メゾン山一(大阪府 守口市 藤田町 3)の価格相場は 28.6万円/㎡ (坪単価 94.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

メゾン山一 価格相場・家賃相場
28.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,316 円/㎡
(平均値)
35.7
13.0 円/㎡
大和田駅
3.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メゾン山一の価格相場情報

物件の詳細情報

メゾン山一の物件詳細は以下の通りです。

物件名メゾン山一
住所大阪府 守口市 藤田町 3
建築年1989年
構造鉄筋コンクリート造
階数4階
アクセス 京阪 京阪本線 大和田駅  徒歩 13分
京阪 京阪本線 古川橋駅  徒歩 14分
京阪 京阪本線 萱島駅  徒歩 18分

物件所在地

口コミ・評判

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条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾン山一の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は藤田町のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの守口市の土地相場から確認いただけます。

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不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

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想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメゾン山一の価格相場、家賃相場は藤田町のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、守口市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メゾン山一の周辺エリア(守口市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
藤田町 中古マンション価格相場 推移・動向 藤田町における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

藤田町 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メゾン山一の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
ガーネフリューゲル
大阪府 守口市 藤田町 5
大和田駅
徒歩7分
3階建
鉄骨造 2016年
ヴェルセゾン公園前
大阪府 守口市 藤田町 3
大和田駅
徒歩10分
3階建
鉄筋コンクリート造 2011年
ソシアブリ-ズ
大阪府 守口市 藤田町 1
古川橋駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 2010年
サンクタス守口大和田レジデンス
大阪府 守口市 藤田町 5丁目22-10
大和田駅
徒歩7分
6階建
98部屋
鉄筋コンクリート造 2007年
レオパレスカサブランカ
大阪府 守口市 藤田町 3
大和田駅
徒歩12分
3階建
21部屋
鉄骨造 2007年
K・サンク
大阪府 守口市 藤田町 1
古川橋駅
徒歩15分
3階建
鉄骨造 2004年
CASACARA
大阪府 守口市 藤田町 2
古川橋駅
徒歩13分
4階建
鉄筋コンクリート造 2003年
エル・ソル
大阪府 守口市 藤田町 3
大和田駅
徒歩9分
3階建
鉄骨造 2002年
ブルーム・大和田
大阪府 守口市 藤田町 6
大和田駅
徒歩4分
3階建
23部屋
鉄筋コンクリート造 2002年
ベルフォーレ・藤田
大阪府 守口市 藤田町 3-30-4
大和田駅
徒歩8分
4階建
鉄骨造 2001年
メゾン・ド・トウダ
大阪府 守口市 藤田町 3
古川橋駅
徒歩12分
4階建
気泡コンクリート造 2000年
ハビネスプラザ藤田
大阪府 守口市 藤田町 4
大和田駅
徒歩11分
3階建
気泡コンクリート造 1997年
サンシャイン藤田
大阪府 守口市 藤田町 4
大和田駅
徒歩10分
3階建
12部屋
気泡コンクリート造 1997年
サンプラザ藤田
大阪府 守口市 藤田町 4
大和田駅
徒歩11分
2階建
気泡コンクリート造 1997年
ハミングマサ
大阪府 守口市 藤田町 1
古川橋駅
徒歩14分
2階建
6部屋
軽量鉄骨造 1997年
チェリッシュハウス
大阪府 守口市 藤田町 1
古川橋駅
徒歩15分
4階建
16部屋
気泡コンクリート造 1996年
ラ・フォーレ澤田
大阪府 守口市 藤田町 5
