メゾンミヤニシB(神奈川県 小田原市 小八幡 2丁目4-6)の価格相場は 6.6万円/㎡ (坪単価 21.7万円/坪)です。 価格相場は、周辺の取引価格(売却価格)により計算したもので、物件を売却する際に値段(坪単価、評価額)がいくらになるか目安を示すものです。

部屋ごとの価格相場は、最も高い部屋は 101号室 (52.6㎡) の 345 万円、最も低い部屋は 201号室 (52.1㎡) の 342 万円です。

メゾンミヤニシB 価格相場・家賃相場
6.6 万円/㎡
家賃相場
築年数
駅距離
評価点
1,565 円/㎡
(平均値)
27.9
5.0 円/㎡
小田原駅
5.0
物件評価

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

メゾンミヤニシBの価格相場情報

物件の詳細情報

メゾンミヤニシBの物件詳細は以下の通りです。

物件名メゾンミヤニシB
住所神奈川県 小田原市 小八幡 2丁目4-6
建築年1997年
構造軽量鉄骨
階数2階
小学校区酒匂小学校
中学校区酒匂中学校
備考共用施設:TVモニター付きインターホン、駐車場あり、駐輪場あり
部屋の基本設備:ルーフバルコニー、バス、トイレ別
アクセス 箱根登山鉄道 箱根登山鉄道線 小田原駅  徒歩 5分
小田急 小田急小田原線 小田原駅  徒歩 5分
伊豆箱根鉄道 伊豆箱根鉄道大雄山線 小田原駅  徒歩 5分
新幹線 東海道新幹線 小田原駅  徒歩 5分
JR JR東海道本線 小田原駅  徒歩 5分
JR JR東海道本線 国府津駅  徒歩 20分
JR JR御殿場線 国府津駅  徒歩 20分
JR JR東海道本線 鴨宮駅  徒歩 25分
伊豆箱根鉄道 伊豆箱根鉄道大雄山線 井細田駅  徒歩 61分

物件所在地

口コミ・評判

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総合評価 口コミ情報

部屋ごとの価格相場

メゾンミヤニシB(2フロア、4戸)の、新築時価格(販売時価格、分譲時価格)、価格相場(売却相場、取引価格相場)、想定賃料を調べることができます。 相場価格、想定賃料は本日(2024年11月15日)時点の周辺地域における過去の類似物件の取引価格、提示家賃に基づき算定したものです。

1階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
10152.60㎡
(3DK)
-345万円8.2万28.6%
10252.06㎡
(3DK)
-342万円8.2万28.6%

2階

号室専有面積新築時価格
(販売時価格、分譲時価格)
価格相場
(売却相場、取引価格相場)
想定賃料利回り
20152.06㎡
(3DK)
-342万円8.2万28.6%
2階52.60㎡
(3DK)
-345万円8.2万28.6%

条件から想定取引価格(坪単価)を計算する

専有面積を選択することで、周辺の類似物件の取引データに基づき現在のメゾンミヤニシBの想定価格および想定家賃の評価額を算定できます。 本物件の価格および家賃算定は小八幡のマンション相場に基づき算定しています。 なお、土地部分の評価額は、周辺エリアの小田原市の土地相場から確認いただけます。

対象物件の『専有面積』を選択
不動産価格の相場計算

マンション 物件価格 計算ツール

「条件選択」から条件を選択し、「計算する」ボタンを押すと算定結果がここに表示されます。


計算中です

想定取引価格

{{currentObj.price / 10000|number_nicely}} 万円

想定家賃

{{currentObj.price_chintai|number_nicely}} 円

※仲介手数料・消費税等は含まない想定取引価格 

想定利回り

{{(currentObj.price_chintai * 12) * 100 / currentObj.price|number_nicely}} %

算定された価格相場は過去の類似物件に基づき算定された平均的な取引価格です。 実際の物件の価格相場は、物件ごとの個別要因を考慮したより正確な価格相場は以下の「不動産一括査定サイト」を利用する必要があります。

