ユニーブル高城(東京都 板橋区 志村 1丁目35-3)の価格相場は 45.9万円/㎡ (坪単価 152万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 4階 (58.6㎡) の 2,498 万円、最も低い部屋は 4階 (37.0㎡) の 1,768 万円です。

ユニーブル高城 価格相場・家賃相場
45.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,918 円/㎡
(平均値)
45.0
2.0 円/㎡
志村坂上駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ユニーブル高城の価格相場情報

物件の詳細情報

ユニーブル高城の物件詳細は以下の通りです。

物件名ユニーブル高城
住所東京都 板橋区 志村 1丁目35-3
建築年1980年
構造SRC造
用途地域商業地域
アクセス 都営 都営三田線 志村坂上駅  徒歩 2分
都営 都営三田線 志村三丁目駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ユニーブル高城(6フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階36.96㎡
(2DK)
-1,768万円7.7万5.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階37.00㎡
(2K)
-1,769万円7.7万5.2%
3階50.88㎡
(2LDK)
-2,264万円9.1万4.8%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階36.96㎡
(2DK)
-1,768万円7.7万5.2%
4階58.56㎡
(3LDK)
-2,498万円9.5万4.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階50.88㎡
(3DK)
-2,264万円9.1万4.8%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階50.44㎡
(2SDK)
-2,250万円9.1万4.8%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階37.00㎡
(2K)
-1,769万円7.7万5.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のユニーブル高城の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は志村のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するユニーブル高城の価格相場、家賃相場は志村のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ユニーブル高城の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
志村 中古マンション価格相場 推移・動向 志村における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

志村 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ユニーブル高城の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
32m メイツ志村坂上
東京都 板橋区 志村 1丁目35-2
志村坂上駅
徒歩2分
12階建
SRC造 1993年
74m マイキャッスル志村坂上
東京都 板橋区 志村 1丁目34-3
志村坂上駅
徒歩3分

SRC造 2001年
80m 21オギサカ志村坂上
東京都 板橋区 志村 2丁目2-3
志村坂上駅
徒歩2分

SRC造 1989年
102m シャロン志村坂上
東京都 板橋区 志村 1丁目14-2
志村坂上駅
徒歩1分

SRC造 1986年
103m シャンボール志村坂上
東京都 板橋区 志村 1丁目34-7
志村坂上駅
徒歩3分

SRC造 1980年
127m コンチネンタルハイツ志村坂上
東京都 板橋区 志村 2丁目8-2
志村坂上駅
徒歩2分

SRC造 1980年
142m NK志村坂上ビル
東京都 板橋区 小豆沢 3丁目6-7
志村坂上駅
徒歩1分

SRC造 1975年
149m ニューライフ志村坂上
東京都 板橋区 志村 1丁目13-14
志村坂上駅
徒歩1分

SRC造 1981年
152m 小豆沢ローズハイム
東京都 板橋区 小豆沢 3丁目6-7
志村坂上駅
徒歩1分

SRC造 1975年
171m セントメアリー志村坂上
東京都 板橋区 志村 1丁目13-15
志村坂上駅
徒歩1分

SRC造 1979年
186m ジェイパレス志村坂上
東京都 板橋区 小豆沢 2丁目17-8
志村坂上駅
徒歩1分

SRC造 1997年
200m キャッスルマンション志村坂上
東京都 板橋区 小豆沢 2丁目17-7
志村坂上駅
徒歩1分

SRC造 1986年
224m カーサ志村
東京都 板橋区 志村 1丁目12-13
志村坂上駅
徒歩2分
8階建
30部屋
SRC造 1973年
317m ワコー第3マンション
東京都 板橋区 小豆沢 3丁目7-30
志村坂上駅
徒歩6分

SRC造 1975年
341m ライオンズグローベル志村坂上
東京都 板橋区 小豆沢 2丁目20-15
志村坂上駅
徒歩3分
10階建
46部屋
SRC造 2003年
358m エテルノ志村坂上
東京都 板橋区 小豆沢 2丁目15-5
志村坂上駅
徒歩2分

