ユーロード(埼玉県 熊谷市 本石 2丁目115-3)の価格相場は 31.4万円/㎡ (坪単価 104万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (54.4㎡) の 1,671 万円、最も低い部屋は 102号室 (42.2㎡) の 1,336 万円です。

ユーロード 価格相場・家賃相場
31.4 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,799 円/㎡
(平均値)
11.0
7.0 円/㎡
上熊谷駅
3.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ユーロードの価格相場情報

物件の詳細情報

ユーロードの物件詳細は以下の通りです。

物件名ユーロード
住所埼玉県 熊谷市 本石 2丁目115-3
建築年2014年
構造木造
階数2階
小学校区石原小学校
中学校区荒川中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、温水洗浄便座、浴室乾燥機、バス、トイレ別、ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽、エアコン完備
アクセス その他 秩父本線 上熊谷駅  徒歩 7分
新幹線 北陸新幹線 熊谷駅  徒歩 15分
その他 秩父本線 熊谷駅  徒歩 15分
新幹線 上越新幹線 熊谷駅  徒歩 15分
JR JR高崎線 熊谷駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ユーロード(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月21日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10142.19㎡
(1LDK)
-1,336万円7.7万6.9%
10242.19㎡
(1LDK)
-1,336万円7.7万6.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20254.38㎡
(2LDK)
-1,671万円9.4万6.8%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のユーロードの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本石のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの熊谷市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するユーロードの価格相場、家賃相場は本石のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、熊谷市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ユーロードの周辺エリア(熊谷市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本石 中古マンション価格相場 推移・動向 本石における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本石 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ユーロードの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
25m クレールみゆき52
埼玉県 熊谷市 本石 2丁目331-1
上熊谷駅
徒歩10分

木造 1993年
36m リバービレッジ
埼玉県 熊谷市 本石 2丁目115-2
上熊谷駅
徒歩6分
2階建
木造 2013年
36m リバーヴィレッヂ
埼玉県 熊谷市 本石 2丁目115-2
上熊谷駅
徒歩6分
2階建
木造 2013年
280m チヨダハイツ
埼玉県 熊谷市 石原 2丁目120
熊谷駅
徒歩20分

木造 1988年
403m 寿々女荘
埼玉県 熊谷市 石原 2丁目140-7
上熊谷駅
徒歩11分

木造 1978年
416m 鎌塚荘
埼玉県 熊谷市 宮本町 67
上熊谷駅
徒歩3分

木造 1992年
421m レオネクストマンダリーヌ6
埼玉県 熊谷市 本石 1丁目33
上熊谷駅
徒歩13分

木造 2011年
422m レオネクストマンダリーヌVI
埼玉県 熊谷市 本石 1丁目33
上熊谷駅
徒歩13分
2階建
木造 2012年
473m 本石ハイツ
埼玉県 熊谷市 本石 1丁目186
上熊谷駅
徒歩10分

木造 1979年
506m グレース榎
埼玉県 熊谷市 榎町 221-2
上熊谷駅
徒歩9分

木造 2011年
650m ドエル石原B
埼玉県 熊谷市 石原 3丁目128-1
上熊谷駅
徒歩15分

木造 1985年
690m みゆきハイツ
埼玉県 熊谷市 宮町 1丁目66
上熊谷駅
徒歩9分
2階建
木造 1987年
724m プリムローズ
埼玉県 熊谷市 月見町 1丁目49
石原駅
徒歩10分
2階建
木造 1994年
730m ラ・セーヌ熊谷II
埼玉県 熊谷市 桜町 2丁目2-21
熊谷駅
徒歩23分
2階建
木造 1993年
735m ラ・セーヌ2
埼玉県 熊谷市 桜町 2丁目2-21
熊谷駅
徒歩23分

木造 1992年
749m さくらハイム
埼玉県 熊谷市 河原町 1丁目92
上熊谷駅
徒歩8分
2階建
木造 1993年
755m 成沢コーポ
埼玉県 熊谷市 宮前町 2丁目25
熊谷駅
徒歩7分

