メルヘン宝塚(兵庫県 宝塚市 湯本町 3-11)の価格相場は 23.8万円/㎡ (坪単価 78.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『メルヘン宝塚』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
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メルヘン宝塚(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月22日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメルヘン宝塚の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は湯本町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの宝塚市の土地相場から確認いただけます。
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、宝塚市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
メルヘン宝塚の周辺エリア(宝塚市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
湯本町 中古マンション価格相場 推移・動向
メルヘン宝塚の近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 63m | パレロワイヤル宝塚南口 兵庫県 宝塚市 湯本町 5-3 | 宝塚南口駅 徒歩5分 | 7階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 64m | 宝塚ザレジデンス 兵庫県 宝塚市 湯本町 | 宝塚南口駅 徒歩6分 | 18階建 176部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| 100m | メロディーハイム宝塚 兵庫県 宝塚市 梅野町 4-19 | 宝塚南口駅 徒歩6分 | 10階建 33部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 114m | ブランズ宝塚梅野町 兵庫県 宝塚市 梅野町 4-29 | 宝塚南口駅 徒歩5分 | 15階建 140部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2015年 |
| 143m | 宝塚ロジュマン南口 兵庫県 宝塚市 梅野町 2-18 | 宝塚南口駅 徒歩5分 | 4階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 154m | ロータリー宝塚南口 兵庫県 宝塚市 梅野町 5-21 | 宝塚南口駅 徒歩7分 | 10階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 155m | グランプレイズ宝塚南口 兵庫県 宝塚市 梅野町 2-25 | 宝塚南口駅 徒歩5分 | 11階建 46部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 162m | 宝塚パインクレスト 兵庫県 宝塚市 梅野町 4-37 | 宝塚南口駅 徒歩5分 | 6階建 79部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 191m | パレブラン宝塚 兵庫県 宝塚市 梅野町 3-10 | 宝塚南口駅 徒歩5分 | 5階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1974年 |
| 192m | サニークレスト宝塚 兵庫県 宝塚市 梅野町 3-28 | 宝塚南口駅 徒歩5分 | 7階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1981年 |
| 207m | ジークレフ宝塚武庫山 兵庫県 宝塚市 武庫山 2丁目4 | 宝塚駅 徒歩7分 | 14階建 84部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 209m | アズマリオンレーソル 兵庫県 宝塚市 武庫山 2丁目4-45 | 宝塚南口駅 徒歩7分 | 12階建 65部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2004年 |
| 210m | ラクラシカ宝塚武庫山 兵庫県 宝塚市 武庫山 2丁目4-43 | 宝塚駅 徒歩7分 | 14階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2011年 |
| 225m | 宝塚南口アーバンライフ 兵庫県 宝塚市 梅野町 2-37 | 宝塚南口駅 徒歩3分 | 10階建 52部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 230m | ウエリス宝塚 兵庫県 宝塚市 湯本町 8 | 宝塚駅 徒歩5分 | 15階建 107部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2018年 |
| 254m | ロイヤルグラン宝塚武庫山 兵庫県 宝塚市 武庫山 2丁目4-105 | 宝塚南口駅 徒歩7分 | 5階建 23部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 263m | ジオ宝塚ブリアンセーヌ 兵庫県 宝塚市 梅野町 1-7 | 宝塚南口駅 徒歩2分 | 13階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 263m | グランドムール宝塚南口 兵庫県 宝塚市 梅野町 2-4 | 宝塚南口駅 徒歩4分 | 6階建 11部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 264m | エグゼ宝塚 兵庫県 宝塚市 湯本町 1-1 | 宝塚南口駅 徒歩2分 | 11階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 284m | コスモヒルズ宝塚武庫山 兵庫県 宝塚市 武庫山 2丁目4-23 | 宝塚駅 徒歩5分 | 15階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 311m | ザ宝塚タワー 兵庫県 宝塚市 南口 2丁目14-3 | 宝塚南口駅 徒歩2分 | 28階建 230部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2012年 |
