ヤマゲンハイツ(東京都 小平市 小川町 1丁目2139)の価格相場は 27.2万円/㎡ (坪単価 89.9万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

ヤマゲンハイツ 価格相場・家賃相場
27.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,644 円/㎡
(平均値)
35.9
8.0 円/㎡
新小平駅
3.7
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヤマゲンハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

ヤマゲンハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名ヤマゲンハイツ
住所東京都 小平市 小川町 1丁目2139
建築年1989年
構造木造
階数2階
小学校区小平第一小学校
中学校区小平第五中学校
備考共用施設:駐車場あり
部屋の基本設備:バス、トイレ別、ルーフバルコニー、追い焚き機能付き浴槽
アクセス JR JR武蔵野線 新小平駅  徒歩 8分
西武 西武拝島線 小川駅  徒歩 10分
西武 西武国分寺線 鷹の台駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヤマゲンハイツ(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10339.74㎡
(2DK)
-1,081万円6.5万7.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20140.00㎡
(2DK)
-1,088万円6.6万7.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヤマゲンハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小川町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小平市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヤマゲンハイツの価格相場、家賃相場は小川町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小平市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヤマゲンハイツの周辺エリア(小平市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小川町 中古マンション価格相場 推移・動向 小川町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小川町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヤマゲンハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
59m 第2コーポヒジカタ
東京都 小平市 小川町 1丁目2141
新小平駅
徒歩8分

木造 1983年
71m フォリアカーサ
東京都 小平市 小川東町 1丁目4-25
小川駅
徒歩8分
2階建
木造 2008年
82m プリムヴェール
東京都 小平市 小川町 1丁目2095-2
新小平駅
徒歩7分
2階建
木造 2012年
105m カーサ美園B
東京都 小平市 小川町 1丁目2095
新小平駅
徒歩8分
2階建
木造 2012年
116m ME
東京都 小平市 小川町 1丁目2180
新小平駅
徒歩10分
2階建
木造 2015年
138m カーサラッフィナート
東京都 小平市 小川町 1丁目2185
小川駅
徒歩9分
2階建
木造 2016年
150m コーポ竹内
東京都 小平市 小川町 1丁目1102
新小平駅
徒歩8分
2階建
木造 1986年
151m コーポかしの樹
東京都 小平市 小川町 1丁目2199
小川駅
徒歩9分
2階建
木造 1992年
161m 土方ハイツ
東京都 小平市 小川町 1丁目1083-1
鷹の台駅
徒歩9分

木造 1985年
185m アントワープA棟
東京都 小平市 小川町 1丁目2198-20
小川駅
徒歩7分

木造 2005年
204m ベル・フルール
東京都 小平市 小川町 1丁目2198
小川駅
徒歩6分
3階建
木造 2014年
220m ポライト
東京都 小平市 小川東町 1丁目12-2
小川駅
徒歩8分

木造 1992年
229m コーポ永井
東京都 小平市 小川東町 1丁目12-3
小川駅
徒歩8分
2階建
木造 1987年
235m カーサソレール
東京都 小平市 小川町 1丁目2185-8
小川駅
徒歩9分

木造 2015年
245m カーサ・プリマベーラ
東京都 小平市 小川町 1丁目2185-8
小川駅
徒歩6分
2階建
木造 2012年
261m グランプラス
東京都 小平市 小川町 1丁目2206-9
小川駅
徒歩7分

木造 2002年
268m プロヴァンス
東京都 小平市 小川町 1丁目2253-2
小川駅
徒歩11分
2階建
木造 2013年
282m ハイツ7
東京都 小平市 小川町 1丁目1071
鷹の台駅
徒歩7分

木造 1997年
317m グローリーハイツ
東京都 小平市 小川町 1丁目2275-10
小川駅
徒歩12分

木造 1988年
317m プロミネント・5
東京都 小平市 小川町 2丁目2040-23
新小平駅
徒歩6分

木造 2009年
320m プロミネント・ V
東京都 小平市 小川町 2丁目2040-23
新小平駅
徒歩7分
2階建
木造 2010年
320m ウィスタリアハイツ
東京都 小平市 小川町 1丁目2275-24
小川駅
徒歩12分

木造 1987年
332m プロミネント小川
東京都 小平市 小川町 2丁目2040-4
新小平駅
徒歩5分
2階建
木造 1990年
362m メゾン・ド・プラム
東京都 小平市 小川東町 1丁目14-14
新小平駅
徒歩6分
2階建
木造 1993年
369m いろは荘
東京都 小平市 小川東町 1丁目12-12
小川駅
徒歩6分

木造 1975年
374m ツインリーブス鷹の台
東京都 小平市 小川町 1丁目1067
鷹の台駅
徒歩6分
2階建
木造 1992年
375m 美よし荘
東京都 小平市 小川町 1丁目1067
鷹の台駅
徒歩6分

木造 1991年
380m K&I小川東
東京都 小平市 小川東町 5丁目2-27
新小平駅
徒歩8分
2階建
木造 1995年
380m SDF K&I小川東
東京都 小平市 小川東町 5丁目2-27
新小平駅
徒歩8分
2階建
木造 1997年
391m メゾンササキ
東京都 小平市 小川東町 1丁目9-7
小川駅
徒歩8分

木造 1986年
397m サンハイム
東京都 小平市 小川町 1丁目1078-2
国分寺駅
徒歩3分
2階建
木造 1979年
402m ひとみ荘
東京都 小平市 小川町 1丁目1071
鷹の台駅
徒歩9分
2階建
木造 1975年
402m ハイツセブン
東京都 小平市 小川町 1丁目1071
鷹の台駅
徒歩7分
2階建
木造 2001年
424m TRハイツ小川
東京都 小平市 小川西町 5丁目32-23
小川駅
徒歩8分
2階建
木造 1988年
433m ベル アルカンシエル
東京都 小平市 小川東町 1丁目13-4
小川駅
徒歩5分
2階建
木造 2012年
446m ストリームハイツ
東京都 小平市 小川東町 1丁目11-9
小川駅
徒歩6分
2階建
木造 1992年
450m アメニティ鷹の台
東京都 小平市 小川町 1丁目1087-62
鷹の台駅
徒歩8分
2階建
木造 1993年
455m グランドール・アベニュ
東京都 小平市 小川東町 5丁目8-3
新小平駅
徒歩5分
3階建
木造 1998年
455m グランドールアヴェニュー
東京都 小平市 小川東町 5丁目8-3
新小平駅
徒歩4分
2階建
木造 1998年
457m ベル シエル
東京都 小平市 小川東町 1丁目13-5
小川駅
徒歩5分
2階建
木造 2013年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小川町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小平市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)すると予想されています。 小平市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

小川町 $kind_labe人口推移 小川町における人口推移・動向を調べることができます

小川町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小平市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.8 万人 -1.04%
2045 20.0 万人 -0.84%
2040 20.2 万人 -0.39%
2035 20.2 万人 +0.30%
2030 20.2 万人 +0.41%
2025 20.1 万人 +1.12%
2020 19.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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