メトロポリス鹿骨(東京都 江戸川区 鹿骨 2丁目42-17)の価格相場は 43.1万円/㎡ (坪単価 142万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (60.6㎡) の 2,609 万円、最も低い部屋は 403号室 (60.0㎡) の 2,593 万円です。

メトロポリス鹿骨 価格相場・家賃相場
43.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,699 円/㎡
(平均値)
29.6
15.0 円/㎡
篠崎駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士の竹内英二氏、宅地建物取引士の岩野愛弓氏により監修されたものです

記事監修:竹内 英二
【監修者】

不動産鑑定士

竹内 英二 (監修者)

不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メトロポリス鹿骨の価格相場情報

物件の詳細情報

メトロポリス鹿骨の物件詳細は以下の通りです。

物件名メトロポリス鹿骨
住所東京都 江戸川区 鹿骨 2丁目42-17
建築年1995年
構造RC造
階数5階
用途地域不明
小学校区鹿骨東小学校
中学校区鹿骨中学校
備考共用施設:RC構造、エレベーター、宅配ボックス、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:インターネット利用可、追い焚き機能付き浴槽、オートロック、システムキッチン、バス、トイレ別、ルーフバルコニー
アクセス 都営 都営新宿線 篠崎駅  徒歩 15分
都営 都営新宿線 瑞江駅  徒歩 26分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メトロポリス鹿骨(2フロア、6戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年07月20日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
30160.60㎡
(2LDK)
-2,609万円10.3万4.7%
30360.60㎡
(2LDK)
-2,609万円10.3万4.7%
30660.60㎡
(2LDK)
-2,609万円10.3万4.7%
30760.60㎡
(2LDK)
-2,609万円10.3万4.7%
3階60.16㎡
(2LDK)
-2,597万円10.2万4.7%

4階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
40360.00㎡
(3LDK)
-2,593万円10.2万4.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメトロポリス鹿骨の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は鹿骨のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの江戸川区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメトロポリス鹿骨の価格相場、家賃相場は鹿骨のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、江戸川区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

記事監修:竹内 英二

不動産鑑定士

竹内 英二のコメント

不動産一括査定サイトとは、無料で複数の不動産会社に査定を依頼できるサービスのことです。無料で依頼することができます。階数やバルコニーの向き、角部屋か否か等も反映した精度の高い価格を算定してもらうことができます。

周辺エリアの価格相場動向

メトロポリス鹿骨の周辺エリア(江戸川区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
鹿骨 中古マンション価格相場 推移・動向 鹿骨における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

鹿骨 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メトロポリス鹿骨の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
43m ファーストドリーム
東京都 江戸川区 鹿骨 2丁目42-12
篠崎駅
徒歩17分
3階建
RC造 2006年
62m レジデンス丸善
東京都 江戸川区 鹿骨 2丁目22-15
篠崎駅
徒歩18分

RC造 1989年
177m エスペランス
東京都 江戸川区 鹿骨 2丁目25-4
篠崎駅
徒歩16分
3階建
RC造 2001年
181m ニューライフ望
東京都 江戸川区 鹿骨 2丁目11-14
篠崎駅
徒歩14分
3階建
RC造 1993年
241m プレミール佐藤
東京都 江戸川区 鹿骨 2丁目19-4
篠崎駅
徒歩20分
5階建
RC造 1995年
260m アドミラーブル
東京都 江戸川区 鹿骨 2丁目18-14
篠崎駅
徒歩20分
4階建
RC造 2006年
285m ボヌール
東京都 江戸川区 鹿骨 3丁目3-13
篠崎駅
徒歩15分

RC造 1992年
317m メゾン・リヴィエール
東京都 江戸川区 鹿骨 3丁目3-11
篠崎駅
徒歩16分
6階建
RC造 1997年
376m 篠崎公園パインマンション
東京都 江戸川区 鹿骨 2丁目31-15
篠崎駅
徒歩13分

RC造 1996年
413m リリーベル篠崎サーモス
東京都 江戸川区 新堀 2丁目23-14
篠崎駅
徒歩16分
5階建
25部屋
RC造 2008年
417m 高浜第2マンション
東京都 江戸川区 鹿骨 1丁目49-13
篠崎駅
徒歩18分

RC造 1992年
427m ラヴィドール篠崎公園
東京都 江戸川区 新堀 2丁目24-2
篠崎駅
徒歩16分
10階建
33部屋
RC造 2007年
440m 第11モロマンション
東京都 江戸川区 鹿骨 2丁目33-7
篠崎駅
徒歩10分

