メゾンメイユール(埼玉県 戸田市 美女木 2丁目21-9)の価格相場は 21.1万円/㎡ (坪単価 69.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 202号室 (62.9㎡) の 1,365 万円、最も低い部屋は 101号室 (59.0㎡) の 1,170 万円です。

メゾンメイユール 価格相場・家賃相場
21.1 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,361 円/㎡
(平均値)
11.9
28.0 円/㎡
武蔵浦和駅
3.8
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メゾンメイユールの価格相場情報

物件の詳細情報

メゾンメイユールの物件詳細は以下の通りです。

物件名メゾンメイユール
住所埼玉県 戸田市 美女木 2丁目21-9
建築年2013年
構造その他
階数2階
小学校区美女木小学校
中学校区美笹中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐輪場あり、駐車場あり
部屋の基本設備:エアコン完備、ペット相談可、インターネット利用可、システムキッチン、ウォークインクローゼット、BS/CS対応、追い焚き機能付き浴槽、浴室乾燥機、バス、トイレ別
アクセス JR JR武蔵野線 武蔵浦和駅  徒歩 28分
JR JR埼京線 武蔵浦和駅  徒歩 28分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メゾンメイユール(2フロア、3戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月25日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10158.95㎡
(2LDK)
-1,170万円8.5万8.7%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20262.94㎡
(2LDK)
-1,365万円8.3万7.3%
20362.94㎡
(2LDK)
-1,365万円8.3万7.3%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾンメイユールの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は美女木のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの戸田市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメゾンメイユールの価格相場、家賃相場は美女木のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、戸田市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メゾンメイユールの周辺エリア(戸田市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
美女木 中古マンション価格相場 推移・動向 美女木における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

美女木 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メゾンメイユールの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
179m コンフォートスクエア
埼玉県 戸田市 美女木 2丁目10-9
北戸田駅
徒歩20分
3階建
その他 2007年
218m ヴィラ・ヤマダ
埼玉県 戸田市 美女木 1丁目11-12
北戸田駅
徒歩25分
3階建
その他 1992年
225m セイビハイツ
埼玉県 戸田市 美女木 2丁目10-1
武蔵浦和駅
徒歩30分
3階建
その他 1991年
246m メゾンベルファム
埼玉県 戸田市 美女木 2丁目6-14
武蔵浦和駅
徒歩46分
3階建
その他 1994年
313m フローラ美女木
埼玉県 戸田市 美女木 7丁目5-4
戸田駅
徒歩32分
3階建
その他 1994年
818m レオパレスパインヒル II
埼玉県 さいたま市 南区 内谷 4丁目18-3
武蔵浦和駅
徒歩20分
3階建
その他 2004年
855m メゾン内谷
埼玉県 さいたま市 南区 内谷 4丁目3-20
武蔵浦和駅
徒歩17分
3階建
その他 1990年
909m グリーンフィールド内谷
埼玉県 さいたま市 南区 内谷 4丁目3-10
武蔵浦和駅
徒歩18分
3階建
その他 2015年
986m シティパル
埼玉県 さいたま市 南区 曲本 3丁目7-14
武蔵浦和駅
徒歩15分
4階建
その他 1990年
1085m ビラ・フォックス
埼玉県 さいたま市 南区 曲本 4丁目10-9
武蔵浦和駅
徒歩15分
3階建
その他 1990年
1196m グリーンヴィレッジ曲本
埼玉県 さいたま市 南区 曲本 5丁目9-2
武蔵浦和駅
徒歩15分
3階建
その他 2011年
1223m メゾン秀
埼玉県 戸田市 笹目 4丁目30-9
戸田駅
徒歩40分

