モアクレスト西台(東京都 板橋区 西台 4丁目3-5)の価格相場は 48.1万円/㎡ (坪単価 159万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 6階 (98.5㎡) の 4,556 万円、最も低い部屋は 11階 (77.5㎡) の 3,762 万円です。

モアクレスト西台 価格相場・家賃相場
48.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
703 円/㎡
(平均値)
37.9
8.0 円/㎡
東武練馬駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

モアクレスト西台の価格相場情報

物件の詳細情報

モアクレスト西台の物件詳細は以下の通りです。

物件名モアクレスト西台
住所東京都 板橋区 西台 4丁目3-5
建築年1987年
構造SRC造
用途地域工業地域
アクセス 東武 東武東上本線 東武練馬駅  徒歩 8分
東武 東武東上本線 上板橋駅  徒歩 12分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

モアクレスト西台(7フロア、9戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階77.45㎡
(3LDK)
-3,762万円6.3万2.0%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階77.45㎡
(3LDK)
-3,762万円6.3万2.0%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
5階84.60㎡
(3LDK)
-4,043万円5.2万1.5%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
6階98.45㎡
(4LDK)
-4,556万円2.2万0.6%
6階77.45㎡
(3LDK)
-3,762万円6.3万2.0%

8階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
8階84.88㎡
(4LDK)
-4,054万円5.1万1.5%
8階77.45㎡
(3LDK)
-3,762万円6.3万2.0%

10階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10階77.45㎡
(3LDK)
-3,762万円6.3万2.0%

11階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
11階77.45㎡
(3LDK)
-3,762万円6.3万2.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のモアクレスト西台の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するモアクレスト西台の価格相場、家賃相場は西台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

モアクレスト西台の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西台 中古マンション価格相場 推移・動向 西台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

モアクレスト西台の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
134m パーク・エステート上板橋
東京都 板橋区 若木 1丁目27-1
東武練馬駅
徒歩9分

SRC造 1996年
142m ソフィア西台
東京都 板橋区 西台 4丁目4-3
東武練馬駅
徒歩8分

SRC造 2000年
266m パシフィック武蔵野台ニューハイツ
東京都 板橋区 徳丸 1丁目18-1
東武練馬駅
徒歩7分
10階建
172部屋
SRC造 1973年
287m 新井コーポ
東京都 板橋区 徳丸 1丁目24-25
東武練馬駅
徒歩7分

SRC造 1980年
463m スティープル
東京都 板橋区 上板橋 2丁目19-6
上板橋駅
徒歩8分

SRC造 1992年
493m 第一上板橋サンライトマンションAH
東京都 板橋区 上板橋 2丁目48-2
上板橋駅
徒歩5分
14階建
463部屋
SRC造 1972年
519m ボンマートビル
東京都 板橋区 若木 1丁目7-7
上板橋駅
徒歩6分

SRC造 1988年
521m 渡久第一ビルUR都市機構練馬北町一丁目市街地住宅
東京都 練馬区 北町 1丁目11-12
東武練馬駅
徒歩10分
13階建
176部屋
SRC造 1973年
562m 第一上板橋サンライトマンションB
東京都 板橋区 上板橋 2丁目43-1
上板橋駅
徒歩5分
6階建
61部屋
SRC造 1972年
585m 第二上板橋サンライトマンションF
東京都 板橋区 上板橋 2丁目44-1
上板橋駅
徒歩5分
4階建
137部屋
SRC造 1973年
589m アパートメンツ練馬北町
東京都 練馬区 北町 2丁目22-12
東武練馬駅
徒歩2分
9階建
SRC造 2002年
643m プレステージ東武練馬
東京都 練馬区 北町 2丁目36-23
東武練馬駅
徒歩2分

