メルベーユ岡部(神奈川県 小田原市 栢山 2578)の価格相場は 21.6万円/㎡ (坪単価 71.3万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『メルベーユ岡部』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
メルベーユ岡部(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
| 号室 | 専有面積 | 新築時価格 (販売時価格、分譲時価格) | 価格相場 (売却相場、取引価格相場) | 想定賃料 | 利回り |
|---|---|---|---|---|---|
| 1階 | 66.50㎡ (3LDK) | - | 1,453万円 | 5.6万 | 4.6% |
| 1階 | 61.00㎡ (2LDK) | - | 1,297万円 | 5.8万 | 5.4% |
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメルベーユ岡部の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は栢山のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小田原市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小田原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
メルベーユ岡部の周辺エリア(小田原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
栢山 中古マンション価格相場 推移・動向
メルベーユ岡部の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|
| イリーデ 神奈川県 小田原市 栢山 3298-3 | 栢山駅 徒歩10分 | | 木造 | 2014年 |
| ベルアンジュ 神奈川県 小田原市 栢山 2833-1 | 栢山駅 徒歩5分 | | 木造 | 2014年 |
| クレスト栢山 神奈川県 小田原市 栢山 3613-1 | 塚原駅 徒歩12分 | | 軽量鉄骨 | 2014年 |
| ベルソレイユ 神奈川県 小田原市 栢山 2833-1 | 栢山駅 徒歩5分 | | 木造 | 2013年 |
| エムジーエム・ジャルダン 神奈川県 小田原市 栢山 128-3 | 栢山駅 徒歩6分 | | 木造 | 2012年 |
| エクセル 神奈川県 小田原市 栢山 2530-9 | 栢山駅 徒歩5分 | | 木造 | 2011年 |
| アンソレイユ 神奈川県 小田原市 栢山 3578-1 | 栢山駅 徒歩13分 | | 軽量鉄骨 | 2011年 |
| エムジーエムビルディング1 神奈川県 小田原市 栢山 125 | 栢山駅 徒歩8分 | | RC造 | 2010年 |
| ポワール 神奈川県 小田原市 栢山 2060 | 富水駅 徒歩11分 | | 鉄骨造 | 2009年 |
| アーデルホーム2 神奈川県 小田原市 栢山 3310-1 | 栢山駅 徒歩11分 | | 木造 | 2008年 |
| アーデルホーム3 神奈川県 小田原市 栢山 3310-8 | 栢山駅 徒歩11分 | | 木造 | 2008年 |
| プロムナード岡部3 神奈川県 小田原市 栢山 670-2 | 栢山駅 徒歩9分 | | 木造 | 2008年 |
| レオパレスけやき 神奈川県 小田原市 栢山 2079-1 | 栢山駅 徒歩11分 | | 鉄骨造 | 2007年 |
| ヴェルドミール大上 神奈川県 小田原市 栢山 3289-2 | 栢山駅 徒歩12分 | | 軽量鉄骨 | 2007年 |
| プロムナード岡部1 神奈川県 小田原市 栢山 671 | 栢山駅 徒歩9分 | | 木造 | 2007年 |
| プロムナード岡部2 神奈川県 小田原市 栢山 671-1 | 栢山駅 徒歩9分 | | 木造 | 2007年 |
| ボン・フルーレ 神奈川県 小田原市 栢山 833 | 栢山駅 徒歩12分 | | 軽量鉄骨 | 2007年 |
| ファイン.Y-A 神奈川県 小田原市 栢山 3262 | 栢山駅 徒歩13分 | | 木造 | 2005年 |
| ファイン.Y-B 神奈川県 小田原市 栢山 3262 | 栢山駅 徒歩12分 | | 木造 | 2005年 |
