Name: メロディーハイム桶川ルフラン
SKU: メロディーハイム桶川ルフラン
Price: 319000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

メロディーハイム桶川ルフラン(埼玉県桶川市朝日 1丁目1-1)の価格相場は 31.9万円/㎡ (坪単価 105万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 914号室 (95.1㎡) の 3,934 万円 (新築時価格・分譲時価格から+12.1%)、最も低い部屋は 902号室 (66.1㎡) の 1,788 万円 (新築時価格・分譲時価格から-30.7%)です。

メロディーハイム桶川ルフラン価格相場・家賃相場

31.9 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

953 円/㎡

(平均値)

18.9 年

8.0 円/㎡

桶川駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
メロディーハイム桶川ルフランの価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
朝日の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

メロディーハイム桶川ルフランの価格相場情報

物件の詳細情報

メロディーハイム桶川ルフランの物件詳細は以下の通りです。

物件名	メロディーハイム桶川ルフラン
住所	埼玉県桶川市朝日 1丁目1-1
建築年	2006年
構造	RC造
総戸数	140部屋
階数	9階
用途地域	第一種住居地域
小学校区	朝日小学校
中学校区	桶川中学校
管理会社	(株)長谷工コミュニティ
備考	共用施設：エレベーター、TVモニター付きインターホン、防犯カメラ、ガーデン部屋の基本設備：BS/CS対応、ペット相談可、温水洗浄便座、システムキッチン、ディスポーザー
アクセス	JR JR高崎線桶川駅徒歩 8分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メロディーハイム桶川ルフラン(9フロア、140戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	66.13㎡ (3LDK)	2,340万円	1,788万円	7.7万	5.2%
102	80.16㎡ (4LDK)	2,860万円	2,725万円	6.9万	3.0%
103	80.03㎡ (3LDK)	2,830万円	2,715万円	6.9万	3.1%
104	77.78㎡ (4LDK)	2,750万円	2,552万円	7.1万	3.3%
105	78.05㎡ (3LDK)	2,780万円	2,571万円	7.1万	3.3%
106	70.65㎡ (3LDK)	2,510万円	2,069万円	7.5万	4.4%
107	70.48㎡ (3LDK)	2,480万円	2,058万円	7.5万	4.4%
108	77.92㎡ (3LDK)	2,780万円	2,562万円	7.1万	3.3%
109	75.04㎡ (3LDK)	2,670万円	2,360万円	7.3万	3.7%
110	75.20㎡ (3LDK)	2,700万円	2,371万円	7.3万	3.7%
111	72.49㎡ (3LDK)	2,590万円	2,188万円	7.4万	4.1%
112	72.76㎡ (3LDK)	2,580万円	2,206万円	7.4万	4.0%
113	72.76㎡ (3LDK)	2,610万円	2,206万円	7.4万	4.0%
114	90.28㎡ (4LDK)	3,200万円	3,521万円	5.8万	2.0%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	85.08㎡ (4LDK)	2,960万円	3,099万円	6.4万	2.5%
202	66.13㎡ (3LDK)	1,980万円	1,788万円	7.7万	5.2%
203	66.13㎡ (3LDK)	1,990万円	1,788万円	7.7万	5.2%
204	80.16㎡ (4LDK)	2,800万円	2,725万円	6.9万	3.0%
205	80.03㎡ (3LDK)	2,770万円	2,715万円	6.9万	3.1%
206	77.78㎡ (4LDK)	2,690万円	2,552万円	7.1万	3.3%
207	78.05㎡ (3LDK)	2,720万円	2,571万円	7.1万	3.3%
208	70.65㎡ (3LDK)	2,450万円	2,069万円	7.5万	4.4%
209	70.48㎡ (3LDK)	2,420万円	2,058万円	7.5万	4.4%
210	77.92㎡ (3LDK)	2,720万円	2,562万円	7.1万	3.3%
211	75.04㎡ (3LDK)	2,610万円	2,360万円	7.3万	3.7%
212	75.20㎡ (3LDK)	2,640万円	2,371万円	7.3万	3.7%
213	72.49㎡ (3LDK)	2,530万円	2,188万円	7.4万	4.1%
214	72.76㎡ (3LDK)	2,520万円	2,206万円	7.4万	4.0%
215	72.76㎡ (3LDK)	2,550万円	2,206万円	7.4万	4.0%
216	90.28㎡ (4LDK)	3,140万円	3,521万円	5.8万	2.0%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	85.08㎡ (4LDK)	3,040万円	3,099万円	6.4万	2.5%
302	66.13㎡ (3LDK)	2,290万円	1,788万円	7.7万	5.2%
303	66.13㎡ (3LDK)	2,340万円	1,788万円	7.7万	5.2%
304	80.16㎡ (4LDK)	2,850万円	2,725万円	6.9万	3.0%
305	80.03㎡ (3LDK)	2,830万円	2,715万円	6.9万	3.1%
306	77.78㎡ (4LDK)	2,750万円	2,552万円	7.1万	3.3%
307	78.05㎡ (3LDK)	2,780万円	2,571万円	7.1万	3.3%
308	70.65㎡ (3LDK)	2,490万円	2,069万円	7.5万	4.4%
309	70.48㎡ (3LDK)	2,480万円	2,058万円	7.5万	4.4%
310	77.92㎡ (3LDK)	2,780万円	2,562万円	7.1万	3.3%
311	75.04㎡ (3LDK)	2,670万円	2,360万円	7.3万	3.7%
312	75.20㎡ (3LDK)	2,690万円	2,371万円	7.3万	3.7%
313	72.49㎡ (3LDK)	2,580万円	2,188万円	7.4万	4.1%
314	72.76㎡ (3LDK)	2,570万円	2,206万円	7.4万	4.0%