SRC造 1989年
664m ドルフ上板橋
東京都 板橋区 上板橋 2丁目37-6
上板橋駅
徒歩4分

SRC造 1988年
672m カーサ錦
東京都 練馬区 錦 1丁目34-15
上板橋駅
徒歩9分

SRC造 1974年
687m ライオンズマンション上板橋
東京都 板橋区 上板橋 2丁目13-3
上板橋駅
徒歩8分
10階建
SRC造 1985年
731m アベニューK
東京都 板橋区 上板橋 2丁目12-3
上板橋駅
徒歩7分

SRC造 1996年
733m 練馬ダイカンプラザシティー
東京都 板橋区 徳丸 2丁目18-14
東武練馬駅
徒歩7分
6階建
SRC造 1989年
778m クリオ上板橋弐番館
東京都 板橋区 上板橋 2丁目6-6
上板橋駅
徒歩5分
12階建
54部屋
SRC造 2002年
810m サンハイム徳丸
東京都 板橋区 徳丸 1丁目59-11
東武練馬駅
徒歩12分

SRC造 1975年
834m 上板橋カーネル
東京都 板橋区 中台 1丁目36-2
上板橋駅
徒歩2分

SRC造 1974年
844m レスポワール西台
東京都 板橋区 西台 3丁目29-11
東武練馬駅
徒歩15分

SRC造 1980年
851m Blanc
東京都 板橋区 徳丸 1丁目61-19
東武練馬駅
徒歩14分

SRC造 1990年
860m 宝田ビル
東京都 板橋区 常盤台 4丁目30-9
上板橋駅
徒歩1分

SRC造 1987年
868m 桜川グレースマンション
東京都 板橋区 桜川 3丁目24-10
上板橋駅
徒歩6分

SRC造 1974年
886m タカノビル
東京都 板橋区 常盤台 4丁目33-15
上板橋駅
徒歩1分

SRC造 1985年
925m 日商岩井上板橋マンション
東京都 板橋区 中台 1丁目48-11
上板橋駅
徒歩10分

SRC造 1979年
938m メゾンオオキ
東京都 板橋区 桜川 3丁目23-5
上板橋駅
徒歩5分
3階建
SRC造 1999年
944m タケガミビル
東京都 板橋区 上板橋 1丁目21-5
上板橋駅
徒歩2分

SRC造 1985年
974m アソルティ上板橋
東京都 板橋区 上板橋 1丁目19-16
上板橋駅
徒歩3分
9階建
SRC造 1991年
983m ベルメゾン上板橋
東京都 板橋区 上板橋 1丁目19-11
上板橋駅
徒歩4分
11階建
29部屋
SRC造 2002年
1038m アプローズ廣神
東京都 練馬区 北町 3丁目1-1
東武練馬駅
徒歩9分
7階建
36部屋
SRC造 1971年
1047m 岡崎ビル
東京都 板橋区 常盤台 4丁目20-4
上板橋駅
徒歩3分

SRC造 1977年
1051m 板橋中台マンション
東京都 板橋区 中台 3丁目25-1
志村三丁目駅
徒歩14分

SRC造 1977年
1078m 都民住宅ノース・タウン
東京都 練馬区 北町 5丁目10-17
東武練馬駅
徒歩9分

SRC造 1999年
1101m 桜川三浦マンション
東京都 板橋区 桜川 3丁目20-12
上板橋駅
徒歩6分

SRC造 1975年
1107m 千田コーポ
東京都 練馬区 平和台 1丁目7-5
上板橋駅
徒歩16分

SRC造 1988年
1135m シャトーカネヨ北町
東京都 練馬区 北町 3丁目8-5
東武練馬駅
徒歩6分

SRC造 1974年
1138m 板橋桜川パーク・ホームズ
東京都 板橋区 桜川 2丁目28-17
上板橋駅
徒歩6分

SRC造 1990年
1142m ヒルズ城北中央公園
東京都 練馬区 錦 1丁目14-4
上板橋駅
徒歩10分

SRC造 1999年
1144m 都民住宅メゾンつばさ
東京都 練馬区 北町 5丁目10-10
東武練馬駅
徒歩10分

SRC造 1998年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西台 $kind_labe人口推移 西台における人口推移・動向を調べることができます

西台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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