メルベーユ(東京都 福生市 武蔵野台 1丁目19-8)の価格相場は 23.8万円/㎡ (坪単価 78.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (73.2㎡) の 1,812 万円、最も低い部屋は 509号室 (58.2㎡) の 1,318 万円です。

メルベーユ 価格相場・家賃相場
23.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,150 円/㎡
(平均値)
25.0
3.0 円/㎡
東福生駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メルベーユの価格相場情報

物件の詳細情報

メルベーユの物件詳細は以下の通りです。

物件名メルベーユ
住所東京都 福生市 武蔵野台 1丁目19-8
建築年2000年
構造RC造
階数6階
小学校区福生第一小学校
中学校区福生第二中学校
備考共用施設:RC構造、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:インターネット利用可、バス、トイレ別、追い焚き機能付き浴槽、浴室乾燥機、ルーフバルコニー、オートロック、BS/CS対応、システムキッチン
アクセス JR JR八高線 東福生駅  徒歩 3分
JR JR青梅線 福生駅  徒歩 13分
JR JR青梅線 牛浜駅  徒歩 24分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メルベーユ(6フロア、23戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10173.25㎡
(3LDK)
-1,812万円7.9万5.2%
10269.90㎡
(3LDK)
-1,697万円7.8万5.5%
10569.90㎡
(3LDK)
-1,697万円7.8万5.5%
10673.25㎡
(3LDK)
-1,812万円7.9万5.2%
10962.26㎡
(2LDK)
-1,446万円7.4万6.2%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20173.25㎡
(3LDK)
-1,812万円7.9万5.2%
20958.20㎡
(2LDK)
-1,318万円7.2万6.6%
21062.26㎡
(2LDK)
-1,446万円7.4万6.2%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30173.25㎡
(3LDK)
-1,812万円7.9万5.2%
30369.90㎡
(3LDK)
-1,697万円7.8万5.5%
30758.20㎡
(2LDK)
-1,318万円7.2万6.6%
30858.20㎡
(2LDK)
-1,318万円7.2万6.6%
31062.26㎡
(2LDK)
-1,446万円7.4万6.2%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40173.25㎡
(3LDK)
-1,812万円7.9万5.2%
40269.90㎡
(3LDK)
-1,697万円7.8万5.5%
40369.90㎡
(3LDK)
-1,697万円7.8万5.5%
40858.20㎡
(2LDK)
-1,318万円7.2万6.6%
41062.26㎡
(2LDK)
-1,446万円7.4万6.2%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50669.90㎡
(3LDK)
-1,697万円7.8万5.5%
50858.20㎡
(2LDK)
-1,318万円7.2万6.6%
50958.20㎡
(2LDK)
-1,318万円7.2万6.6%

6階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
60369.90㎡
(3LDK)
-1,697万円7.8万5.5%
60573.25㎡
(3LDK)
-1,812万円7.9万5.2%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメルベーユの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は武蔵野台のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福生市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメルベーユの価格相場、家賃相場は武蔵野台のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福生市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メルベーユの周辺エリア(福生市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
武蔵野台 中古マンション価格相場 推移・動向 武蔵野台における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

武蔵野台 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メルベーユの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
38m ルーラむさしの
東京都 福生市 武蔵野台 1丁目18-5
東福生駅
徒歩4分
4階建
RC造 1988年
43m ヴィブレ皆寿
東京都 福生市 武蔵野台 1丁目17-17
東福生駅
徒歩8分
5階建
RC造 2010年
43m ヴィヴレ皆寿
東京都 福生市 武蔵野台 1丁目17-17
東福生駅
徒歩7分
5階建
RC造 2010年
89m ダイアパレス福生武蔵野台
東京都 福生市 武蔵野台 1丁目17-9
東福生駅
徒歩7分

RC造 1985年
98m グリーン武蔵野台
東京都 福生市 武蔵野台 1丁目18-1
東福生駅
徒歩4分
3階建
RC造 1977年
100m グランデージ武蔵野台
東京都 福生市 武蔵野台 1丁目21-4
東福生駅
徒歩6分

RC造 1994年
111m ファインクレスト福生
東京都 福生市 武蔵野台 1丁目17-6
東福生駅
徒歩7分
6階建
RC造 1997年
134m 福富マンション
東京都 福生市 武蔵野台 1丁目21-9
東福生駅
徒歩9分
3階建
RC造 1987年
134m ハイネス第2福生
東京都 福生市 武蔵野台 1丁目16-8
東福生駅
徒歩6分

