メルヴェーユ(東京都 大田区 西糀谷 3丁目18-8)の価格相場は 92.2万円/㎡ (坪単価 305万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (23.5㎡) の 2,165 万円、最も低い部屋は 2階 (23.1㎡) の 2,133 万円です。

メルヴェーユ 価格相場・家賃相場
92.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,320 円/㎡
(平均値)
14.9
5.0 円/㎡
大鳥居駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メルヴェーユの価格相場情報

物件の詳細情報

メルヴェーユの物件詳細は以下の通りです。

物件名メルヴェーユ
住所東京都 大田区 西糀谷 3丁目18-8
建築年2010年
構造木造
アクセス 京浜急行 京浜急行空港線 大鳥居駅  徒歩 5分
京浜急行 京浜急行空港線 糀谷駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メルヴェーユ(2フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階23.50㎡
(1K)
-2,165万円7.8万4.3%
1階23.50㎡
(1K)
-2,165万円7.8万4.3%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階23.50㎡
(1K)
-2,165万円7.8万4.3%
2階23.10㎡
(1K)
-2,133万円7.7万4.3%
2階23.10㎡
(1K)
-2,133万円7.7万4.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメルヴェーユの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西糀谷のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの大田区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメルヴェーユの価格相場、家賃相場は西糀谷のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、大田区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メルヴェーユの周辺エリア(大田区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西糀谷 中古マンション価格相場 推移・動向 西糀谷における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西糀谷 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メルヴェーユの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
87m カントリー蒲田
東京都 大田区 西糀谷 3丁目23-15
大鳥居駅
徒歩5分

木造 2015年
97m グローハピネス
東京都 大田区 西糀谷 3丁目34-1
大鳥居駅
徒歩4分

木造 2008年
115m コーポ山下
東京都 大田区 西糀谷 3丁目10-3
大鳥居駅
徒歩5分

木造 1982年
116m サン・ローゼ
東京都 大田区 西糀谷 3丁目17-6
大鳥居駅
徒歩5分

木造 2006年
116m フェリーチェ糀谷
東京都 大田区 西糀谷 3丁目17-14
大鳥居駅
徒歩5分

木造 2004年
139m コーポ石井
東京都 大田区 西糀谷 3丁目32-8
大鳥居駅
徒歩3分

木造 1985年
148m メゾンジュネス
東京都 大田区 西糀谷 3丁目34-8
大鳥居駅
徒歩2分

木造 2016年
154m YSホーム
東京都 大田区 西糀谷 3丁目32-9
大鳥居駅
徒歩3分

木造 1985年
162m ライフピア
東京都 大田区 西糀谷 3丁目8-15
大鳥居駅
徒歩6分

木造 1991年
162m コーポ春風
東京都 大田区 西糀谷 3丁目24-4
糀谷駅
徒歩8分

木造 1987年
164m SHOWA
東京都 大田区 西糀谷 3丁目30-13
大鳥居駅
徒歩2分

木造 2007年
169m モン・エスポワール
東京都 大田区 西糀谷 3丁目34-9
大鳥居駅
徒歩2分

木造 2005年
182m メゾンFP
東京都 大田区 西糀谷 3丁目11-18
大鳥居駅
徒歩7分

木造 1997年
193m メゾンキグチ
東京都 大田区 西糀谷 3丁目30-3
大鳥居駅
徒歩6分

木造 1990年
203m MSハウス
東京都 大田区 西糀谷 3丁目29-16
大鳥居駅
徒歩7分

木造 2006年
211m ロングハウス
東京都 大田区 西糀谷 3丁目33-7
大鳥居駅
徒歩2分

木造 1995年
243m ティアレ
東京都 大田区 西糀谷 3丁目16-15
糀谷駅
徒歩8分

木造 2011年
262m ロージェ大鳥居
東京都 大田区 東糀谷 2丁目9-3
大鳥居駅
徒歩3分

木造 1997年
287m レオパレスベルハイツ
東京都 大田区 萩中 3丁目4-12
大鳥居駅
徒歩4分

木造 2005年
289m 第2ハイムシバタ
東京都 大田区 西糀谷 3丁目25-1
糀谷駅
徒歩6分

木造 1996年
299m メゾン桜木
東京都 大田区 西糀谷 3丁目25-13
糀谷駅
徒歩7分

木造 2008年
311m 第二藤美荘
東京都 大田区 東糀谷 3丁目4-18
大鳥居駅
徒歩2分

木造 1980年
331m グリーンパーク萩中
東京都 大田区 萩中 3丁目12-3
大鳥居駅
徒歩6分

木造 1989年
335m 慈恵ハイツ
東京都 大田区 西糀谷 2丁目27-18
大鳥居駅
徒歩6分

木造 1980年
351m ふじハイツ
東京都 大田区 萩中 3丁目12-11
大鳥居駅
徒歩5分

木造 1986年
372m コーポ双葉
東京都 大田区 西糀谷 3丁目14-15
糀谷駅
徒歩5分

木造 1986年
379m メゾンセイガ
東京都 大田区 東糀谷 2丁目11-10
大鳥居駅
徒歩5分

木造 2012年
379m PINNERPARK
東京都 大田区 東糀谷 2丁目11-10
大鳥居駅
徒歩5分

木造 2012年
382m ハイム池上
東京都 大田区 西糀谷 3丁目27-4
糀谷駅
徒歩6分

木造 1991年
385m 小田川荘
東京都 大田区 東糀谷 2丁目11-10
大鳥居駅
徒歩5分

木造 2012年
385m スカイシーハイツ
東京都 大田区 萩中 3丁目18-16
大鳥居駅
徒歩3分

木造 1999年
388m 林コーポ
東京都 大田区 萩中 3丁目18-12
大鳥居駅
徒歩4分

木造 1986年
396m パークビュー萩中
東京都 大田区 萩中 3丁目18-15
大鳥居駅
徒歩3分

木造 1986年
405m ベルフォート糀谷
東京都 大田区 西糀谷 3丁目2-4
糀谷駅
徒歩6分

木造 2011年
407m ハイム萩
東京都 大田区 萩中 3丁目16-17
大鳥居駅
徒歩4分

木造 1992年
423m KOTOBUKI2
東京都 大田区 東糀谷 4丁目2-20
大鳥居駅
徒歩6分

木造 2012年
437m S.Rハイツ
東京都 大田区 西糀谷 4丁目18-8
糀谷駅
徒歩5分

木造 2001年
437m 萩中荘
東京都 大田区 萩中 3丁目15-14
大鳥居駅
徒歩8分

木造 1978年
448m モアナイーサ
東京都 大田区 東糀谷 4丁目2-21
大鳥居駅
徒歩9分

木造 2015年
453m バーンスクソーンC
東京都 大田区 西糀谷 4丁目18-3
糀谷駅
徒歩5分

木造 2006年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西糀谷の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

大田区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)すると予想されています。 大田区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+2.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

西糀谷 $kind_labe人口推移 西糀谷における人口推移・動向を調べることができます

西糀谷 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

大田区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 76.8 万人 -0.44%
2045 77.2 万人 -0.01%
2040 77.2 万人 +0.60%
2035 76.7 万人 +1.07%
2030 75.9 万人 +1.27%
2025 74.9 万人 +0.17%
2020 74.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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