ユニハイム青梅(東京都 青梅市 長淵 4丁目418-3)の価格相場は 7.7万円/㎡ (坪単価 25.4万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (69.0㎡) の 546 万円、最も低い部屋は 1階 (64.4㎡) の 432 万円です。

ユニハイム青梅 価格相場・家賃相場
7.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,470 円/㎡
(平均値)
42.9
22.0 円/㎡
東青梅駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ユニハイム青梅の価格相場情報

物件の詳細情報

ユニハイム青梅の物件詳細は以下の通りです。

物件名ユニハイム青梅
住所東京都 青梅市 長淵 4丁目418-3
建築年1982年
構造RC造
用途地域第一種住居地域
アクセス JR JR青梅線 東青梅駅  徒歩 22分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ユニハイム青梅(4フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階69.00㎡
(3LDK)
-546万円10.1万22.2%
1階64.40㎡
(3LDK)
-432万円9.6万26.5%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階69.00㎡
(3LDK)
-546万円10.1万22.2%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階69.00㎡
(3LDK)
-546万円10.1万22.2%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階69.00㎡
(3LDK)
-546万円10.1万22.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のユニハイム青梅の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は長淵のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの青梅市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するユニハイム青梅の価格相場、家賃相場は長淵のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、青梅市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ユニハイム青梅の周辺エリア(青梅市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
長淵 中古マンション価格相場 推移・動向 長淵における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

長淵 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ユニハイム青梅の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
140m ダイユーマンション
東京都 青梅市 長淵 6丁目483-4
青梅駅
徒歩27分

RC造 1987年
288m グランツ東青梅ツインズコートII番館
東京都 青梅市 長淵 4丁目374-2
東青梅駅
徒歩15分
11階建
RC造 2000年
328m 青梅昭和ビル
東京都 青梅市 長淵 4丁目371-1
東青梅駅
徒歩15分
4階建
RC造 1992年
329m ドエルパーク1
東京都 青梅市 長淵 4丁目371-1
東青梅駅
徒歩15分

RC造 1991年
388m コスモ青梅リバーサイド
東京都 青梅市 千ケ瀬町 3丁目530
東青梅駅
徒歩15分
4階建
RC造 1990年
417m センチュリー・ジャミーラ
東京都 青梅市 長淵 2丁目573
青梅駅
徒歩3分
3階建
RC造 1994年
458m MAC青梅コート
東京都 青梅市 長淵 2丁目515
東青梅駅
徒歩19分

RC造 1990年
489m レヂオンス青梅パート2
東京都 青梅市 千ケ瀬町 2丁目261-5
東青梅駅
徒歩11分

RC造 1991年
494m ローズハイツ
東京都 青梅市 長淵 7丁目265-1
青梅駅
徒歩19分

RC造 1985年
508m バルミー青梅
東京都 青梅市 長淵 4丁目232-5
東青梅駅
徒歩23分

RC造 1994年
517m ライオンズマンション青梅第2
東京都 青梅市 長淵 7丁目372-2
青梅駅
徒歩14分
11階建
RC造 1992年
518m コスモ東青梅
東京都 青梅市 千ケ瀬町 2丁目203-1
東青梅駅
徒歩13分
5階建
RC造 1991年
572m キューヴィックA棟
東京都 青梅市 千ケ瀬町 2丁目248
東青梅駅
徒歩10分

RC造 1997年
592m 朝日パリオ東青梅
東京都 青梅市 千ケ瀬町 2丁目210
東青梅駅
徒歩13分

RC造 1994年
596m セントラルコート青梅
東京都 青梅市 千ケ瀬町 5丁目623-5
青梅駅
徒歩12分

RC造 1986年
621m ドミール東青梅
東京都 青梅市 千ケ瀬町 2丁目213-2
東青梅駅
徒歩9分

RC造 1995年
623m ソネット高野
東京都 青梅市 千ケ瀬町 2丁目243
東青梅駅
徒歩8分
8階建
RC造 2001年
644m エスペランサ平野
東京都 青梅市 長淵 3丁目186-1
東青梅駅
徒歩24分
4階建
RC造 1989年
663m クリオ東青梅壱番館
東京都 青梅市 千ケ瀬町 2丁目154-1
東青梅駅
徒歩9分