RC造 1982年
146m 光翔ビル
東京都 福生市 武蔵野台 1丁目22-28
福生駅
徒歩14分

RC造 1991年
162m ラミアール福生
東京都 福生市 武蔵野台 1丁目24-9
東福生駅
徒歩6分

RC造 1987年
166m パークヒル
東京都 福生市 武蔵野台 1丁目13-1
東福生駅
徒歩4分
3階建
RC造 1989年
194m ダイヤモンドスクエア第2
東京都 福生市 武蔵野台 1丁目22-71
東福生駅
徒歩8分
4階建
RC造 1994年
195m ダイヤモンドスクエア福生武蔵野台2
東京都 福生市 武蔵野台 1丁目22-71
東福生駅
徒歩9分

RC造 1993年
198m ドミール武蔵野台2
東京都 福生市 武蔵野台 2丁目11-4
東福生駅
徒歩10分

RC造 1997年
208m ジョイテル福生
東京都 福生市 武蔵野台 1丁目15-18
東福生駅
徒歩7分

RC造 1990年
210m ダイヤモンドスクエア福生武蔵野台
東京都 福生市 武蔵野台 1丁目22-37
東福生駅
徒歩9分

RC造 1993年
262m クリオ福生ファースト
東京都 福生市 武蔵野台 2丁目12-6
東福生駅
徒歩7分
5階建
RC造 1989年
263m メゾンドール武蔵野台
東京都 福生市 武蔵野台 2丁目10-1
東福生駅
徒歩5分

RC造 1975年
279m 第二比堅マンション
東京都 福生市 武蔵野台 1丁目6-1
東福生駅
徒歩6分
3階建
RC造 1989年
297m ジョイム福生
東京都 福生市 武蔵野台 2丁目8-5
福生駅
徒歩8分
5階建
RC造 1992年
311m 東福生マンション
東京都 福生市 武蔵野台 1丁目3-9
東福生駅
徒歩1分

RC造 1991年
319m 豊泉ビル
東京都 福生市 武蔵野台 2丁目2-8
福生駅
徒歩5分
3階建
RC造 1986年
320m サンライズ福生
東京都 福生市 武蔵野台 1丁目3-8
東福生駅
徒歩2分

RC造 1982年
335m 第3大興ビル
東京都 福生市 武蔵野台 1丁目3-2
東福生駅
徒歩1分
5階建
RC造 1984年
337m 原友レジデンス
東京都 福生市 武蔵野台 2丁目2-10
福生駅
徒歩6分
3階建
RC造 1981年
338m センチュリーヒルズ
東京都 福生市 武蔵野台 1丁目3-2
東福生駅
徒歩1分

RC造 1983年
343m エクセルハツエ
東京都 福生市 武蔵野台 1丁目4-10
東福生駅
徒歩4分
4階建
RC造 1994年
348m センチュリー武蔵野台
東京都 福生市 武蔵野台 1丁目1-7
東福生駅
徒歩1分
5階建
RC造 1987年
356m 武蔵野台マンション
東京都 福生市 武蔵野台 1丁目5-1
東福生駅
徒歩4分
3階建
RC造 1974年
362m M&ウェイブ
東京都 福生市 武蔵野台 2丁目3-20
福生駅
徒歩7分

RC造 1990年
365m トップ福生3
東京都 福生市 武蔵野台 2丁目16-38
福生駅
徒歩10分

RC造 1986年
368m TOP・福生第3
東京都 福生市 武蔵野台 2丁目16-38
福生駅
徒歩9分
4階建
RC造 1987年
368m トップ福生第3
東京都 福生市 武蔵野台 2丁目16-38
福生駅
徒歩9分
4階建
RC造 1987年
373m ルネ福生B棟
東京都 福生市 武蔵野台 1丁目27-5
東福生駅
徒歩12分

RC造 1988年
377m 第三たわわハイツ
東京都 福生市 武蔵野台 2丁目15-1
福生駅
徒歩8分

RC造 1987年
389m 第2たわわハイツ
東京都 福生市 武蔵野台 2丁目1-14
東福生駅
徒歩6分

RC造 1982年
395m ファインコート武蔵野台A
東京都 福生市 武蔵野台 2丁目3-7
福生駅
徒歩5分
6階建
RC造 1993年
408m サンシャインヒル
東京都 福生市 武蔵野台 2丁目3-14
福生駅
徒歩7分
4階建
RC造 1990年
414m イーストビレッジ
東京都 福生市 武蔵野台 2丁目31-3
東福生駅
徒歩13分
6階建
RC造 1991年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

武蔵野台の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福生市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、東京都の成長傾向(+2.9%)と比較して、福生市での人口が大幅に減少(-9.8%)します。

武蔵野台 $kind_labe人口推移 武蔵野台における人口推移・動向を調べることができます

武蔵野台 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福生市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 4.5 万人 -4.33%
2045 4.7 万人 -4.28%
2040 4.9 万人 -4.12%
2035 5.1 万人 -3.80%
2030 5.3 万人 -3.56%
2025 5.5 万人 -2.80%
2020 5.6 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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