モリハイツ(東京都 北区 堀船 2丁目12-8)の価格相場は 19.6万円/㎡ (坪単価 64.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

モリハイツ 価格相場・家賃相場
19.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,423 円/㎡
(平均値)
47.9
13.0 円/㎡
王子駅
4.2
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

モリハイツの価格相場情報

物件の詳細情報

モリハイツの物件詳細は以下の通りです。

物件名モリハイツ
住所東京都 北区 堀船 2丁目12-8
建築年1977年
構造鉄骨造
アクセス JR JR京浜東北線 王子駅  徒歩 13分
東京メトロ 東京メトロ南北線 王子駅  徒歩 13分
JR JR京浜東北線 上中里駅  徒歩 15分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

モリハイツ(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月17日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階30.00㎡
(1LDK)
-587万円4.3万8.7%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階30.00㎡
(1LDK)
-587万円4.3万8.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のモリハイツの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は堀船のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの北区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するモリハイツの価格相場、家賃相場は堀船のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、北区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

モリハイツの周辺エリア(北区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
堀船 中古マンション価格相場 推移・動向 堀船における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

堀船 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

モリハイツの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
11m メゾンイシハラ
東京都 北区 堀船 2丁目12-10
王子駅
徒歩12分

鉄骨造 1996年
53m メゾン三輪
東京都 北区 堀船 2丁目7-10
梶原駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1996年
56m 遠山ハイツ
東京都 北区 堀船 2丁目7-11
梶原駅
徒歩5分

鉄骨造 1986年
73m ラ・セゾン梶原
東京都 北区 堀船 3丁目19-6
尾久駅
徒歩10分

鉄骨造 1988年
85m HKビル
東京都 北区 堀船 2丁目7-12
梶原駅
徒歩4分

鉄骨造 1985年
94m 武田マンション
東京都 北区 堀船 2丁目7-13
栄町駅
徒歩4分

鉄骨造 1985年
96m メゾン・ド・アミー堀船
東京都 北区 堀船 3丁目19-7
梶原駅
徒歩6分

鉄骨造 1991年
96m メゾンサイトウ
東京都 北区 堀船 3丁目23-14
梶原駅
徒歩4分

鉄骨造 1991年
97m アルページュ
東京都 北区 堀船 3丁目23-13
尾久駅
徒歩11分

鉄骨造 2013年
149m 徳増ビル
東京都 北区 堀船 2丁目10-12
王子駅
徒歩10分

鉄骨造 1987年
179m U-BOX植松
東京都 北区 堀船 3丁目26-20
上中里駅
徒歩8分

鉄骨造 1981年
190m Palmterrace1
東京都 北区 堀船 3丁目15-11
梶原駅
徒歩9分

鉄骨造 2009年
195m みどりビル
東京都 北区 堀船 3丁目27-17
梶原駅
徒歩3分

鉄骨造 1991年
197m コーポふじさわ
東京都 北区 堀船 2丁目3-12
上中里駅
徒歩11分

鉄骨造 1989年
210m パームテラス3
東京都 北区 堀船 3丁目14-4
王子駅
徒歩15分

鉄骨造 2016年
211m デュエトリオ鵜澤
東京都 北区 堀船 3丁目42-11
王子駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1994年
214m 大朝コーポ
東京都 北区 堀船 2丁目17-19
梶原駅
徒歩8分

鉄骨造 1993年
218m ノモトハイム
東京都 北区 堀船 3丁目28-3
西ケ原駅
徒歩11分

鉄骨造 1984年
265m 高木荘
東京都 北区 堀船 1丁目28-8
王子駅
徒歩8分

鉄骨造 1988年
273m エスペランス梶原
東京都 北区 堀船 3丁目30-17
梶原駅
徒歩3分

鉄骨造 1995年
277m サイクルコア王子
東京都 北区 堀船 1丁目34-8
尾久駅
徒歩10分

鉄骨造 1990年
290m WAKOMECビル
東京都 北区 堀船 1丁目34-9
尾久駅
徒歩12分

鉄骨造 1993年
296m ユウワハイツ
東京都 北区 堀船 1丁目32-6
王子駅
徒歩8分

鉄骨造 1990年
318m 堀船コーポ
東京都 北区 堀船 3丁目36-9
尾久駅
徒歩12分

鉄骨造 1981年
320m コスモロームハイツ
東京都 北区 堀船 1丁目31-10
上中里駅
徒歩7分

鉄骨造 1986年
339m コーポカワムラ
東京都 北区 堀船 3丁目31-13
梶原駅
徒歩1分

鉄骨造 1993年
376m クレールみよし
東京都 北区 上中里 3丁目20-1
梶原駅
徒歩2分

鉄骨造 2007年
378m パレドール王子ビルディング
東京都 北区 堀船 2丁目19-19
王子駅
徒歩8分

鉄骨造 1989年
380m 新井荘
東京都 北区 堀船 1丁目24-5
王子駅
徒歩7分

鉄骨造 1983年
385m ふぁみーるはうす田中
東京都 北区 上中里 3丁目14-5
王子駅
徒歩11分

鉄骨造 1988年
391m 小宮ハイツ
東京都 北区 堀船 1丁目10-3
王子駅
徒歩6分

鉄骨造 1989年
391m メゾン-N
東京都 北区 栄町 15-3
上中里駅
徒歩6分

鉄骨造 1994年
392m フラリッシュハイム
東京都 北区 栄町 15-1
梶原駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
394m 中村荘
東京都 荒川区 西尾久 8丁目42-5
荒川車庫前駅
徒歩4分

鉄骨造 1975年
395m サンハイツ
東京都 北区 上中里 3丁目14-10
梶原駅
徒歩2分

鉄骨造 1990年
398m ハートランド木村
東京都 北区 上中里 3丁目6-11
上中里駅
徒歩6分

鉄骨造 1996年
400m 菅井ビル
東京都 北区 上中里 3丁目7-12
上中里駅
徒歩7分

鉄骨造 1993年
407m ビバリーフラット
東京都 北区 上中里 3丁目21-14
尾久駅
徒歩10分

鉄骨造 1987年
409m コーポヤマグチ
東京都 北区 栄町 12-7
上中里駅
徒歩8分

鉄骨造 1990年
409m ホワイトプラザ加瀬
東京都 北区 上中里 3丁目18-5
尾久駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

堀船の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

北区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)すると予想されています。 北区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

堀船 $kind_labe人口推移 堀船における人口推移・動向を調べることができます

堀船 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

北区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 35.9 万人 -0.53%
2045 36.1 万人 -0.21%
2040 36.1 万人 +0.26%
2035 36.1 万人 +0.60%
2030 35.8 万人 +0.77%
2025 35.6 万人 +0.12%
2020 35.5 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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