RC造 1989年
663m ヴィラウーノ
東京都 青梅市 千ケ瀬町 4丁目315-1
東青梅駅
徒歩7分
4階建
RC造 1998年
663m ホーユウパレス青梅
東京都 青梅市 千ケ瀬町 5丁目627-2
青梅駅
徒歩13分
5階建
RC造 1990年
667m 青梅ダイヤモンドマンション
東京都 青梅市 長淵 7丁目364-2
青梅駅
徒歩17分

RC造 1988年
710m ちょーふ第一マンション
東京都 青梅市 長淵 7丁目359
青梅駅
徒歩15分

RC造 1990年
730m ソレイユヒルズ青梅
東京都 青梅市 千ケ瀬町 4丁目573-4
青梅駅
徒歩13分
7階建
RC造 1992年
747m ライフステージ21青梅
東京都 青梅市 千ケ瀬町 5丁目650-9
東青梅駅
徒歩11分

RC造 1991年
776m ライオンズガーデン河辺リバーサイド
東京都 青梅市 千ケ瀬町 1丁目7-1
河辺駅
徒歩12分
11階建
RC造 1996年
791m ワコーレ青梅2
東京都 青梅市 千ケ瀬町 5丁目663-4
青梅駅
徒歩9分

RC造 1994年
816m ダイアパレスグランヒル東青梅
東京都 青梅市 千ケ瀬町 4丁目577-3
東青梅駅
徒歩9分
8階建
RC造 1998年
817m メゾン藤
東京都 青梅市 千ケ瀬町 4丁目600-7
青梅駅
徒歩12分

RC造 1987年
833m コムーネ青梅
東京都 青梅市 千ケ瀬町 4丁目580-1
東青梅駅
徒歩10分
7階建
RC造 1995年
841m ダイアパレスグランデージ東青梅3
東京都 青梅市 東青梅 1丁目161-4
東青梅駅
徒歩3分

RC造 1996年
842m ダイアパレスグランデージ東青梅
東京都 青梅市 東青梅 1丁目161-4
東青梅駅
徒歩4分
9階建
RC造 1997年
853m ドエルジュネ
東京都 青梅市 千ケ瀬町 4丁目589-4
青梅駅
徒歩10分

RC造 1986年
856m センチュリー河辺
東京都 青梅市 千ケ瀬町 1丁目1
河辺駅
徒歩14分
3階建
RC造 1990年
863m オリーブ1991
東京都 青梅市 千ケ瀬町 4丁目592-6
青梅駅
徒歩10分

RC造 1992年
883m 未來ビル
東京都 青梅市 東青梅 1丁目13-1
東青梅駅
徒歩4分

RC造 1995年
890m キャッスル河辺
東京都 青梅市 千ケ瀬町 1丁目5-21
河辺駅
徒歩10分
5階建
RC造 1991年
891m ドミナンス河辺
東京都 青梅市 河辺町 3丁目1120-8
河辺駅
徒歩7分
4階建
RC造 1991年
894m エスカイア100東青梅第一
東京都 青梅市 東青梅 1丁目6-12
東青梅駅
徒歩2分

RC造 1987年
901m バームハイツ青梅
東京都 青梅市 千ケ瀬町 5丁目721-1
青梅駅
徒歩10分
7階建
RC造 1982年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

長淵の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

青梅市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-11.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、東京都の成長傾向(+2.9%)と比較して、青梅市での人口が大幅に減少(-11.2%)します。

長淵 $kind_labe人口推移 長淵における人口推移・動向を調べることができます

長淵 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

青梅市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 10.0 万人 -5.73%
2045 10.6 万人 -5.57%
2040 11.3 万人 -5.09%
2035 11.9 万人 -4.53%
2030 12.4 万人 -3.89%
2025 12.9 万人 -3.20%
2020 13.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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