メゾン宮原第2(埼玉県 戸田市 笹目 3丁目18-8)の価格相場は 17.7万円/㎡ (坪単価 58.6万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 103号室 (19.8㎡) の 358 万円、最も低い部屋は 202号室 (16.0㎡) の 280 万円です。

メゾン宮原第2 価格相場・家賃相場
17.7 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,090 円/㎡
(平均値)
35.0
25.0 円/㎡
戸田駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メゾン宮原第2の価格相場情報

物件の詳細情報

メゾン宮原第2の物件詳細は以下の通りです。

物件名メゾン宮原第2
住所埼玉県 戸田市 笹目 3丁目18-8
建築年1990年
構造木造
階数2階
小学校区笹目東小学校
中学校区笹目中学校
備考共用施設:駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、BS/CS対応
アクセス JR JR埼京線 戸田駅  徒歩 25分
JR JR埼京線 北戸田駅  徒歩 27分
JR JR埼京線 戸田公園駅  徒歩 34分
JR JR埼京線 戸田公園駅  バス10分,バス停より徒歩 2分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メゾン宮原第2(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年12月19日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10216.00㎡
(1K)
-280万円3.4万14.6%
10319.80㎡
(1K)
-358万円4.0万13.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20216.00㎡
(1K)
-280万円3.4万14.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾン宮原第2の想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は笹目のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの戸田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメゾン宮原第2の価格相場、家賃相場は笹目のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、戸田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メゾン宮原第2の周辺エリア(戸田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
笹目 中古マンション価格相場 推移・動向 笹目における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

笹目 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メゾン宮原第2の近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
13m たけやハウス
埼玉県 戸田市 笹目 3丁目18-9
北戸田駅
徒歩27分

木造 1977年
61m プロシード 1
埼玉県 戸田市 笹目 2丁目23-20
戸田駅
徒歩23分
2階建
木造 1994年
79m オークビレッジ3
埼玉県 戸田市 笹目 2丁目23-42
戸田駅
徒歩24分
2階建
木造 2003年
92m アネックス戸田第7
埼玉県 戸田市 笹目 2丁目23-13
戸田駅
徒歩23分
2階建
木造 1991年
93m アネックス戸田7
埼玉県 戸田市 笹目 2丁目23-13
戸田駅
徒歩22分

木造 1990年
108m グランハイム椎橋
埼玉県 戸田市 笹目 2丁目24-6
戸田公園駅
徒歩31分
2階建
木造 1993年
127m シャルムミクニB
埼玉県 戸田市 笹目 2丁目24-2
北戸田駅
徒歩23分

木造 1989年
156m ココ・ひばり
埼玉県 戸田市 笹目 2丁目7-22
戸田駅
徒歩22分
2階建
木造 2016年
157m 誠美コーポ
埼玉県 戸田市 笹目 2丁目23-27
戸田駅
徒歩20分
2階建
木造 1985年
162m ファミーユハシムラII
埼玉県 戸田市 笹目 2丁目7-17
戸田駅
徒歩22分
2階建
木造 1971年
162m すみれ荘
埼玉県 戸田市 笹目 2丁目7-17
戸田駅
徒歩22分

木造 1975年
171m ミシマドリーム
埼玉県 戸田市 笹目 2丁目19-6
戸田駅
徒歩20分
2階建
木造 1987年
220m メゾンドール3
埼玉県 戸田市 笹目 3丁目19-14
戸田駅
徒歩25分

木造 1998年
226m 宇田川荘
埼玉県 戸田市 笹目 2丁目7-5
戸田駅
徒歩20分

木造 1975年
232m イーストサイド
埼玉県 戸田市 笹目南町 22-21
戸田公園駅
徒歩48分

木造 2002年
232m ハイツヴィーヴル
埼玉県 戸田市 笹目 2丁目8-29
戸田公園駅
徒歩40分
2階建
木造 1993年
232m 遠山コーポ
埼玉県 戸田市 笹目 2丁目9-4
戸田駅
徒歩18分
2階建
木造 1977年
233m メゾンドールIII
埼玉県 戸田市 笹目 3丁目19-14
戸田駅
徒歩25分
2階建
木造 1999年
245m サンパティック・E
埼玉県 戸田市 笹目南町 32-24
戸田駅
徒歩27分

