モントーレ都府楼(福岡県 太宰府市 坂本 3丁目3-20)の価格相場は 17.4万円/㎡ (坪単価 57.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『モントーレ都府楼』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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モントーレ都府楼(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のモントーレ都府楼の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は坂本3丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの太宰府市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、太宰府市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
モントーレ都府楼の周辺エリア(太宰府市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
坂本3丁目 中古マンション価格相場 推移・動向
モントーレ都府楼の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 133m | スカイハイツ都府楼 福岡県 太宰府市 坂本 3丁目2-8 | 都府楼前駅 徒歩6分 | 6階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 146m | MJR太宰府 福岡県 太宰府市 坂本 2丁目5-2 | 都府楼前駅 徒歩7分 | 7階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 181m | ロフティ都府楼ガーデンシティ 福岡県 太宰府市 坂本 3丁目24-24 | 都府楼前駅 徒歩10分 | 7階建 105部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 451m | 三愛シティライフ都府楼前 福岡県 太宰府市 国分 1丁目1-8 | 都府楼前駅 徒歩9分 | 8階建 41部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 500m | アルファステイツ宰都 福岡県 太宰府市 宰都 1丁目1-30 | 都府楼前駅 徒歩9分 | 7階建 44部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2010年 |
| 559m | アーサー宰都1パークアヴェニュー 福岡県 太宰府市 宰都 1丁目5-1 | 都府楼前駅 徒歩8分 | 7階建 73部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 567m | 都府楼駅前ガーデンハウス 福岡県 太宰府市 通古賀 3丁目22-7 | 都府楼前駅 徒歩4分 | 7階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 576m | ルアンジュ都府楼 福岡県 太宰府市 通古賀 3丁目21-5 | 都府楼前駅 徒歩4分 | 7階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 586m | ソピア都府楼 福岡県 太宰府市 通古賀 3丁目21-17 | 都府楼前駅 徒歩4分 | 5階建 28部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 712m | グリーンマンションラフィネ都府楼 福岡県 太宰府市 通古賀 1丁目9-2 | 都府楼前駅 徒歩6分 | 7階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 810m | ソピアグランテージ都府楼 福岡県 太宰府市 通古賀 2丁目3-27 | 都府楼前駅 徒歩5分 | 7階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 922m | アイランドコートリスタ太宰府 福岡県 太宰府市 国分 1丁目18-50 | 都府楼前駅 徒歩15分 | 7階建 61部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1038m | アプローズ都府楼 福岡県 太宰府市 都府楼南 2丁目16-45 | 都府楼南駅 徒歩8分 | 7階建 116部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1065m | アーバンパレスリブラン都府楼(壱番館･弐番館) 福岡県 太宰府市 通古賀 4丁目6 | 都府楼前駅 徒歩8分 | 7階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1082m | アプローズ都府楼2番館 福岡県 太宰府市 都府楼南 2丁目16-41 | 都府楼南駅 徒歩7分 | 7階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 1131m | 都府楼パークホームズ 福岡県 太宰府市 都府楼南 2丁目6-20 | 都府楼南駅 徒歩6分 | 8階建 60部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 1241m | シティライフ下大利南2 福岡県 太宰府市 向佐野 1丁目4-5 | 水城駅 徒歩14分 | 8階建 48部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1301m | ヴォルフスガルテン太宰府 福岡県 太宰府市 観世音寺 1丁目11-1 | 西鉄五条駅 徒歩10分 | 7階建 57部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1359m | エメロード観世音寺 福岡県 太宰府市 観世音寺 1丁目5-23 | 西鉄五条駅 徒歩10分 | 7階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1996年 |