SRC造 2011年
384m シャロン志村坂上セカンドステージ
東京都 板橋区 志村 1丁目10-14
志村坂上駅
徒歩2分

SRC造 1994年
398m シティホームズ志村城山
東京都 板橋区 志村 1丁目
志村三丁目駅
徒歩10分
8階建
66部屋
SRC造 1998年
401m 藤和シティホームズ志村城山
東京都 板橋区 志村 1丁目27-21
志村坂上駅
徒歩8分
10階建
SRC造 1998年
418m ナイスアーバン志村坂上
東京都 板橋区 小豆沢 3丁目10-10
志村坂上駅
徒歩5分
8階建
SRC造 1991年
423m 第11SYビル
東京都 板橋区 小豆沢 1丁目13-6
志村坂上駅
徒歩4分

SRC造 1983年
441m ローズハイツ小豆沢
東京都 板橋区 小豆沢 1丁目13-5
志村坂上駅
徒歩4分
11階建
SRC造 1983年
452m ワールドマンション
東京都 板橋区 志村 2丁目20-24
志村坂上駅
徒歩7分
3階建
SRC造 1972年
504m カナリーテラス志村坂上
東京都 板橋区 志村 3丁目1-17
志村三丁目駅
徒歩7分
7階建
SRC造 2004年
514m タカシマ志村マンション
東京都 板橋区 志村 3丁目1-11
志村三丁目駅
徒歩6分

SRC造 1974年
517m 小豆沢パークファミリア1号棟
東京都 板橋区 小豆沢 3丁目9-1
志村坂上駅
徒歩8分

SRC造 1980年
535m コスモ小豆沢公園
東京都 板橋区 小豆沢 2丁目
志村坂上駅
徒歩6分
8階建
46部屋
SRC造 1997年
557m ファミール志村坂上グラントーレ
東京都 板橋区 小豆沢 1丁目11-9
志村坂上駅
徒歩5分
14階建
68部屋
SRC造 2002年
564m 小豆沢パークファミリア2号棟
東京都 板橋区 小豆沢 3丁目9-2
志村坂上駅
徒歩8分

SRC造 1980年
574m 洋伸小豆沢公園マンション
東京都 板橋区 東坂下 1丁目6-10
志村坂上駅
徒歩9分

SRC造 1982年
584m コーポ秀和
東京都 板橋区 小豆沢 4丁目7-25
志村坂上駅
徒歩8分

SRC造 1977年
623m 志村サンハイツ
東京都 板橋区 東坂下 1丁目4-14
志村坂上駅
徒歩14分

SRC造 1981年
624m ライオンズマンション志村坂上第2
東京都 板橋区 小豆沢 1丁目15-7
志村坂上駅
徒歩6分
7階建
SRC造 1990年
660m 志村カーネルマンション
東京都 板橋区 坂下 1丁目4-24
志村三丁目駅
徒歩6分

SRC造 1974年
683m ザ・ウインベル本蓮沼ワイディア
東京都 板橋区 志村 1丁目
本蓮沼駅
徒歩7分
10階建
104部屋
SRC造 2000年
691m ザ・ウインベル本蓮沼
東京都 板橋区 志村 1丁目2-3
本蓮沼駅
徒歩6分

SRC造 2000年
697m ヴィオスガーデン城山
東京都 板橋区 志村 2丁目16-33
志村三丁目駅
徒歩2分

SRC造 2000年
700m ライオンズプラザ本蓮沼
東京都 板橋区 小豆沢 1丁目10-6
本蓮沼駅
徒歩5分
14階建
SRC造 1994年
723m サンモール志村坂上
東京都 板橋区 小豆沢 4丁目28-11
志村坂上駅
徒歩13分

SRC造 1980年
741m カメリアコート
東京都 板橋区 大原町 11-14
本蓮沼駅
徒歩4分

SRC造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

志村の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

志村 $kind_labe人口推移 志村における人口推移・動向を調べることができます

志村 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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