メゾン・ド・バルセル(東京都 新宿区 下落合 3丁目2-8)の価格相場は 72.3万円/㎡ (坪単価 239万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (18.8㎡) の 1,360 万円、最も低い部屋は 1階 (14.4㎡) の 1,041 万円です。

メゾン・ド・バルセル 価格相場・家賃相場
72.3 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
2,982 円/㎡
(平均値)
44.9
4.0 円/㎡
目白駅
2.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メゾン・ド・バルセルの価格相場情報

物件の詳細情報

メゾン・ド・バルセルの物件詳細は以下の通りです。

物件名メゾン・ド・バルセル
住所東京都 新宿区 下落合 3丁目2-8
建築年1980年
構造SRC造
アクセス JR JR山手線 目白駅  徒歩 4分
JR JR山手線 高田馬場駅  徒歩 13分
東京メトロ 東京メトロ東西線 高田馬場駅  徒歩 13分
西武 西武新宿線 高田馬場駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メゾン・ド・バルセル(3フロア、8戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階14.41㎡
(1R)
-1,041万円4.4万5.0%
1階14.41㎡
(1K)
-1,041万円4.4万5.0%
1階18.82㎡
(1R)
-1,360万円5.6万4.9%
1階14.41㎡
(1R)
-1,041万円4.4万5.0%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階18.82㎡
(1R)
-1,360万円5.6万4.9%
2階18.82㎡
(1R)
-1,360万円5.6万4.9%
2階18.32㎡
(1R)
-1,323万円5.4万4.9%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階18.82㎡
(1R)
-1,360万円5.6万4.9%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾン・ド・バルセルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は下落合のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの新宿区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメゾン・ド・バルセルの価格相場、家賃相場は下落合のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、新宿区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メゾン・ド・バルセルの周辺エリア(新宿区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
下落合 中古マンション価格相場 推移・動向 下落合における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

下落合 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メゾン・ド・バルセルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
131m 初谷ビル
東京都 豊島区 目白 3丁目4-12
目白駅
徒歩1分

SRC造 1975年
145m T・Nビル
東京都 豊島区 目白 3丁目13-1
目白駅
徒歩2分

SRC造 1974年
149m グランアビテ目白ステーションフロント
東京都 豊島区 目白 3丁目13-24
目白駅
徒歩2分
15階建
64部屋
SRC造 2004年
160m アベニュー目白
東京都 新宿区 下落合 3丁目16-16
目白駅
徒歩4分
9階建
SRC造 1997年
162m 目白寛永堂ビル
東京都 豊島区 目白 3丁目14-3
目白駅
徒歩2分

SRC造 1989年
168m エタニティ目白
東京都 新宿区 下落合 3丁目16-15
目白駅
徒歩4分
9階建
SRC造 1988年
186m フィユ・ドール目白
東京都 新宿区 下落合 3丁目19-2
目白駅
徒歩4分
11階建
SRC造 2003年
229m グリーンヒルズ目白
東京都 豊島区 目白 3丁目1-36
目白駅
徒歩3分
8階建
SRC造 2001年
238m 目白SKコーポラス
東京都 新宿区 下落合 3丁目15-21
目白駅
徒歩6分

SRC造 1976年
291m 目白リソービル
東京都 豊島区 目白 3丁目1-40
目白駅
徒歩3分

SRC造 2000年
295m エスポワール目白
東京都 新宿区 下落合 3丁目15-17
目白駅
徒歩7分

SRC造 1997年
336m マスターズハウス
東京都 新宿区 下落合 3丁目6-12
目白駅
徒歩11分
3階建
SRC造 1985年
337m 新倉マンション
東京都 新宿区 下落合 3丁目14-26
目白駅
徒歩7分
11階建
37部屋
SRC造 1970年
397m ニッコンビル
東京都 新宿区 下落合 3丁目22-15
目白駅
徒歩7分
10階建
23部屋
SRC造 1965年
405m 目白ビル
東京都 新宿区 下落合 3丁目14-21
目白駅
徒歩7分
11階建
SRC造 1968年
462m 目白が丘マンション
東京都 新宿区 下落合 3丁目12-28
目白駅
徒歩8分
14階建
62部屋
SRC造 1971年
465m アビターレ目白
東京都 新宿区 下落合 3丁目22-18
目白駅
徒歩9分