大和田駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1996年
ツインコーポ守口南館
大阪府 守口市 藤田町 3
古川橋駅
徒歩13分
5階建
25部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
サンロイヤル(守口市藤田町)
大阪府 守口市 藤田町 1
古川橋駅
徒歩13分
4階建
鉄筋コンクリート造 1995年
富士藤田マンション
大阪府 守口市 藤田町 5
大和田駅
徒歩9分
4階建
15部屋
鉄筋コンクリート造 1995年
ハピネスプラザ藤田
大阪府 守口市 藤田町 4
大和田駅
徒歩11分
3階建
鉄骨造 1995年
ヴェルドミール吉岡
大阪府 守口市 藤田町 2
大和田駅
徒歩12分
5階建
12部屋
鉄筋コンクリート造 1994年
平安ハイツ
大阪府 守口市 藤田町 4
大和田駅
徒歩10分
7階建
鉄筋コンクリート造 1993年
藤田ハイツ(藤田町1)
大阪府 守口市 藤田町 1
古川橋駅
徒歩12分
4階建
12部屋
鉄骨造 1993年
ロイヤルオ-ディン藤田町
大阪府 守口市 藤田町 1
古川橋駅
徒歩15分
3階建
気泡コンクリート造 1992年
ALONTOYOSAKI
大阪府 守口市 藤田町 5
大和田駅
徒歩5分
5階建
鉄筋コンクリート造 1992年
フォーラムハッコウ
大阪府 守口市 藤田町 6
大和田駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1992年
リラッサ大和田
大阪府 守口市 藤田町 5
大和田駅
徒歩6分
4階建
鉄骨造 1992年
エクセル藤田
大阪府 守口市 藤田町 4
萱島駅
徒歩10分
3階建
6部屋
鉄骨造 1991年
オスカー藤田
大阪府 守口市 藤田町 4
大和田駅
徒歩10分
4階建
鉄骨造 1991年
ヴィラサイホウ
大阪府 守口市 藤田町 5
大和田駅
徒歩4分
4階建
鉄骨造 1991年
ウィング藤田
大阪府 守口市 藤田町 6
大和田駅
徒歩5分
3階建
鉄骨造 1991年
エムハイツ藤田
大阪府 守口市 藤田町 3
古川橋駅
徒歩12分
4階建
鉄骨造 1991年
富士藤田町マンション
大阪府 守口市 藤田町 5
大和田駅
徒歩8分
4階建
15部屋
鉄骨造 1990年
メゾンコスモ8号館
大阪府 守口市 藤田町 5
大和田駅
徒歩5分
4階建
11部屋
鉄骨造 1990年
エスパシオ古川橋I
大阪府 守口市 藤田町 1
古川橋駅
徒歩14分
4階建
鉄骨造 1990年
大松グリ-ンハイツ古川橋I
大阪府 守口市 藤田町 1
古川橋駅
徒歩14分
3階建
鉄骨造 1990年
第10大丸マンション
大阪府 守口市 藤田町 3
古川橋駅
徒歩12分
4階建
鉄骨造 1990年
ロータリーマンション藤田町
大阪府 守口市 藤田町 2
大和田駅
徒歩12分
3階建
鉄骨造 1990年
第一シャトーモリオカ
大阪府 守口市 藤田町 4
大和田駅
徒歩10分
5階建
66部屋
鉄骨造 1990年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

藤田町の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

守口市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-9.3%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、大阪府の減少傾向(-7.6%)と同じく守口市でも人口が-8%以上減少(-9.3%)するため、市場は大幅に縮小します。守口市は大阪府全体の傾向を反映しています。

藤田町 $kind_labe人口推移 藤田町における人口推移・動向を調べることができます

藤田町 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

守口市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 11.6 万人 -3.63%
2045 12.0 万人 -3.61%
2040 12.5 万人 -3.73%
2035 13.0 万人 -3.66%
2030 13.5 万人 -3.34%
2025 13.9 万人 -2.61%
2020 14.3 万人 -

大阪府の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 726.3 万人 -4.05%
2045 757.0 万人 -3.86%
2040 787.4 万人 -3.58%
2035 816.7 万人 -3.21%
2030 843.8 万人 -2.75%
2025 867.6 万人 -1.83%
2020 883.8 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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