メゾン栗山(東京都 杉並区 本天沼 3丁目40-11)の価格相場は 61.9万円/㎡ (坪単価 205万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (26.4㎡) の 1,636 万円、最も低い部屋は 2階 (26.4㎡) の 1,636 万円です。

メゾン栗山 価格相場・家賃相場
61.9 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,960 円/㎡
(平均値)
34.9
13.0 円/㎡
下井草駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メゾン栗山の価格相場情報

物件の詳細情報

メゾン栗山の物件詳細は以下の通りです。

物件名メゾン栗山
住所東京都 杉並区 本天沼 3丁目40-11
建築年1990年
構造鉄骨造
アクセス 西武 西武新宿線 下井草駅  徒歩 13分
JR JR中央線 荻窪駅  徒歩 21分
JR JR総武線 荻窪駅  徒歩 21分
東京メトロ 東京メトロ丸ノ内線 荻窪駅  徒歩 21分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メゾン栗山(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階26.44㎡
(1K)
-1,636万円7.8万5.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階26.44㎡
(1K)
-1,636万円7.8万5.7%
2階26.44㎡
(1K)
-1,636万円7.8万5.7%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾン栗山の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は本天沼のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの杉並区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメゾン栗山の価格相場、家賃相場は本天沼のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、杉並区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メゾン栗山の周辺エリア(杉並区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
本天沼 中古マンション価格相場 推移・動向 本天沼における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

本天沼 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メゾン栗山の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
42m 第3ブランシャトレ
東京都 杉並区 本天沼 3丁目40-23
下井草駅
徒歩12分

鉄骨造 1981年
68m サンハイツ
東京都 杉並区 本天沼 3丁目40-26
下井草駅
徒歩10分

鉄骨造 1987年
90m Tハウス
東京都 杉並区 本天沼 3丁目39-5
下井草駅
徒歩13分

鉄骨造 1990年
128m サンフラワハイツ
東京都 杉並区 本天沼 3丁目42-11
下井草駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 1993年
145m コーポクゲモト
東京都 杉並区 本天沼 3丁目43-18
下井草駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1972年
150m センチュリー・エム
東京都 杉並区 下井草 3丁目8-4
下井草駅
徒歩9分

鉄骨造 1989年
161m 新井マンション
東京都 杉並区 本天沼 3丁目34-37
荻窪駅
徒歩17分

鉄骨造 1978年
183m レオパレス荻窪第11
東京都 杉並区 本天沼 3丁目33-11
下井草駅
徒歩15分

鉄骨造 1991年
187m 妙正テラス
東京都 杉並区 清水 3丁目22-20
井荻駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1970年
203m HeightsChagall
東京都 杉並区 清水 3丁目24-8
下井草駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1993年
210m コーポ丸二
東京都 杉並区 下井草 4丁目11-7
下井草駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 1972年
247m メゾンヴェルト1
東京都 杉並区 清水 3丁目26-17
下井草駅
徒歩13分

鉄骨造 1987年
271m 野口ビル
東京都 杉並区 下井草 3丁目10-12
下井草駅
徒歩10分
3階建
鉄骨造 1969年
294m メゾンジェームズ
東京都 杉並区 下井草 3丁目5-9
下井草駅
徒歩8分

鉄骨造 2008年
300m ヴィーブル1
東京都 杉並区 下井草 3丁目12-9
下井草駅
徒歩7分

鉄骨造 2005年
306m ハウスシミズ
東京都 杉並区 清水 3丁目27-28
井荻駅
徒歩10分

鉄骨造 2005年
306m ルンビニーコーポ杉並
東京都 杉並区 下井草 3丁目2-3
下井草駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1985年
307m メゾンラフォーレ
東京都 杉並区 本天沼 3丁目35-18
荻窪駅
徒歩17分

鉄骨造 2011年
312m メゾンヴェルト2
東京都 杉並区 下井草 4丁目12-9
下井草駅
徒歩9分

鉄骨造 1987年
313m ガーデンテラス荻窪
東京都 杉並区 本天沼 2丁目35-8
下井草駅
徒歩13分

鉄骨造 2016年
323m クアトロセゾンズ
東京都 杉並区 下井草 4丁目9-3
下井草駅
徒歩8分

鉄骨造 2003年
323m 木田ビル
東京都 杉並区 清水 2丁目22-17
荻窪駅
徒歩15分

鉄骨造 1980年
325m 第五榎本ビル
東京都 杉並区 本天沼 2丁目47-20
下井草駅
徒歩29分

鉄骨造 1998年
330m フラットメゾン井上
東京都 杉並区 下井草 4丁目3-9
井荻駅
徒歩10分

鉄骨造 1994年
337m ピアチェヴォーレ
東京都 杉並区 本天沼 3丁目24-11
下井草駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 2009年
355m コーポ・フジ
東京都 杉並区 本天沼 3丁目28-14
荻窪駅
徒歩15分

鉄骨造 1993年
367m ホワイト・プラザ東名
東京都 杉並区 本天沼 2丁目44-10
下井草駅
徒歩9分

鉄骨造 1989年
395m メゾンムサシ第三
東京都 杉並区 下井草 4丁目13-13
下井草駅
徒歩5分

鉄骨造 1993年
411m ハウス下井草
東京都 杉並区 下井草 3丁目14-8
下井草駅
徒歩7分

鉄骨造 1982年
424m アートメゾン荻窪
東京都 杉並区 本天沼 3丁目17-7
荻窪駅
徒歩15分

鉄骨造 1990年
429m カーザ・ミア
東京都 杉並区 本天沼 2丁目31-4
下井草駅
徒歩14分

鉄骨造 2002年
430m ガーデンビュー荻窪
東京都 杉並区 本天沼 3丁目17-6
荻窪駅
徒歩13分

鉄骨造 1990年
443m プランドール
東京都 杉並区 本天沼 2丁目43-7
下井草駅
徒歩12分

鉄骨造 1992年
449m サンライトマンション
東京都 杉並区 下井草 3丁目3-21
下井草駅
徒歩7分
5階建
鉄骨造 1991年
455m 下井草ガーデンハイム
東京都 杉並区 下井草 3丁目24-3
下井草駅
徒歩6分

鉄骨造 1987年
457m コート本天沼
東京都 杉並区 本天沼 2丁目27-10
下井草駅
徒歩14分

鉄骨造 1994年
465m ハウス21
東京都 杉並区 本天沼 3丁目12-12
荻窪駅
徒歩12分

鉄骨造 1988年
472m メゾン・ラツール
東京都 杉並区 下井草 3丁目14-21
下井草駅
徒歩7分

鉄骨造 2000年
475m マノアハウス
東京都 杉並区 下井草 3丁目26-1
下井草駅
徒歩5分

鉄骨造 1994年
488m サミット
東京都 杉並区 本天沼 2丁目25-10
下井草駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 1996年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

本天沼の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

杉並区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)すると予想されています。 杉並区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+3.5%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

本天沼 $kind_labe人口推移 本天沼における人口推移・動向を調べることができます

本天沼 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

杉並区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 61.9 万人 -0.33%
2045 62.1 万人 +0.31%
2040 61.9 万人 +1.16%
2035 61.2 万人 +1.76%
2030 60.1 万人 +1.96%
2025 59.0 万人 -0.27%
2020 59.1 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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