SRC造 1982年
483m PRIMEURBAN目白
東京都 新宿区 下落合 3丁目22-21
椎名町駅
徒歩9分

SRC造 2005年
515m 園部ビル
東京都 新宿区 下落合 3丁目12-21
目白駅
徒歩7分

SRC造 1978年
532m 高田馬場住宅
東京都 新宿区 下落合 2丁目2-2
高田馬場駅
徒歩5分
14階建
360部屋
SRC造 1969年
536m 山愛ビル
東京都 豊島区 高田 3丁目30-14
高田馬場駅
徒歩6分
10階建
53部屋
SRC造 1973年
562m 目白シティハウス
東京都 新宿区 下落合 3丁目10-25
目白駅
徒歩7分

SRC造 1982年
565m コンフィール目白
東京都 豊島区 高田 3丁目32-7
目白駅
徒歩7分
9階建
31部屋
SRC造 2003年
575m 小田急コアロード目白
東京都 豊島区 高田 3丁目30-17
高田馬場駅
徒歩8分

SRC造 2004年
575m SKビル
東京都 新宿区 下落合 2丁目3-18
高田馬場駅
徒歩5分

SRC造 1988年
611m ソレイユ目白
東京都 新宿区 下落合 4丁目20-16
椎名町駅
徒歩8分
10階建
SRC造 1991年
617m ガラ・シティ高田馬場
東京都 新宿区 下落合 2丁目5-1
高田馬場駅
徒歩7分
12階建
69部屋
SRC造 2003年
628m 高田馬場デュープレックス2
東京都 新宿区 下落合 2丁目5-4
高田馬場駅
徒歩6分

SRC造 2001年
632m 目白コーポ
東京都 豊島区 西池袋 2丁目25-10
池袋駅
徒歩5分
8階建
SRC造 1969年
636m 高田馬場デュープレックス1
東京都 新宿区 下落合 2丁目5-5
高田馬場駅
徒歩6分

SRC造 2001年
647m トーシンフェニックス目白弐番館
東京都 新宿区 下落合 4丁目27-9
椎名町駅
徒歩9分
13階建
36部屋
SRC造 2003年
650m スカイコート高田馬場5
東京都 新宿区 下落合 2丁目6-1
高田馬場駅
徒歩7分

SRC造 2001年
651m スカイコート高田馬場第5
東京都 新宿区 下落合 2丁目6-1
高田馬場駅
徒歩7分
11階建
55部屋
SRC造 2001年
663m アークステージ目白
東京都 豊島区 南池袋 1丁目7-1
目白駅
徒歩7分

SRC造 1998年
668m ルックハイツ目白
東京都 豊島区 目白 2丁目16-17
雑司が谷駅
徒歩6分

SRC造 1980年
668m 南池袋ローヤルコーポ
東京都 豊島区 南池袋 1丁目9-24
池袋駅
徒歩6分
10階建
SRC造 1983年
668m 千登世橋ビル
東京都 豊島区 南池袋 1丁目8-1
池袋駅
徒歩5分

SRC造 1992年
670m シャトレー玉川
東京都 豊島区 南池袋 1丁目1-9
目白駅
徒歩7分

SRC造 1984年
670m 若林ビル
東京都 豊島区 目白 2丁目16-19
目白駅
徒歩7分

SRC造 1985年
670m ウェルシャン第2池袋
東京都 豊島区 南池袋 1丁目8-25
目白駅
徒歩8分

SRC造 1979年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

下落合の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

新宿区では、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)すると予想されています。 新宿区は、2020年から2035年までに人口が0%から5%増加(+4.8%)する見込みであり、東京都全体の増加率(+2.9%)と比較してやや緩やかな増加傾向を示します。

下落合 $kind_labe人口推移 下落合における人口推移・動向を調べることができます

下落合 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

新宿区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 36.4 万人 -0.82%
2045 36.7 万人 -0.32%
2040 36.8 万人 +0.55%
2035 36.6 万人 +1.11%
2030 36.2 万人 +1.22%
2025 35.8 万人 +2.43%
2020 34.9 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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