モリハイツ(東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目22-4)の価格相場は 44.0万円/㎡ (坪単価 145万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (20.0㎡) の 867 万円、最も低い部屋は 2階 (11.0㎡) の 488 万円です。

モリハイツ 価格相場・家賃相場
44.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,887 円/㎡
(平均値)
62.9
8.0 円/㎡
方南町駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

モリハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

モリハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名モリハイツ
住所東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目22-4
建築年1962年
構造木造
階数2階
アクセス 東京メトロ 東京メトロ丸ノ内分岐線 方南町駅  徒歩 8分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 新高円寺駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

モリハイツ(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階11.52㎡
(1R)
-509万円2.2万5.2%
1階11.04㎡
(1R)
-488万円2.1万5.2%
1階20.00㎡
(1R)
-867万円3.5万4.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階11.52㎡
(1R)
-509万円2.2万5.2%
2階11.04㎡
(1R)
-488万円2.1万5.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のモリハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は堀ノ内のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するモリハイツの価格相場、家賃相場は堀ノ内のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

モリハイツの周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
堀ノ内 中古マンション価格相場 推移・動向 堀ノ内における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

堀ノ内 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

モリハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
CREVISTA方南町
東京都 杉並区 堀ノ内 3丁目1
方南町駅
徒歩12分
7階建
22部屋
RC造 2021年
ルーブル方南町弐番館
東京都 杉並区 堀ノ内 1丁目
方南町駅
徒歩0分
9階建
68部屋
RC造 2018年
杉並堀ノ内
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目
方南町駅
徒歩0分
11階建
80部屋
RC造 2017年
グリーンコート
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目31-20
方南町駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2016年
ペアパレス堀ノ内
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目32-26
方南町駅
徒歩12分

その他 2016年
LEONEXTハル
東京都 杉並区 堀ノ内 3丁目6-11
新高円寺駅
徒歩12分

鉄骨造 2015年
LEONEXT秋
東京都 杉並区 堀ノ内 3丁目6-11
新高円寺駅
徒歩12分

鉄骨造 2015年
パークアクシズ東高円寺
東京都 杉並区 堀ノ内 3丁目50-1
東高円寺駅
徒歩10分

RC造 2015年
サンプレミオ東高円寺
東京都 杉並区 堀ノ内 3丁目50-10
東高円寺駅
徒歩8分

木造 2015年
メゾネット・ジムコ
東京都 杉並区 堀ノ内 1丁目19-20
方南町駅
徒歩10分

木造 2015年
アベティーナ方南町
東京都 杉並区 堀ノ内 1丁目19-20
方南町駅
徒歩9分

木造 2015年
Maison方南
東京都 杉並区 堀ノ内 1丁目9-1
方南町駅
徒歩5分

鉄骨造 2015年
ラ・フォレスタ
東京都 杉並区 堀ノ内 3丁目45-1
新高円寺駅
徒歩9分

木造 2015年
ルフォン杉並方南町
東京都 杉並区 堀ノ内 1丁目8-4
方南町駅
徒歩4分
8階建
37部屋
RC造 2015年
LEGALANDホウナンチョウ
東京都 杉並区 堀ノ内 1丁目4-14
方南町駅
徒歩1分

RC造 2014年
ラフィネ堀ノ内
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目23
方南町駅
徒歩10分

木造 2014年
ドエル方南町
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目16-16
方南町駅
徒歩10分

鉄骨造 2014年
グラスコート39
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目37-39
新高円寺駅
徒歩13分

木造 2014年
ユーロポート方南町
東京都 杉並区 堀ノ内 1丁目1-2
方南町駅
徒歩1分

RC造 2014年
ビューノ杉並
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目34-3
方南町駅
徒歩13分

鉄骨造 2014年
セジョリ方南町
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目28-11
方南町駅
徒歩10分

RC造 2014年
VillaSolana
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目3-14
方南町駅
徒歩5分

木造 2014年
TFハウス杉並
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目18-14
方南町駅
徒歩10分

木造 2014年
エスペランサ
東京都 杉並区 堀ノ内 3丁目9-8
新高円寺駅
徒歩12分

木造 2013年
メゾン・ド・杉並堀ノ内
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目33-14
方南町駅
徒歩12分

鉄骨造 2013年
もみぢ園
東京都 杉並区 堀ノ内 3丁目13-16
新高円寺駅
徒歩11分

木造 2013年
アーバンプレイス方南町駅前
東京都 杉並区 堀ノ内 1丁目1-8
方南町駅
徒歩2分

木造 2013年
ヴィヴレゆうき
東京都 杉並区 堀ノ内 1丁目8-35
方南町駅
徒歩5分

木造 2013年
ibiscourt方南
東京都 杉並区 堀ノ内 1丁目7-5
方南町駅
徒歩3分
3階建
RC造 2013年
ステージファースト方南町アジールコート
東京都 杉並区 堀ノ内 1丁目4-1
方南町駅
徒歩1分

RC造 2012年
アイビスコート方南
東京都 杉並区 堀ノ内 1丁目7-5
方南町駅
徒歩3分

RC造 2012年
PALCOURT
東京都 杉並区 堀ノ内 2丁目14-7
方南町駅
徒歩9分

鉄骨造 2012年
パルハイム2
東京都 杉並区 堀ノ内 3丁目31-3
新高円寺駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2012年
RiversideIKEGAME
東京都 杉並区 堀ノ内 1丁目7-11
方南町駅
徒歩5分

RC造 2012年
Kオプス
東京都 杉並区 堀ノ内 3丁目19-4
新高円寺駅
徒歩10分

鉄骨造 2012年
MyCourtHorinouchi
東京都 杉並区 堀ノ内 1丁目12-13
永福町駅
徒歩10分

鉄骨造 2012年
ハックベリーハウス
東京都 杉並区 堀ノ内 3丁目47-7
新高円寺駅
徒歩11分

鉄骨造 2012年
メゾン谷戸東棟
東京都 杉並区 堀ノ内 3丁目36-14
新高円寺駅
徒歩6分

鉄骨造 2012年
メゾン谷戸西棟
東京都 杉並区 堀ノ内 3丁目36-14
新高円寺駅
徒歩6分

鉄骨造 2012年
Y'sFlat高円寺
東京都 杉並区 堀ノ内 3丁目19-11
新高円寺駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

堀ノ内の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

堀ノ内 $kind_labe人口推移 堀ノ内における人口推移・動向を調べることができます

堀ノ内 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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