NEW 近隣の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

価格相場・算定方法について
価格相場・家賃相場は、過去の実取引データに対して回帰分析(Regression Analysis)を用いて算定したもので、 不動産鑑定士などの専門家が実際に価格査定を行う際と同等の算定手法を適用しています。
ウチノカチが提供するメゾンミヤニシBの価格相場、家賃相場は小八幡のマンション相場における、 国土交通省の中古マンション取引データに基づき算定しています。

中古マンションの「売却相場」を調べる

実際の中古マンションの価格相場は、学区等の周辺環境、近くにある公共施設・商業施設へのアクセス等の立地条件、住戸・敷地・共有部分の維持管理状況など、物件ごとの個別要因を考慮する必要があります。

一般の方は、これらの要因を考慮して計算することは困難ですが「不動産一括査定サイト」を利用することにより無料で価格相場を計算してもらうことができます。 また、小田原市において条件が類似する過去の取引物件の情報も入手できるため、価格算定の参考にできます

しかし、「不動産一括査定サイト」といっても十数社の企業が提供しており、どの査定サービスを利用すればいいのか迷ってしまうでしょう。 ウチノカチでは、専門家による監修のもと、様々な観点から不動産査定サイトを比較しました(比較記事はこちら)。

以下のサイトは、「査定を受け付けているカバーエリア」「利用時の入力しやすさ」「個人情報保護」の観点から特に評価が高いサイトです。 いずれも、「無料」で「1分程度」で安心してご利用いただけます。

周辺エリアの価格相場動向

メゾンミヤニシBの周辺エリア(小田原市)における中古マンション価格の相場動向は以下の通りです。

対象:
単位:   タッチ操作:
小八幡 中古マンション価格相場 推移・動向 小八幡における中古マンション価格の相場推移・動向を調べることができます

小八幡 中古マンション価格相場 推移・動向

近隣の物件

メゾンミヤニシBの近隣には以下のような物件があります。

NEW 近隣物件の参考取引データをダウンロードできます
参考データ(CSV形式)のダウンロード
※条件が類似する過去の取引データをダウンロード

距離 物件名 最寄駅 総戸数 構造 築年
15m メゾンミヤニシA
神奈川県 小田原市 小八幡 2丁目4-5
国府津駅
徒歩18分
2階建
軽量鉄骨 1997年
73m シティハイム木ノ元A
神奈川県 小田原市 小八幡 2丁目2-5
国府津駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1992年
103m 小八幡ハイツ
神奈川県 小田原市 小八幡 3丁目2-25
国府津駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1977年
126m ピア・ボナール
神奈川県 小田原市 小八幡 2丁目5-46
国府津駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1996年
165m フルールA
神奈川県 小田原市 小八幡 4丁目9-16
国府津駅
徒歩20分

軽量鉄骨 2001年
172m サンシティ西湘
神奈川県 小田原市 小八幡 4丁目12-17
国府津駅
徒歩18分

軽量鉄骨 1988年
182m フルールB
神奈川県 小田原市 小八幡 4丁目9-15
国府津駅
徒歩16分

軽量鉄骨 2001年
193m ガーデンコートA
神奈川県 小田原市 小八幡 2丁目7-12
国府津駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1996年
198m ソシアレジデンスA
神奈川県 小田原市 国府津 1丁目2-3
小田原駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1997年
198m ソシアレジデンスB
神奈川県 小田原市 国府津 1丁目2-3
小田原駅
徒歩5分
2階建
軽量鉄骨 1997年
201m グランモア西湘B
神奈川県 小田原市 小八幡 4丁目2-17
国府津駅
徒歩21分
2階建
軽量鉄骨 2011年
202m レオパレス富士
神奈川県 小田原市 小八幡 4丁目12-21
国府津駅
徒歩17分
2階建
軽量鉄骨 2007年
206m ガーデンコートC
神奈川県 小田原市 小八幡 2丁目7-12
国府津駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1995年
214m ガーデンコートB
神奈川県 小田原市 小八幡 2丁目7-12
国府津駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1995年
216m グランモア西湘A
神奈川県 小田原市 小八幡 4丁目2-16
鴨宮駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2010年
230m グリーンハイツ
神奈川県 小田原市 小八幡 4丁目9-1
国府津駅
徒歩16分

