ヤナギビル(東京都 品川区 大井 1丁目53-9)の価格相場は 90.3万円/㎡ (坪単価 298万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (52.3㎡) の 4,745 万円、最も低い部屋は 4階 (48.9㎡) の 4,403 万円です。

ヤナギビル 価格相場・家賃相場
90.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,836 円/㎡
(平均値)
53.0
3.0 円/㎡
大井町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

ヤナギビルの価格相場情報

物件の詳細情報

ヤナギビルの物件詳細は以下の通りです。

物件名ヤナギビル
住所東京都 品川区 大井 1丁目53-9
建築年1972年
構造RC造
総戸数2部屋
階数5階
アクセス その他 東京りんかい線 大井町駅  徒歩 3分
東急 東急大井町線 大井町駅  徒歩 3分
JR JR京浜東北線 大井町駅  徒歩 3分
その他 東京りんかい線 大井町駅  徒歩 3分
東急 東急大井町線 大井町駅  徒歩 3分
JR JR京浜東北線 大井町駅  徒歩 3分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

ヤナギビル(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月23日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階52.29㎡
(2DK)
-4,745万円9.3万2.3%
3階48.89㎡
(2DK)
-4,403万円9.1万2.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階48.89㎡
(2DK)
-4,403万円9.1万2.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のヤナギビルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は大井のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの品川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するヤナギビルの価格相場、家賃相場は大井のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、品川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

ヤナギビルの周辺エリア(品川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
大井 中古マンション価格相場 推移・動向 大井における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

大井 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

ヤナギビルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
35m アクシス大井
東京都 品川区 大井 1丁目55-13
大井町駅
徒歩4分
7階建
RC造 2008年
46m ハウオリ大井町
東京都 品川区 大井 1丁目53
大井町駅
徒歩2分

RC造 2014年
48m 大井町ハイツA
東京都 品川区 大井 4丁目2-9
大井町駅
徒歩5分
4階建
6部屋
RC造 1972年
53m ストーク中村
東京都 品川区 大井 1丁目44-5
大井町駅
徒歩5分
7階建
RC造 1992年
54m KeiBuild2
東京都 品川区 大井 4丁目1-5
大井町駅
徒歩3分

RC造 1999年
59m 高山ハイツ
東京都 品川区 大井 1丁目53-5
大井町駅
徒歩2分

RC造 1988年
60m オキナビル
東京都 品川区 大井 1丁目52-8
大井町駅
徒歩1分

RC造 1985年
67m TOKO
東京都 品川区 大井 4丁目1-3
大井町駅
徒歩3分
5階建
RC造 1969年
67m リシェ大井スカイビュー
東京都 品川区 大井 1丁目52-2
大井町駅
徒歩2分
15階建
70部屋
RC造 2005年
67m コスモ大井町
東京都 品川区 大井 1丁目52-6
大井町駅
徒歩3分
6階建
RC造 1988年
72m パークウェル大井町弐番館
東京都 品川区 大井 1丁目44-7
大井町駅
徒歩3分
10階建
26部屋
RC造 2003年
74m M-GATE
東京都 品川区 大井 1丁目53-3
大井町駅
徒歩3分
11階建
RC造 2012年
79m 青木ビル
東京都 品川区 大井 1丁目52-5
大井町駅
徒歩2分

RC造 2004年
85m 三浦ビル
東京都 品川区 大井 1丁目55-7
大井町駅
徒歩5分
4階建
RC造 1967年
95m フェスターレ
東京都 品川区 大井 1丁目43-3
大井町駅
徒歩4分

RC造 2000年
96m 一美荘
東京都 品川区 大井 1丁目43-2
大井町駅
徒歩4分

RC造 2015年
97m ルジェンテ大井町
東京都 品川区 大井 4丁目4-12
大井町駅
徒歩4分
11階建
40部屋
RC造 2011年
98m SK幸生ビル
東京都 品川区 大井 1丁目50-14
大井町駅
徒歩1分

RC造 1978年
99m 岡安ビル
東京都 品川区 大井 4丁目4-2
大井町駅
徒歩3分
7階建
RC造 1969年
104m エステムプラザ品川サウスヒル
東京都 品川区 大井 4丁目5-1
大井町駅
徒歩4分

RC造 2007年
104m エステムプラザ品川大井町クリスタルヒルズ
東京都 品川区 大井 4丁目5-2
大井町駅
徒歩4分

RC造 2012年
113m Soleil大井
東京都 品川区 大井 1丁目43-5
大井町駅
徒歩4分

RC造 2004年
116m 共永ビル
東京都 品川区 大井 4丁目6-3
大井町駅
徒歩4分
3階建
RC造 1970年
130m ケイビル
東京都 品川区 大井 1丁目43-8
大井町駅
徒歩5分

RC造 1995年
130m 桐木ハイツ
東京都 品川区 東大井 6丁目1-5
大井町駅
徒歩3分

RC造 1983年
130m 渡辺ビル
東京都 品川区 大井 4丁目6-5
大井町駅
徒歩7分
2階建
4部屋
RC造 1968年
135m ハイツベニバラ桐木ビル
東京都 品川区 東大井 6丁目1-3
大井町駅
徒歩2分

RC造 1985年
137m Berg芙蓉
東京都 品川区 大井 4丁目10-3
大井町駅
徒歩9分
5階建
RC造 1994年
138m ボンメゾン
東京都 品川区 大井 1丁目42-10
大井町駅
徒歩6分
7階建
RC造 1998年
138m エクレール大井
東京都 品川区 大井 1丁目35-8
大井町駅
徒歩3分
10階建
RC造 2004年
139m エステムプラザ品川アーバンヒルズ
東京都 品川区 大井 1丁目42-7
大井町駅
徒歩5分
11階建
RC造 2009年
146m 大成温調ビル
東京都 品川区 大井 1丁目49-10
大井町駅
徒歩4分

RC造 1983年
149m 区立区民住宅アメニティ55
東京都 品川区 大井 1丁目47-2
大井町駅
徒歩5分

RC造 1996年
149m スリーフォークスビル
東京都 品川区 大井 1丁目42-8
大井町駅
徒歩5分

RC造 1995年
150m ドラゴンハイツ
東京都 品川区 東大井 6丁目2-24
大井町駅
徒歩3分
7階建
25部屋
RC造 1973年
151m ETERNOOIMACHI
東京都 品川区 大井 4丁目7-4
大井町駅
徒歩7分

RC造 2007年
152m 大井ドリームマンション
東京都 品川区 大井 4丁目6-9
大井町駅
徒歩3分
4階建
RC造 1972年
154m ハイツ三恵
東京都 品川区 東大井 6丁目2-19
大井町駅
徒歩3分

RC造 1977年
157m 須和田ビル
東京都 品川区 大井 4丁目10-6
大井町駅
徒歩4分

RC造 1975年
158m 東幸ハイツ
東京都 品川区 東大井 6丁目2-3
大井町駅
徒歩3分

RC造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

大井の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)する見込みです。 品川区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.0%)します。

大井 $kind_labe人口推移 大井における人口推移・動向を調べることができます

大井 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

品川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 46.5 万人 +0.20%
2045 46.4 万人 +0.92%
2040 46.0 万人 +1.73%
2035 45.2 万人 +2.47%
2030 44.1 万人 +3.22%
2025 42.8 万人 +1.19%
2020 42.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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