Name: ユーカリシティ志津
SKU: ユーカリシティ志津
Price: 232000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.9 (1 reviews)

ユーカリシティ志津(千葉県佐倉市井野 1414-5)の価格相場は 23.2万円/㎡ (坪単価 76.8万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 801号室 (110㎡) の 2,375 万円 (新築時価格・分譲時価格から-43.3%)、最も低い部屋は 318号室 (66.5㎡) の 1,607 万円 (新築時価格・分譲時価格から-32.8%)です。

ユーカリシティ志津価格相場・家賃相場

23.2 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

990 円/㎡

(平均値)

23.0 年

7.0 円/㎡

志津駅

2.9 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ユーカリシティ志津の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
井野の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ユーカリシティ志津の価格相場情報

物件の詳細情報

ユーカリシティ志津の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ユーカリシティ志津
住所	千葉県佐倉市井野 1414-5
建築年	2002年
構造	RC造
総戸数	103部屋
階数	8階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	井野小学校
中学校区	志津中学校
管理会社	ワイ・エム・メンテナンス(株)
備考	共用施設：プレイルーム、TVモニター付きインターホン、駐車場あり、エレベーター部屋の基本設備：温水洗浄便座、BS/CS対応、ペット相談可
アクセス	京成京成本線志津駅徒歩 7分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ユーカリシティ志津(8フロア、103戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	80.77㎡ (3LDK)	2,480万円	1,883万円	8.1万	5.2%
102	68.29㎡ (2LDK)	2,340万円	1,643万円	8.4万	6.1%
103	78.41㎡ (3LDK)	2,690万円	1,839万円	8.2万	5.4%
104	84.11㎡ (3LDK)	2,860万円	1,944万円	8.0万	4.9%
105	82.32㎡ (3LDK)	2,920万円	1,911万円	8.1万	5.1%
106	82.32㎡ (3LDK)	2,920万円	1,911万円	8.1万	5.1%
107	82.32㎡ (3LDK)	2,920万円	1,911万円	8.1万	5.1%
108	82.32㎡ (3LDK)	2,920万円	1,911万円	8.1万	5.1%
109	83.48㎡ (3LDK)	2,980万円	1,932万円	8.0万	5.0%
110	87.46㎡ (3LDK)	2,990万円	2,003万円	7.8万	4.7%
111	81.18㎡ (3LDK)	2,890万円	1,890万円	8.1万	5.2%
112	81.18㎡ (3LDK)	2,890万円	1,890万円	8.1万	5.2%
113	78.41㎡ (3LDK)	2,800万円	1,839万円	8.2万	5.4%
114	79.27㎡ (3LDK)	2,480万円	1,855万円	8.2万	5.3%
115	79.84㎡ (3LDK)	2,490万円	1,866万円	8.2万	5.3%
116	79.84㎡ (3LDK)	2,490万円	1,866万円	8.2万	5.3%
117	66.48㎡ (2LDK)	1,980万円	1,607万円	8.4万	6.3%
118	90.06㎡ (4LDK)	2,980万円	2,049万円	7.6万	4.4%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	80.77㎡ (3LDK)	2,650万円	1,883万円	8.1万	5.2%
203	78.41㎡ (3LDK)	2,620万円	1,839万円	8.2万	5.4%
204	84.11㎡ (3LDK)	2,790万円	1,944万円	8.0万	4.9%
205	80.70㎡ (3LDK)	2,820万円	1,881万円	8.1万	5.2%
206	80.70㎡ (3LDK)	2,820万円	1,881万円	8.1万	5.2%
