メルヴェイユ(東京都 江戸川区 一之江 7丁目13-15)の価格相場は 65.8万円/㎡ (坪単価 218万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 203号室 (61.0㎡) の 3,971 万円、最も低い部屋は 305号室 (53.5㎡) の 3,577 万円です。

メルヴェイユ 価格相場・家賃相場
65.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,128 円/㎡
(平均値)
16.0
6.0 円/㎡
一之江駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メルヴェイユの価格相場情報

物件の詳細情報

メルヴェイユの物件詳細は以下の通りです。

物件名メルヴェイユ
住所東京都 江戸川区 一之江 7丁目13-15
建築年2009年
構造鉄骨造
階数3階
用途地域不明
小学校区一之江第二小学校
中学校区松江第五中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、エアコン完備
アクセス 都営 都営新宿線 一之江駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

メルヴェイユ』の口コミを募集中です。
匿名のまま1分程度で回答できます

現在、口コミはありません。
総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メルヴェイユ(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10553.47㎡
(2LDK)
-3,577万円11.8万4.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20160.63㎡
(2LDK)
-3,951万円12.6万3.8%
20361.04㎡
(2LDK)
-3,971万円12.6万3.8%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30361.04㎡
(2LDK)
-3,971万円12.6万3.8%
30553.48㎡
(2LDK)
-3,577万円11.8万4.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメルヴェイユの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は一之江のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメルヴェイユの価格相場、家賃相場は一之江のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メルヴェイユの周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
一之江 中古マンション価格相場 推移・動向 一之江における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

一之江 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メルヴェイユの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
22m DMHOUSE2007
東京都 江戸川区 一之江 7丁目13-28
一之江駅
徒歩8分

鉄骨造 2007年
48m アモロッソ
東京都 江戸川区 一之江 7丁目12-18
一之江駅
徒歩6分

鉄骨造 2005年
55m G-フラット1
東京都 江戸川区 一之江 7丁目13-9
一之江駅
徒歩7分

鉄骨造 2008年
107m ルアナハレ
東京都 江戸川区 一之江 7丁目51-6
一之江駅
徒歩6分
3階建
鉄骨造 2006年
164m サンピラード一之江
東京都 江戸川区 一之江 7丁目58-1
一之江駅
徒歩8分

鉄骨造 2006年
193m グランドメゾン一之江
東京都 江戸川区 一之江 6丁目11-40
一之江駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2007年
222m パークハイツ一之江
東京都 江戸川区 一之江 7丁目60-7
一之江駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 2005年
228m ヴィラコート一之江
東京都 江戸川区 一之江 7丁目3-3
一之江駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 2007年
234m グローリーu
東京都 江戸川区 一之江 7丁目22-6
一之江駅
徒歩6分

鉄骨造 1999年
237m クレセール
東京都 江戸川区 一之江 7丁目44-19
一之江駅
徒歩3分
4階建
鉄骨造 2003年
246m U-8マンション
東京都 江戸川区 一之江 7丁目23-1
一之江駅
徒歩10分

鉄骨造 1987年
282m サニーキャッスル
東京都 江戸川区 松江 7丁目32-21
一之江駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1993年
287m スターダストマンション
東京都 江戸川区 一之江 7丁目67-10
一之江駅
徒歩7分
4階建
鉄骨造 2003年
291m シャヌワールマンション
東京都 江戸川区 松江 7丁目21-19
一之江駅
徒歩11分

鉄骨造 1986年
292m フローレンス富沢
東京都 江戸川区 松江 7丁目32-12
一之江駅
徒歩10分

鉄骨造 1993年
306m グランアワード
東京都 江戸川区 一之江 7丁目77-2
一之江駅
徒歩5分

鉄骨造 2004年
308m タウナー一之江
東京都 江戸川区 一之江 7丁目78-3
一之江駅
徒歩3分
3階建
鉄骨造 2004年
308m 第2メゾン平野
東京都 江戸川区 松江 7丁目21-17
一之江駅
徒歩15分
3階建
9部屋
鉄骨造 1988年
318m すばるハイツ
東京都 江戸川区 一之江 6丁目14-5
一之江駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1989年
321m glandclaire
東京都 江戸川区 一之江 7丁目41-25
一之江駅
徒歩4分

鉄骨造 2004年
321m グリーンコーポ大友V
東京都 江戸川区 一之江 6丁目7-4
一之江駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1995年
323m 三枝マンション
東京都 江戸川区 一之江 7丁目26-18
一之江駅
徒歩8分
3階建
鉄骨造 1991年
330m K2ビル
東京都 江戸川区 一之江 7丁目79-7
一之江駅
徒歩4分

鉄骨造 2000年
334m クレストイチノエ
東京都 江戸川区 一之江 7丁目26-3
一之江駅
徒歩7分
5階建
鉄骨造 2001年
338m ステラ・ハイツ
東京都 江戸川区 一之江 6丁目7-14
船堀駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1990年
340m レジデンス阿久津
東京都 江戸川区 松江 7丁目21-13
一之江駅
徒歩15分

鉄骨造 2001年
346m WILLいちのえ
東京都 江戸川区 一之江 7丁目33-29
一之江駅
徒歩3分

鉄骨造 2003年
348m プランドール
東京都 江戸川区 一之江 7丁目83-5
一之江駅
徒歩3分

鉄骨造 2003年
358m カルム一之江
東京都 江戸川区 一之江 7丁目87-4
一之江駅
徒歩2分

鉄骨造 2011年
365m セルカリーオU
東京都 江戸川区 一之江 7丁目41-9
一之江駅
徒歩2分
4階建
鉄骨造 2004年
366m エスケーハイツ
東京都 江戸川区 一之江 6丁目6-10
船堀駅
徒歩13分
3階建
鉄骨造 1994年
380m 一之江コスモパーク
東京都 江戸川区 一之江 7丁目33-11
一之江駅
徒歩4分
3階建
鉄骨造 1991年
381m アンソレイユ・ST
東京都 江戸川区 一之江 7丁目41-19
一之江駅
徒歩3分

鉄骨造 2002年
383m 株財成第八ビル
東京都 江戸川区 春江町 4丁目17-14
一之江駅
徒歩8分

鉄骨造 1992年
385m
東京都 江戸川区 一之江 7丁目86-5
一之江駅
徒歩2分

鉄骨造 2003年
385m ステージ
東京都 江戸川区 一之江 7丁目28-6
一之江駅
徒歩8分

鉄骨造 2008年
387m グランベージュ
東京都 江戸川区 春江町 4丁目17-104
一之江駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2011年
387m リブレ一之江
東京都 江戸川区 一之江 6丁目6-3
船堀駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1991年
399m フロール
東京都 江戸川区 一之江 7丁目86-1
一之江駅
徒歩2分
3階建
6部屋
鉄骨造 2005年
400m メゾン・ド・ソレイユ
東京都 江戸川区 一之江 7丁目32-31
一之江駅
徒歩4分

鉄骨造 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

一之江の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

一之江 $kind_labe人口推移 一之江における人口推移・動向を調べることができます

一之江 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

江戸川区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
一部の記事において、アフィリエイトプログラムの広告収入を得ており、提携企業のサービスを申し込んだり、問い合わせたりすると、売り上げの一部がウチノカチに還元されることがあります。サービス内容については、公式サイトの情報を確認してください。