メルシャンハイム(北海道 函館市 松風町 13-3)の価格相場は 8.4万円/㎡ (坪単価 27.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。
この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
『メルシャンハイム』の口コミを募集中です。
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| 総合評価 | 口コミ情報 |
|---|
メルシャンハイム(0フロア、0戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。
専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメルシャンハイムの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は松風町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの函館市の土地相場から確認いただけます。
| 対象物件の『専有面積』を選択 |
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| ㎡ |
実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。
一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、函館市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。
しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。
以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。
メルシャンハイムの周辺エリア(函館市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。
松風町 中古マンション価格相場 推移・動向
メルシャンハイムの近隣には以下のような物件があります。
NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
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※条件が類似する過去の取引データをダウンロード
| 距離 | 物件名 | 最寄駅 | 総戸数 | 構造 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|
| 210m | コーポ東商 北海道 函館市 大森町 19-8 | 松風町駅 徒歩5分 | 7階建 101部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1979年 |
| 224m | 朝日プラザ若松広路 北海道 函館市 大森町 30-10 | 松風町駅 徒歩6分 | 8階建 22部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 256m | 大光明マンション大森 北海道 函館市 大森町 31-3 | 松風町駅 徒歩5分 | 7階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 299m | 朝日プラザベース函館 北海道 函館市 東雲町 11-7 | 松風町駅 徒歩4分 | 8階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 478m | サンヴェール千歳 北海道 函館市 千歳町 3-11 | 新川町駅 徒歩6分 | 6階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 490m | 函館マークスザタワー 北海道 函館市 若松町 20 | 函館駅前駅 徒歩2分 | 1階建 84部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| 733m | メゾン･ド･ポール 北海道 函館市 宇賀浦町 6-6 | 新川町駅 徒歩11分 | 8階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 816m | メゾン･ド･デトロワ 北海道 函館市 大手町 13-10 | 市役所前駅 徒歩3分 | 11階建 101部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1162m | フォルテコート函館豊川町 北海道 函館市 豊川町 16-3 | 魚市場通駅 徒歩2分 | 11階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 1559m | アクロス十字街 北海道 函館市 末広町 5-14 | 十字街駅 徒歩2分 | 5階建 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 1590m | パシフィック大三坂1番館 北海道 函館市 末広町 15-5 | 十字街駅 徒歩5分 | 10階建 19部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 1601m | ダイアパレス函館南部坂 北海道 函館市 末広町 5-7 | 十字街駅 徒歩3分 | 11階建 68部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1606m | サイトリーマンション弦月 北海道 函館市 宝来町 8-1 | 宝来町駅 徒歩3分 | 8階建 14部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1692m | ロジェ末広 北海道 函館市 末広町 23-3 | 末広町駅 徒歩4分 | 11階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 1718m | フォルム函館二十間坂 北海道 函館市 末広町 17-1 | 十字街駅 徒歩5分 | 7階建 43部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 1784m | アートビュー大三坂 北海道 函館市 元町 30-8 | 十字街駅 徒歩6分 | 1階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1988年 |
| 1798m | プロシード函館山 北海道 函館市 末広町 19-19 | 末広町駅 徒歩3分 | 8階建 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 1892m | 函館山元町シュロス 北海道 函館市 元町 21-10 | 十字街駅 徒歩7分 | 8階建 32部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1973年 |