207	80.70㎡ (3LDK)	2,820万円	1,881万円	8.1万	5.2%
208	80.70㎡ (3LDK)	2,820万円	1,881万円	8.1万	5.2%
209	80.70㎡ (3LDK)	2,820万円	1,881万円	8.1万	5.2%
210	81.86㎡ (3LDK)	2,880万円	1,903万円	8.1万	5.1%
211	87.46㎡ (3LDK)	2,890万円	2,003万円	7.8万	4.7%
212	81.18㎡ (3LDK)	2,790万円	1,890万円	8.1万	5.2%
213	81.18㎡ (3LDK)	2,790万円	1,890万円	8.1万	5.2%
214	78.41㎡ (3LDK)	2,700万円	1,839万円	8.2万	5.4%
215	79.27㎡ (3LDK)	2,680万円	1,855万円	8.2万	5.3%
216	79.84㎡ (3LDK)	2,690万円	1,866万円	8.2万	5.3%
217	79.84㎡ (3LDK)	2,690万円	1,866万円	8.2万	5.3%
218	66.48㎡ (2LDK)	2,290万円	1,607万円	8.4万	6.3%
219	90.06㎡ (4LDK)	3,180万円	2,049万円	7.6万	4.4%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	80.77㎡ (3LDK)	2,790万円	1,883万円	8.1万	5.2%
302	68.29㎡ (2LDK)	2,330万円	1,643万円	8.4万	6.1%
303	78.41㎡ (3LDK)	2,680万円	1,839万円	8.2万	5.4%
304	84.11㎡ (3LDK)	2,850万円	1,944万円	8.0万	4.9%
305	80.70㎡ (3LDK)	2,880万円	1,881万円	8.1万	5.2%
306	80.70㎡ (3LDK)	2,880万円	1,881万円	8.1万	5.2%
307	80.70㎡ (3LDK)	2,880万円	1,881万円	8.1万	5.2%
308	80.70㎡ (3LDK)	2,880万円	1,881万円	8.1万	5.2%
309	80.70㎡ (3LDK)	2,880万円	1,881万円	8.1万	5.2%
310	81.86㎡ (3LDK)	2,940万円	1,903万円	8.1万	5.1%
311	87.46㎡ (3LDK)	2,950万円	2,003万円	7.8万	4.7%
312	81.18㎡ (3LDK)	2,850万円	1,890万円	8.1万	5.2%
313	81.18㎡ (3LDK)	2,850万円	1,890万円	8.1万	5.2%
314	78.41㎡ (3LDK)	2,760万円	1,839万円	8.2万	5.4%
315	79.27㎡ (3LDK)	2,780万円	1,855万円	8.2万	5.3%
316	79.84㎡ (3LDK)	2,790万円	1,866万円	8.2万	5.3%
317	79.84㎡ (3LDK)	2,790万円	1,866万円	8.2万	5.3%
318	66.48㎡ (2LDK)	2,390万円	1,607万円	8.4万	6.3%
319	90.06㎡ (4LDK)	3,280万円	2,049万円	7.6万	4.4%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	80.77㎡ (3LDK)	2,820万円	1,883万円	8.1万	5.2%
402	68.29㎡ (2LDK)	2,360万円	1,643万円	8.4万	6.1%
402	68.29㎡ (2LDK)	2,360万円	1,643万円	8.4万	6.1%
403	78.41㎡ (3LDK)	2,710万円	1,839万円	8.2万	5.4%
404	84.11㎡ (3LDK)	2,880万円	1,944万円	8.0万	4.9%
405	101.35㎡ (4LDK)	3,690万円	2,236万円	6.5万	3.5%
406	80.70㎡ (3LDK)	2,910万円	1,881万円	8.1万	5.2%
407	80.70㎡ (3LDK)	2,910万円	1,881万円	8.1万	5.2%
408	80.70㎡ (3LDK)	2,910万円	1,881万円	8.1万	5.2%
409	81.86㎡ (3LDK)	2,970万円	1,903万円	8.1万	5.1%
410	87.46㎡ (3LDK)	2,980万円	2,003万円	7.8万	4.7%
411	81.18㎡ (3LDK)	2,880万円	1,890万円	8.1万	5.2%
412	81.18㎡ (3LDK)	2,880万円	1,890万円	8.1万	5.2%
413	78.41㎡ (3LDK)	2,790万円	1,839万円	8.2万	5.4%
