メルヴェイユ3(千葉県 野田市 山崎 2049-2)の価格相場は 20.7万円/㎡ (坪単価 68.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 2階 (62.7㎡) の 1,296 万円、最も低い部屋は 2階 (61.8㎡) の 1,285 万円です。

メルヴェイユ3 価格相場・家賃相場
20.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
859 円/㎡
(平均値)
21.9
9.0 円/㎡
梅郷駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メルヴェイユ3の価格相場情報

物件の詳細情報

メルヴェイユ3の物件詳細は以下の通りです。

物件名メルヴェイユ3
住所千葉県 野田市 山崎 2049-2
建築年2003年
構造軽量鉄骨
アクセス 東武 東武野田線 梅郷駅  徒歩 9分
東武 東武野田線 運河駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メルヴェイユ3(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階62.10㎡
(2LDK)
-1,288万円5.3万5.0%
1階61.82㎡
(2LDK)
-1,285万円5.3万5.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階62.70㎡
(2LDK)
-1,296万円5.3万4.9%
2階62.10㎡
(2LDK)
-1,288万円5.3万5.0%
2階61.82㎡
(2LDK)
-1,285万円5.3万5.0%
2階62.10㎡
(2LDK)
-1,288万円5.3万5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメルヴェイユ3の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は山崎のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの野田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメルヴェイユ3の価格相場、家賃相場は山崎のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、野田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メルヴェイユ3の周辺エリア(野田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
山崎 中古マンション価格相場 推移・動向 山崎における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

山崎 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メルヴェイユ3の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
61m メルヴェイユ5
千葉県 野田市 山崎 2049-14
梅郷駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2008年
63m メルヴェイユ1
千葉県 野田市 山崎 2049-6
梅郷駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1989年
79m メルヴェイユ2
千葉県 野田市 山崎 2049-8
梅郷駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1992年
153m ラークフィールド
千葉県 野田市 山崎 2045-4
梅郷駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2011年
160m サンハウスナカノ2
千葉県 野田市 山崎 2093-4
梅郷駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2006年
191m フラワーハイツ中野B棟
千葉県 野田市 山崎 2097-4
梅郷駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1992年
209m フラワーハイツ中野A棟
千葉県 野田市 山崎 2097-4
梅郷駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1992年
249m リュミエール
千葉県 野田市 山崎 2138-11
梅郷駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2005年
253m ローズシエル2
千葉県 野田市 山崎 2076-3
梅郷駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2011年
254m ローズシエル3
千葉県 野田市 山崎 2076-3
梅郷駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2011年
254m ローズシエル1
千葉県 野田市 山崎 2076-3
梅郷駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2011年
264m クレールY・KA棟
千葉県 野田市 山崎 2138-1
梅郷駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2012年
282m マリアレーヌ
千葉県 野田市 山崎 2138-18
梅郷駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2012年
287m グリーンフォレストG
千葉県 野田市 山崎 2066-53
梅郷駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2012年
302m カノンベル
千葉県 野田市 山崎 2138-13
梅郷駅
徒歩12分

軽量鉄骨 2009年
315m サンライフ梅郷B
千葉県 野田市 山崎 2112-3
梅郷駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1993年
317m グリーンフォレストH
千葉県 野田市 山崎 2066-53
梅郷駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2012年
332m サンライフ梅郷A
千葉県 野田市 山崎 2112-3
梅郷駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1993年
345m シャンス梅郷
千葉県 野田市 山崎 1817-1
梅郷駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1991年
357m トップヒルA
千葉県 野田市 山崎 2204-2
梅郷駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1995年
364m ロイヤルソフィア
千葉県 野田市 山崎 1838
梅郷駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2010年
370m トップヒルB
千葉県 野田市 山崎 2204-2
梅郷駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1995年
386m マミーパレス
千葉県 野田市 山崎 1955-1
梅郷駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2006年
394m セデュイール山崎
千葉県 野田市 山崎 2116-13
梅郷駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1989年
396m ロイヤルスリーゼ
千葉県 野田市 山崎 1833-2
梅郷駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2011年
401m エンドレス・ヒルA
千葉県 野田市 山崎 2205-6
梅郷駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1993年
411m エンドレス・ヒルB
千葉県 野田市 山崎 2205-6
梅郷駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1993年
441m カーサナカムラ
千葉県 野田市 山崎 1823-1
梅郷駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1993年
467m ブルーウェルA
千葉県 野田市 山崎 2205-1
梅郷駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2012年
474m イーズフィールドA
千葉県 野田市 山崎 2428
梅郷駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2010年
496m クレマチス
千葉県 野田市 山崎 2416-2
梅郷駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2004年
499m イーズフィールドB
千葉県 野田市 山崎 2428-23
梅郷駅
徒歩14分

軽量鉄骨 2010年
507m リオパネーラ
千葉県 野田市 山崎 2208-2
梅郷駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2012年
545m レオパレスポトリバG
千葉県 野田市 山崎 2212-4
梅郷駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2003年
597m イーストコーポ
千葉県 野田市 山崎 2453-30
運河駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1987年
599m リトルアイランド
千葉県 野田市 山崎 2438-3
梅郷駅
徒歩17分

軽量鉄骨 2006年
607m K・ヴィレッジ
千葉県 野田市 山崎 1896-3
梅郷駅
徒歩2分

軽量鉄骨 1991年
615m リトルアイランド2
千葉県 野田市 山崎 2438-5
梅郷駅
徒歩15分

軽量鉄骨 2012年
636m リトルアイランド3
千葉県 野田市 山崎 2438-1
梅郷駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2010年
644m オーク・ヴィラA棟
千葉県 野田市 山崎 2721-143
運河駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2007年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

山崎の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

野田市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.1%)すると予測されています。 野田市は、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.1%)すると予測され、千葉県の減少傾向(-3.3%)と同様、減少傾向にあります。

山崎 $kind_labe人口推移 山崎における人口推移・動向を調べることができます

山崎 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

野田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 13.2 万人 -2.59%
2045 13.5 万人 -2.88%
2040 13.9 万人 -2.91%
2035 14.3 万人 -2.71%
2030 14.7 万人 -2.20%
2025 15.1 万人 -1.35%
2020 15.3 万人 -

千葉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 569.0 万人 -2.31%
2045 582.4 万人 -2.21%
2040 595.6 万人 -1.98%
2035 607.6 万人 -1.66%
2030 617.9 万人 -1.27%
2025 625.8 万人 -0.42%
2020 628.4 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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