メルヴェールリゾート牛窓(岡山県 瀬戸内市 牛窓町牛窓 6451-4)の価格相場は 22.6万円/㎡ (坪単価 74.8万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

メルヴェールリゾート牛窓 価格相場・家賃相場
22.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,622 円/㎡
(平均値)
16.6
121 円/㎡
邑久駅
4.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メルヴェールリゾート牛窓の価格相場情報

物件の詳細情報

メルヴェールリゾート牛窓の物件詳細は以下の通りです。

物件名メルヴェールリゾート牛窓
住所岡山県 瀬戸内市 牛窓町牛窓 6451-4
建築年2008年
構造鉄筋コンクリート造
総戸数77部屋
階数11階
土地権利所有権
用途地域無指定
施工会社東急建設、吉成建設
管理会社日本ハウズイング
駐車場あり(自走式/平面)
備考ペット相談可・24時間ゴミ・敷地内公園・エレベーター、2沿線以上利用・始発駅・駅徒歩5分以内
アクセス JR JR赤穂線 邑久駅  徒歩 121分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメルヴェールリゾート牛窓の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は牛窓町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの瀬戸内市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメルヴェールリゾート牛窓の価格相場、家賃相場は牛窓町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、瀬戸内市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メルヴェールリゾート牛窓の周辺エリア(瀬戸内市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
牛窓町 中古マンション価格相場 推移・動向 牛窓町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

