3.0%
406	73.00㎡ (3LDK)	5,240万円	5,172万円	13.2万	3.1%
407	73.00㎡ (3LDK)	5,240万円	5,172万円	13.2万	3.1%
408	73.06㎡ (3LDK)	5,250万円	5,177万円	13.2万	3.1%
409	82.05㎡ (3LDK)	6,250万円	5,938万円	13.4万	2.7%
410	75.22㎡ (3LDK)	5,300万円	5,357万円	13.3万	3.0%
411	75.21㎡ (3LDK)	5,300万円	5,356万円	13.3万	3.0%
412	75.21㎡ (3LDK)	5,300万円	5,356万円	13.3万	3.0%
413	72.07㎡ (3LDK)	5,040万円	5,095万円	13.2万	3.1%
414	73.11㎡ (3LDK)	5,150万円	5,181万円	13.2万	3.1%
415	80.33㎡ (3LDK)	5,790万円	5,790万円	13.4万	2.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	71.10㎡ (3LDK)	5,090万円	5,014万円	13.1万	3.1%
502	68.17㎡ (3LDK)	4,790万円	4,774万円	13.0万	3.3%
503	68.17㎡ (3LDK)	4,790万円	4,774万円	13.0万	3.3%
504	65.10㎡ (3LDK)	4,530万円	4,526万円	12.8万	3.4%
505	80.05㎡ (3LDK)	5,780万円	5,766万円	13.4万	2.8%
506	75.03㎡ (3LDK)	5,490万円	5,341万円	13.3万	3.0%
507	75.03㎡ (3LDK)	5,540万円	5,341万円	13.3万	3.0%
508	73.06㎡ (3LDK)	5,350万円	5,177万円	13.2万	3.1%
509	82.05㎡ (3LDK)	6,400万円	5,938万円	13.4万	2.7%
510	75.22㎡ (3LDK)	5,450万円	5,357万円	13.3万	3.0%
511	75.21㎡ (3LDK)	5,450万円	5,356万円	13.3万	3.0%
512	75.21㎡ (3LDK)	5,450万円	5,356万円	13.3万	3.0%
513	85.26㎡ (3LDK)	6,750万円	6,216万円	13.4万	2.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	71.10㎡ (3LDK)	5,190万円	5,014万円	13.1万	3.1%
602	68.17㎡ (3LDK)	4,890万円	4,774万円	13.0万	3.3%
603	68.17㎡ (3LDK)	4,890万円	4,774万円	13.0万	3.3%
604	65.10㎡ (3LDK)	4,630万円	4,526万円	12.8万	3.4%
605	80.05㎡ (3LDK)	5,880万円	5,766万円	13.4万	2.8%
606	75.03㎡ (3LDK)	5,590万円	5,341万円	13.3万	3.0%
607	75.03㎡ (3LDK)	5,640万円	5,341万円	13.3万	3.0%
608	96.77㎡ (4LDK)	8,480万円	7,242万円	13.1万	2.2%
609	75.22㎡ (3LDK)	5,550万円	5,357万円	13.3万	3.0%
610	92.43㎡ (4LDK)	7,880万円	6,850万円	13.3万	2.3%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	68.17㎡ (3LDK)	5,480万円	4,774万円	13.0万	3.3%
702	68.17㎡ (3LDK)	5,000万円	4,774万円	13.0万	3.3%
703	65.10㎡ (3LDK)	4,770万円	4,526万円	12.8万	3.4%
704	80.05㎡ (3LDK)	6,250万円	5,766万円	13.4万	2.8%
705	75.03㎡ (3LDK)	5,740万円	5,341万円	13.3万	3.0%
706	75.03㎡ (3LDK)	5,740万円	5,341万円	13.3万	3.0%
707	75.62㎡ (3LDK)	6,330万円	5,391万円	13.3万	3.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のライオンズたまプラーザ美しが丘テラスの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は青葉区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するライオンズたまプラーザ美しが丘テラスの価格相場、家賃相場は青葉区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ライオンズたまプラーザ美しが丘テラスの周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