315	72.76㎡ (3LDK)	2,600万円	2,206万円	7.4万	4.0%
316	90.28㎡ (4LDK)	3,190万円	3,521万円	5.8万	2.0%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	85.08㎡ (4LDK)	3,090万円	3,099万円	6.4万	2.5%
402	66.13㎡ (3LDK)	2,370万円	1,788万円	7.7万	5.2%
403	66.13㎡ (3LDK)	2,400万円	1,788万円	7.7万	5.2%
404	80.16㎡ (4LDK)	2,920万円	2,725万円	6.9万	3.0%
405	80.03㎡ (3LDK)	2,890万円	2,715万円	6.9万	3.1%
406	77.78㎡ (4LDK)	2,810万円	2,552万円	7.1万	3.3%
407	78.05㎡ (3LDK)	2,840万円	2,571万円	7.1万	3.3%
408	70.65㎡ (3LDK)	2,570万円	2,069万円	7.5万	4.4%
409	70.48㎡ (3LDK)	2,540万円	2,058万円	7.5万	4.4%
410	77.92㎡ (3LDK)	2,840万円	2,562万円	7.1万	3.3%
411	75.04㎡ (3LDK)	2,730万円	2,360万円	7.3万	3.7%
412	75.20㎡ (3LDK)	2,760万円	2,371万円	7.3万	3.7%
413	72.49㎡ (3LDK)	2,650万円	2,188万円	7.4万	4.1%
415	72.76㎡ (3LDK)	2,670万円	2,206万円	7.4万	4.0%
416	90.28㎡ (4LDK)	3,280万円	3,521万円	5.8万	2.0%
417	72.76㎡ (3LDK)	2,640万円	2,206万円	7.4万	4.0%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	85.08㎡ (4LDK)	3,130万円	3,099万円	6.4万	2.5%
502	66.13㎡ (3LDK)	2,400万円	1,788万円	7.7万	5.2%
503	66.13㎡ (3LDK)	2,430万円	1,788万円	7.7万	5.2%
504	80.16㎡ (4LDK)	2,950万円	2,725万円	6.9万	3.0%
505	80.03㎡ (3LDK)	2,920万円	2,715万円	6.9万	3.1%
506	77.78㎡ (4LDK)	2,840万円	2,552万円	7.1万	3.3%
507	78.05㎡ (3LDK)	2,870万円	2,571万円	7.1万	3.3%
508	70.65㎡ (3LDK)	2,600万円	2,069万円	7.5万	4.4%
509	70.48㎡ (3LDK)	2,570万円	2,058万円	7.5万	4.4%
510	77.92㎡ (3LDK)	2,870万円	2,562万円	7.1万	3.3%
511	75.04㎡ (3LDK)	2,760万円	2,360万円	7.3万	3.7%
512	75.20㎡ (3LDK)	2,790万円	2,371万円	7.3万	3.7%
513	72.49㎡ (3LDK)	2,680万円	2,188万円	7.4万	4.1%
514	72.76㎡ (3LDK)	2,670万円	2,206万円	7.4万	4.0%
515	72.76㎡ (3LDK)	2,700万円	2,206万円	7.4万	4.0%
516	90.28㎡ (4LDK)	3,310万円	3,521万円	5.8万	2.0%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	85.08㎡ (4LDK)	3,160万円	3,099万円	6.4万	2.5%
602	66.13㎡ (3LDK)	2,430万円	1,788万円	7.7万	5.2%
603	66.13㎡ (3LDK)	2,460万円	1,788万円	7.7万	5.2%
604	80.16㎡ (4LDK)	2,980万円	2,725万円	6.9万	3.0%
605	80.03㎡ (3LDK)	2,950万円	2,715万円	6.9万	3.1%
606	77.78㎡ (4LDK)	2,870万円	2,552万円	7.1万	3.3%
607	78.05㎡ (3LDK)	2,900万円	2,571万円	7.1万	3.3%
608	70.65㎡ (3LDK)	2,630万円	2,069万円	7.5万	4.4%
609	70.48㎡ (3LDK)	2,600万円	2,058万円	7.5万	4.4%
610	77.92㎡ (3LDK)	2,900万円	2,562万円	7.1万	3.3%
611	75.04㎡ (3LDK)	2,790万円	2,360万円	7.3万	3.7%
612	75.20㎡ (3LDK)	2,820万円	2,371万円	7.3万	3.7%
613	72.49㎡ (3LDK)	2,710万円	2,188万円	7.4万	4.1%
614	72.76㎡ (3LDK)	2,700万円	2,206万円	7.4万	4.0%
615	72.76㎡ (3LDK)	2,730万円	2,206万円	7.4万	4.0%
616	90.28㎡ (4LDK)	3,340万円	3,521万円	5.8万	2.0%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	85.08㎡ (4LDK)	3,190万円	3,099万円	6.4万	2.5%
702	66.13㎡ (3LDK)	2,460万円	1,788万円	7.7万	5.2%
703	66.13㎡ (3LDK)	2,490万円	1,788万円	7.7万	5.2%
704	80.16㎡ (4LDK)	3,010万円	2,725万円	6.9万	3.0%
705	80.03㎡ (3LDK)	2,980万円	2,715万円	6.9万	3.1%
706	77.78㎡ (4LDK)	2,900万円	2,552万円	7.1万	3.3%
707	78.05㎡ (3LDK)	2,930万円	2,571万円	7.1万	3.3%
708	70.65㎡ (3LDK)	2,660万円	2,069万円	7.5万	4.4%
709	70.48㎡ (3LDK)	2,630万円	2,058万円	7.5万	4.4%
710	77.92㎡ (3LDK)	2,930万円	2,562万円	7.1万	3.3%
711	75.04㎡ (3LDK)	2,820万円	2,360万円	7.3万	3.7%
712	75.20㎡ (3LDK)	2,850万円	2,371万円	7.3万	3.7%
713	72.49㎡ (3LDK)	2,740万円	2,188万円	7.4万	4.1%
714	72.76㎡ (3LDK)	2,730万円	2,206万円	7.4万	4.0%
715	72.76㎡ (3LDK)	2,760万円	2,206万円	7.4万	4.0%
716	90.28㎡ (4LDK)	3,370万円	3,521万円	5.8万	2.0%

