メゾン桜(東京都 豊島区 西池袋 4丁目22-16)の価格相場は 96.8万円/㎡ (坪単価 320万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (28.4㎡) の 2,750 万円、最も低い部屋は 3階 (28.4㎡) の 2,750 万円です。

メゾン桜 価格相場・家賃相場
96.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,271 円/㎡
(平均値)
23.0
5.0 円/㎡
要町駅
2.5
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メゾン桜の価格相場情報

物件の詳細情報

メゾン桜の物件詳細は以下の通りです。

物件名メゾン桜
住所東京都 豊島区 西池袋 4丁目22-16
建築年2002年
構造RC造
アクセス 東京メトロ 東京メトロ有楽町線 要町駅  徒歩 5分
西武 西武池袋線 椎名町駅  徒歩 6分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メゾン桜(3フロア、5戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月18日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階28.42㎡
(1K)
-2,750万円9.3万4.1%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階28.42㎡
(1K)
-2,750万円9.3万4.1%
2階28.42㎡
(1K)
-2,750万円9.3万4.1%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階28.42㎡
(1K)
-2,750万円9.3万4.1%
3階28.42㎡
(1K)
-2,750万円9.3万4.1%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾン桜の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は西池袋のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメゾン桜の価格相場、家賃相場は西池袋のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メゾン桜の周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
西池袋 中古マンション価格相場 推移・動向 西池袋における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

西池袋 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メゾン桜の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
51m どみしるまーさ西館
東京都 豊島区 西池袋 4丁目16-5
要町駅
徒歩8分

RC造 1985年
68m どみしるまーさ東館
東京都 豊島区 西池袋 4丁目16-4
要町駅
徒歩7分
4階建
RC造 1991年
68m コンフォルト池袋
東京都 豊島区 西池袋 4丁目16-19
要町駅
徒歩6分
5階建
RC造 1991年
69m アーク立教通り
東京都 豊島区 西池袋 4丁目19-18
要町駅
徒歩5分

RC造 2006年
69m エヴァンテ西池袋
東京都 豊島区 西池袋 4丁目19-6
要町駅
徒歩6分
6階建
RC造 1999年
72m トーク西池袋ウェルフォート
東京都 豊島区 西池袋 4丁目21-14
椎名町駅
徒歩5分
11階建
RC造 2006年
80m ボンモール石森
東京都 豊島区 西池袋 4丁目17-11
要町駅
徒歩5分

RC造 1984年
80m PELEHOMEL
東京都 豊島区 西池袋 4丁目13-14
椎名町駅
徒歩6分

RC造 1994年
82m ベルステージ山手ベルビル
東京都 豊島区 西池袋 4丁目20-8
椎名町駅
徒歩6分

RC造 2000年
83m 西池マンション
東京都 豊島区 西池袋 4丁目23-12
椎名町駅
徒歩6分

RC造 1977年
93m シティホームズ池袋立教通り
東京都 豊島区 西池袋 4丁目
要町駅
徒歩7分
5階建
32部屋
RC造 2000年
93m DeLaPrimavera
東京都 豊島区 西池袋 4丁目14-6
要町駅
徒歩7分

RC造 1994年
93m 金城園
東京都 豊島区 西池袋 4丁目13-10
北池袋駅
徒歩8分

RC造 2004年
94m ロード池袋
東京都 豊島区 西池袋 4丁目19-9
池袋駅
徒歩20分
6階建
18部屋
RC造 1986年
94m メゾン東都
東京都 豊島区 西池袋 4丁目21-17
要町駅
徒歩6分

RC造 1984年
96m ドルチェ池袋
東京都 豊島区 西池袋 4丁目23-11
椎名町駅
徒歩5分

RC造 2015年
100m 藤和シティホームズ池袋立教通り
東京都 豊島区 西池袋 4丁目13-15
要町駅
徒歩7分

RC造 1999年
103m MenageClair
東京都 豊島区 西池袋 4丁目21-7
要町駅
徒歩5分

RC造 2012年
107m メゾン井出
東京都 豊島区 西池袋 3丁目36-19
要町駅
徒歩5分

RC造 1983年
107m ナカタハウス
東京都 豊島区 西池袋 4丁目24-14
椎名町駅
徒歩6分
5階建
RC造 1993年
110m グレイスコートタマダ
東京都 豊島区 西池袋 4丁目14-10
要町駅
徒歩8分
3階建
RC造 1990年
111m ひばりマンション
東京都 豊島区 西池袋 4丁目13-9
池袋駅
徒歩13分

RC造 1977年
114m 第16前島サンホワイトマンション
東京都 豊島区 西池袋 3丁目36-20
要町駅
徒歩5分

RC造 1983年
118m カンノビル
東京都 豊島区 西池袋 3丁目36-21
要町駅
徒歩5分

RC造 1984年
125m ミカワハイツ
東京都 豊島区 西池袋 5丁目22-4
要町駅
徒歩4分
5階建
RC造 1993年
125m ノアビル
東京都 豊島区 西池袋 5丁目28-3
要町駅
徒歩4分

RC造 1979年
127m ネクストワン西池
東京都 豊島区 西池袋 4丁目23-5
椎名町駅
徒歩5分
7階建
RC造 2008年
132m サンライト近江
東京都 豊島区 西池袋 3丁目36-22
要町駅
徒歩4分
5階建
RC造 1984年
135m 堀口ビル
東京都 豊島区 西池袋 5丁目22-2
要町駅
徒歩5分

RC造 1988年
137m メゾンホリノ
東京都 豊島区 西池袋 4丁目15-8
要町駅
徒歩5分

RC造 2012年
142m サンハイムトシ
東京都 豊島区 西池袋 4丁目15-15
要町駅
徒歩7分
3階建
RC造 1984年
142m グランヴァン池袋西
東京都 豊島区 千早 1丁目1-11
要町駅
徒歩5分
10階建
RC造 2001年
148m カマイビル
東京都 豊島区 西池袋 3丁目36-23
要町駅
徒歩5分

RC造 1979年
151m オークヒルズ
東京都 豊島区 西池袋 5丁目28-6
要町駅
徒歩4分

RC造 2003年
151m シティハウス池袋立教南
東京都 豊島区 西池袋 4丁目12-7
椎名町駅
徒歩6分
7階建
64部屋
RC造 2012年
153m ブランズ池袋立教南
東京都 豊島区 西池袋 4丁目11-9
椎名町駅
徒歩7分
7階建
40部屋
RC造 2011年
153m CLAVO
東京都 豊島区 西池袋 4丁目13-1
池袋駅
徒歩8分

RC造 2007年
162m ウエストコート
東京都 豊島区 西池袋 5丁目27-3
要町駅
徒歩3分
8階建
RC造 2006年
164m ドムス・セントポール
東京都 豊島区 西池袋 4丁目15-6
池袋駅
徒歩12分

RC造 1986年
164m 興輝ビル
東京都 豊島区 千早 1丁目15-16
要町駅
徒歩4分
4階建
4部屋
RC造 1972年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

西池袋の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

西池袋 $kind_labe人口推移 西池袋における人口推移・動向を調べることができます

西池袋 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
情報の信頼性 ウチノカチは、情報の信頼性を高め、ユーザのみなさまに安心して土地相場をお調べいただけるよう、様々な取組みを行なっています。
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