Name: ユニーブル東五反田
SKU: ユニーブル東五反田
Price: 1205000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

ユニーブル東五反田(東京都品川区東五反田 1丁目5-1)の価格相場は 120万円/㎡ (坪単価 398万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 903号室 (97.9㎡) の 13,170 万円 (新築時価格・分譲時価格から+78.2%)、最も低い部屋は 513号室 (36.9㎡) の 4,272 万円 (新築時価格・分譲時価格から+98.7%)です。

ユニーブル東五反田価格相場・家賃相場

120 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

3,333 円/㎡

(平均値)

23.0 年

4.0 円/㎡

五反田駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
ユニーブル東五反田の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
東五反田の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

ユニーブル東五反田の価格相場情報

物件の詳細情報

ユニーブル東五反田の物件詳細は以下の通りです。

物件名	ユニーブル東五反田
住所	東京都品川区東五反田 1丁目5-1
建築年	2002年
構造	SRC造
総戸数	88部屋
階数	10階
用途地域	商業地域
小学校区	第二日野小学校
中学校区	日野中学校
管理会社	(株)東京管理センター
駐車場	有
備考	共用施設：TVモニター付きインターホン、エレベーター、駐車場あり、防犯カメラ部屋の基本設備：BS/CS対応、追い焚き機能付き浴槽、温水洗浄便座
アクセス	JR JR山手線五反田駅徒歩 4分都営都営浅草線五反田駅徒歩 4分東急東急池上線五反田駅徒歩 4分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ユニーブル東五反田(8フロア、73戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	41.79㎡ (1R)	2,460万円	4,907万円	14.3万	3.5%
202	38.31㎡ (1R)	2,380万円	4,458万円	13.2万	3.6%
203	38.55㎡ (1LDK)	2,390万円	4,489万円	13.3万	3.6%
204	38.55㎡ (1K)	2,370万円	4,489万円	13.3万	3.6%
205	46.43㎡ (1K)	2,980万円	5,518万円	15.7万	3.4%
206	41.91㎡ (1K)	2,730万円	4,923万円	14.3万	3.5%
207	41.32㎡ (1K)	2,690万円	4,846万円	14.2万	3.5%
208	54.30㎡ (2LDK)	3,580万円	6,583万円	18.0万	3.3%
209	56.48㎡ (2LDK)	3,540万円	6,885万円	18.6万	3.2%
210	44.11㎡ (1R)	2,360万円	5,211万円	15.0万	3.5%
211	38.95㎡ (1K)	2,060万円	4,540万円	13.4万	3.6%
212	38.60㎡ (1R)	2,030万円	4,495万円	13.3万	3.6%
214	36.85㎡ (1R)	1,930万円	4,272万円	12.8万	3.6%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	41.79㎡ (1R)	2,610万円	4,907万円	14.3万	3.5%
302	38.31㎡ (1R)	2,500万円	4,458万円	13.2万	3.6%
303	38.55㎡ (1K)	2,540万円	4,489万円	13.3万	3.6%
304	38.55㎡ (1K)	2,490万円	4,489万円	13.3万	3.6%
306	41.66㎡ (1K)	2,770万円	4,890万円	14.3万	3.5%
307	41.31㎡ (1K)	2,720万円	4,845万円	14.2万	3.5%
308	54.17㎡ (2DK)	3,620万円	6,565万円	17.9万	3.3%
310	44.11㎡ (1R)	2,480万円	5,211万円	15.0万	3.5%
311	38.95㎡ (1K)	2,210万円	4,540万円	13.4万	3.6%
312	38.60㎡ (1R)	2,130万円	4,495万円	13.3万	3.6%
313	36.85㎡ (1R)	2,060万円	4,272万円	12.8万	3.6%
314	36.85㎡ (1R)	1,990万円	4,272万円	12.8万	3.6%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	41.79㎡ (1R)	2,620万円	4,907万円	14.3万	3.5%
402	38.31㎡ (1R)	2,540万円	4,458万円	13.2万	3.6%
403	38.55㎡ (1LDK)	2,550万円	4,489万円	13.3万	3.6%
404	38.55㎡ (1K)	2,530万円	4,489万円	13.3万	3.6%
405	46.43㎡ (1K)	3,130万円	5,518万円	15.7万	3.4%
406	41.66㎡ (1K)	2,830万円	4,890万円	14.3万	3.5%
407	41.31㎡ (1K)	2,780万円	4,845万円	14.2万	3.5%
408	54.17㎡ (2DK)	3,680万円	6,565万円	17.9万	3.3%
409	56.48㎡ (2LDK)	3,680万円	6,885万円	18.6万	3.2%
410	44.11㎡ (1R)	2,510万円	5,211万円	15.0万	3.5%
411	38.95㎡ (1K)	2,220万円	4,540万円	13.4万	3.6%
412	38.60㎡ (1R)	2,160万円	4,495万円	13.3万	3.6%
413	36.85㎡ (1R)	2,070万円	4,272万円	12.8万	3.6%
414	36.85㎡ (1R)	2,060万円	4,272万円	12.8万	3.6%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
502	38.31㎡ (1R)	2,710万円	4,458万円	13.2万	3.6%
503	38.55㎡ (1K)	2,700万円	4,489万円	13.3万	3.6%
504	38.55㎡ (1K)	2,700万円	4,489万円	13.3万	3.6%
509	56.48㎡ (1LDK)	3,750万円	6,885万円	18.6万	3.2%
511	38.10㎡ (1K)	2,300万円	4,431万円	13.2万	3.6%
512	38.60㎡ (1R)	2,300万円	4,495万円	13.3万	3.6%
513	36.85㎡ (1R)	2,150万円	4,272万円	12.8万	3.6%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	71.52㎡ (3LDK)	4,870万円	9,045万円	22.6万	3.0%
602	71.25㎡ (3LDK)	4,870万円	9,005万円	22.5万	3.0%
603	75.60㎡ (3LDK)	5,390万円	9,655万円	23.6万	2.9%
604	68.38㎡ (3LDK)	4,760万円	8,583万円	21.8万	3.0%
605	78.60㎡ (3LDK)	5,360万円	10,110万円	24.3万	2.9%
606	56.48㎡ (2LDK)	3,830万円	6,885万円	18.6万	3.2%
607	56.16㎡ (2LDK)	3,340万円	6,840万円	18.5万	3.2%
608	62.37㎡ (2LDK)	3,690万円	7,714万円	20.2万	3.1%
609	71.00㎡ (3LDK)	4,160万円	8,968万円	22.4万	3.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	71.52㎡ (3LDK)	4,950万円	9,045万円	22.6万	3.0%
702	70.80㎡ (3LDK)	4,910万円	8,939万円	22.4万	3.0%
703	70.13㎡ (3LDK)	5,430万円	8,840万円	22.2万	3.0%
704	49.48㎡ (2LDK)	3,450万円	5,926万円	16.6万	3.4%
705	65.12㎡ (3LDK)	4,570万円	8,109万円	20.9万	3.1%
706	62.00㎡ (2LDK)	4,460万円	7,662万円	20.1万	3.1%
708	71.00㎡ (3LDK)	4,250万円	8,968万円	22.4万	3.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
802	70.80㎡ (3LDK)	4,940万円	8,939万円	22.4万	3.0%
804	49.49㎡ (1LDK)	3,480万円	5,927万円	16.6万	3.4%
805	42.50㎡ (1K)	3,250万円	5,000万円	14.5万	3.5%
806	67.85㎡ (2LDK)	4,880万円	8,505万円	21.6万	3.1%
807	71.00㎡ (3LDK)	4,350万円	8,968万円	22.4万	3.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	77.86㎡ (3LDK)	5,610万円	9,997万円	24.1万	2.9%
902	96.89㎡ (3LDK)	6,960万円	13,002万円	28.4万	2.6%
903	97.92㎡ (3LDK)	7,390万円	13,170万円	28.6万	2.6%
904	79.87㎡ (3LDK)	5,510万円	10,304万円	24.6万	2.9%
905	59.19㎡ (2LDK)	4,150万円	7,264万円	19.3万	3.2%
906	78.28㎡ (3LDK)	4,960万円	10,061万円	24.2万	2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のユニーブル東五反田の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は東五反田のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するユニーブル東五反田の価格相場、家賃相場は東五反田のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ユニーブル東五反田の周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

