メロディーハイム仁川ガーデンズ(兵庫県 宝塚市 鹿塩 1丁目16-1)の価格相場は 31.9万円/㎡ (坪単価 106万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

メロディーハイム仁川ガーデンズ 価格相場・家賃相場
31.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,382 円/㎡
(平均値)
24.8
12.0 円/㎡
仁川駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メロディーハイム仁川ガーデンズの価格相場情報

物件の詳細情報

メロディーハイム仁川ガーデンズの物件詳細は以下の通りです。

物件名メロディーハイム仁川ガーデンズ
住所兵庫県 宝塚市 鹿塩 1丁目16-1
建築年2000年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数52部屋
階数7階
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域
施工会社奥村組
駐車場あり
備考宅配ボックス・トランクルーム・エレベーター、-
アクセス 阪急 阪急今津線 仁川駅  徒歩 12分
阪急 阪急今津線 小林駅  徒歩 15分
阪急 阪急今津線 甲東園駅  徒歩 23分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメロディーハイム仁川ガーデンズの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鹿塩1丁目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの宝塚市の土地相場から確認いただけます。

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメロディーハイム仁川ガーデンズの価格相場、家賃相場は鹿塩1丁目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宝塚市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メロディーハイム仁川ガーデンズの周辺エリア(宝塚市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鹿塩1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向 鹿塩1丁目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鹿塩1丁目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メロディーハイム仁川ガーデンズの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
114m 東仁川団地(1〜4号棟)
兵庫県 宝塚市 鹿塩 1丁目18
仁川駅
徒歩12分
5階建
130部屋
鉄筋コンクリート造 1968年
193m パレスエクセル仁川
兵庫県 宝塚市 鹿塩 1丁目4-29
仁川駅
徒歩11分
9階建
114部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
323m 宝塚南ガーデンハウス
兵庫県 宝塚市 谷口町 3-26
小林駅
徒歩9分
9階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
461m ライブタウン仁川
兵庫県 宝塚市 仁川宮西町 24-31
仁川駅
徒歩6分
3階建
27部屋
鉄筋コンクリート造 1979年
485m イスズハイツベル仁川2
兵庫県 宝塚市 鹿塩 2丁目12-33
仁川駅
徒歩6分
5階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1987年
513m 月見ガ丘山手
兵庫県 宝塚市 仁川月見ガ丘 17-6
仁川駅
徒歩9分
6階建
29部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
514m イスズハイツベル仁川
兵庫県 宝塚市 鹿塩 2丁目13-58
仁川駅
徒歩4分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
523m 阪急仁川マンション
兵庫県 宝塚市 仁川月見ガ丘 1-24
仁川駅
徒歩7分
6階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 1967年
537m サンパレス21宝塚南
兵庫県 宝塚市 高司 1丁目12-24
小林駅
徒歩13分
3階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
544m レスタージュ仁川
兵庫県 宝塚市 仁川北 2丁目1-8
仁川駅
徒歩4分
5階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
546m サンロイヤル仁川
兵庫県 宝塚市 仁川月見ガ丘 2-57
仁川駅
徒歩9分
4階建
10部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
592m オーガスタコート宝塚
兵庫県 宝塚市 谷口町 1-10
小林駅
徒歩6分
9階建
55部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
612m 仁川スカイハイツ
兵庫県 宝塚市 高司 3丁目3-20
仁川駅
徒歩18分
7階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
619m 南宝塚ビューハイツ(東〜南棟)
兵庫県 宝塚市 中野町 6
小林駅
徒歩7分
8階建
86部屋
鉄筋コンクリート造 1981年
624m ネバーランド宝塚小林
兵庫県 宝塚市 谷口町 1-5
小林駅
徒歩4分
5階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
635m 朝日プラザ宝塚南
兵庫県 宝塚市 谷口町 1-3
小林駅
徒歩3分
6階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 1985年
647m 仁川北プレゾン
兵庫県 宝塚市 仁川北 2丁目12-8
仁川駅
徒歩3分
7階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