| 354m | グランドメゾン宝塚武庫山 兵庫県 宝塚市 武庫山 2丁目19-1 | 宝塚駅 徒歩8分 | 9階建 79部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 364m | ファミール宝塚グランスイートタワー 兵庫県 宝塚市 武庫川町 1-3 | 宝塚南口駅 徒歩5分 | 32階建 177部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 364m | ライオンズマンション宝塚 兵庫県 宝塚市 湯本町 11-9 | 宝塚駅 徒歩4分 | 4階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 408m | 宝塚第1コーポラス 兵庫県 宝塚市 武庫川町 4-3 | 宝塚南口駅 徒歩6分 | 13階建 173部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1971年 |
| 431m | 藤和ライブタウン宝塚 兵庫県 宝塚市 月見山 1丁目4-39 | 宝塚駅 徒歩6分 | 11階建 97部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1987年 |
| 436m | Dクラディア宝塚南口 兵庫県 宝塚市 南口 2丁目5-39 | 宝塚南口駅 徒歩3分 | 7階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 470m | 宝塚サンロイヤル 兵庫県 宝塚市 武庫川町 3-10 | 宝塚南口駅 徒歩6分 | 4階建 8部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 490m | アズ･アドバン･リーヴァ 兵庫県 宝塚市 月見山 1丁目2-25 | 宝塚駅 徒歩6分 | 12階建 66部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 524m | ルミエール宝塚南口 兵庫県 宝塚市 武庫川町 3-18 | 宝塚南口駅 徒歩7分 | 5階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1983年 |
| 553m | ハイネスクラウズ宝塚駅前 兵庫県 宝塚市 川面 5丁目2-8 | 宝塚駅 徒歩2分 | 8階建 36部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2005年 |
| 568m | ダイアパレス宝塚月見山 兵庫県 宝塚市 月見山 1丁目3-24 | 宝塚駅 徒歩9分 | 8階建 58部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1997年 |
| 604m | ギャラリーコート宝塚南口 兵庫県 宝塚市 南口 1丁目6-31 | 宝塚南口駅 徒歩4分 | 3階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2001年 |
| 614m | 日興宝塚東スカイマンション 兵庫県 宝塚市 川面 3丁目6-22 | 清荒神駅 徒歩8分 | 4階建 10部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1982年 |
| 621m | 宝塚グリーンマンション 兵庫県 宝塚市 川面 5丁目4-17 | 宝塚駅 徒歩3分 | 7階建 49部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1984年 |
| 644m | ジオタワー宝塚ウエスト 兵庫県 宝塚市 武庫川町 6-25 | 清荒神駅 徒歩8分 | 33階建 287部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2009年 |
| 666m | ルネ宝塚南口パレノーブル 兵庫県 宝塚市 南口 2丁目1-11 | 宝塚南口駅 徒歩5分 | 8階建 40部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 684m | 宝塚第2コーポラス 兵庫県 宝塚市 中州 1丁目5-1 | 宝塚南口駅 徒歩7分 | 7階建 56部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 700m | チェリーデ宝塚 兵庫県 宝塚市 川面 5丁目6-5 | 宝塚駅 徒歩3分 | 5階建 24部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 714m | NEOダイキョー逆瀬川 兵庫県 宝塚市 中州 1丁目3-2 | 宝塚南口駅 徒歩6分 | 6階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
湯本町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
宝塚市では、2020年から2035年までに人口が-3%から-8%減少(-6.1%)すると予測されています。 宝塚市における2020年から2035年までの人口減少(-6.1%)は兵庫県の減少傾向(-9.2%)と同様に、市場は大きな挑戦に直面しますが、兵庫県全体の減少率と比較して穏やかといえます。
湯本町 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 19.7 万人 | -2.68% |
| 2045 年 | 20.3 万人 | -2.51% |
| 2040 年 | 20.8 万人 | -2.33% |
| 2035 年 | 21.3 万人 | -2.03% |
| 2030 年 | 21.7 万人 | -1.66% |
| 2025 年 | 22.1 万人 | -2.51% |
| 2020 年 | 22.6 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 435.8 万人 | -4.51% |
| 2045 年 | 456.4 万人 | -4.28% |
| 2040 年 | 476.7 万人 | -3.95% |
| 2035 年 | 496.4 万人 | -3.53% |
| 2030 年 | 514.5 万人 | -3.09% |
| 2025 年 | 531.0 万人 | -2.84% |
| 2020 年 | 546.5 万人 | - |
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