8階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
801	85.08㎡ (4LDK)	3,220万円	3,099万円	6.4万	2.5%
802	66.13㎡ (3LDK)	2,490万円	1,788万円	7.7万	5.2%
803	66.13㎡ (3LDK)	2,520万円	1,788万円	7.7万	5.2%
804	80.16㎡ (4LDK)	3,040万円	2,725万円	6.9万	3.0%
805	80.03㎡ (3LDK)	3,010万円	2,715万円	6.9万	3.1%
806	77.78㎡ (4LDK)	2,930万円	2,552万円	7.1万	3.3%
807	78.05㎡ (3LDK)	2,960万円	2,571万円	7.1万	3.3%
808	70.65㎡ (3LDK)	2,690万円	2,069万円	7.5万	4.4%
809	70.48㎡ (3LDK)	2,660万円	2,058万円	7.5万	4.4%
810	77.92㎡ (3LDK)	2,960万円	2,562万円	7.1万	3.3%
811	75.04㎡ (3LDK)	2,850万円	2,360万円	7.3万	3.7%
812	75.20㎡ (3LDK)	2,880万円	2,371万円	7.3万	3.7%
813	72.49㎡ (3LDK)	2,770万円	2,188万円	7.4万	4.1%
814	72.76㎡ (3LDK)	2,760万円	2,206万円	7.4万	4.0%
815	72.76㎡ (3LDK)	2,790万円	2,206万円	7.4万	4.0%
816	90.28㎡ (4LDK)	3,400万円	3,521万円	5.8万	2.0%