その他 1980年
1287m イイダハイツ
埼玉県 さいたま市 南区 曲本 5丁目7-5
武蔵浦和駅
徒歩12分

その他 1978年
1302m 半道ハイツ
埼玉県 さいたま市 南区 松本 3丁目12-5
西浦和駅
徒歩15分
3階建
その他 1988年
1322m グリーンガーデン
埼玉県 戸田市 笹目 4丁目31-8
戸田駅
徒歩40分
3階建
その他 1995年
1323m FLEX武蔵浦和
埼玉県 さいたま市 南区 内谷 6丁目7-1
武蔵浦和駅
徒歩15分
3階建
その他 2010年
1470m FC24
埼玉県 さいたま市 南区 四谷 1丁目2-24
西浦和駅
徒歩10分
2階建
その他 2007年
1494m ホワイトハウス大山
埼玉県 さいたま市 南区 四谷 3丁目6-7
西浦和駅
徒歩13分
3階建
その他 1998年
1524m アビタシオンサリーズ
埼玉県 さいたま市 南区 四谷 1丁目6-21
武蔵浦和駅
徒歩16分
3階建
その他 1989年
1560m ルーチェ
埼玉県 さいたま市 南区 辻 4丁目20-15
北戸田駅
徒歩12分
2階建
その他 2012年
1566m クレードル
埼玉県 さいたま市 南区 辻 6丁目6-11
北戸田駅
徒歩9分
2階建
その他 2014年
1617m グリーンコーポ北戸田
埼玉県 戸田市 美女木 1丁目1-5
北戸田駅
徒歩3分
9階建
その他 1996年
1702m メルヴェイユ
埼玉県 さいたま市 南区 辻 4丁目15-8
南浦和駅
徒歩28分
3階建
その他 2016年
1753m ハイツアウル
埼玉県 さいたま市 南区 白幡 6丁目12-1
武蔵浦和駅
徒歩10分

その他 1982年
1756m ツリーズベル
埼玉県 戸田市 笹目 2丁目14-3
戸田駅
徒歩15分
3階建
その他 1978年
1896m ソシアーレミラン武蔵浦和I
埼玉県 さいたま市 南区 辻 4丁目1-6
武蔵浦和駅
徒歩15分
4階建
その他 1989年
1945m ヴィラ・アベニューII
埼玉県 さいたま市 南区 辻 4丁目3-19
武蔵浦和駅
徒歩17分
2階建
その他 2011年
1983m ハイランドコーポ辻
埼玉県 さいたま市 南区 辻 4丁目4-18
北戸田駅
徒歩15分
3階建
その他 1988年
1988m メゾンフカイ
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 2丁目5-6
西浦和駅
徒歩5分
3階建
その他 1990年
2044m ファミール西浦和
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 5丁目20-8
西浦和駅
徒歩3分
3階建
その他 2009年
2055m FC26
埼玉県 さいたま市 桜区 田島 5丁目20-10
西浦和駅
徒歩3分
3階建
その他 2012年
2070m レオパレス白幡 II
埼玉県 さいたま市 南区 白幡 4丁目21-4
武蔵浦和駅
徒歩13分
3階建
その他 1994年
2094m クォリティー武蔵浦和
埼玉県 さいたま市 南区 別所 7丁目14-48
武蔵浦和駅
徒歩2分
3階建
その他 2010年
2125m フローレス北戸田
埼玉県 さいたま市 南区 辻 8丁目11-11
北戸田駅
徒歩6分
3階建
その他 1990年
2167m グラティア武蔵浦和
埼玉県 さいたま市 南区 別所 7丁目16-10-1
武蔵浦和駅
徒歩3分
3階建
その他 2011年
2179m グレイスキャステル
埼玉県 さいたま市 南区 別所 6丁目20-1
武蔵浦和駅
徒歩4分
3階建
その他 1991年
2199m プレミアム武蔵浦和
埼玉県 さいたま市 南区 別所 6丁目20-9
武蔵浦和駅
徒歩7分
3階建
その他 2011年
2211m ファミーナシオンA
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 7丁目2-20
中浦和駅
徒歩9分
3階建
その他 1990年
2211m ファミーナシオンB
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 7丁目2-20
武蔵浦和駅
徒歩15分
3階建
その他 1990年
2246m ヘーベルメゾン武蔵浦和
埼玉県 さいたま市 南区 鹿手袋 4丁目26-25
武蔵浦和駅
徒歩10分
3階建
その他 2002年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

美女木の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

戸田市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)する見込みです。 戸田市では、2020年から2035年までに人口が5%以上増加(+6.6%)します。埼玉県全体の人口が減少傾向(-3.3%)にある中で、戸田市は顕著な人口増加を示します。

美女木 $kind_labe人口推移 美女木における人口推移・動向を調べることができます

美女木 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

戸田市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 15.1 万人 -0.43%
2045 15.1 万人 +0.09%
2040 15.1 万人 +0.69%
2035 15.0 万人 +1.37%
2030 14.8 万人 +1.97%
2025 14.5 万人 +3.16%
2020 14.1 万人 -

埼玉県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 663.4 万人 -2.35%
2045 679.4 万人 -2.29%
2040 695.3 万人 -2.08%
2035 710.1 万人 -1.71%
2030 722.4 万人 -1.26%
2025 731.6 万人 -0.39%
2020 734.5 万人 -

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