| 1366m | アンピール太宰府 福岡県 太宰府市 吉松 2丁目5-10 | 水城駅 徒歩10分 | 7階建 66部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 1403m | ロイヤルコート太宰府 福岡県 太宰府市 朱雀 4丁目19-21 | 西鉄二日市駅 徒歩10分 | 4階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1414m | エメロードリーヴ五条 福岡県 太宰府市 五条 2丁目16-1 | 西鉄五条駅 徒歩10分 | 6階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1992年 |
| 1451m | 三愛シティライフ二日市 福岡県 太宰府市 朱雀 1丁目10-1 | 西鉄二日市駅 徒歩11分 | 7階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 1471m | スカイハイツ五条 福岡県 太宰府市 五条 2丁目15-8 | 西鉄五条駅 徒歩9分 | 8階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 1501m | ライオンズマンション二日市第2 福岡県 太宰府市 朱雀 1丁目2-25 | 西鉄五条駅 徒歩12分 | 9階建 122部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1993年 |
| 1525m | アーバンパレス太宰府 福岡県 太宰府市 朱雀 1丁目8-5 | 西鉄五条駅 徒歩12分 | 7階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1528m | エメロード五条 福岡県 太宰府市 五条 2丁目14-8 | 西鉄五条駅 徒歩8分 | 8階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1531m | シティハイツ二日市 福岡県 太宰府市 通古賀 6丁目16-5 | 西鉄二日市駅 徒歩8分 | 8階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1538m | アクロス大宰府パークレジェンド 福岡県 太宰府市 吉松 4丁目1-6 | 水城駅 徒歩12分 | 7階建 61部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1574m | 下大利団地 福岡県 大野城市 下大利団地 | 下大利駅 徒歩9分 | 5階建 904部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1975年 |
| 1589m | 三愛シティライフ下大利南 福岡県 太宰府市 吉松 3丁目10-3 | 水城駅 徒歩8分 | 7階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1995年 |
| 1600m | ラペルラ五条 福岡県 太宰府市 朱雀 1丁目3-12 | 西鉄五条駅 徒歩10分 | 7階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 1622m | ライオンズマンション五条 福岡県 太宰府市 五条 2丁目11-20 | 西鉄五条駅 徒歩6分 | 7階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1632m | グレイス二日市1番館 福岡県 太宰府市 朱雀 2丁目5-41 | 西鉄二日市駅 徒歩8分 | 4階建 39部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1676m | パレスト二日市ツインタワーヒルズウエストタワー 福岡県 筑紫野市 二日市北 2丁目18-4 | 西鉄二日市駅 徒歩8分 | 14階建 81部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 1684m | ロマネスク下大利駅前 福岡県 大野城市 下大利 2丁目17-12 | 下大利駅 徒歩3分 | 6階建 10部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 1691m | キャンパスシティ太宰府 福岡県 太宰府市 朱雀 2丁目17-1 | 西鉄二日市駅 徒歩6分 | 6階建 132部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1715m | サンリヤン五条駅前 福岡県 太宰府市 五条 2丁目8-8 | 西鉄五条駅 徒歩6分 | 7階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 1740m | ロフティアンテス五条駅前 福岡県 太宰府市 五条 3丁目6-55 | 西鉄五条駅 徒歩8分 | 6階建 20部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1998年 |
| 1819m | ファーネスト五条駅前 福岡県 太宰府市 五条 2丁目2-25 | 西鉄五条駅 徒歩3分 | 7階建 26部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
坂本3丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
太宰府市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-1.4%)すると予想されます。 福岡県全体が減少する中で、太宰府市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-1.4%)にあります。
坂本3丁目 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 7.0 万人 | -1.26% |
| 2045 年 | 7.1 万人 | -1.22% |
| 2040 年 | 7.1 万人 | -1.07% |
| 2035 年 | 7.2 万人 | -0.68% |
| 2030 年 | 7.3 万人 | +0.07% |
| 2025 年 | 7.3 万人 | -0.78% |
| 2020 年 | 7.3 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 447.9 万人 | -3.11% |
| 2045 年 | 462.3 万人 | -2.92% |
| 2040 年 | 476.2 万人 | -2.53% |
| 2035 年 | 488.6 万人 | -2.08% |
| 2030 年 | 498.9 万人 | -1.64% |
| 2025 年 | 507.3 万人 | -1.22% |
| 2020 年 | 513.5 万人 | - |
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