モア・クレスト西大島(東京都 江東区 北砂 1丁目4-16)の価格相場は 53.0万円/㎡ (坪単価 175万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

モア・クレスト西大島 価格相場・家賃相場
53.0 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,271 円/㎡
(平均値)
29.9
13.0 円/㎡
西大島駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

モア・クレスト西大島の価格相場情報

物件の詳細情報

モア・クレスト西大島の物件詳細は以下の通りです。

物件名モア・クレスト西大島
住所東京都 江東区 北砂 1丁目4-16
建築年1995年
構造SRC造
アクセス 都営 都営新宿線 西大島駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

モア・クレスト西大島(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階71.98㎡
(3LDK)
-3,811万円9.1万2.9%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
11階71.98㎡
(3LDK)
-3,811万円9.1万2.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のモア・クレスト西大島の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は北砂のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江東区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するモア・クレスト西大島の価格相場、家賃相場は北砂のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江東区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

モア・クレスト西大島の周辺エリア(江東区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
北砂 中古マンション価格相場 推移・動向 北砂における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

北砂 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

モア・クレスト西大島の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
124m コスモ西大島エクシード
東京都 江東区 北砂 1丁目3-51
西大島駅
徒歩14分
9階建
37部屋
SRC造 2003年
149m 東陽町ダイヤモンドパレス
東京都 江東区 北砂 1丁目5-20
西大島駅
徒歩13分

SRC造 1980年
236m 東京都住宅供給公社トミンハイム北砂一丁目
東京都 江東区 北砂 1丁目3-19
西大島駅
徒歩12分

SRC造 1999年
243m 西大島ハイム
東京都 江東区 北砂 1丁目19-16
西大島駅
徒歩11分

SRC造 1985年
255m シャンボール南砂
東京都 江東区 南砂 1丁目5-8
住吉駅
徒歩15分

SRC造 1982年
291m 山東ビル紫庭マンション
東京都 江東区 北砂 2丁目15-31
西大島駅
徒歩10分
8階建
SRC造 1973年
298m ウィンザーハイム南砂
東京都 江東区 南砂 1丁目5-30
住吉駅
徒歩15分

SRC造 1981年
356m リバーサイド奥村
東京都 江東区 扇橋 3丁目5-7
住吉駅
徒歩10分

SRC造 1989年
361m 大須賀第二レジデンス
東京都 江東区 北砂 3丁目2-3
西大島駅
徒歩10分
12階建
SRC造 1995年
371m 大須賀レジデンス
東京都 江東区 北砂 3丁目2-2
西大島駅
徒歩10分

SRC造 1988年
390m キョーリツシティハウス
東京都 江東区 北砂 3丁目1-16
西大島駅
徒歩10分

SRC造 1989年
401m コート東陽町親水公園
東京都 江東区 海辺 7-13
住吉駅
徒歩14分

SRC造 1989年
402m モンテベルデ西大島
東京都 江東区 北砂 3丁目1-14
西大島駅
徒歩12分

SRC造 1996年
411m 小名木川ハウス
東京都 江東区 北砂 3丁目4-8
西大島駅
徒歩8分

SRC造 1974年
412m シーダエイト
東京都 江東区 北砂 1丁目15-9
西大島駅
徒歩18分
8階建
SRC造 1995年
413m ジュネシオン小名木
東京都 江東区 大島 1丁目1-1
西大島駅
徒歩12分

SRC造 1979年
413m 扇橋サンハイツ
東京都 江東区 扇橋 3丁目23-2
住吉駅
徒歩12分

SRC造 1980年
453m コスモシティ北砂
東京都 江東区 北砂 3丁目4-33
西大島駅
徒歩9分

SRC造 1999年
456m ダイアパレス東陽町2
東京都 江東区 北砂 1丁目15-6
東陽町駅
徒歩15分

SRC造 2000年
464m ライオンズプラザ西大島
東京都 江東区 大島 1丁目39-18
西大島駅
徒歩5分

SRC造 1999年
477m 大島神田ビルアビタシオン大島
東京都 江東区 大島 1丁目1-18
西大島駅
徒歩8分

SRC造 2003年
486m メゾンシャルム
東京都 江東区 大島 1丁目1-14
西大島駅
徒歩9分

SRC造 2001年
497m メゾン大島イースト
東京都 江東区 大島 1丁目1-13
西大島駅
徒歩9分

SRC造 1993年
503m フォレスト西大島
東京都 江東区 北砂 3丁目27-12
西大島駅
徒歩11分

SRC造 1977年
510m マンハイム西大島
東京都 江東区 北砂 3丁目4-18
西大島駅
徒歩7分

SRC造 1981年
511m メゾン大島リバーサイド
東京都 江東区 大島 1丁目1-11
住吉駅
徒歩9分
10階建
SRC造 1994年
520m ライオンズマンション西大島
東京都 江東区 大島 1丁目37-2
西大島駅
徒歩5分

SRC造 1995年
539m クレセール
東京都 江東区 北砂 3丁目5-4
西大島駅
徒歩12分
8階建
SRC造 1995年
545m 第2西大島ビューハイツ
東京都 江東区 大島 1丁目22-18
西大島駅
徒歩6分

SRC造 1983年
549m ダイアパレス猿江恩賜公園SOUTH
東京都 江東区 猿江 2丁目16-23
住吉駅
徒歩6分

SRC造 1988年
549m ダイアパレス猿江恩賜公園EAST
東京都 江東区 猿江 2丁目16-23
住吉駅
徒歩6分

SRC造 1988年
549m 藤和シティホームズ西大島
東京都 江東区 大島 1丁目22-12
西大島駅
徒歩5分

SRC造 1996年
551m 大村ビル
東京都 江東区 北砂 3丁目6-14
西大島駅
徒歩12分
3階建
SRC造 1968年
568m マンハイム第2西大島
東京都 江東区 北砂 3丁目5-2
大島駅
徒歩11分
10階建
SRC造 1983年
590m コスモ西大島グランステージ南棟
東京都 江東区 北砂 3丁目5-22
西大島駅
徒歩8分

SRC造 1996年
593m コスモ西大島グランステージ西棟
東京都 江東区 北砂 3丁目5-20
西大島駅
徒歩8分
13階建
SRC造 1997年
596m ダイアパレス南砂町仙台堀川公園II
東京都 江東区 北砂 4丁目3-8
南砂町駅
徒歩20分
9階建
33部屋
SRC造 2000年
602m ダイアパレス南砂町仙台堀川公園2
東京都 江東区 北砂 4丁目3-8
南砂町駅
徒歩16分

SRC造 2000年
606m コスモ西大島グランステージ
東京都 江東区 北砂 3丁目
西大島駅
徒歩8分
13階建
274部屋
SRC造 1997年
609m コスモ住吉扇橋
東京都 江東区 扇橋 3丁目17-10
住吉駅
徒歩8分

SRC造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

北砂の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)する見込みです。 江東区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+9.8%)します。

北砂 $kind_labe人口推移 北砂における人口推移・動向を調べることができます

北砂 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江東区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 59.3 万人 +0.37%
2045 59.0 万人 +0.99%
2040 58.5 万人 +1.58%
2035 57.6 万人 +2.21%
2030 56.3 万人 +2.83%
2025 54.8 万人 +4.44%
2020 52.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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