牛窓町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メルヴェールリゾート牛窓の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
11230m ビウェル西大寺
岡山県 岡山市 東区 西大寺中 2丁目26-2
西大寺駅
徒歩10分
11階建
33部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
16278m マリンプラザ2000
岡山県 備前市 日生町日生 2491-3
日生駅
徒歩21分
7階建
67部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
16514m リベール瀬戸駅前
岡山県 岡山市 東区 瀬戸町瀬戸 158-1
瀬戸駅
徒歩4分
11階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
16585m ネオハイツ岡山東
岡山県 岡山市 中区 神下 470-3
東岡山駅
徒歩15分
7階建
43部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
16965m ビウェル円山
岡山県 岡山市 中区 円山 71-7
東山・おかでんミュージアム駅
徒歩41分
9階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
17083m マリンプラザ日生セカンドステージ
岡山県 備前市 日生町日生 644-5
日生駅
徒歩10分
11階建
32部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
17096m ナトゥーラ・円山
岡山県 岡山市 中区 円山
東山・おかでんミュージアム駅
徒歩48分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
17190m マリンプラザ日生ファーストステージ
岡山県 備前市 日生町日生 641-27
日生駅
徒歩9分
9階建
58部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
17242m ヴァンテアン百間川公園
岡山県 岡山市 中区 兼基 89-1
東岡山駅
徒歩29分
10階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
17805m リベール高屋サウスウィンド
岡山県 岡山市 中区 高屋 337-2
高島駅
徒歩20分
8階建
35部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
17831m イーグルマンション関
岡山県 岡山市 中区 関 326-18
高島駅
徒歩19分
5階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
17848m ベルメゾン東光倉田
岡山県 岡山市 中区 倉田 620
東山・おかでんミュージアム駅
徒歩44分
3階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
18090m 福吉マンション
岡山県 岡山市 南区 福吉町 19-29
清輝橋駅
徒歩68分
4階建
16部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
18113m アルファステイツ高屋
岡山県 岡山市 中区 高屋 168-1
高島駅
徒歩16分
9階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2011年
18198m ベルメゾン東光平井
岡山県 岡山市 中区 平井 1181-1
東山・おかでんミュージアム駅
徒歩42分
4階建
24部屋
鉄筋コンクリート造 1983年
18290m ポレスター岡山
岡山県 岡山市 中区 平井 3丁目1045-1
東山・おかでんミュージアム駅
徒歩36分
8階建
39部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
18300m 旭川ハイツ(A棟・B棟)
岡山県 岡山市 中区 高屋
高島駅
徒歩15分
5階建
80部屋
鉄筋コンクリート造 1974年
18526m アルファスマート藤原
岡山県 岡山市 中区 藤原 55-4
高島駅
徒歩15分
10階建
45部屋
鉄筋コンクリート造 2013年
18729m ビウェル原尾島
岡山県 岡山市 中区 原尾島 850-3
高島駅
徒歩20分
8階建
22部屋
鉄筋コンクリート造 2006年
18785m ピュア藤原西町
岡山県 岡山市 中区 藤原西町 1丁目3-43
高島駅
徒歩16分
10階建
75部屋
鉄筋コンクリート造 2000年
19006m ポレスターブロードシティ岡山南
岡山県 岡山市 南区 築港栄町 28-5
備前西市駅
徒歩73分
15階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
19058m アルファステイツ原尾島
岡山県 岡山市 中区 原尾島 2丁目7-5
高島駅
徒歩25分
10階建
46部屋
鉄筋コンクリート造 1996年
19133m アーバンドリーム浜野
岡山県 岡山市 南区 浜野 4丁目15-29
清輝橋駅
徒歩45分
10階建
61部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
19136m 両備グレースマンション原尾島南館
岡山県 岡山市 中区 原尾島 2丁目5-106
西川原駅
徒歩25分
7階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
19142m ゴールドトラスティ高島
岡山県 岡山市 中区 高島新屋敷 514-3
高島駅
徒歩3分
3階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1991年
19159m 両備グレースマンション原尾島北館
岡山県 岡山市 中区 原尾島 2丁目4-35
高島駅
徒歩23分
6階建
20部屋
鉄筋コンクリート造 1999年
19211m ダイヤモンドフォーラム原尾島
岡山県 岡山市 中区 原尾島 1丁目19-23
西川原駅
徒歩21分
10階建
59部屋
鉄筋コンクリート造 1992年
19226m リベール国富
岡山県 岡山市 中区 原尾島 3丁目12-62
中納言駅
徒歩23分
11階建
47部屋
鉄筋コンクリート造 2001年
19271m シャンティ浜野
岡山県 岡山市 南区 浜野 3丁目17
清輝橋駅
徒歩41分
4階建
8部屋
鉄筋コンクリート造 1977年
19298m エメラルドマンション福成
岡山県 岡山市 南区 福成 3丁目6-30
備前西市駅
徒歩61分
7階建
38部屋
鉄筋コンクリート造 1989年
19303m アーヴェルコート原尾島リバーパーク
岡山県 岡山市 中区 原尾島 1丁目19-32
西川原駅
徒歩19分
11階建
48部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
19366m アルファステイツ国富
岡山県 岡山市 中区 国富 1丁目15-39
中納言駅
徒歩16分
3階建
36部屋
鉄筋コンクリート造 1998年
19389m サーパス東山
岡山県 岡山市 中区 御成町 1-4
門田屋敷駅
徒歩9分
13階建
50部屋
鉄筋コンクリート造 2015年
19401m サーパス国富
岡山県 岡山市 中区 国富 626-1
中納言駅
徒歩18分
9階建
42部屋
鉄筋コンクリート造 2012年
19407m 福富中パークホームズ
岡山県 岡山市 南区 福富中 1丁目9-12
清輝橋駅
徒歩45分
7階建
28部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
19446m 東山パークマンション
岡山県 岡山市 中区 東山 2丁目16-12
門田屋敷駅
徒歩9分
6階建
17部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
19498m ライオンズマンション徳吉
岡山県 岡山市 中区 徳吉町 1丁目2-31
門田屋敷駅
徒歩8分
6階建
41部屋
鉄筋コンクリート造 1990年
19506m メゾン操山
岡山県 岡山市 中区 国富 1丁目1-15
中納言駅
徒歩11分
7階建
91部屋
鉄筋コンクリート造 1973年
19533m グローバル原尾島
岡山県 岡山市 中区 東川原 278-1
西川原駅
徒歩18分
7階建
70部屋
鉄筋コンクリート造 1986年
19552m サーパス門田屋敷
岡山県 岡山市 中区 門田屋敷 1丁目3-31
門田屋敷駅
徒歩4分
3階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1980年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

牛窓町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

瀬戸内市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-12.2%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、岡山県の減少傾向(-9.3%)と同じく瀬戸内市でも人口が-8%以上減少(-12.2%)するため、市場は大幅に縮小します。瀬戸内市は岡山県全体の傾向を反映しています。

牛窓町 $kind_labe人口推移 牛窓町における人口推移・動向を調べることができます

牛窓町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

瀬戸内市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 2.7 万人 -5.71%
2045 2.8 万人 -5.51%
2040 3.0 万人 -5.27%
2035 3.2 万人 -4.64%
2030 3.3 万人 -4.17%
2025 3.5 万人 -3.89%
2020 3.6 万人 -

岡山県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 151.0 万人 -4.27%
2045 157.8 万人 -4.16%
2040 164.6 万人 -3.88%
2035 171.3 万人 -3.47%
2030 177.4 万人 -3.15%
2025 183.2 万人 -2.98%
2020 188.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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