414	79.27㎡ (3LDK)	2,810万円	1,855万円	8.2万	5.3%
415	79.84㎡ (3LDK)	2,820万円	1,866万円	8.2万	5.3%
416	79.84㎡ (3LDK)	2,820万円	1,866万円	8.2万	5.3%
417	97.40㎡ (4LDK)	3,680万円	2,172万円	6.9万	3.8%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	80.43㎡ (3LDK)	2,850万円	1,876万円	8.2万	5.2%
502	94.61㎡ (4LDK)	3,480万円	2,126万円	7.2万	4.1%
503	81.21㎡ (3LDK)	3,140万円	1,891万円	8.1万	5.2%
504	96.11㎡ (4LDK)	3,780万円	2,151万円	7.0万	3.9%
505	80.70㎡ (3LDK)	2,940万円	1,881万円	8.1万	5.2%
506	80.70㎡ (3LDK)	2,940万円	1,881万円	8.1万	5.2%
507	81.86㎡ (3LDK)	3,000万円	1,903万円	8.1万	5.1%
508	87.46㎡ (3LDK)	3,010万円	2,003万円	7.8万	4.7%
509	81.18㎡ (3LDK)	2,910万円	1,890万円	8.1万	5.2%
510	81.18㎡ (3LDK)	2,910万円	1,890万円	8.1万	5.2%
511	78.41㎡ (3LDK)	2,820万円	1,839万円	8.2万	5.4%
512	79.27㎡ (3LDK)	2,840万円	1,855万円	8.2万	5.3%
513	79.84㎡ (3LDK)	2,850万円	1,866万円	8.2万	5.3%
514	88.75㎡ (3LDK)	3,420万円	2,026万円	7.7万	4.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	86.54㎡ (3LDK)	3,480万円	1,987万円	7.8万	4.7%
602	81.86㎡ (3LDK)	3,030万円	1,903万円	8.1万	5.1%
603	87.46㎡ (3LDK)	3,040万円	2,003万円	7.8万	4.7%
604	81.18㎡ (3LDK)	2,940万円	1,890万円	8.1万	5.2%
605	81.18㎡ (3LDK)	2,940万円	1,890万円	8.1万	5.2%
606	78.41㎡ (3LDK)	2,850万円	1,839万円	8.2万	5.4%
607	79.27㎡ (3LDK)	2,870万円	1,855万円	8.2万	5.3%
608	87.60㎡ (3LDK)	3,430万円	2,006万円	7.8万	4.6%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	81.86㎡ (3LDK)	3,280万円	1,903万円	8.1万	5.1%
702	87.46㎡ (3LDK)	3,070万円	2,003万円	7.8万	4.7%
703	81.18㎡ (3LDK)	2,970万円	1,890万円	8.1万	5.2%
704	81.18㎡ (3LDK)	2,970万円	1,890万円	8.1万	5.2%
705	70.41㎡ (3LDK)	2,880万円	1,685万円	8.4万	6.0%
706	88.88㎡ (3LDK)	3,530万円	2,028万円	7.7万	4.5%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	110.37㎡ (4LDK)	4,190万円	2,375万円	5.3万	2.7%
802	99.26㎡ (4LDK)	3,890万円	2,202万円	6.7万	3.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のユーカリシティ志津の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は井野のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの佐倉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するユーカリシティ志津の価格相場、家賃相場は井野のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、佐倉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ユーカリシティ志津の周辺エリア(佐倉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

