モンリーブ宝塚(兵庫県 宝塚市 南口 2)の価格相場は 33.9万円/㎡ (坪単価 112万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

モンリーブ宝塚 価格相場・家賃相場
33.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,722 円/㎡
(平均値)
23.2
3.0 円/㎡
宝塚南口駅
3.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

モンリーブ宝塚の価格相場情報

物件の詳細情報

モンリーブ宝塚の物件詳細は以下の通りです。

物件名モンリーブ宝塚
住所兵庫県 宝塚市 南口 2
建築年2001年
構造鉄骨造
階数2階
アクセス 阪急 阪急今津線 宝塚南口駅  徒歩 3分
阪急 阪急今津線 逆瀬川駅  徒歩 7分
阪急 阪急宝塚本線 宝塚駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のモンリーブ宝塚の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南口のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの宝塚市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するモンリーブ宝塚の価格相場、家賃相場は南口のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宝塚市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

モンリーブ宝塚の周辺エリア(宝塚市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南口 中古マンション価格相場 推移・動向 南口における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南口 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

モンリーブ宝塚の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ザ宝塚タワー
兵庫県 宝塚市 南口 2丁目14-3
宝塚南口駅
徒歩2分
28階建
230部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
清巌舎
兵庫県 宝塚市 南口 2
宝塚南口駅
徒歩3分
4階建
鉄筋コンクリート造 2008年
プリーゼント宝塚
兵庫県 宝塚市 南口 2-5-29
宝塚南口駅
徒歩2分
3階建
9部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
プラネスーペリア宝塚
兵庫県 宝塚市 南口 2丁目5-24
宝塚南口駅
徒歩2分
8階建
62部屋
鉄筋コンクリート造 /免震/制振/耐震構造 2005年
Dクラディア宝塚南口
兵庫県 宝塚市 南口 2丁目5-39
宝塚南口駅
徒歩3分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
モンリーブ宝塚
兵庫県 宝塚市 南口 2
宝塚南口駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 2001年
ギャラリーコート宝塚南口
兵庫県 宝塚市 南口 1丁目6-31
宝塚南口駅
徒歩4分
3階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
テラスハウス南口
兵庫県 宝塚市 南口 2-8-12
宝塚南口駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2000年
ルネ宝塚南口パレノーブル
兵庫県 宝塚市 南口 2丁目1-11
宝塚南口駅
徒歩5分
8階建
40部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
ライフ南口
兵庫県 宝塚市 南口 1
宝塚南口駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 1996年
ニューリストン宝塚
兵庫県 宝塚市 南口 1
宝塚南口駅
徒歩6分
3階建
鉄筋コンクリート造 1995年
エルフォンテ宝塚南口
兵庫県 宝塚市 南口 2-1-35
宝塚南口駅
徒歩4分
3階建
11部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
グリ-ンコ-トアラン
兵庫県 宝塚市 南口 2
宝塚南口駅
徒歩2分
3階建
4部屋
鉄骨造 1995年
リヒテール宝塚
兵庫県 宝塚市 南口 1-17-13
宝塚南口駅
徒歩2分
5階建
鉄筋コンクリート造 1991年
ソワ宝塚
兵庫県 宝塚市 南口 1
宝塚南口駅
徒歩2分
6階建
鉄筋コンクリート造 1989年
宝塚南口ハイム
兵庫県 宝塚市 南口 1-15-1
宝塚南口駅
徒歩3分
3階建
鉄筋コンクリート造 1989年
ハニーボックス
兵庫県 宝塚市 南口 1
宝塚南口駅
徒歩3分
4階建
鉄筋コンクリート造 1989年
宝塚シャンテリーハイツ
兵庫県 宝塚市 南口 2
宝塚南口駅
徒歩3分
4階建
13部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
カーサ・フローレ
兵庫県 宝塚市 南口 2-11-16
宝塚南口駅
徒歩4分
3階建
6部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
ジュエル宝塚
兵庫県 宝塚市 南口 1-16-6
宝塚南口駅
徒歩4分
3階建
鉄筋コンクリート造 1988年
リストン・宝塚
兵庫県 宝塚市 南口 1-15-14
宝塚南口駅
徒歩5分
3階建
18部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
宝塚コートハイツ
兵庫県 宝塚市 南口 2
宝塚南口駅
徒歩4分
5階建
鉄筋コンクリート造 1987年
サンボックス南口
兵庫県 宝塚市 南口 1-8-17
宝塚南口駅
徒歩1分
3階建
鉄筋コンクリート造 1986年
宝塚第三バイオレット
兵庫県 宝塚市 南口 2
宝塚南口駅
徒歩2分
5階建
鉄筋コンクリート造 1983年
ハイツ延命
兵庫県 宝塚市 南口 2
宝塚南口駅
徒歩5分
3階建
鉄筋コンクリート造 1982年
バイレットコーポ
兵庫県 宝塚市 南口 1
宝塚南口駅
徒歩5分
3階建
鉄筋コンクリート造 1981年
スクーデリア宝塚
兵庫県 宝塚市 南口 2
宝塚南口駅
徒歩5分
3階建
鉄筋コンクリート造 1977年
サンビオラ5番館
兵庫県 宝塚市 南口 2丁目14-5
宝塚南口駅
徒歩2分
13階建
54部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1976年
宝塚コーポ
兵庫県 宝塚市 南口 1-12-8
宝塚南口駅
徒歩7分
2階建
8部屋
軽量鉄骨造 1976年
サンビオラ1番館
兵庫県 宝塚市 南口 2丁目14-1
宝塚南口駅
徒歩1分
10階建
52部屋
鉄骨鉄筋コンクリート造 1974年
バイオレットコーポ
兵庫県 宝塚市 南口 1
宝塚南口駅
徒歩3分
3階建
鉄筋コンクリート造 1972年
ほーゆーあん
兵庫県 宝塚市 南口 1
宝塚南口駅
徒歩6分
2階建
鉄骨造 1972年
宝塚プルミエール
兵庫県 宝塚市 南口 2
宝塚南口駅
徒歩6分
3階建
鉄筋コンクリート造 1970年
サウス宝塚
兵庫県 宝塚市 南口 2
宝塚南口駅
徒歩5分
5階建
鉄筋コンクリート造 1967年
カントリービラ
兵庫県 宝塚市 南口 2-10-24
宝塚南口駅
徒歩6分
3階建
鉄筋コンクリート造 1965年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南口の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

宝塚市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.1%)すると予測されています。 宝塚市における2020年から2035年までの人口減少(-6.1%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

南口 $kind_labe人口推移 南口における人口推移・動向を調べることができます

南口 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

宝塚市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.7 万人 -2.68%
2045 20.3 万人 -2.51%
2040 20.8 万人 -2.33%
2035 21.3 万人 -2.03%
2030 21.7 万人 -1.66%
2025 22.1 万人 -2.51%
2020 22.6 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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