メゾンル・シェル(東京都 豊島区 巣鴨 5丁目39-15)の価格相場は 91.8万円/㎡ (坪単価 303万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 1階 (18.9㎡) の 1,733 万円、最も低い部屋は 3階 (18.9㎡) の 1,733 万円です。

メゾンル・シェル 価格相場・家賃相場
91.8 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
3,341 円/㎡
(平均値)
15.9
11.0 円/㎡
西ケ原駅
2.6
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メゾンル・シェルの価格相場情報

物件の詳細情報

メゾンル・シェルの物件詳細は以下の通りです。

物件名メゾンル・シェル
住所東京都 豊島区 巣鴨 5丁目39-15
建築年2009年
構造軽量鉄骨
アクセス 東京メトロ 東京メトロ南北線 西ケ原駅  徒歩 11分
JR JR山手線 巣鴨駅  徒歩 13分
都営 都営三田線 巣鴨駅  徒歩 13分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メゾンル・シェル(3フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月14日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
1階18.88㎡
(1K)
-1,733万円6.3万4.4%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
2階18.88㎡
(1K)
-1,733万円6.3万4.4%

3階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
3階18.88㎡
(1K)
-1,733万円6.3万4.4%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾンル・シェルの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は巣鴨のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの豊島区の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメゾンル・シェルの価格相場、家賃相場は巣鴨のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、豊島区において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メゾンル・シェルの周辺エリア(豊島区)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
巣鴨 中古マンション価格相場 推移・動向 巣鴨における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

巣鴨 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メゾンル・シェルの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
57m リヴェール
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目38-16
巣鴨駅
徒歩11分

軽量鉄骨 2004年
161m メゾンドラシャンス
東京都 北区 西ケ原 4丁目8-6
西ケ原駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2006年
299m ラ・フルールK
東京都 北区 西ケ原 4丁目57-11
西巣鴨駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2011年
299m ラ・フルールF
東京都 北区 西ケ原 4丁目57-10
西ケ原四丁目駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2011年
326m 興和会館・興和ガレージ
東京都 豊島区 駒込 7丁目9-17
西ケ原駅
徒歩11分

軽量鉄骨 1999年
342m イーストハイツ
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目11-6
巣鴨駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2011年
359m ビラクレール
東京都 豊島区 駒込 6丁目20-4
巣鴨駅
徒歩10分
3階建
軽量鉄骨 2000年
364m メゾン・スソバナ
東京都 北区 西ケ原 4丁目21-6
西ケ原駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1994年
376m ファミール・スズキ
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目32-14
巣鴨駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1990年
379m ミジャス西ケ原
東京都 北区 西ケ原 3丁目59-12
西ケ原駅
徒歩7分

軽量鉄骨 2015年
384m シャンティ
東京都 北区 西ケ原 4丁目23-17
西巣鴨駅
徒歩9分

軽量鉄骨 2000年
387m 芙蓉荘
東京都 北区 西ケ原 3丁目60-10
西ケ原駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1976年
414m メゾンブランシュ
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目30-2
巣鴨駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1989年
430m フルール駒込
東京都 豊島区 駒込 6丁目23-4
駒込駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2013年
441m エクセルアスカ
東京都 北区 西ケ原 3丁目61-16
西ケ原駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1992年
441m メゾン.S
東京都 北区 西ケ原 3丁目60-20
西ケ原駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1999年
471m ボンボニール1
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目24-4
新庚申塚駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2004年
473m さくらハイム
東京都 北区 西ケ原 3丁目31-4
西ケ原駅
徒歩6分
3階建
軽量鉄骨 2007年
479m FABLO
東京都 北区 西ケ原 3丁目65-5
駒込駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2000年
480m ボンボニール2
東京都 豊島区 巣鴨 5丁目24-2
新庚申塚駅
徒歩2分

軽量鉄骨 2004年
480m ジュネスKYO
東京都 北区 西ケ原 4丁目42-2
西巣鴨駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1992年
492m サンプレンテ巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目41-9
西巣鴨駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1987年
507m エステ・ローザ
東京都 北区 西ケ原 3丁目33-2
西巣鴨駅
徒歩13分

軽量鉄骨 1989年
512m グリーンコート巣鴨
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目35-16
西巣鴨駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1997年
561m エンジェルハイム
東京都 北区 西ケ原 3丁目39-13
西ケ原駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1988年
563m コージーフラット
東京都 豊島区 西巣鴨 4丁目27-8
西巣鴨駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1998年
563m ルッディ遠藤
東京都 北区 滝野川 1丁目38-1
西巣鴨駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2004年
570m アーバンヒル
東京都 北区 西ケ原 3丁目33-15
西ケ原駅
徒歩5分

軽量鉄骨 1993年
578m Jハイム
東京都 豊島区 駒込 6丁目25-4
駒込駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2000年
582m シティ駒込
東京都 豊島区 駒込 6丁目16-2
駒込駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1988年
585m 中島ハイツ
東京都 豊島区 駒込 6丁目15-8
駒込駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1990年
593m ヴィレッジ寺島
東京都 豊島区 駒込 6丁目34-3
駒込駅
徒歩8分

軽量鉄骨 1991年
595m ニッセキハウスVISTA
東京都 北区 西ケ原 3丁目5-11
駒込駅
徒歩12分

軽量鉄骨 1992年
602m 慈光荘
東京都 北区 西ケ原 4丁目28-11
西巣鴨駅
徒歩9分

軽量鉄骨 1974年
603m ステラメゾン西ケ原
東京都 北区 西ケ原 3丁目17-12
西ケ原駅
徒歩4分

軽量鉄骨 2014年
604m ビッグウィン
東京都 豊島区 巣鴨 4丁目13-27
巣鴨駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2001年
607m 西巣鴨ハイツ
東京都 豊島区 西巣鴨 4丁目24-10
西巣鴨駅
徒歩6分

軽量鉄骨 1992年
618m メゾン・クルージュ
東京都 豊島区 駒込 6丁目15-13
駒込駅
徒歩8分

軽量鉄骨 2001年
620m サージュスガモ
東京都 豊島区 巣鴨 3丁目17-10
巣鴨駅
徒歩7分

軽量鉄骨 1997年
623m ルネッサンス西巣鴨壱番館
東京都 豊島区 西巣鴨 4丁目24-5
西ケ原四丁目駅
徒歩1分

軽量鉄骨 1995年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

巣鴨の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)する見込みです。 豊島区では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+7.4%)します。

巣鴨 $kind_labe人口推移 巣鴨における人口推移・動向を調べることができます

巣鴨 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

豊島区の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 32.9 万人 -0.18%
2045 33.0 万人 +0.43%
2040 32.9 万人 +1.42%
2035 32.4 万人 +2.16%
2030 31.7 万人 +2.81%
2025 30.8 万人 +2.28%
2020 30.2 万人 -

東京都の将来人口推計データ (人口の予測)  
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人口 (万人) 増減率
2050 1439.9 万人 -0.58%
2045 1448.3 万人 -0.17%
2040 1450.7 万人 +0.33%
2035 1445.9 万人 +0.77%
2030 1434.9 万人 +1.05%
2025 1419.9 万人 +1.08%
2020 1404.8 万人 -

ウチノカチの安心・安全への取り組み

国土交通省 ウチノカチは、国土交通省 土地鑑定委員会の取引情報提供制度により収集された最新の不動産取引データに基づく相場情報を提供します。
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