井野中古マンション価格相場推移・動向井野における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

井野中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ユーカリシティ志津の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
74m	サンフラワーハイツ志津千葉県佐倉市井野 1412	志津駅徒歩6分		RC造	1990年
116m	メロディーハイム志津スウィート・ピア千葉県佐倉市井野 1418-2	志津駅徒歩3分	7階建 73部屋	RC造	2007年
211m	グリーンコート志津千葉県佐倉市井野 1436-1	志津駅徒歩7分		RC造	1996年
229m	グランメゾン志津千葉県佐倉市上志津 1658-2	志津駅徒歩2分		RC造	2007年
239m	アベニール佐倉千葉県佐倉市井野 1394-4	志津駅徒歩6分		RC造	1995年
274m	レックスハイム志津千葉県佐倉市井野 1391-4	志津駅徒歩6分		RC造	1994年
300m	ブライトアベニュー志津第11号棟千葉県佐倉市西志津 1丁目17-1	志津駅徒歩5分		RC造	1990年
329m	ブライトアベニュー志津第12号棟千葉県佐倉市西志津 1丁目17-2	志津駅徒歩5分		RC造	1990年
329m	パビリオン三松1番千葉県佐倉市上志津 1644-37	志津駅徒歩2分		RC造	1987年
331m	パピリオン三松3番千葉県佐倉市上志津 1644-39	志津駅徒歩2分		RC造	1987年
347m	ブライトアベニュー志津第16号棟千葉県佐倉市西志津 1丁目17-6	志津駅徒歩5分		RC造	1990年
360m	ヴァンヴェール志津千葉県佐倉市上志津 1669	志津駅徒歩1分		RC造	1989年
361m	ルーチェハイム千葉県佐倉市井野 1386-29	志津駅徒歩7分		RC造	2000年
361m	ウェルパレス井野千葉県佐倉市井野 1450-3	志津駅徒歩8分		RC造	2004年
373m	アインズコート勝田台千葉県佐倉市井野 1608-4	東葉勝田台駅徒歩20分	3階建 70部屋	RC造	2001年
377m	ブライトアベニュー志津第15号棟千葉県佐倉市西志津 1丁目17-5	志津駅徒歩5分		RC造	1990年
408m	志津ステーションビル千葉県佐倉市上志津 1663-16	志津駅徒歩1分		RC造	1990年
418m	ベルドゥムール志津駅前千葉県佐倉市上志津 1670-7	志津駅徒歩3分	5階建 37部屋	RC造	2002年
423m	KDビルNO.5 千葉県佐倉市西志津 1丁目3-2	志津駅徒歩7分	3階建	RC造	2002年
438m	レクセルプラザ志津千葉県佐倉市上志津 1821-58	志津駅徒歩3分	8階建 118部屋	RC造	2007年
444m	ウィンベルデュエット京成志津千葉県佐倉市上志津 1670-6	志津駅徒歩3分		RC造	1999年
457m	リーベスト勝田台フォンテーヌの街I棟千葉県佐倉市井野 1586-26	志津駅徒歩14分		RC造	1998年
473m	リーベスト勝田台フォンテーヌの街F棟千葉県佐倉市井野 1586-26	東葉勝田台駅徒歩13分		RC造	1998年
473m	KDビルNo.3 千葉県佐倉市西志津 1丁目6-1	志津駅徒歩7分	3階建	RC造	1996年
473m	レクセルガーデン志津参番館千葉県佐倉市西志津 1丁目11-8	志津駅徒歩10分		RC造	1998年
474m	志津リリエンハイム千葉県佐倉市西志津 1丁目19-10	志津駅徒歩5分	4階建	RC造	1993年
491m	レクセルガーデン志津弐番館千葉県佐倉市西志津 1丁目11-8	志津駅徒歩9分		RC造	1998年
491m	KDビル4 千葉県佐倉市西志津 1丁目5-8	志津駅徒歩7分	3階建	RC造	1998年
503m	リーベスト勝田台フォンテーヌの街H棟千葉県佐倉市井野 1586-26	東葉勝田台駅徒歩13分		RC造	1998年
509m	グランドール西志津C 千葉県佐倉市西志津 1丁目5-1	志津駅徒歩5分		RC造	1990年
519m	リーベスト勝田台エルベールの街E棟千葉県佐倉市井野 1586-25	東葉勝田台駅徒歩13分		RC造	1999年
525m	ハーネヴァーデ御塚山千葉県佐倉市西志津 1丁目20-16	志津駅徒歩5分	3階建	RC造	1998年
537m	コルメーナ千葉県佐倉市西志津 1丁目8-5	志津駅徒歩10分	3階建	RC造	1998年
540m	リーベスト勝田台エルベールの街D棟千葉県佐倉市井野 1586-25	東葉勝田台駅徒歩13分		RC造	1999年
541m	パストラルハイム佐倉志津弐番館千葉県佐倉市上志津 1805-1	志津駅徒歩4分		RC造	1994年
545m	リーベスト勝田台エルベールの街B棟千葉県佐倉市井野 1586-25	東葉勝田台駅徒歩13分		RC造	1999年
549m	レクセルガーデン志津壱番館千葉県佐倉市西志津 1丁目11-8	志津駅徒歩7分		RC造	1998年
549m	ローズタウン志津駅前C棟千葉県佐倉市上志津 1672-10	志津駅徒歩5分		RC造	1977年
554m	リーベスト勝田台エルベールの街C棟千葉県佐倉市井野 1586-25	勝田台駅徒歩13分		RC造	1999年
554m	ローズタウン志津駅前A棟千葉県佐倉市上志津 1672-10	志津駅徒歩5分		RC造	1977年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

井野の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

佐倉市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-8.9%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、千葉県の減少傾向(-3.3%)と比較して、佐倉市での人口が大幅に減少(-8.9%)します。

井野 $kind_labe人口推移井野における人口推移・動向を調べることができます

井野将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

佐倉市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	13.6 万人	-3.85%
2045 年	14.1 万人	-4.17%
2040 年	14.7 万人	-4.17%
2035 年	15.4 万人	-3.85%
2030 年	16.0 万人	-3.23%
2025 年	16.5 万人	-2.08%
2020 年	16.9 万人	-

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	569.0 万人	-2.31%
2045 年	582.4 万人	-2.21%
2040 年	595.6 万人	-1.98%
2035 年	607.6 万人	-1.66%
2030 年	617.9 万人	-1.27%
2025 年	625.8 万人	-0.42%
2020 年	628.4 万人	-

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