メルベーユ紀久(東京都 板橋区 徳丸 3丁目41-22)の価格相場は 46.9万円/㎡ (坪単価 155万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (65.6㎡) の 3,065 万円、最も低い部屋は 104号室 (61.1㎡) の 2,909 万円です。

メルベーユ紀久 価格相場・家賃相場
46.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,013 円/㎡
(平均値)
27.9
18.0 円/㎡
下赤塚駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メルベーユ紀久の価格相場情報

物件の詳細情報

メルベーユ紀久の物件詳細は以下の通りです。

物件名メルベーユ紀久
住所東京都 板橋区 徳丸 3丁目41-22
建築年1997年
構造RC造
階数5階
用途地域不明
小学校区北野小学校
中学校区赤塚第一中学校
備考共用施設:RC構造、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:BS/CS対応、インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 東武 東武東上本線 下赤塚駅  徒歩 18分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 地下鉄赤塚駅  徒歩 19分
東武 東武東上本線 東武練馬駅  徒歩 19分
都営 都営三田線 高島平駅  徒歩 20分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メルベーユ紀久(4フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月16日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10165.59㎡
(3LDK)
-3,065万円6.5万2.5%
10364.99㎡
(2LDK)
-3,045万円6.5万2.6%
10461.08㎡
(2LDK)
-2,909万円6.9万2.8%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20165.59㎡
(3LDK)
-3,065万円6.5万2.5%
20365.59㎡
(2SLDK)
-3,065万円6.5万2.5%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40264.99㎡
(3LDK)
-3,045万円6.5万2.6%
40364.99㎡
(2SLDK)
-3,045万円6.5万2.6%

5階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
50264.99㎡
(3LDK)
-3,045万円6.5万2.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメルベーユ紀久の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は徳丸のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの板橋区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメルベーユ紀久の価格相場、家賃相場は徳丸のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、板橋区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メルベーユ紀久の周辺エリア(板橋区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
徳丸 中古マンション価格相場 推移・動向 徳丸における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

徳丸 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メルベーユ紀久の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
70m 徳丸ニューコーポ
東京都 板橋区 徳丸 5丁目3-5
東武練馬駅
徒歩15分
3階建
RC造 1972年
120m 都民住宅ヒルコートエミネンス
東京都 板橋区 徳丸 3丁目41-4
東武練馬駅
徒歩14分

RC造 1995年
122m サニーヒルズおいせ坂
東京都 板橋区 徳丸 3丁目41-10
東武練馬駅
徒歩18分
3階建
RC造 1991年
125m 3STARTOKUMARU
東京都 板橋区 徳丸 3丁目38-13
東武練馬駅
徒歩17分
5階建
RC造 1986年
135m クレスト壱番館
東京都 板橋区 徳丸 5丁目2-4
東武練馬駅
徒歩18分
7階建
RC造 1996年
153m サンコーポ北野
東京都 板橋区 徳丸 3丁目32-32
東武練馬駅
徒歩11分

RC造 1980年
153m リキューハイツシオノ
東京都 板橋区 徳丸 3丁目38-18
東武練馬駅
徒歩11分

RC造 1989年
166m エレガンス高麗
東京都 板橋区 徳丸 5丁目1-8
東武練馬駅
徒歩18分
5階建
RC造 1993年
170m グリーンヒルハイツ
東京都 板橋区 徳丸 3丁目31-18
東武練馬駅
徒歩13分

RC造 1980年
171m マイキャッスル宝
東京都 板橋区 徳丸 4丁目30-23
東武練馬駅
徒歩14分

RC造 1994年
171m ウイングヒルズ
東京都 板橋区 徳丸 3丁目31-14
東武練馬駅
徒歩17分
6階建
RC造 1993年
189m 第7東個徳丸マンション
東京都 板橋区 徳丸 3丁目33-20
東武練馬駅
徒歩7分