東五反田中古マンション価格相場推移・動向東五反田における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

東五反田中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

ユニーブル東五反田の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	構造	築年
48m	山口ビルライオンズマンション東五反田東京都品川区東五反田 1丁目18-5	五反田駅徒歩4分	SRC造	1981年
66m	CN.Building 東京都品川区東五反田 1丁目8-5	五反田駅徒歩3分	SRC造	2011年
84m	バルミー五反田東京都品川区東五反田 1丁目11-5	五反田駅徒歩3分	SRC造	1980年
328m	第2五反田不二越ビル東京都品川区東五反田 5丁目23-1	五反田駅徒歩4分	SRC造	1991年
515m	トモエビル東京都品川区東五反田 3丁目1-5	高輪台駅徒歩1分	SRC造	1986年
549m	カインドステージ高輪台東京都品川区東五反田 4丁目5-1	高輪台駅徒歩2分	SRC造	2000年
730m	スタジオAイケダヤマ東京都品川区東五反田 5丁目1-9	目黒駅徒歩8分	SRC造	2004年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

東五反田の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

東五反田 $kind_labe人口推移東五反田における人口推移・動向を調べることができます

東五反田将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	46.5 万人	+0.20%
2045 年	46.4 万人	+0.92%
2040 年	46.0 万人	+1.73%
2035 年	45.2 万人	+2.47%
2030 年	44.1 万人	+3.22%
2025 年	42.8 万人	+1.19%
2020 年	42.2 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。

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