メルヴェーユ松楓(千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂台 1丁目15-22)の価格相場は 35.3万円/㎡ (坪単価 117万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (32.3㎡) の 1,152 万円、最も低い部屋は 101号室 (29.5㎡) の 1,038 万円です。

メルヴェーユ松楓 価格相場・家賃相場
35.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,098 円/㎡
(平均値)
18.0
6.0 円/㎡
みどり台駅
3.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メルヴェーユ松楓の価格相場情報

物件の詳細情報

メルヴェーユ松楓の物件詳細は以下の通りです。

物件名メルヴェーユ松楓
住所千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂台 1丁目15-22
建築年2007年
構造鉄骨造
階数2階
小学校区緑町小学校
中学校区緑町中学校
備考共用施設:駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:バス、トイレ別、システムキッチン、追い焚き機能付き浴槽、ルーフバルコニー
アクセス 京成 京成千葉線 みどり台駅  徒歩 6分
JR JR総武線 西千葉駅  徒歩 11分
JR JR総武線 稲毛駅  徒歩 17分
JR JR総武線快速 稲毛駅  徒歩 17分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メルヴェーユ松楓(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10129.46㎡
(1K)
-1,038万円6.2万7.2%
10232.26㎡
(1K)
-1,152万円6.6万6.9%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20129.48㎡
(1K)
-1,039万円6.2万7.2%
20329.48㎡
(1K)
-1,039万円6.2万7.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメルヴェーユ松楓の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は稲毛区のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの千葉市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメルヴェーユ松楓の価格相場、家賃相場は稲毛区のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、千葉市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メルヴェーユ松楓の周辺エリア(千葉市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
稲毛区 中古マンション価格相場 推移・動向 稲毛区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

稲毛区 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メルヴェーユ松楓の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
64m hasaway
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂台 1丁目15-16
みどり台駅
徒歩7分

鉄骨造 1997年
64m ハサウェイ
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 1丁目15-16
みどり台駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1998年
66m 高橋ビル
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂台 1丁目11-21
みどり台駅
徒歩4分

鉄骨造 1976年
76m スカイコーポ
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂台 1丁目10-5
みどり台駅
徒歩6分

鉄骨造 1983年
98m サンコーハイツ
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂台 1丁目9-11
みどり台駅
徒歩6分

鉄骨造 1998年
130m コーポ黒砂台
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂台 1丁目12-19
みどり台駅
徒歩7分
2階建
鉄骨造 1985年
134m 高田ハイツ
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂台 1丁目17-12
みどり台駅
徒歩5分

鉄骨造 1983年
149m みずきコート
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂台 1丁目14-12
みどり台駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1996年
158m NEXT YOU
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂台 1丁目3-3
みどり台駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2005年
160m ヘーベルラ・フォーレ
千葉県 千葉市 稲毛区 緑町 1丁目13-8
みどり台駅
徒歩4分

鉄骨造 2009年
179m 紙谷ハイツ
千葉県 千葉市 稲毛区 緑町 1丁目29-5
みどり台駅
徒歩4分
2階建
鉄骨造 1987年
181m シティプラザ・モニカ
千葉県 千葉市 稲毛区 緑町 1丁目11-14
みどり台駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1990年
184m 藤田ビルシティプラザモニカ
千葉県 千葉市 稲毛区 緑町 1丁目11-14
みどり台駅
徒歩3分

鉄骨造 1989年
189m VillaRitz
千葉県 千葉市 稲毛区 緑町 1丁目29-14
西千葉駅
徒歩8分

鉄骨造 2016年
189m アメニティM1
千葉県 千葉市 稲毛区 緑町 1丁目11-15
みどり台駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 1998年
192m 平和マンション
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂台 1丁目22-8
みどり台駅
徒歩8分

鉄骨造 1981年
222m ふじコーポ
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 1丁目19-8
みどり台駅
徒歩5分

鉄骨造 1992年
227m ノアール・サーブル2
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 1丁目18-1
みどり台駅
徒歩2分

鉄骨造 2007年
227m ノアール・サーブル
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 1丁目18-1
西千葉駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 2008年
227m ノアール・サーブルII
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 1丁目18-1
みどり台駅
徒歩2分
3階建
鉄骨造 2008年
229m カステルC・K
千葉県 千葉市 稲毛区 緑町 1丁目10-2
みどり台駅
徒歩2分

鉄骨造 2001年
237m ソレイユ
千葉県 千葉市 稲毛区 緑町 1丁目28-14
みどり台駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 1993年
237m カサ・フローラ ブリジストン
千葉県 千葉市 稲毛区 緑町 1丁目14-2
みどり台駅
徒歩2分
2階建
鉄骨造 2008年
242m 黒砂ハイリビング弐番館
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂台 1丁目24-3
みどり台駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 1998年
245m クレインみどり台
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 3丁目1-1
みどり台駅
徒歩8分
2階建
鉄骨造 2012年
248m カーサみどり台B棟
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 1丁目18-3
みどり台駅
徒歩3分
2階建
鉄骨造 1987年
253m ハイム高長
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂台 1丁目23-7
みどり台駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 1997年
257m ライオンズプラザグリーンヒルズ
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 1丁目1-13
みどり台駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2005年
257m レオパレスグリーンヒルズ
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 1丁目1-13
みどり台駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2005年
293m アネハトマンション
千葉県 千葉市 稲毛区 緑町 1丁目27-12
西千葉駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1986年
293m アネハマンション
千葉県 千葉市 稲毛区 緑町 1丁目27-12
みどり台駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1985年
293m 姉歯マンション
千葉県 千葉市 稲毛区 緑町 1丁目27-12
みどり台駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 1987年
305m カーサみどり台
千葉県 千葉市 稲毛区 緑町 2丁目14-8
みどり台駅
徒歩1分

鉄骨造 1997年
314m 金澤ビル
千葉県 千葉市 稲毛区 緑町 1丁目26-3
みどり台駅
徒歩3分

鉄骨造 1974年
319m カーサ・エスペランサ
千葉県 千葉市 稲毛区 緑町 1丁目26-6
みどり台駅
徒歩3分
6階建
鉄骨造 2012年
327m エルムハルヤマII
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 2丁目6-5
みどり台駅
徒歩5分
2階建
鉄骨造 2013年
327m エルム・ハルヤマ2
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 2丁目6-5
みどり台駅
徒歩5分

鉄骨造 2012年
329m フォルトゥナ
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 1丁目16-8
みどり台駅
徒歩5分

鉄骨造 2007年
329m Fortuna
千葉県 千葉市 稲毛区 黒砂 1丁目16-8
みどり台駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2008年
334m パークハイツ
千葉県 千葉市 稲毛区 緑町 1丁目16-22
みどり台駅
徒歩4分

鉄骨造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

稲毛区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

千葉市稲毛区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.9%)すると予想されます。 千葉市全体が減少する中で、千葉市稲毛区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.9%)にあります。

稲毛区 $kind_labe人口推移 稲毛区における人口推移・動向を調べることができます

稲毛区 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

千葉市稲毛区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.3 万人 -1.57%
2045 15.5 万人 -1.39%
2040 15.7 万人 -1.21%
2035 15.9 万人 -0.91%
2030 16.1 万人 -0.49%
2025 16.1 万人 +0.47%
2020 16.1 万人 -

千葉市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 89.7 万人 -1.81%
2045 91.4 万人 -1.74%
2040 93.0 万人 -1.65%
2035 94.5 万人 -1.46%
2030 95.9 万人 -1.20%
2025 97.1 万人 -0.41%
2020 97.5 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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