木造 1987年
756m レジデンスTM1
埼玉県 熊谷市 本町 1丁目40
熊谷駅
徒歩10分

木造 1997年
770m エムズキャッスル
埼玉県 熊谷市 河原町 1丁目70
上熊谷駅
徒歩6分
2階建
木造 1994年
770m M'Sキャッスル
埼玉県 熊谷市 河原町 1丁目70
熊谷駅
徒歩10分

木造 1993年
777m ロイヤルコーポ寿
埼玉県 熊谷市 宮前町 2丁目144-1
熊谷駅
徒歩7分

木造 2005年
807m ホワイトビレッジ
埼玉県 熊谷市 宮前町 2丁目35
熊谷駅
徒歩5分
2階建
木造 1988年
808m ホワイトヴィレッジ
埼玉県 熊谷市 宮前町 2丁目35
熊谷駅
徒歩5分

木造 1987年
816m グリンヒルズ
埼玉県 熊谷市 河原町 1丁目99
熊谷駅
徒歩9分

木造 1993年
816m 第2サンハイツ金井
埼玉県 熊谷市 河原町 1丁目162
上熊谷駅
徒歩8分

木造 1997年
833m 第2サンハイツ・カナイ
埼玉県 熊谷市 河原町 1丁目162
上熊谷駅
徒歩8分
2階建
木造 1998年
851m レジデンスTM
埼玉県 熊谷市 河原町 2丁目87-1
熊谷駅
徒歩5分

木造 2003年
877m エステート マツモト
埼玉県 熊谷市 大原 1丁目7-23
石原駅
徒歩17分
2階建
木造 1997年
878m レオパレスFUJI
埼玉県 熊谷市 箱田 1丁目11-43
上熊谷駅
徒歩13分
2階建
木造 2006年
878m ESTATEMATSUMOTO
埼玉県 熊谷市 大原 1丁目7-23
石原駅
徒歩14分

木造 1986年
881m レオパレスフジ
埼玉県 熊谷市 箱田 1丁目11-43
熊谷駅
徒歩21分

木造 2005年
893m グリーングラス
埼玉県 熊谷市 宮町 2丁目107
熊谷駅
徒歩11分

木造 2012年
900m GREEN GRASS
埼玉県 熊谷市 宮町 2丁目117
熊谷駅
徒歩11分
2階建
木造 2013年
934m レオパレス栄
埼玉県 熊谷市 河原町 2丁目148
上熊谷駅
徒歩11分
2階建
木造 2000年
939m クレインコート
埼玉県 熊谷市 大原 3丁目5
石原駅
徒歩17分

木造 2016年
954m ヴィラ・プリーモ
埼玉県 熊谷市 宮前町 2丁目49-1
熊谷駅
徒歩3分
2階建
木造 2003年
971m レオパレス本町
埼玉県 熊谷市 本町 2丁目127-1
熊谷駅
徒歩7分
2階建
木造 2006年
1013m 田島ハイツ
埼玉県 熊谷市 大原 3丁目8-36
石原駅
徒歩12分
2階建
木造 1980年
1036m 田島ハイツ2
埼玉県 熊谷市 大原 3丁目8-32
石原駅
徒歩12分

木造 1988年
1063m ホワイトオーク
埼玉県 熊谷市 箱田 2丁目16-21
熊谷駅
徒歩18分

木造 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本石の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

熊谷市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、熊谷市での人口が大幅に減少(-10.1%)します。

本石 $kind_labe人口推移 本石における人口推移・動向を調べることができます

本石 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

熊谷市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.0 万人 -5.17%
2045 15.8 万人 -5.07%
2040 16.7 万人 -4.69%
2035 17.5 万人 -4.12%
2030 18.2 万人 -3.51%
2025 18.9 万人 -2.83%
2020 19.4 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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