Name: モンレーヴ府中南
SKU: モンレーヴ府中南
Price: 448000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

モンレーヴ府中南(東京都府中市南町 4丁目37-30)の価格相場は 44.8万円/㎡ (坪単価 148万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 402号室 (105㎡) の 4,832 万円 (新築時価格・分譲時価格から-17.7%)、最も低い部屋は 413号室 (71.0㎡) の 3,150 万円 (新築時価格・分譲時価格から-14.2%)です。

モンレーヴ府中南価格相場・家賃相場

44.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

963 円/㎡

(平均値)

21.0 年

8.0 円/㎡

中河原駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
モンレーヴ府中南の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
南町の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

モンレーヴ府中南の価格相場情報

物件の詳細情報

モンレーヴ府中南の物件詳細は以下の通りです。

物件名	モンレーヴ府中南
住所	東京都府中市南町 4丁目37-30
建築年	2004年
構造	RC造
総戸数	74部屋
階数	6階
用途地域	第一種中高層住居専用地域
小学校区	南町小学校
中学校区	府中第三中学校
管理会社	西武不動産販売(株)
備考	共用施設：エレベーター、駐車場あり、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：BS/CS対応、床暖房、ディスポーザー、システムキッチン、ペット相談可
アクセス	京王京王線中河原駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

モンレーヴ府中南(6フロア、74戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	89.20㎡ (4LDK)	4,290万円	4,045万円	6.3万	1.9%
102	70.98㎡ (2LDK)	3,380万円	3,150万円	8.3万	3.2%
103	73.48㎡ (3LDK)	3,540万円	3,271万円	8.1万	3.0%
104	73.48㎡ (3LDK)	3,540万円	3,271万円	8.1万	3.0%
105	73.58㎡ (3LDK)	3,480万円	3,276万円	8.1万	3.0%
106	76.60㎡ (3LDK)	3,680万円	3,423万円	7.9万	2.8%
107	76.60㎡ (3LDK)	3,680万円	3,423万円	7.9万	2.8%
108	77.08㎡ (3LDK)	3,830万円	3,446万円	7.8万	2.7%
109	80.20㎡ (3LDK)	4,020万円	3,599万円	7.5万	2.5%
110	76.60㎡ (2LDK)	3,790万円	3,423万円	7.9万	2.8%
111	70.98㎡ (2LDK)	3,490万円	3,150万円	8.3万	3.2%
112	70.98㎡ (2LDK)	3,540万円	3,150万円	8.3万	3.2%
113	80.44㎡ (2LDK)	4,120万円	3,611万円	7.5万	2.5%
114	89.28㎡ (5LDK)	3,760万円	4,049万円	6.2万	1.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	89.20㎡ (4LDK)	4,480万円	4,045万円	6.3万	1.9%
202	70.98㎡ (2LDK)	3,480万円	3,150万円	8.3万	3.2%
203	76.35㎡ (3LDK)	3,870万円	3,410万円	7.9万	2.8%
204	76.35㎡ (3LDK)	3,870万円	3,410万円	7.9万	2.8%
205	76.35㎡ (3LDK)	3,870万円	3,410万円	7.9万	2.8%
206	79.60㎡ (3LDK)	3,960万円	3,569万円	7.6万	2.5%
207	79.60㎡ (3LDK)	3,960万円	3,569万円	7.6万	2.5%
208	85.34㎡ (4LDK)	4,370万円	3,853万円	6.8万	2.1%
209	75.92㎡ (3LDK)	3,860万円	3,390万円	7.9万	2.8%
210	76.35㎡ (3LDK)	3,870万円	3,410万円	7.9万	2.8%
211	79.60㎡ (3LDK)	4,030万円	3,569万円	7.6万	2.5%
212	81.13㎡ (3LDK)	4,120万円	3,645万円	7.4万	2.4%
213	72.45㎡ (3LDK)	3,560万円	3,221万円	8.2万	3.1%
214	70.98㎡ (3LDK)	3,450万円	3,150万円	8.3万	3.2%
215	80.44㎡ (3LDK)	4,160万円	3,611万円	7.5万	2.5%
216	89.28㎡ (5LDK)	3,930万円	4,049万円	6.2万	1.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	89.20㎡ (4LDK)	4,750万円	4,045万円	6.3万	1.9%