| 1998m | スカイコート函館 北海道 函館市 宮前町 10-12 | 五稜郭公園前駅 徒歩18分 | 7階建 90部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 2045m | ライオンズヒルズ函館青柳町 北海道 函館市 青柳町 21-20 | 青柳町駅 徒歩1分 | 8階建 17部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 2062m | パートナー宮前 北海道 函館市 宮前町 2-10 | 五稜郭公園前駅 徒歩14分 | 5階建 13部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 2105m | プレステージ函館元町 北海道 函館市 元町 5-20 | 末広町駅 徒歩9分 | 4階建 30部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 2131m | 朝日プラザヒルズ函館山 北海道 函館市 青柳町 10-2 | 青柳町駅 徒歩7分 | 3階建 16部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 2213m | プロシード五稜郭 北海道 函館市 本町 35-1 | 中央病院前駅 徒歩3分 | 8階建 45部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1991年 |
| 2228m | シャトーム千代台公園 北海道 函館市 千代台町 26-26 | 中央病院前駅 徒歩5分 | 3階建 18部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1985年 |
| 2243m | ワザック函館五稜郭ナゴミコート 北海道 函館市 梁川町 6-10 | 五稜郭公園前駅 徒歩8分 | 1階建 50部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2014年 |
| 2257m | ベイヒルズ函館 北海道 函館市 船見町 2-28 | 末広町駅 徒歩7分 | 3階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2006年 |
| 2272m | シャトーム本町南 北海道 函館市 梁川町 4-1 | 五稜郭公園前駅 徒歩6分 | 10階建 29部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2002年 |
| 2342m | タオコート函館山 北海道 函館市 船見町 3-11 | 大町駅 徒歩9分 | 5階建 27部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 2374m | シャトーム本町(函館市) 北海道 函館市 本町 5-27 | 五稜郭公園前駅 徒歩4分 | 11階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2000年 |
| 2380m | 朝日プラザ函館公園 北海道 函館市 青柳町 1-13 | 谷地頭駅 徒歩7分 | 8階建 35部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1990年 |
| 2434m | ビオス函館本町 北海道 函館市 本町 29-43 | 中央病院前駅 徒歩5分 | 7階建 47部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1994年 |
| 2582m | プレミストタワー函館五稜郭 北海道 函館市 本町 24 | 五稜郭公園前駅 徒歩1分 | 1階建 73部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2017年 |
| 2716m | クレアシティ五稜郭 北海道 函館市 杉並町 4-22 | 杉並町駅 徒歩3分 | 15階建 42部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2008年 |
| 2726m | シャトーム吉川町 北海道 函館市 吉川町 7-6 | 五稜郭駅 徒歩16分 | 5階建 34部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
| 2740m | ツインシャトーム五稜郭(イースト･ウエスト) 北海道 函館市 梁川町 26-8 | 五稜郭公園前駅 徒歩9分 | 10階建 38部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2007年 |
| 2856m | ライオンズマンション松陰 北海道 函館市 松陰町 1-30 | 杉並町駅 徒歩1分 | 10階建 55部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 2960m | 五稜郭パークサイド 北海道 函館市 五稜郭町 5-3 | 五稜郭公園前駅 徒歩8分 | 3階建 12部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1986年 |
| 3013m | パークイン五稜郭 北海道 函館市 五稜郭町 30-8 | 五稜郭公園前駅 徒歩8分 | 11階建 86部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 2003年 |
| 3023m | シャトレ五稜郭 北海道 函館市 五稜郭町 30-7 | 五稜郭公園前駅 徒歩9分 | 6階建 15部屋 | 鉄筋コンクリート造 | 1989年 |
松風町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。
函館市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-20.6%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、北海道の減少傾向(-12.7%)と同じく函館市でも人口が-8%以上減少(-20.6%)するため、市場は大幅に縮小します。函館市は北海道全体の傾向を反映しています。
松風町 将来推計人口
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 15.2 万人 | -9.04% |
| 2045 年 | 16.7 万人 | -8.80% |
| 2040 年 | 18.3 万人 | -8.35% |
| 2035 年 | 19.9 万人 | -7.75% |
| 2030 年 | 21.6 万人 | -7.16% |
| 2025 年 | 23.3 万人 | -7.29% |
| 2020 年 | 25.1 万人 | - |
| 年 | 人口 (万人) | 増減率 |
|---|---|---|
| 2050 年 | 382.0 万人 | -6.09% |
| 2045 年 | 406.8 万人 | -5.82% |
| 2040 年 | 431.9 万人 | -5.33% |
| 2035 年 | 456.2 万人 | -4.78% |
| 2030 年 | 479.2 万人 | -4.30% |
| 2025 年 | 500.7 万人 | -4.16% |
| 2020 年 | 522.5 万人 | - |
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