Name: メディウス藤が丘
SKU: メディウス藤が丘
Price: 608000 JPY
Availability: InStock
Rating: 2.5 (1 reviews)

メディウス藤が丘(神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目8-7)の価格相場は 60.8万円/㎡ (坪単価 201万円/坪)です。価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 301号室 (90.0㎡) の 5,836 万円 (新築時価格・分譲時価格から+33.2%)、最も低い部屋は 701号室 (58.5㎡) の 3,485 万円 (新築時価格・分譲時価格から+12.4%)です。

メディウス藤が丘価格相場・家賃相場

60.8 万円/㎡

家賃相場

築年数

駅距離

評価点

1,794 円/㎡

(平均値)

20.0 年

9.0 円/㎡

藤が丘駅

2.5 点

物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

目次
メディウス藤が丘の価格相場情報
物件の詳細情報
部屋ごとの価格相場
条件から想定取引価格(坪単価)を計算する
中古マンションの「売却相場」を調べる
周辺エリアの価格相場動向
近隣の物件情報
人口推移に基づく不動産相場の将来見通し
青葉区の将来人口推計(人口の予測)

【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。多数の不動産メディアで執筆・監修。続きを読む...

メディウス藤が丘の価格相場情報

物件の詳細情報

メディウス藤が丘の物件詳細は以下の通りです。

物件名	メディウス藤が丘
住所	神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目8-7
建築年	2005年
構造	RC造
総戸数	42部屋
階数	7階
用途地域	準住居地域
小学校区	もえぎ野小学校
中学校区	もえぎ野中学校
管理会社	日広管理(株)
備考	共用施設：駐車場あり、エレベーター、TVモニター付きインターホン部屋の基本設備：温水洗浄便座、BS/CS対応、インターネット利用可
アクセス	その他東急田園都市線藤が丘駅徒歩 9分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価	口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メディウス藤が丘(7フロア、42戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。相場価格、想定賃料は本日(2024年12月24日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
101	78.37㎡ (3LDK)	3,750万円	4,931万円	12.2万	3.0%
102	78.37㎡ (3LDK)	3,650万円	4,931万円	12.2万	3.0%
103	78.37㎡ (3LDK)	3,650万円	4,931万円	12.2万	3.0%
104	66.04㎡ (3LDK)	3,060万円	4,018万円	11.8万	3.5%
105	58.50㎡ (3LDK)	2,860万円	3,485万円	11.3万	3.9%
106	58.50㎡ (3LDK)	2,780万円	3,485万円	11.3万	3.9%
107	58.50㎡ (3LDK)	2,780万円	3,485万円	11.3万	3.9%
108	58.50㎡ (3LDK)	2,860万円	3,485万円	11.3万	3.9%

2階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
201	78.37㎡ (3LDK)	3,750万円	4,931万円	12.2万	3.0%
202	78.37㎡ (3LDK)	3,650万円	4,931万円	12.2万	3.0%
203	78.37㎡ (3LDK)	3,650万円	4,931万円	12.2万	3.0%
204	66.04㎡ (3LDK)	3,060万円	4,018万円	11.8万	3.5%
205	58.50㎡ (3LDK)	2,910万円	3,485万円	11.3万	3.9%
206	58.50㎡ (3LDK)	2,870万円	3,485万円	11.3万	3.9%
207	58.50㎡ (3LDK)	2,870万円	3,485万円	11.3万	3.9%
208	58.50㎡ (3LDK)	2,910万円	3,485万円	11.3万	3.9%

3階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
301	89.98㎡ (4LDK)	4,380万円	5,836万円	12.0万	2.5%
302	78.37㎡ (3LDK)	3,700万円	4,931万円	12.2万	3.0%
303	66.04㎡ (3LDK)	3,140万円	4,018万円	11.8万	3.5%
304	58.50㎡ (3LDK)	2,940万円	3,485万円	11.3万	3.9%
305	58.50㎡ (3LDK)	2,900万円	3,485万円	11.3万	3.9%
306	58.50㎡ (3LDK)	2,900万円	3,485万円	11.3万	3.9%
307	58.50㎡ (3LDK)	2,940万円	3,485万円	11.3万	3.9%