302	70.98㎡ (2LDK)	3,580万円	3,150万円	8.3万	3.2%
303	73.48㎡ (3LDK)	3,860万円	3,271万円	8.1万	3.0%
304	73.48㎡ (3LDK)	3,860万円	3,271万円	8.1万	3.0%
305	73.58㎡ (3LDK)	3,860万円	3,276万円	8.1万	3.0%
306	76.60㎡ (3LDK)	3,940万円	3,423万円	7.9万	2.8%
307	76.60㎡ (3LDK)	3,940万円	3,423万円	7.9万	2.8%
308	82.49㎡ (4LDK)	4,210万円	3,712万円	7.2万	2.3%
309	73.47㎡ (3LDK)	3,750万円	3,271万円	8.1万	3.0%
310	73.48㎡ (3LDK)	3,820万円	3,271万円	8.1万	3.0%
311	76.60㎡ (3LDK)	3,940万円	3,423万円	7.9万	2.8%
312	78.13㎡ (3LDK)	4,050万円	3,497万円	7.7万	2.6%
313	72.45㎡ (3LDK)	3,640万円	3,221万円	8.2万	3.1%
314	70.98㎡ (3LDK)	3,550万円	3,150万円	8.3万	3.2%
315	80.44㎡ (3LDK)	4,290万円	3,611万円	7.5万	2.5%
316	89.28㎡ (5LDK)	4,100万円	4,049万円	6.2万	1.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	94.40㎡ (4LDK)	5,560万円	4,307万円	5.4万	1.5%
402	104.65㎡ (4LDK)	5,870万円	4,832万円	3.2万	0.8%
403	73.48㎡ (3LDK)	3,960万円	3,271万円	8.1万	3.0%
404	73.58㎡ (3LDK)	3,960万円	3,276万円	8.1万	3.0%
405	76.60㎡ (3LDK)	4,120万円	3,423万円	7.9万	2.8%
406	76.60㎡ (3LDK)	4,120万円	3,423万円	7.9万	2.8%
407	82.49㎡ (4LDK)	4,270万円	3,712万円	7.2万	2.3%
408	73.47㎡ (3LDK)	3,830万円	3,271万円	8.1万	3.0%
409	73.49㎡ (3LDK)	3,940万円	3,272万円	8.1万	3.0%
410	76.60㎡ (3LDK)	4,120万円	3,423万円	7.9万	2.8%
411	78.13㎡ (3LDK)	4,180万円	3,497万円	7.7万	2.6%
412	72.45㎡ (3LDK)	3,810万円	3,221万円	8.2万	3.1%
413	70.98㎡ (3LDK)	3,670万円	3,150万円	8.3万	3.2%
414	80.44㎡ (3LDK)	4,480万円	3,611万円	7.5万	2.5%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	90.24㎡ (4LDK)	5,450万円	4,097万円	6.1万	1.8%
502	92.38㎡ (4LDK)	5,330万円	4,205万円	5.7万	1.6%
503	75.20㎡ (3LDK)	4,080万円	3,355万円	8.0万	2.9%
504	75.92㎡ (3LDK)	4,060万円	3,390万円	7.9万	2.8%
505	76.35㎡ (3LDK)	4,170万円	3,410万円	7.9万	2.8%
506	79.60㎡ (3LDK)	4,360万円	3,569万円	7.6万	2.5%
507	81.13㎡ (3LDK)	4,460万円	3,645万円	7.4万	2.4%
508	75.23㎡ (3LDK)	4,070万円	3,356万円	8.0万	2.9%
509	73.75㎡ (3LDK)	3,970万円	3,284万円	8.1万	3.0%
510	80.44㎡ (3LDK)	4,650万円	3,611万円	7.5万	2.5%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	104.62㎡ (4LDK)	6,320万円	4,830万円	3.2万	0.8%
602	88.28㎡ (4LDK)	5,270万円	3,999万円	6.4万	1.9%
603	89.47㎡ (4LDK)	5,300万円	4,059万円	6.2万	1.8%
604	90.75㎡ (4LDK)	5,840万円	4,123万円	6.0万	1.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のモンレーヴ府中南の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は南町のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの府中市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するモンレーヴ府中南の価格相場、家賃相場は南町のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、府中市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

