ユニックスビル(東京都 練馬区 西大泉 1丁目31-4)の価格相場は 18.1万円/㎡ (坪単価 59.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ユニックスビル 価格相場・家賃相場
18.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,053 円/㎡
(平均値)
35.0
13.0 円/㎡
保谷駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ユニックスビルの価格相場情報

物件の詳細情報

ユニックスビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名ユニックスビル
住所東京都 練馬区 西大泉 1丁目31-4
建築年1990年
構造鉄骨造
アクセス 西武 西武池袋線 保谷駅  徒歩 13分
JR JR中央線 吉祥寺駅  バス34分,バス停より徒歩 14分
JR JR総武線 吉祥寺駅  バス34分,バス停より徒歩 14分
京王 京王井の頭線 吉祥寺駅  バス34分,バス停より徒歩 14分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ユニックスビル(1フロア、1戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階26.45㎡
(1DK)
-478万円5.4万13.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のユニックスビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西大泉のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するユニックスビルの価格相場、家賃相場は西大泉のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ユニックスビルの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西大泉 中古マンション価格相場 推移・動向 西大泉における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西大泉 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ユニックスビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
122m ラフォンテ
東京都 練馬区 西大泉 5丁目16-38
保谷駅
徒歩13分

鉄骨造 1993年
124m グレースメゾン
東京都 練馬区 西大泉 1丁目25-3
保谷駅
徒歩13分

鉄骨造 1986年
142m 第十星光荘
東京都 練馬区 西大泉 5丁目33-2
保谷駅
徒歩12分

鉄骨造 1979年
165m コーポ大関
東京都 練馬区 西大泉 5丁目17-26
保谷駅
徒歩13分

鉄骨造 1980年
173m COMFORT西大泉
東京都 練馬区 西大泉 1丁目33-5
保谷駅
徒歩10分

鉄骨造 2001年
246m メゾン羽衣第一
東京都 練馬区 西大泉 5丁目18-12
保谷駅
徒歩13分

鉄骨造 1987年
291m サニーガーデン西大泉
東京都 練馬区 西大泉 5丁目15-5
保谷駅
徒歩13分

鉄骨造 2004年
297m コーポ白田
東京都 練馬区 西大泉 5丁目20-7
保谷駅
徒歩15分

鉄骨造 1985年
396m メゾンS
東京都 西東京市 下保谷 3丁目9-23
保谷駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1987年
464m サンハイツ大泉
東京都 練馬区 南大泉 5丁目25-20
保谷駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1989年
487m パークサイドテラス
東京都 練馬区 南大泉 5丁目23-28
保谷駅
徒歩9分

鉄骨造 1999年
521m ヴィラカメリア
東京都 西東京市 下保谷 4丁目9-5
保谷駅
徒歩4分

鉄骨造 2012年
525m サンハイツA棟
東京都 練馬区 南大泉 6丁目9-13
保谷駅
徒歩10分

鉄骨造 1981年
526m ロタシオン2
東京都 西東京市 下保谷 4丁目9-4
保谷駅
徒歩3分

鉄骨造 2011年
555m 大泉エスポア1
東京都 練馬区 西大泉 5丁目9-28
保谷駅
徒歩18分
3階建
鉄骨造 1998年
565m 西東京ヒルズ
東京都 西東京市 下保谷 4丁目12-10
保谷駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2006年
577m コンフォート昭代
東京都 練馬区 南大泉 5丁目38-21
保谷駅
徒歩5分

鉄骨造 2004年
602m 第3開成ハイツ
東京都 練馬区 南大泉 5丁目31-20
保谷駅
徒歩3分

鉄骨造 1987年
610m ハイツひまわり
東京都 練馬区 南大泉 5丁目31-18
保谷駅
徒歩4分

鉄骨造 1983年
620m 第2開成ハイツ
東京都 練馬区 南大泉 5丁目31-19
保谷駅
徒歩5分

鉄骨造 1987年
629m フィリアFMT
東京都 練馬区 南大泉 5丁目38-24
保谷駅
徒歩3分

鉄骨造 1990年
652m メゾン泉
東京都 西東京市 下保谷 4丁目12-2
保谷駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2007年
662m パステルムサシノ2
東京都 練馬区 南大泉 5丁目31-15
保谷駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2014年
669m マミーパレス
東京都 練馬区 西大泉 5丁目28-6
保谷駅
徒歩20分

鉄骨造 1990年
673m ソフィア
東京都 練馬区 南大泉 5丁目31-16
保谷駅
徒歩3分

鉄骨造 1997年
678m ひかりハイツ
東京都 西東京市 下保谷 2丁目7-17
保谷駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1988年
694m 石蕗小路
東京都 練馬区 南大泉 5丁目9-20
保谷駅
徒歩15分

鉄骨造 2013年
694m やまぶき小路
東京都 練馬区 南大泉 5丁目10-16
保谷駅
徒歩14分

鉄骨造 2011年
699m カーサエスパシオ
東京都 西東京市 下保谷 5丁目8-17
保谷駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 1992年
707m 藤堂
東京都 西東京市 下保谷 4丁目13-15
保谷駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 2010年
717m シェヴーN
東京都 練馬区 南大泉 5丁目33-19
保谷駅
徒歩9分

鉄骨造 2014年
722m 双葉マンション
東京都 練馬区 南大泉 5丁目11-5
保谷駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1990年
730m コペル木村
東京都 西東京市 下保谷 2丁目7-30
保谷駅
徒歩9分

鉄骨造 1990年
730m フォレスト保谷
東京都 西東京市 下保谷 2丁目7-30
保谷駅
徒歩17分
3階建
鉄骨造 1991年
735m メゾンエース
東京都 西東京市 下保谷 5丁目8-27
保谷駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2009年
738m なのはな小路
東京都 練馬区 南大泉 5丁目11-9
保谷駅
徒歩14分

鉄骨造 2009年
743m 安達マンション
東京都 練馬区 西大泉 5丁目37-19
保谷駅
徒歩16分

鉄骨造 1989年
759m ハイビルド2
東京都 西東京市 下保谷 4丁目1-13
保谷駅
徒歩4分

鉄骨造 1991年
772m SKハイツ
東京都 練馬区 西大泉 2丁目10-16
大泉学園駅
徒歩18分

鉄骨造 1983年
774m 大泉スカイマンション
東京都 練馬区 南大泉 5丁目19-2
保谷駅
徒歩7分

鉄骨造 1976年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西大泉の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西大泉 $kind_labe人口推移 西大泉における人口推移・動向を調べることができます

西大泉 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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