4階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
401	78.37㎡ (3LDK)	3,830万円	4,931万円	12.2万	3.0%
402	78.37㎡ (3LDK)	3,750万円	4,931万円	12.2万	3.0%
403	66.04㎡ (3LDK)	3,200万円	4,018万円	11.8万	3.5%
404	58.50㎡ (3LDK)	2,970万円	3,485万円	11.3万	3.9%
405	58.50㎡ (3LDK)	2,930万円	3,485万円	11.3万	3.9%
406	58.50㎡ (3LDK)	2,930万円	3,485万円	11.3万	3.9%
407	58.50㎡ (3LDK)	2,970万円	3,485万円	11.3万	3.9%

5階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
501	78.37㎡ (3LDK)	3,980万円	4,931万円	12.2万	3.0%
502	66.04㎡ (3LDK)	3,260万円	4,018万円	11.8万	3.5%
503	58.50㎡ (3LDK)	3,000万円	3,485万円	11.3万	3.9%
504	58.50㎡ (3LDK)	2,960万円	3,485万円	11.3万	3.9%
505	58.50㎡ (3LDK)	2,960万円	3,485万円	11.3万	3.9%
506	58.50㎡ (3LDK)	3,000万円	3,485万円	11.3万	3.9%

6階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
601	75.12㎡ (4LDK)	3,880万円	4,685万円	12.2万	3.1%
602	58.50㎡ (3LDK)	3,040万円	3,485万円	11.3万	3.9%
603	58.50㎡ (3LDK)	2,990万円	3,485万円	11.3万	3.9%
604	75.21㎡ (3LDK)	3,730万円	4,692万円	12.2万	3.1%

7階

号室	専有面積	新築時価格 (販売時価格、分譲時価格)	価格相場 (売却相場、取引価格相場)	想定賃料	利回り
701	58.50㎡ (3LDK)	3,100万円	3,485万円	11.3万	3.9%
702	75.10㎡ (3LDK)	3,800万円	4,684万円	12.2万	3.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメディウス藤が丘の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。本物件の価格および家賃算定は青葉区のマンション相場に基づき算定しています。なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの横浜市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
専有面積㎡

マンション物件価格計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。

計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

不動産一括査定サイト

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメディウス藤が丘の価格相場、家賃相場は青葉区のマンション相場における、国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。また、横浜市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます。

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました（比較記事はこちら）。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。いずれも、「無料」で「１分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メディウス藤が丘の周辺エリア(横浜市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象：
単位：タッチ操作：