RC造 1987年
470m Plaisir
東京都 江戸川区 鹿骨 4丁目24-2
篠崎駅
徒歩19分
5階建
RC造 2006年
487m ライオンズマンション江戸川高田公園
東京都 江戸川区 新堀 2丁目6-7
篠崎駅
徒歩18分

RC造 1994年
526m UR都市機構コーポレート篠崎
東京都 江戸川区 上篠崎 4丁目20-18
篠崎駅
徒歩7分

RC造 1998年
533m ライオンズマンション篠崎八石公園
東京都 江戸川区 新堀 2丁目
篠崎駅
徒歩18分
7階建
25部屋
RC造 1997年
539m エクセレントパレス
東京都 江戸川区 上篠崎 4丁目19-18
篠崎駅
徒歩9分

RC造 1997年
547m オアーゼ上篠
東京都 江戸川区 上篠崎 4丁目22-7
篠崎駅
徒歩7分

RC造 2008年
556m アルファグランデ篠崎II
東京都 江戸川区 篠崎町 7丁目
篠崎駅
徒歩0分
12階建
40部屋
RC造 2017年
561m コスモ江戸川クレドムール
東京都 江戸川区 鹿骨 1丁目38-16
小岩駅
徒歩65分
9階建
75部屋
RC造 2001年
561m ガーデンスクエア
東京都 江戸川区 新堀 2丁目4-5
篠崎駅
徒歩20分
5階建
RC造 1996年
561m レクセルガーデン篠崎
東京都 江戸川区 鹿骨 4丁目25-17
篠崎駅
徒歩19分
7階建
68部屋
RC造 2004年
568m ライオンズマンション篠崎
東京都 江戸川区 上篠崎 4丁目20-8
篠崎駅
徒歩6分

RC造 1997年
573m ガーデンコート
東京都 江戸川区 上篠崎 3丁目14-5
篠崎駅
徒歩7分

RC造 1999年
580m ディアフィールド
東京都 江戸川区 鹿骨 1丁目33-9
篠崎駅
徒歩22分
4階建
RC造 1997年
581m プリンスハイツ篠崎
東京都 江戸川区 上篠崎 4丁目19-12
篠崎駅
徒歩6分
8階建
24部屋
RC造 2001年
591m ファインコーポ松原
東京都 江戸川区 上篠崎 4丁目22-19
篠崎駅
徒歩3分
4階建
RC造 1996年
607m ハイムラフィネ
東京都 江戸川区 篠崎町 8丁目12-25
篠崎駅
徒歩6分

RC造 1993年
608m ファミール植草
東京都 江戸川区 上篠崎 4丁目25-3
篠崎駅
徒歩7分
5階建
RC造 1997年
612m CasaCordial
東京都 江戸川区 谷河内 1丁目19-6
篠崎駅
徒歩10分
3階建
RC造 2005年
617m 篠崎スカイパレス
東京都 江戸川区 上篠崎 4丁目23-9
篠崎駅
徒歩5分
7階建
RC造 1996年
620m エクセレントシティ篠崎
東京都 江戸川区 篠崎町 7丁目
篠崎駅
徒歩3分
5階建
37部屋
RC造 2018年
627m エクセルコート
東京都 江戸川区 上篠崎 4丁目23-1
篠崎駅
徒歩3分
7階建
RC造 1996年
628m リラ・ヴェルドミール
東京都 江戸川区 上篠崎 4丁目26-5
篠崎駅
徒歩6分

RC造 1997年
637m サニーコート
東京都 江戸川区 上篠崎 3丁目16-19
篠崎駅
徒歩9分
4階建
RC造 2006年
646m 第2ニューシャトレー
東京都 江戸川区 篠崎町 7丁目18-8
篠崎駅
徒歩4分

RC造 1985年
667m グランコート篠崎
東京都 江戸川区 上篠崎 4丁目
篠崎駅
徒歩5分
10階建
37部屋
RC造 2000年
671m ラブリー2
東京都 江戸川区 上篠崎 2丁目2-16
篠崎駅
徒歩7分

RC造 1999年
691m クレセント・ヴェール
東京都 江戸川区 上篠崎 4丁目29-6
篠崎駅
徒歩4分

RC造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

鹿骨の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

江戸川区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-0.8%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、江戸川区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-0.8%)にあります。

鹿骨 $kind_labe人口推移 鹿骨における人口推移・動向を調べることができます

鹿骨 将来推計人口

将来人口推計(人口の予測)

江戸川区の将来人口推計(人口の予測)

人口 (万人) 増減率
2050 67.9 万人 -1.00%
2045 68.6 万人 -0.62%
2040 69.0 万人 -0.31%
2035 69.2 万人 -0.11%
2030 69.3 万人 +0.06%
2025 69.3 万人 -0.76%
2020 69.8 万人 -

東京都の将来人口推計(人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

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