672m 仁川月見が丘マンション
兵庫県 宝塚市 仁川月見ガ丘 4-21
仁川駅
徒歩8分
5階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1970年
684m 藤和宝塚小林ホームズ
兵庫県 宝塚市 小林 2丁目12-32
小林駅
徒歩3分
8階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
699m アクシアス宝塚小林
兵庫県 宝塚市 高司 1丁目8-14
小林駅
徒歩10分
5階建
73部屋
鉄筋コンクリート造 2010年
723m モナージュ仁川
兵庫県 宝塚市 仁川北 2丁目10-11
仁川駅
徒歩5分
6階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
727m ベルメゾン宝塚
兵庫県 宝塚市 小林 2丁目12-27
小林駅
徒歩3分
5階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
748m プレジデント宝塚
兵庫県 宝塚市 小林 2丁目12-25
小林駅
徒歩3分
4階建
53部屋
鉄筋コンクリート造 1975年
748m 朝日プラザ逆瀬川南
兵庫県 宝塚市 塔の町 3-66
小林駅
徒歩11分
4階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1988年
762m アルス仁川北アネーロ
兵庫県 宝塚市 仁川北 2丁目9-68
仁川駅
徒歩5分
5階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
775m ワコーレ宝塚小林
兵庫県 宝塚市 小林 5丁目4-7
小林駅
徒歩3分
8階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
777m セレッソコート仁川グレイス
兵庫県 宝塚市 仁川北 2丁目9-76
仁川駅
徒歩7分
5階建
30部屋
鉄筋コンクリート造 2003年
790m サンプリンス宝塚
兵庫県 宝塚市 小林 2丁目12-10
小林駅
徒歩1分
6階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
801m 宝塚セントポリア
兵庫県 宝塚市 光明町 26-40
小林駅
徒歩11分
6階建
52部屋
鉄筋コンクリート造 1976年
804m Dクラディア宝塚仁川
兵庫県 宝塚市 仁川北 2丁目13-40
仁川駅
徒歩8分
7階建
34部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
811m ラントレ仁川
兵庫県 宝塚市 仁川北 3丁目7-51
仁川駅
徒歩1分
5階建
14部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
813m ジオ仁川北リヴテラス
兵庫県 宝塚市 仁川北 2丁目9-12
仁川駅
徒歩7分
5階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
819m アミスタ仁川
兵庫県 宝塚市 仁川北 2丁目9-7
仁川駅
徒歩7分
6階建
21部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
821m 阪急新仁川マンション
兵庫県 宝塚市 仁川北 2丁目13-20
仁川駅
徒歩8分
7階建
123部屋
鉄筋コンクリート造 1969年
828m ルジェンテリベル仁川A棟
兵庫県 宝塚市 仁川高台 1丁目2-4
仁川駅
徒歩8分
4階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
829m セレッソコート宝塚ステージ
兵庫県 宝塚市 小林 5丁目3-55
小林駅
徒歩3分
6階建
19部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
844m アルファステイツ仁川駅前
兵庫県 宝塚市 仁川北 3丁目7-12
仁川駅
徒歩2分
6階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 2004年
845m サンファミリー仁川
兵庫県 宝塚市 仁川旭ガ丘 4-40
仁川駅
徒歩14分
2階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1978年
848m エスティ宝塚
兵庫県 宝塚市 小林 5丁目3-43
小林駅
徒歩3分
6階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 1997年
867m ネオディ宝塚
兵庫県 宝塚市 小林 5丁目3-19
小林駅
徒歩6分
6階建
31部屋
鉄筋コンクリート造 1997年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鹿塩1丁目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

宝塚市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.1%)すると予測されています。 宝塚市における2020年から2035年までの人口減少(-6.1%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。

鹿塩1丁目 $kind_labe人口推移 鹿塩1丁目における人口推移・動向を調べることができます

鹿塩1丁目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

宝塚市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 19.7 万人 -2.68%
2045 20.3 万人 -2.51%
2040 20.8 万人 -2.33%
2035 21.3 万人 -2.03%
2030 21.7 万人 -1.66%
2025 22.1 万人 -2.51%
2020 22.6 万人 -

兵庫県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 435.8 万人 -4.51%
2045 456.4 万人 -4.28%
2040 476.7 万人 -3.95%
2035 496.4 万人 -3.53%
2030 514.5 万人 -3.09%
2025 531.0 万人 -2.84%
2020 546.5 万人 -

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