青葉区中古マンション価格相場推移・動向青葉区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

青葉区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ライオンズたまプラーザ美しが丘テラスの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
33m	寿マンション神奈川県横浜市青葉区美しが丘 5丁目28-10	たまプラーザ駅徒歩13分	4階建	RC造	1977年
58m	WoodsFieldタマプラーザ神奈川県横浜市青葉区元石川町 3541-1	あざみ野駅徒歩14分		RC造	2014年
60m	タニノビル神奈川県横浜市青葉区元石川町 3541	あざみ野駅徒歩14分		RC造	2014年
61m	グリーンシティーたまプラーザ参番館神奈川県横浜市青葉区美しが丘 5丁目27-6	たまプラーザ駅徒歩10分		RC造	1995年
61m	グリーンシティたまプラーザ参番神奈川県横浜市青葉区美しが丘 5丁目27-6	たまプラーザ駅徒歩13分	4階建	RC造	1997年
62m	第1司ビル神奈川県横浜市青葉区元石川町 3541-3	たまプラーザ駅徒歩13分		RC造	1990年
78m	たまプラーザ美しが丘パーク・ホームズ弐番館神奈川県横浜市青葉区美しが丘 5丁目28-54	たまプラーザ駅徒歩12分		RC造	1999年
82m	第二寿マンション神奈川県横浜市青葉区あざみ野 4丁目40	たまプラーザ駅徒歩12分	4階建	RC造	1980年
85m	東潤ビル神奈川県横浜市青葉区美しが丘 4丁目9-5	たまプラーザ駅徒歩13分	4階建	RC造	2000年
86m	平野グランドハイツ神奈川県横浜市青葉区美しが丘 5丁目27-16	たまプラーザ駅徒歩10分	5階建	RC造	1975年
87m	東潤B・L 神奈川県横浜市青葉区美しが丘 4丁目9-5	たまプラーザ駅徒歩12分		RC造	1999年
91m	ソレーユあざみ野神奈川県横浜市青葉区あざみ野 4丁目40-2	たまプラーザ駅徒歩13分	6階建	RC造	2002年
92m	美しが丘ハニーレジデンス神奈川県横浜市青葉区美しが丘 4丁目8-11	たまプラーザ駅徒歩10分		RC造	1977年
93m	ハニーレジデンス神奈川県横浜市青葉区美しが丘 4丁目8-11	たまプラーザ駅徒歩13分	3階建	RC造	1978年
103m	安藤マンション神奈川県横浜市青葉区美しが丘 4丁目8-12	たまプラーザ駅徒歩9分		RC造	1976年
104m	バームステージたまプラーザ神奈川県横浜市青葉区美しが丘 5丁目27-19	たまプラーザ駅徒歩12分		RC造	1996年
115m	ドムスあざみ野神奈川県横浜市青葉区あざみ野 4丁目39-1	たまプラーザ駅徒歩15分	5階建	RC造	1989年
118m	西谷ハイツ神奈川県横浜市青葉区美しが丘 5丁目28-19	あざみ野駅徒歩13分	3階建	RC造	1990年
125m	クリーンハイツ第2 神奈川県横浜市青葉区美しが丘 4丁目10-2	たまプラーザ駅徒歩14分	4階建	RC造	1990年
125m	プラザ美しが丘神奈川県横浜市青葉区美しが丘 4丁目10-2	たまプラーザ駅徒歩12分	4階建	RC造	1991年
138m	アルプスたまプラーザ神奈川県横浜市青葉区美しが丘 4丁目10-11	たまプラーザ駅徒歩15分	5階建	RC造	1985年
138m	レイクフィルドヴィレッジ神奈川県横浜市青葉区あざみ野 4丁目38-9	あざみ野駅徒歩12分		RC造	1979年
144m	レイクフィルドビレッジ神奈川県横浜市青葉区あざみ野 4丁目38-9	あざみ野駅徒歩14分	4階建	RC造	1981年
145m	グリーンシティー第2たまプラーザ神奈川県横浜市青葉区美しが丘 5丁目28-35	たまプラーザ駅徒歩12分		RC造	1986年
156m	平野ビル3 神奈川県横浜市青葉区美しが丘 5丁目28-7	あざみ野駅徒歩13分	5階建	RC造	2004年
171m	シェランジェ美しが丘神奈川県横浜市青葉区美しが丘 4丁目7-1	たまプラーザ駅徒歩9分	3階建	RC造	1990年
173m	たまプラーザハイツ神奈川県横浜市青葉区美しが丘 4丁目7-9	たまプラーザ駅徒歩10分	3階建	RC造	1977年
176m	シスルマンション神奈川県横浜市青葉区あざみ野 4丁目37-6	たまプラーザ駅徒歩13分	4階建	RC造	1979年
182m	シェルパティオ神奈川県横浜市青葉区美しが丘 4丁目10-16	たまプラーザ駅徒歩13分		RC造	1987年
197m	美しが丘レヂデンス神奈川県横浜市青葉区美しが丘 4丁目6-7	たまプラーザ駅徒歩9分		RC造	1990年
203m	サンクレイドルたまプラーザ神奈川県横浜市青葉区美しが丘 5丁目28-2	たまプラーザ駅徒歩12分	4階建 17部屋	RC造	2003年
219m	エミナンス美しが丘神奈川県横浜市青葉区美しが丘 4丁目6-9	たまプラーザ駅徒歩12分	3階建	RC造	1980年
230m	D.1あざみ野神奈川県横浜市青葉区あざみ野 4丁目37-9	あざみ野駅徒歩11分	4階建	RC造	1988年
231m	新屋第一マンション神奈川県横浜市青葉区美しが丘 5丁目29-11	あざみ野駅徒歩10分	5階建	RC造	1981年
256m	あざみ野ブローディア神奈川県横浜市青葉区元石川町 3712-5	あざみ野駅徒歩15分		RC造	1992年
268m	美しが丘スカイビレッジ神奈川県横浜市青葉区美しが丘 4丁目13-6	たまプラーザ駅徒歩13分	4階建	RC造	2007年
268m	美しが丘アーバン神奈川県横浜市青葉区美しが丘 5丁目29-5	あざみ野駅徒歩10分	5階建	RC造	1986年
269m	美しが丘グリーンプラザ神奈川県横浜市青葉区美しが丘 5丁目25-6	たまプラーザ駅徒歩8分		RC造	1995年
289m	ウィンディコートたまプラーザC棟神奈川県横浜市青葉区荏子田 1丁目2-5	たまプラーザ駅徒歩17分		RC造	1999年
293m	サンハイム平川神奈川県横浜市青葉区元石川町 3543-1	たまプラーザ駅徒歩15分		RC造	1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

青葉区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市青葉区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.2%)すると予想されます。横浜市全体が減少する中で、横浜市青葉区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.2%)にあります。

青葉区 $kind_labe人口推移青葉区における人口推移・動向を調べることができます

青葉区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市青葉区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	29.1 万人	-1.52%
2045 年	29.6 万人	-1.46%
2040 年	30.0 万人	-1.24%
2035 年	30.4 万人	-1.01%
2030 年	30.7 万人	-0.92%
2025 年	31.0 万人	-0.26%
2020 年	31.1 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

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