モルトソーニャ(東京都 台東区 上野 5丁目23-13)の価格相場は 105万円/㎡ (坪単価 346万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 3階 (22.2㎡) の 2,321 万円、最も低い部屋は 7階 (22.2㎡) の 2,321 万円です。

モルトソーニャ 価格相場・家賃相場
105 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,559 円/㎡
(平均値)
21.0
2.0 円/㎡
御徒町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

モルトソーニャの価格相場情報

物件の詳細情報

モルトソーニャの物件詳細は以下の通りです。

物件名モルトソーニャ
住所東京都 台東区 上野 5丁目23-13
建築年2004年
構造RC造
アクセス JR JR山手線 御徒町駅  徒歩 2分
JR JR京浜東北線 御徒町駅  徒歩 2分
JR JR宇都宮線 上野駅  徒歩 10分
JR JR常磐線快速 上野駅  徒歩 10分
JR JR高崎線 上野駅  徒歩 10分
JR JR山手線 上野駅  徒歩 10分
JR JR京浜東北線 上野駅  徒歩 10分
新幹線 上越新幹線 上野駅  徒歩 10分
新幹線 北陸新幹線 上野駅  徒歩 10分
東京メトロ 東京メトロ日比谷線 上野駅  徒歩 10分
JR JR上野東京ライン 上野駅  徒歩 10分
東京メトロ 東京メトロ銀座線 上野駅  徒歩 10分
新幹線 東北新幹線 上野駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

モルトソーニャ(5フロア、10戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階22.18㎡
(1K)
-2,321万円7.9万4.1%
3階22.18㎡
(1K)
-2,321万円7.9万4.1%
3階22.18㎡
(1K)
-2,321万円7.9万4.1%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
4階22.18㎡
(1K)
-2,321万円7.9万4.1%
4階22.18㎡
(1K)
-2,321万円7.9万4.1%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階22.18㎡
(1K)
-2,321万円7.9万4.1%
5階22.18㎡
(1K)
-2,321万円7.9万4.1%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階22.18㎡
(1K)
-2,321万円7.9万4.1%
6階22.18㎡
(1K)
-2,321万円7.9万4.1%

7階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
7階22.18㎡
(1K)
-2,321万円7.9万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のモルトソーニャの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は上野のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの台東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するモルトソーニャの価格相場、家賃相場は上野のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、台東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

モルトソーニャの周辺エリア(台東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
上野 中古マンション価格相場 推移・動向 上野における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

上野 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

モルトソーニャの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
35m 井上ビル
東京都 台東区 上野 5丁目22-1
御徒町駅
徒歩2分

RC造 1988年
53m 小林ビル
東京都 台東区 上野 5丁目16-10
仲御徒町駅
徒歩1分

RC造 1980年
63m サンエイビル
東京都 台東区 上野 5丁目16-9
御徒町駅
徒歩1分

RC造 1977年
74m ミヤギビル
東京都 台東区 上野 5丁目15-14
仲御徒町駅
徒歩2分

RC造 2007年
86m 紫光ビル
東京都 台東区 台東 4丁目11-2
上野御徒町駅
徒歩2分

RC造 1979年
93m 大石ビル
東京都 台東区 台東 4丁目8-9
仲御徒町駅
徒歩1分

RC造 1990年
95m 高石ビル
東京都 台東区 上野 5丁目16-14
仲御徒町駅
徒歩2分

RC造 2007年
102m 安井ビル
東京都 台東区 台東 4丁目10-7
仲御徒町駅
徒歩1分

RC造 1987年
108m グリーンビル
東京都 台東区 台東 3丁目41-8
御徒町駅
徒歩3分

RC造 1992年
112m キオ御徒町
東京都 台東区 台東 4丁目7-5
仲御徒町駅
徒歩1分

RC造 2008年
113m 荳牙柱逵樒匠繝薙Ν
東京都 台東区 上野 5丁目18-10
御徒町駅
徒歩2分

RC造 1980年
114m 今井ビル
東京都 台東区 台東 3丁目41-9
仲御徒町駅
徒歩1分

RC造 1990年
122m Blancmur
東京都 台東区 台東 3丁目41-11
新御徒町駅
徒歩7分
6階建
RC造 2006年
124m マルセイビル
東京都 台東区 上野 5丁目18-11
御徒町駅
徒歩2分

