メゾン金森(東京都 町田市 金森 4丁目9-35)の価格相場は 28.5万円/㎡ (坪単価 94.1万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

メゾン金森 価格相場・家賃相場
28.5 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,141 円/㎡
(平均値)
41.0
20.0 円/㎡
南町田駅
4.3
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メゾン金森の価格相場情報

物件の詳細情報

メゾン金森の物件詳細は以下の通りです。

物件名メゾン金森
住所東京都 町田市 金森 4丁目9-35
建築年1984年
構造木造
アクセス その他 東急田園都市線 南町田駅  徒歩 20分
その他 東急田園都市線 すずかけ台駅  徒歩 25分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メゾン金森(1フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階26.44㎡
(1DK)
-753万円5.7万9.0%
2階26.44㎡
(1DK)
-753万円5.7万9.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾン金森の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は金森のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの町田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメゾン金森の価格相場、家賃相場は金森のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、町田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メゾン金森の周辺エリア(町田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
金森 中古マンション価格相場 推移・動向 金森における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

金森 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メゾン金森の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
23m レオパレスLIFE1
東京都 町田市 金森 4丁目27-5
南町田駅
徒歩24分

木造 2002年
23m レオパレスLIFE I
東京都 町田市 金森 4丁目27-5
南町田駅
徒歩24分
2階建
木造 2003年
48m コーポ池津
東京都 町田市 金森 4丁目27-15
成瀬駅
徒歩22分

木造 1985年
122m シャトーレ金森2
東京都 町田市 金森 4丁目35-5
南町田駅
徒歩20分

木造 2002年
123m シャトーレ金森 II
東京都 町田市 金森 4丁目35-5
町田駅
徒歩3分
2階建
木造 2003年
125m 寿荘A
東京都 町田市 金森 4丁目14-11
町田駅
徒歩59分

木造 1983年
154m グリーンハイツ
東京都 町田市 金森 4丁目15-15
成瀬駅
徒歩21分

木造 1987年
156m 東峰ハイツ
東京都 町田市 金森 4丁目29-1
南町田駅
徒歩22分
2階建
木造 1989年
170m 川上荘
東京都 町田市 金森 4丁目31-16
つきみ野駅
徒歩18分

木造 1978年
174m パルハイム金森
東京都 町田市 金森 4丁目34-4
成瀬駅
徒歩20分
2階建
木造 1988年
202m 第2ロクヤオン
東京都 町田市 金森 4丁目16-28
成瀬駅
徒歩20分

木造 1990年
215m 明日香ハイツ
東京都 町田市 金森 4丁目22-29
成瀬駅
徒歩20分
2階建
木造 1985年
235m ハイムさが野
東京都 町田市 金森 4丁目21-15
成瀬駅
徒歩20分

木造 1986年
239m シャトーレ南町田
東京都 町田市 金森 4丁目21-14
成瀬駅
徒歩20分
2階建
木造 1997年
276m エスペランサ2
東京都 町田市 金森 4丁目38-3
成瀬駅
徒歩20分

木造 2011年
276m エスペランサ
東京都 町田市 金森 4丁目38-3
町田駅
徒歩20分
2階建
木造 2013年
280m エステートピア淳
東京都 町田市 金森 4丁目3-7
町田駅
徒歩2分
2階建
木造 1993年
280m ミカーズビル
東京都 町田市 金森 4丁目3-7
成瀬駅
徒歩15分

木造 1992年
286m エステートピアエリゼ
東京都 町田市 金森 4丁目20-10
町田駅
徒歩40分
2階建
木造 1991年
292m サンライフ
東京都 町田市 金森 5丁目2-10
南町田駅
徒歩18分
2階建
木造 1991年
297m コーポ大倉
東京都 町田市 金森 4丁目41-5
成瀬駅
徒歩20分
2階建
木造 1985年
345m 園曽アパート
東京都 町田市 金森 4丁目44-33
成瀬駅
徒歩23分

木造 1981年
412m メゾンドール・T
東京都 町田市 金森 3丁目42-1
町田駅
徒歩20分
2階建
木造 1988年
416m カーサベルデ
東京都 町田市 金森 3丁目44-8
成瀬駅
徒歩20分

木造 1997年
429m ダイイチ町田コーポ
東京都 町田市 金森 3丁目26-1
成瀬駅
徒歩15分
2階建
木造 1977年
430m 第一日栄荘
東京都 町田市 金森 3丁目26-1
成瀬駅
徒歩15分

木造 1977年
453m みどりハイツ
東京都 町田市 小川 3丁目3-9
成瀬駅
徒歩18分
2階建
木造 1980年
463m WING南町田
東京都 町田市 金森 6丁目45-17
町田駅
徒歩44分
2階建
木造 1991年
467m コーポ加藤
東京都 町田市 金森 6丁目45-19
つきみ野駅
徒歩24分

木造 1979年
493m ハイツポエム
東京都 町田市 金森 3丁目28-1
成瀬駅
徒歩20分

木造 1996年
515m コーポ井上
東京都 町田市 金森 6丁目44-12
南町田駅
徒歩20分
2階建
木造 1991年
524m ガーデンハイツB
東京都 町田市 金森 6丁目20-11
南町田駅
徒歩25分

木造 2000年
534m カーサソラーナ
東京都 町田市 金森 3丁目29
成瀬駅
徒歩20分

木造 2016年
536m レオパレス金森
東京都 町田市 金森 3丁目30-6
成瀬駅
徒歩5分
2階建
木造 2011年
547m 第3アイビーマンション
東京都 町田市 金森 6丁目18-15
つきみ野駅
徒歩24分

木造 1992年
610m メゾンK
東京都 町田市 金森 6丁目42-1
つきみ野駅
徒歩21分

木造 1992年
614m キャッスル・ホワイト
東京都 町田市 小川 3丁目9-2
成瀬駅
徒歩15分

木造 1986年
615m ハイツわかば
東京都 町田市 金森 3丁目22-3
成瀬駅
徒歩16分

木造 1986年
616m クレスト町田2
東京都 町田市 金森 3丁目18-6
成瀬駅
徒歩20分

木造 1990年
649m かんわハイム
東京都 町田市 小川 4丁目6-7
成瀬駅
徒歩15分
2階建
木造 1984年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

金森の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

町田市では、2020年から2035年までに人口が-3%から0%減少(-2.0%)すると予想されます。 東京都全体が成長している中で、町田市は2020年から2035年までにわずかな人口減少傾向(-2.0%)にあります。

金森 $kind_labe人口推移 金森における人口推移・動向を調べることができます

金森 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

町田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 40.6 万人 -1.31%
2045 41.2 万人 -1.26%
2040 41.7 万人 -1.21%
2035 42.2 万人 -1.14%
2030 42.7 万人 -0.93%
2025 43.1 万人 +0.01%
2020 43.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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