メゾン・フカヤ(東京都 練馬区 早宮 4丁目2-13)の価格相場は 60.8万円/㎡ (坪単価 201万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

メゾン・フカヤ 価格相場・家賃相場
60.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,811 円/㎡
(平均値)
32.9
10.0 円/㎡
平和台駅
3.1
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メゾン・フカヤの価格相場情報

物件の詳細情報

メゾン・フカヤの物件詳細は以下の通りです。

物件名メゾン・フカヤ
住所東京都 練馬区 早宮 4丁目2-13
建築年1992年
構造軽量鉄骨
アクセス その他 流鉄流山線 平和台駅  徒歩 10分
東京メトロ 東京メトロ有楽町線 平和台駅  徒歩 10分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メゾン・フカヤ(2フロア、2戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月11日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階19.25㎡
(1K)
-1,171万円5.4万5.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階20.00㎡
(1K)
-1,214万円5.6万5.5%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾン・フカヤの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は早宮のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの練馬区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメゾン・フカヤの価格相場、家賃相場は早宮のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、練馬区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メゾン・フカヤの周辺エリア(練馬区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
早宮 中古マンション価格相場 推移・動向 早宮における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

早宮 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メゾン・フカヤの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
64m ノースファーム2
東京都 練馬区 早宮 2丁目7-10
平和台駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1998年
87m エスペランス・B
東京都 練馬区 早宮 4丁目3-23
平和台駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2010年
116m フルリール
東京都 練馬区 早宮 2丁目8-17
平和台駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2001年
138m サンハイツ早宮
東京都 練馬区 早宮 1丁目51-4
平和台駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1988年
165m 桜荘
東京都 練馬区 早宮 3丁目9-22
平和台駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1996年
190m ライラックハウス
東京都 練馬区 早宮 1丁目49-18
平和台駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1984年
198m メゾンひかり
東京都 練馬区 早宮 4丁目4-9
平和台駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2010年
254m コートハヤミヤB
東京都 練馬区 早宮 1丁目45-9
平和台駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1994年
257m セジュール
東京都 練馬区 早宮 4丁目5-15
平和台駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2010年
272m コートハヤミヤA
東京都 練馬区 早宮 1丁目45-9
平和台駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1994年
278m セブンスリー早宮
東京都 練馬区 早宮 3丁目7-2
氷川台駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1990年
305m アーリーパレス
東京都 練馬区 早宮 1丁目45-20
平和台駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1997年
332m ハヤブチハイツ
東京都 練馬区 早宮 1丁目45-21
平和台駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1986年
339m 加藤ハイツC
東京都 練馬区 早宮 3丁目13-22
平和台駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1996年
339m テイクメゾン平和台
東京都 練馬区 早宮 2丁目11-14
平和台駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2004年
340m パークスクェアC棟
東京都 練馬区 早宮 2丁目12-4
平和台駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1993年
343m パークスクェアB棟
東京都 練馬区 早宮 2丁目12-12
平和台駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1993年
347m メゾネットEMINA
東京都 練馬区 早宮 3丁目38-31
豊島園駅
徒歩13分

軽量鉄骨 2002年
356m ハウス加藤A
東京都 練馬区 早宮 4丁目25-2
平和台駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1982年
362m メゾンド・リラ
東京都 練馬区 早宮 1丁目28-7
氷川台駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2015年
362m ナッツハウス
東京都 練馬区 早宮 2丁目14-7
平和台駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1988年
362m ガーデン・ハイムC
東京都 練馬区 早宮 2丁目12-11
平和台駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1994年
364m 加藤ハイツA
東京都 練馬区 早宮 3丁目13-22
平和台駅
徒歩15分

軽量鉄骨 1996年
365m ジュネスハイムA
東京都 練馬区 早宮 2丁目21-26
平和台駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1988年
369m 松田荘
東京都 練馬区 早宮 2丁目21-21
平和台駅
徒歩6分

軽量鉄骨 2015年
370m ハウス加藤B
東京都 練馬区 早宮 4丁目25-2
平和台駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1982年
372m コーポ豊島園
東京都 練馬区 早宮 4丁目16-10
平和台駅
徒歩14分

軽量鉄骨 1988年
375m ジュネスハイムB
東京都 練馬区 早宮 2丁目21-26
平和台駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1988年
378m グランジュール
東京都 練馬区 早宮 1丁目31-4
氷川台駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1992年
378m ガーデン・ハイムA
東京都 練馬区 早宮 2丁目12-7
平和台駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1994年
378m ガーデン・ハイムB
東京都 練馬区 早宮 2丁目12-9
平和台駅
徒歩4分

軽量鉄骨 1994年
392m エルイデオ早宮
東京都 練馬区 早宮 2丁目24-17
平和台駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2005年
400m シティハイムコエヌマ
東京都 練馬区 早宮 1丁目44-30
氷川台駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1989年
408m ベルメゾン
東京都 練馬区 早宮 4丁目26-20
平和台駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1988年
411m フィールドK
東京都 練馬区 早宮 2丁目20-27
平和台駅
徒歩5分

軽量鉄骨 2009年
412m サウスガーデン
東京都 練馬区 早宮 1丁目29-8
氷川台駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2003年
414m 清明館
東京都 練馬区 早宮 1丁目29-9
氷川台駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1992年
422m サンフローリア
東京都 練馬区 早宮 2丁目18-37
平和台駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2004年
423m ジュネス平和台
東京都 練馬区 早宮 2丁目16-24
平和台駅
徒歩3分

軽量鉄骨 1994年
424m コーポ鼓
東京都 練馬区 早宮 3丁目1-19
豊島園駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2015年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

早宮の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

練馬区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)すると予想されています。 練馬区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+1.7%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

早宮 $kind_labe人口推移 早宮における人口推移・動向を調べることができます

早宮 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

練馬区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 75.5 万人 -0.81%
2045 76.1 万人 -0.48%
2040 76.5 万人 -0.10%
2035 76.6 万人 +0.08%
2030 76.5 万人 +0.07%
2025 76.5 万人 +1.59%
2020 75.3 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
個人情報保護に留意 ウチノカチは、誰もが安心して不動産取引を行えるように、個人情報保護に留意しながら品質の高い不動産価格情報の提供に取り組みます。
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