RC造 1976年
136m 久保田ビル
東京都 台東区 上野 5丁目16-2
御徒町駅
徒歩3分

RC造 1983年
137m 長谷川ビル
東京都 台東区 台東 3丁目40-5
仲御徒町駅
徒歩1分

RC造 1979年
140m GRANDIRBLDG.OKACHIMACHI
東京都 台東区 上野 5丁目25-8
御徒町駅
徒歩1分

RC造 1988年
149m ユーハイツ御徒町
東京都 台東区 台東 3丁目40-3
秋葉原駅
徒歩2分
5階建
RC造 1983年
154m 宮本ビル
東京都 台東区 上野 3丁目21-1
御徒町駅
徒歩2分

RC造 1979年
156m 斉藤ビル
東京都 台東区 上野 5丁目14-7
御徒町駅
徒歩5分

RC造 2014年
157m 木下ビル
東京都 台東区 上野 3丁目20-10
御徒町駅
徒歩2分

RC造 1978年
172m 第2宮地ビル
東京都 台東区 台東 4丁目32-7
仲御徒町駅
徒歩1分

RC造 1981年
172m 日神デュオステージ御徒町
東京都 台東区 台東 3丁目15-4
仲御徒町駅
徒歩2分

RC造 2007年
173m デュオステージ御徒町
東京都 台東区 台東 3丁目14-5
仲御徒町駅
徒歩2分
13階建
72部屋
RC造 2008年
173m ホシノビル
東京都 台東区 上野 5丁目12-9
御徒町駅
徒歩2分

RC造 1978年
180m オリオンビル
東京都 台東区 台東 4丁目31-5
仲御徒町駅
徒歩1分

RC造 1991年
180m ウィンド上野ビル
東京都 台東区 上野 5丁目13-4
仲御徒町駅
徒歩2分

RC造 1980年
180m 第3江波戸ビル
東京都 台東区 上野 5丁目12-9
御徒町駅
徒歩4分

RC造 1978年
183m ビバリーホームズ秋葉原
東京都 台東区 上野 5丁目14-11
仲御徒町駅
徒歩2分
14階建
57部屋
RC造 2015年
187m GTビル
東京都 台東区 台東 3丁目13-5
仲御徒町駅
徒歩3分

RC造 1991年
189m 後藤ビル
東京都 台東区 上野 5丁目12-1
御徒町駅
徒歩5分

RC造 2005年
189m ALビル
東京都 台東区 台東 4丁目31-1
仲御徒町駅
徒歩1分

RC造 1989年
192m ザ・パークハビオ上野レジデンス
東京都 台東区 上野 3丁目10-11
御徒町駅
徒歩2分

RC造 2015年
192m コアマンション御徒町フリージオ
東京都 台東区 台東 3丁目39-5
御徒町駅
徒歩5分
10階建
44部屋
RC造 2005年
194m コーポ鈴木
東京都 台東区 台東 3丁目39-4
御徒町駅
徒歩4分

RC造 1979年
201m 宝喜ビル
東京都 台東区 台東 4丁目31-8
仲御徒町駅
徒歩2分

RC造 1977年
204m 加瀬ビル
東京都 台東区 台東 3丁目13-7
仲御徒町駅
徒歩2分

RC造 1991年
209m 日警東京ビル
東京都 台東区 台東 4丁目14-7
仲御徒町駅
徒歩2分

RC造 1990年
213m 梶田ビル
東京都 台東区 東上野 1丁目13-3
仲御徒町駅
徒歩1分

RC造 1974年
215m 大同ビル
東京都 台東区 上野 3丁目12-5
上野御徒町駅
徒歩10分

RC造 1981年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

上野の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)する見込みです。 台東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+10.8%)します。

上野 $kind_labe人口推移 上野における人口推移・動向を調べることができます

上野 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

台東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 24.5 万人 +0.69%
2045 24.3 万人 +1.42%
2040 23.9 万人 +2.19%
2035 23.4 万人 +2.75%
2030 22.8 万人 +3.18%
2025 22.1 万人 +4.54%
2020 21.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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