| アベーテ栢山 神奈川県 小田原市 栢山 2548 | 栢山駅 徒歩4分 | | 軽量鉄骨 | 2005年 |
| ヴェルドミール大上 神奈川県 小田原市 栢山 3290-6 | 栢山駅 徒歩12分 | | 軽量鉄骨 | 2005年 |
| レオパレス栢山 神奈川県 小田原市 栢山 2881-1 | 栢山駅 徒歩11分 | | 鉄骨造 | 2001年 |
| メルベーユ岡部 神奈川県 小田原市 栢山 2578 | 栢山駅 徒歩1分 | | RC造 | 2001年 |
| ミレニアムK 神奈川県 小田原市 栢山 852 | 栢山駅 徒歩7分 | | 木造 | 2000年 |
| エスト 神奈川県 小田原市 栢山 1979-8 | 富水駅 徒歩13分 | | RC造 | 2000年 |
| スカイプラザA 神奈川県 小田原市 栢山 2471 | 栢山駅 徒歩5分 | | 軽量鉄骨 | 1998年 |
| スカイプラザB 神奈川県 小田原市 栢山 2471 | 栢山駅 徒歩5分 | | 軽量鉄骨 | 1998年 |
| グランドールオカベ 神奈川県 小田原市 栢山 2570 | 栢山駅 徒歩1分 | | RC造 | 1998年 |
| メゾンサンセール 神奈川県 小田原市 栢山 846 | 栢山駅 徒歩8分 | | 鉄骨造 | 1998年 |
| メゾングラシア 神奈川県 小田原市 栢山 2230-1 | 栢山駅 徒歩8分 | | RC造 | 1997年 |
| マンションミュー 神奈川県 小田原市 栢山 914-1 | 富水駅 徒歩11分 | | RC造 | 1997年 |
| グランドュールハイム 神奈川県 小田原市 栢山 2690 | 栢山駅 徒歩2分 | | 軽量鉄骨 | 1996年 |
| グランシャリオ 神奈川県 小田原市 栢山 3080 | 栢山駅 徒歩10分 | | RC造 | 1996年 |
| シャトレー 神奈川県 小田原市 栢山 466-4 | 栢山駅 徒歩4分 | | 軽量鉄骨 | 1996年 |
| フレンドリーハウス黒柳 神奈川県 小田原市 栢山 2705 | 栢山駅 徒歩4分 | | 軽量鉄骨 | 1996年 |
| パストラル・宮の上 神奈川県 小田原市 栢山 506-1 | 栢山駅 徒歩5分 | | 鉄骨造 | 1996年 |
| エスポアール 神奈川県 小田原市 栢山 3299-1 | 栢山駅 徒歩10分 | | 鉄骨造 | 1995年 |
| プチメゾン栢山 神奈川県 小田原市 栢山 272 | 栢山駅 徒歩14分 | | 木造 | 1995年 |
| フォーレスト城北A 神奈川県 小田原市 栢山 540 | 栢山駅 徒歩5分 | | RC造 | 1995年 |
| フォーレスト城北B 神奈川県 小田原市 栢山 540 | 栢山駅 徒歩6分 | | RC造 | 1995年 |
栢山の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
小田原市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神奈川県の減少傾向(-2.4%)と比較して、小田原市での人口が大幅に減少(-10.1%)します。
栢山 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 14.8 万人 | -4.71% |
| 2045 年 | 15.5 万人 | -4.60% |
| 2040 年 | 16.2 万人 | -4.32% |
| 2035 年 | 17.0 万人 | -3.93% |
| 2030 年 | 17.7 万人 | -3.56% |
| 2025 年 | 18.3 万人 | -2.98% |
| 2020 年 | 18.9 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 852.4 万人 | -2.05% |
| 2045 年 | 870.3 万人 | -1.88% |
| 2040 年 | 886.9 万人 | -1.59% |
| 2035 年 | 901.2 万人 | -1.20% |
| 2030 年 | 912.2 万人 | -0.86% |
| 2025 年 | 920.1 万人 | -0.40% |
| 2020 年 | 923.7 万人 | - |
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