9階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
901	90.45㎡ (4LDK)	3,470万円	3,535万円	5.8万	2.0%
902	66.13㎡ (3LDK)	2,580万円	1,788万円	7.7万	5.2%
903	80.16㎡ (4LDK)	3,100万円	2,725万円	6.9万	3.0%
904	80.03㎡ (3LDK)	3,070万円	2,715万円	6.9万	3.1%
905	77.78㎡ (4LDK)	2,990万円	2,552万円	7.1万	3.3%
906	78.05㎡ (3LDK)	3,020万円	2,571万円	7.1万	3.3%
907	70.65㎡ (3LDK)	2,750万円	2,069万円	7.5万	4.4%
908	70.48㎡ (3LDK)	2,720万円	2,058万円	7.5万	4.4%
909	77.92㎡ (3LDK)	3,020万円	2,562万円	7.1万	3.3%
910	75.04㎡ (3LDK)	2,910万円	2,360万円	7.3万	3.7%
911	75.20㎡ (3LDK)	2,940万円	2,371万円	7.3万	3.7%
912	72.49㎡ (3LDK)	2,830万円	2,188万円	7.4万	4.1%
913	72.76㎡ (3LDK)	2,820万円	2,206万円	7.4万	4.0%
914	95.08㎡ (4LDK)	3,510万円	3,934万円	5.1万	1.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメロディーハイム桶川ルフランの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は朝日のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの桶川市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメロディーハイム桶川ルフランの価格相場、家賃相場は朝日のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、桶川市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メロディーハイム桶川ルフランの周辺エリア(桶川市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

朝日中古マンション価格相場推移・動向朝日における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

朝日中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

メロディーハイム桶川ルフランの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
361m	ランデュール斉藤埼玉県桶川市朝日 1丁目24-6	桶川駅徒歩15分	3階建	RC造	2006年
370m	信和マンション埼玉県桶川市朝日 1丁目24-20	桶川駅徒歩10分	3階建	RC造	1989年
370m	第2信和マンション埼玉県桶川市朝日 1丁目24-20	桶川駅徒歩14分	3階建	RC造	1989年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

朝日の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

桶川市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.9%)すると予測されています。桶川市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-5.9%)すると予測され、埼玉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

朝日 $kind_labe人口推移朝日における人口推移・動向を調べることができます

朝日将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

桶川市の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	6.5 万人	-2.62%
2045 年	6.7 万人	-2.69%
2040 年	6.8 万人	-2.72%
2035 年	7.0 万人	-2.58%
2030 年	7.2 万人	-2.18%
2025 年	7.4 万人	-1.30%
2020 年	7.5 万人	-

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)
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年	人口 (万人)	増減率
2050 年	663.4 万人	-2.35%
2045 年	679.4 万人	-2.29%
2040 年	695.3 万人	-2.08%
2035 年	710.1 万人	-1.71%
2030 年	722.4 万人	-1.26%
2025 年	731.6 万人	-0.39%
2020 年	734.5 万人	-

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