木造 2000年
246m コーレア
埼玉県 戸田市 笹目 3丁目20-30
戸田駅
徒歩26分
2階建
木造 2008年
248m エスポワール
埼玉県 戸田市 笹目 2丁目21-4
戸田駅
徒歩22分
2階建
木造 2000年
256m コーポラビット
埼玉県 戸田市 笹目 2丁目10-7
戸田駅
徒歩18分
2階建
木造 1988年
256m ササメタウン
埼玉県 戸田市 笹目 3丁目20-11
戸田公園駅
徒歩32分
2階建
木造 2008年
257m シャト・ラン・レーヌ5
埼玉県 戸田市 笹目南町 32-2
戸田駅
徒歩27分

木造 2006年
257m メゾンミシマ壱番館
埼玉県 戸田市 笹目南町 32-23
西高島平駅
徒歩32分

木造 2000年
259m エルカーサ壱番館
埼玉県 戸田市 笹目南町 1-13
戸田公園駅
徒歩24分

木造 2003年
259m 第2たんぽぽ荘
埼玉県 戸田市 笹目 2丁目21-7
戸田駅
徒歩15分
2階建
木造 1981年
263m サンハイツ
埼玉県 戸田市 笹目 3丁目16-15
戸田駅
徒歩22分
2階建
木造 1987年
264m メゾンミシマ弐番館
埼玉県 戸田市 笹目南町 32-23
戸田駅
徒歩27分

木造 2000年
270m エルカーサ弐番館
埼玉県 戸田市 笹目南町 1-13
戸田駅
徒歩21分

木造 2003年
280m ユーハイツ
埼玉県 戸田市 笹目 2丁目21-10
戸田駅
徒歩20分
2階建
木造 2003年
284m 第2ユーハイツ
埼玉県 戸田市 笹目 2丁目21-1
戸田駅
徒歩20分
2階建
木造 2003年
292m たんぽぽ荘
埼玉県 戸田市 笹目 2丁目18-9
戸田駅
徒歩18分
2階建
木造 1980年
292m エルセリート戸田
埼玉県 戸田市 笹目 2丁目10-18
戸田駅
徒歩15分
2階建
木造 1993年
293m 野竹荘
埼玉県 戸田市 笹目 3丁目21-4
戸田公園駅
徒歩59分
2階建
木造 1980年
298m 高城荘
埼玉県 戸田市 笹目 2丁目5-27
戸田駅
徒歩18分

木造 1980年
304m サンエアロ高橋
埼玉県 戸田市 笹目 2丁目10-2
戸田駅
徒歩18分

木造 1974年
319m アネックス戸田11期
埼玉県 戸田市 笹目 2丁目18-1
戸田駅
徒歩15分
2階建
木造 1988年
335m ハイツオークラ
埼玉県 戸田市 笹目 2丁目14-8
戸田駅
徒歩17分
2階建
木造 1990年
362m 牧野荘
埼玉県 戸田市 笹目 3丁目3-5
戸田駅
徒歩21分
2階建
木造 1987年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

笹目の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

戸田市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 戸田市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。埼玉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、戸田市は顕著な人口増加を示します。

笹目 $kind_labe人口推移 笹目における人口推移・動向を調べることができます

笹目 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

戸田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -0.43%
2045 15.1 万人 +0.09%
2040 15.1 万人 +0.69%
2035 15.0 万人 +1.37%
2030 14.8 万人 +1.97%
2025 14.5 万人 +3.16%
2020 14.1 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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