青葉区中古マンション価格相場推移・動向青葉区における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

青葉区中古マンション価格相場推移・動向

近隣の物件

メディウス藤が丘の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離	物件名	最寄駅	総戸数	構造	築年
28m	ボニート藤が丘神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目8-8	藤が丘駅徒歩10分	6階建	RC造	1996年
38m	ニックハイム藤が丘神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目8-11	藤が丘駅徒歩13分	7階建	RC造	1985年
48m	アーバンフォレスト藤が丘神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目8-9	藤が丘駅徒歩9分	5階建	RC造	2003年
50m	プレジャーガーデン藤が丘神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目8-9	藤が丘駅徒歩9分	5階建 21部屋	RC造	2003年
51m	サンクレイドル藤が丘神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目18-21	藤が丘駅徒歩9分		RC造	2012年
51m	ブラッサムコーポ藤ケ丘神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目8-5	藤が丘駅徒歩10分		RC造	1982年
70m	エスペランサ第3藤ケ丘神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目18-23	藤が丘駅徒歩9分	4階建	RC造	1984年
73m	アウリ藤が丘神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目8	藤が丘駅徒歩10分	6階建	RC造	2015年
93m	ユニテ藤が丘イーストテラス神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目7-60	藤が丘駅徒歩9分	6階建	RC造	2002年
94m	ル・ポン神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目20-10	藤が丘駅徒歩7分	2階建	RC造	2003年
95m	メゾン藤が丘神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目17-23	藤が丘駅徒歩3分	4階建	RC造	1992年
106m	ル・ブール神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目20-22	藤が丘駅徒歩5分	3階建	RC造	1997年
116m	ルミネ藤が丘神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目18-16	藤が丘駅徒歩10分		RC造	1985年
124m	ライオンズマンション藤が丘第3 神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目18-14	市が尾駅徒歩9分		RC造	1984年
126m	ライオンズガーデン藤が丘壱番館神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目6-94	藤が丘駅徒歩11分		RC造	1999年
134m	広田ビル神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目1-5	市が尾駅徒歩13分	4階建	RC造	1988年
135m	パストラル藤が丘第2 神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目1-5	藤が丘駅徒歩12分		RC造	1994年
136m	東急クリエール藤が丘A号棟神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目17	藤が丘駅徒歩4分	7階建	RC造	1986年
141m	ライオンズガーデン藤が丘弐番館神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目7-24	藤が丘駅徒歩10分		RC造	2000年
143m	ライオンズヒルズ藤が丘弐番館神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目6-16	藤が丘駅徒歩11分		RC造	1996年
159m	グランフォルム藤が丘神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目18-8	藤が丘駅徒歩13分	7階建	RC造	1989年
160m	ユニテ藤が丘ウエストテラス神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目7-65	藤が丘駅徒歩10分	3階建	RC造	2002年
163m	ライオンズヒルズ藤が丘壱番館神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目6-85	藤が丘駅徒歩12分		RC造	1996年
164m	スリーゼ藤が丘神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目7-25	藤が丘駅徒歩9分	3階建	RC造	2005年
167m	BrilliaFujigaoka 神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目17-5	藤が丘駅徒歩7分		RC造	2010年
170m	藤が丘ビューホームズ神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目19-29	藤が丘駅徒歩11分	3階建	RC造	1988年
172m	Brillia藤が丘神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目17-5	藤が丘駅徒歩7分	9階建 70部屋	RC造	2010年
181m	リストレジデンス藤が丘フィオーレスカイレジデンス神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目26-3	藤が丘駅徒歩7分	7階建 92部屋	RC造	2012年
181m	リストレジデンス藤が丘フィオーレフロントレジデンス神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目26-3	藤が丘駅徒歩7分	7階建 92部屋	RC造	2012年
185m	スカイレジデンス神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目21-2	藤が丘駅徒歩8分		RC造	2011年
187m	ホワイトプラザ神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目19-3	藤が丘駅徒歩13分	3階建	RC造	1986年
191m	藤が丘グリーンハイツA 神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目4-4	藤が丘駅徒歩13分		RC造	1984年
200m	パストラル藤が丘神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目1-6	藤が丘駅徒歩13分	4階建	RC造	1989年
201m	グリーンハイム藤が丘神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目5-2	藤が丘駅徒歩13分		RC造	1988年
202m	グリーンハイム藤ケ丘神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目5-2	藤が丘駅徒歩13分	3階建	RC造	1989年
227m	アプリコット藤が丘神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目21-4	藤が丘駅徒歩8分	3階建	RC造	1991年
232m	ソレイユ藤が丘神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目12-7	藤が丘駅徒歩8分	2階建	RC造	2005年
235m	ラ・クール藤が丘神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目26-5	藤が丘駅徒歩5分	3階建	RC造	1997年
238m	LISTRESIDENCEフジガオカオアシス神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目27-4	藤が丘駅徒歩6分		RC造	2011年
253m	リストレジデンス藤が丘オアシス神奈川県横浜市青葉区藤が丘 1丁目27-34	藤が丘駅徒歩6分	7階建 43部屋	RC造	2012年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

青葉区の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

横浜市青葉区では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.2%)すると予想されます。横浜市全体が減少する中で、横浜市青葉区は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.2%)にあります。

青葉区 $kind_labe人口推移青葉区における人口推移・動向を調べることができます

青葉区将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

横浜市青葉区の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	29.1 万人	-1.52%
2045 年	29.6 万人	-1.46%
2040 年	30.0 万人	-1.24%
2035 年	30.4 万人	-1.01%
2030 年	30.7 万人	-0.92%
2025 年	31.0 万人	-0.26%
2020 年	31.1 万人	-

横浜市の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	353.7 万人	-1.85%
2045 年	360.4 万人	-1.64%
2040 年	366.4 万人	-1.39%
2035 年	371.6 万人	-1.08%
2030 年	375.6 万人	-0.81%
2025 年	378.7 万人	+0.24%
2020 年	377.7 万人	-

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)
詳細を表示する

年	人口 (万人)	増減率
2050 年	852.4 万人	-2.05%
2045 年	870.3 万人	-1.88%
2040 年	886.9 万人	-1.59%
2035 年	901.2 万人	-1.20%
2030 年	912.2 万人	-0.86%
2025 年	920.1 万人	-0.40%
2020 年	923.7 万人	-

ウチノカチの安心・安全への取り組み

ウチノカチは、国土交通省土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。

ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。

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