RC造 1981年
191m 富士マンション
東京都 板橋区 徳丸 4丁目30-24
東武練馬駅
徒歩13分

RC造 1975年
194m 徳丸大蔵マンション
東京都 板橋区 徳丸 3丁目32-10
東武練馬駅
徒歩11分

RC造 1980年
200m エイトハウス2
東京都 板橋区 徳丸 5丁目20-13
東武練馬駅
徒歩15分

RC造 1993年
202m グリーンヒルコート
東京都 板橋区 徳丸 5丁目11-11
東武練馬駅
徒歩12分

RC造 1989年
209m 都民住宅K.サンライトマンション3
東京都 板橋区 徳丸 4丁目30-1
東武練馬駅
徒歩13分

RC造 1995年
211m ソフィア板橋徳丸
東京都 板橋区 徳丸 5丁目11-3
東武練馬駅
徒歩13分

RC造 1996年
231m ゴールドハイツ
東京都 板橋区 徳丸 3丁目33-30
東武練馬駅
徒歩7分

RC造 1989年
233m セザール第二赤塚公園
東京都 板橋区 徳丸 4丁目31-26
下赤塚駅
徒歩16分
4階建
RC造 1993年
240m スカイヒルハウス
東京都 板橋区 徳丸 4丁目29-15
東武練馬駅
徒歩16分
5階建
RC造 1991年
244m 都民住宅エイトハウス3
東京都 板橋区 徳丸 5丁目25-5
高島平駅
徒歩18分

RC造 1997年
256m ロイヤルハイツ徳丸
東京都 板橋区 徳丸 3丁目30-10
東武練馬駅
徒歩17分
5階建
RC造 1990年
259m パークサイドナカオ
東京都 板橋区 徳丸 3丁目37-10
東武練馬駅
徒歩13分

RC造 1988年
274m ヒルサイドハイツ
東京都 板橋区 徳丸 3丁目38-34
東武練馬駅
徒歩10分
3階建
RC造 1986年
274m グリーンヒル
東京都 板橋区 徳丸 6丁目13-15
東武練馬駅
徒歩13分

RC造 1981年
277m メゾンドムラタ
東京都 板橋区 徳丸 3丁目28-11
東武練馬駅
徒歩7分

RC造 1988年
282m シントミプラザ徳丸
東京都 板橋区 徳丸 3丁目37-17
東武練馬駅
徒歩10分
5階建
RC造 1991年
285m 中山マンション
東京都 板橋区 徳丸 3丁目28-8
東武練馬駅
徒歩10分

RC造 1975年
286m ニューコーポ石川
東京都 板橋区 徳丸 5丁目34-14
高島平駅
徒歩16分
3階建
RC造 1983年
288m レーベンハイム赤塚公園参番館
東京都 板橋区 四葉 1丁目1-5
下赤塚駅
徒歩15分

RC造 1998年
293m サンハイム徳丸
東京都 板橋区 徳丸 3丁目36-8
東武練馬駅
徒歩9分

RC造 1985年
296m 都民住宅プレステージ
東京都 板橋区 徳丸 3丁目36-9
東武練馬駅
徒歩9分

RC造 2001年
297m メゾン・F
東京都 板橋区 徳丸 3丁目36-6
東武練馬駅
徒歩8分

RC造 1988年
301m グリーンパレス小泉
東京都 板橋区 徳丸 6丁目6-16
東武練馬駅
徒歩18分
4階建
RC造 1988年
302m エイトハウス安井
東京都 板橋区 徳丸 5丁目31-18
高島平駅
徒歩17分
4階建
RC造 1987年
303m 田中ビル
東京都 板橋区 徳丸 5丁目27-16
東武練馬駅
徒歩15分

RC造 1992年
315m サンシャイン徳丸
東京都 板橋区 徳丸 5丁目35-5
東武練馬駅
徒歩15分

RC造 1984年
321m サンヒルズ徳丸
東京都 板橋区 徳丸 6丁目13-25
高島平駅
徒歩18分
3階建
RC造 1986年
323m TOP下赤塚2
東京都 板橋区 四葉 1丁目1-10
下赤塚駅
徒歩13分

RC造 1988年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

徳丸の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

板橋区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)すると予想されています。 板橋区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.3%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

徳丸 $kind_labe人口推移 徳丸における人口推移・動向を調べることができます

徳丸 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

板橋区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 60.5 万人 -0.34%
2045 60.7 万人 +0.03%
2040 60.7 万人 +0.54%
2035 60.4 万人 +0.94%
2030 59.8 万人 +1.08%
2025 59.2 万人 +1.24%
2020 58.4 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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