モンレーヴ府中南の周辺エリア(府中市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

南町中古マンション価格相場推移・動向南町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南町中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

モンレーヴ府中南の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
124m	サザンレイジェンス東京都府中市南町 4丁目43-1	中河原駅徒歩10分	3階建	RC造	2008年
144m	ライオンズマンション京王中河原東京都府中市南町 4丁目43-4	中河原駅徒歩9分	5階建	RC造	1995年
181m	平成マンション東京都府中市南町 2丁目24-5	中河原駅徒歩9分	3階建	RC造	1990年
192m	カサーレ府中中河原東京都府中市南町 4丁目4-43	中河原駅徒歩8分	5階建 43部屋	RC造	2011年
199m	ジョイフル府中南町東京都府中市南町 4丁目43-34	府中駅徒歩2分	4階建	RC造	1988年
214m	南町グリーンハイツ東京都府中市南町 2丁目23-19	中河原駅徒歩10分		RC造	1981年
216m	南町フラッツ東京都府中市南町 4丁目43-236	中河原駅徒歩8分	3階建	RC造	1989年
218m	ボンヌ・シャンス東京都府中市南町 3丁目48-11	中河原駅徒歩6分	2階建	RC造	2006年
254m	モナーク府中中河原東京都府中市南町 4丁目43-33	中河原駅徒歩8分	5階建 49部屋	RC造	2004年
291m	カーサ東京都府中市南町 4丁目43-26	中河原駅徒歩5分	3階建	RC造	1999年
301m	カザ・ルシオ東京都府中市南町 4丁目15-1	中河原駅徒歩5分		RC造	2006年
302m	シャルム南東京都府中市南町 2丁目28-7	分倍河原駅徒歩13分	3階建	RC造	1998年
332m	サザンビューフラット東京都府中市南町 5丁目37-1	中河原駅徒歩13分	2階建	RC造	2001年
333m	パークサイド朝倉東京都府中市住吉町 1丁目71-3	中河原駅徒歩5分	3階建	RC造	1986年
343m	ハイツピアレス東京都府中市住吉町 2丁目22-8	中河原駅徒歩7分		RC造	1986年
344m	SORA 東京都府中市南町 4丁目15-8	中河原駅徒歩5分		RC造	2000年
348m	コーポ稲村東京都府中市住吉町 2丁目22-7	中河原駅徒歩7分	3階建	RC造	1996年
349m	第2コーポレイトハウスセンチュリー東京都府中市南町 5丁目16-6	分倍河原駅徒歩15分	3階建	RC造	1991年
361m	住吉サンハイツ東京都府中市住吉町 1丁目77-7	中河原駅徒歩5分		RC造	1984年
364m	ヴィクトワール東京都府中市南町 5丁目16-11	中河原駅徒歩14分	3階建	RC造	2005年
407m	VERDONE 東京都府中市南町 2丁目41-8	中河原駅徒歩13分	3階建	RC造	2002年
407m	ヴェルドーネ東京都府中市南町 2丁目41-8	分倍河原駅徒歩13分	3階建	RC造	2002年
421m	セザール府中中河原東京都府中市住吉町 2丁目10-18	中河原駅徒歩4分		RC造	1998年
434m	ボン・ヴィーブル東京都府中市住吉町 1丁目76-2	中河原駅徒歩5分	3階建	RC造	2007年
439m	リーベスト府中東京都府中市住吉町 1丁目80-1	中河原駅徒歩3分		RC造	1992年
465m	第3コーポレイトハウスセンチュリー東京都府中市南町 2丁目39-10	分倍河原駅徒歩13分	3階建	RC造	2000年
472m	グランド・マスターズ武蔵府中東京都府中市分梅町 5丁目28-1	中河原駅徒歩12分		RC造	2007年
480m	デュ・ソレイユ東京都府中市南町 3丁目13-2	分倍河原駅徒歩12分	3階建	RC造	2003年
484m	ムーンリバー府中東京都府中市住吉町 1丁目83-3	中河原駅徒歩2分	4階建	RC造	1996年
484m	リバティ府中東京都府中市住吉町 2丁目30-13	中河原駅徒歩5分	3階建	RC造	1989年
499m	ラヴィドール府中中河原東京都府中市住吉町 2丁目9-9	中河原駅徒歩2分	6階建 31部屋	RC造	2002年
505m	ネクステージ中河原東京都府中市住吉町 1丁目83-30	中河原駅徒歩2分	5階建 20部屋	RC造	2004年
505m	パークエクセル東京都府中市住吉町 1丁目63-4	中河原駅徒歩5分		RC造	1976年
508m	国際ソフトウェアビル東京都府中市住吉町 1丁目81-13	中河原駅徒歩1分		RC造	1991年
530m	ベルメゾン住吉第3 東京都府中市住吉町 2丁目12-4	中河原駅徒歩2分	4階建	RC造	1997年
533m	ベルメゾン住吉第2 東京都府中市住吉町 2丁目13-3	中河原駅徒歩2分	3階建	RC造	1997年
537m	ヴィラナガセ東京都府中市南町 1丁目44-30	分倍河原駅徒歩13分	3階建	RC造	1993年
549m	中銀府中大国マンシオン東京都府中市住吉町 2丁目18-1	中河原駅徒歩3分		RC造	1983年
552m	ヴィラマスダ東京都府中市住吉町 1丁目58-5	中河原駅徒歩2分		RC造	1996年
554m	ヴィラ増田東京都府中市住吉町 1丁目58-5	中河原駅徒歩3分	2階建	RC造	1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

府中市では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)すると予想されています。府中市は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

南町 $kind_labe人口推移南町における人口推移・動向を調べることができます

南町将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

府中市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	26.0 万人	-1.05%
2045 年	26.3 万人	-0.77%
2040 年	26.5 万人	-0.42%
2035 年	26.6 万人	-0.03%
2030 年	26.6 万人	+0.21%
2025 年	26.6 万人	+1.07%
2020 年	26.3 万人	-

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	1439.9 万人	-0.58%
2045 年	1448.3 万人	-0.17%
2040 年	1450.7 万人	+0.33%
2035 年	1445.9 万人	+0.77%
2030 年	1434.9 万人	+1.05%
2025 年	1419.9 万人	+1.08%
2020 年	1404.8 万人	-

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