メゾン藤(東京都 福生市 南田園 2丁目9-7)の価格相場は 21.2万円/㎡ (坪単価 70.0万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 102号室 (55.0㎡) の 1,165 万円、最も低い部屋は 202号室 (55.0㎡) の 1,165 万円です。

メゾン藤 価格相場・家賃相場
21.2 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
887 円/㎡
(平均値)
33.0
8.0 円/㎡
熊川駅
2.9
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メゾン藤の価格相場情報

物件の詳細情報

メゾン藤の物件詳細は以下の通りです。

物件名メゾン藤
住所東京都 福生市 南田園 2丁目9-7
建築年1992年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区福生第五小学校
中学校区福生第三中学校
備考共用施設:駐輪場あり、駐車場あり、TVモニター付きインターホン
部屋の基本設備:追い焚き機能付き浴槽、インターネット利用可、バス、トイレ別、エアコン完備
アクセス JR JR五日市線 熊川駅  徒歩 8分
JR JR青梅線 牛浜駅  徒歩 15分
JR JR青梅線 拝島駅  徒歩 19分
西武 西武拝島線 拝島駅  徒歩 19分
JR JR八高線 拝島駅  徒歩 19分
JR JR五日市線 拝島駅  徒歩 19分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メゾン藤(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月30日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10255.00㎡
(3DK)
-1,165万円4.9万5.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20155.00㎡
(3DK)
-1,165万円4.9万5.0%
20255.00㎡
(3DK)
-1,165万円4.9万5.0%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾン藤の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は南田園のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの福生市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメゾン藤の価格相場、家賃相場は南田園のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、福生市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メゾン藤の周辺エリア(福生市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
南田園 中古マンション価格相場 推移・動向 南田園における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

南田園 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メゾン藤の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
88m 藤コーポ
東京都 福生市 南田園 2丁目10-12
熊川駅
徒歩7分
2階建
軽量鉄骨 1980年
90m ラフィーネ
東京都 福生市 南田園 2丁目10-5
熊川駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2002年
90m ラフィーネD
東京都 福生市 南田園 2丁目10-5
熊川駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2002年
90m ラフィーネU
東京都 福生市 南田園 2丁目10-5
熊川駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2002年
92m ラフィーネD2
東京都 福生市 南田園 2丁目10-5
熊川駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2001年
105m ラフィーネU1
東京都 福生市 南田園 2丁目10-5
熊川駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2001年
106m グリーンパーク
東京都 福生市 南田園 2丁目8-4
熊川駅
徒歩9分
2階建
軽量鉄骨 2002年
108m サンシティー田園
東京都 福生市 南田園 2丁目11-15
熊川駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1987年
257m メゾン聖武
東京都 福生市 南田園 2丁目5-3
熊川駅
徒歩13分
2階建
軽量鉄骨 1987年
301m レオパレスレモンパイM
東京都 福生市 南田園 1丁目16-18
熊川駅
徒歩10分
2階建
軽量鉄骨 2009年
501m レオパレス南田園第3
東京都 福生市 南田園 1丁目7-5
拝島駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2003年
501m シュッド・パルテール
東京都 福生市 南田園 3丁目14-8
牛浜駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2012年
580m マノワール南田園
東京都 福生市 南田園 3丁目10-6
牛浜駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1990年
756m グリーンパーク田園8号
東京都 福生市 北田園 1丁目3-8
牛浜駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1987年
844m ファミーユ川窪
東京都 福生市 北田園 1丁目5-7
牛浜駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1985年
856m グリーンパーク田園21号A棟
東京都 福生市 北田園 1丁目7-3
牛浜駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1991年
862m サンハイツ
東京都 福生市 牛浜 139-4
牛浜駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1991年
886m 第一鈴鹿コーポ
東京都 福生市 牛浜 61-2
牛浜駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1980年
917m エクセルハイツ
東京都 あきる野市 小川東 3丁目8-1
拝島駅
徒歩40分

軽量鉄骨 1990年
919m レジデンス屋城C
東京都 あきる野市 平沢東 1丁目8-1
東秋留駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1987年
968m シティハイム田園
東京都 福生市 北田園 1丁目12-1
牛浜駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1984年
971m パルコート
東京都 あきる野市 二宮東 1丁目3-2
東秋留駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1993年
1010m ストーク
東京都 あきる野市 二宮東 2丁目7-10
東秋留駅
徒歩14分
2階建
軽量鉄骨 1998年
1038m グリーンパーク田園10号
東京都 福生市 北田園 1丁目14-15
牛浜駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1987年
1064m シティハイムラベンダー
東京都 福生市 志茂 110
牛浜駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1987年
1069m ディア・コート
東京都 昭島市 松原町 5丁目22-13
拝島駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1993年
1091m アザレア・アン
東京都 福生市 志茂 30
牛浜駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1999年
1101m ディアス小川
東京都 あきる野市 小川東 1丁目18-20
拝島駅
徒歩40分
2階建
軽量鉄骨 1995年
1123m グランパル
東京都 昭島市 松原町 5丁目15-13
拝島駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 2006年
1130m サマーシティ志茂
東京都 福生市 志茂 41-9
牛浜駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1990年
1140m ヴィラフルール
東京都 昭島市 松原町 5丁目14-18
拝島駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1991年
1163m コスモハイツ福生
東京都 福生市 志茂 231-1
牛浜駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1987年
1166m レオパレスドエル95
東京都 福生市 志茂 95-1
牛浜駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2005年
1166m ウエストハウス
東京都 昭島市 松原町 5丁目14-3
拝島駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1984年
1176m サウスイースト秋川
東京都 あきる野市 小川東 1丁目2-17
東秋留駅
徒歩25分

軽量鉄骨 1985年
1187m レオパレス慶弐番館
東京都 あきる野市 小川東 1丁目21-29
東秋留駅
徒歩23分
2階建
軽量鉄骨 2005年
1247m ファミーユ榎本B
東京都 福生市 志茂 176
牛浜駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1989年
1260m サニーコートハシモト
東京都 あきる野市 小川東 2丁目8-25
東秋留駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 1998年
1274m ファミーユ村野
東京都 福生市 志茂 175
牛浜駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1991年
1309m ボヌールミエール
東京都 昭島市 松原町 5丁目9-6
拝島駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 2009年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

南田園の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

福生市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.8%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、東京都の成長傾向(+2.9%)と比較して、福生市での人口が大幅に減少(-9.8%)します。

南田園 $kind_labe人口推移 南田園における人口推移・動向を調べることができます

南田園 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

福生市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 4.5 万人 -4.33%
2045 4.7 万人 -4.28%
2040 4.9 万人 -4.12%
2035 5.1 万人 -3.80%
2030 5.3 万人 -3.56%
2025 5.5 万人 -2.80%
2020 5.6 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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