軽量鉄骨 1979年
255m Metsa
神奈川県 小田原市 小八幡 2丁目10-23
国府津駅
徒歩19分

軽量鉄骨 2011年
274m 湘南アートハイツ
神奈川県 小田原市 小八幡 4丁目1-19
国府津駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1991年
314m コーポ小八幡
神奈川県 小田原市 小八幡 3丁目8-7
国府津駅
徒歩17分

軽量鉄骨 1982年
340m メゾンMB
神奈川県 小田原市 国府津 1丁目1-26
国府津駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1993年
494m シーサイドテラス
神奈川県 小田原市 小八幡 2丁目23-3
鴨宮駅
徒歩23分

軽量鉄骨 2004年
495m シーサイドテラス2
神奈川県 小田原市 小八幡 2丁目23-2
鴨宮駅
徒歩23分

軽量鉄骨 2006年
503m シーサイドテラス3
神奈川県 小田原市 小八幡 2丁目23-17
鴨宮駅
徒歩22分

軽量鉄骨 2010年
529m フジマキコーポ
神奈川県 小田原市 小八幡 1丁目9-7
鴨宮駅
徒歩22分
2階建
軽量鉄骨 1989年
547m メゾン・穂美
神奈川県 小田原市 小八幡 1丁目9-6
鴨宮駅
徒歩21分

軽量鉄骨 2013年
613m シティハイムベルソー
神奈川県 小田原市 小八幡 1丁目9-32
鴨宮駅
徒歩20分

軽量鉄骨 1994年
614m ベルソー
神奈川県 小田原市 小八幡 1丁目9-32
鴨宮駅
徒歩15分
2階建
軽量鉄骨 1995年
651m アティック・イン
神奈川県 小田原市 国府津 2丁目1-20
国府津駅
徒歩10分

軽量鉄骨 1994年
671m アベニュー西湘
神奈川県 小田原市 酒匂 6丁目8-6
鴨宮駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 1996年
673m ライフ・ニューコーポB
神奈川県 小田原市 酒匂 5丁目17-30
鴨宮駅
徒歩24分

軽量鉄骨 1993年
683m ハイツ花田1
神奈川県 小田原市 酒匂 5丁目18-54
鴨宮駅
徒歩19分

軽量鉄骨 1995年
685m ハイツ花田2
神奈川県 小田原市 酒匂 5丁目18-54
鴨宮駅
徒歩19分
2階建
軽量鉄骨 2016年
691m ライフ・ニューコーポA
神奈川県 小田原市 酒匂 5丁目17-31
鴨宮駅
徒歩24分

軽量鉄骨 1993年
694m レオパレスウエストハイムF
神奈川県 小田原市 国府津 2丁目1-10
国府津駅
徒歩10分

軽量鉄骨 2006年
703m 高梨テラス
神奈川県 小田原市 国府津 2丁目2-43
国府津駅
徒歩8分
2階建
軽量鉄骨 1999年
728m レジデンスさかわ
神奈川県 小田原市 酒匂 5丁目17-42
鴨宮駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 1989年
824m ゆうゆうハイム
神奈川県 小田原市 酒匂 6丁目9-10
鴨宮駅
徒歩20分
2階建
軽量鉄骨 2008年
870m シャーメゾンルボア
神奈川県 小田原市 酒匂 5丁目14-31
鴨宮駅
徒歩23分

軽量鉄骨 2012年
885m ハイツ・プレアデスB
神奈川県 小田原市 前川 136-1
鴨宮駅
徒歩22分

軽量鉄骨 1992年
903m ハイツ・プレアデスA
神奈川県 小田原市 前川 136-1
鴨宮駅
徒歩21分

軽量鉄骨 1992年

人口推移に基づく中古マンション相場の将来見通し

小八幡の国立社会保障・人口問題研究所の「日本の地域別将来推計人口(令和5(2023)年推計)」に基づく、将来の人口推計の予想(将来推計人口)を以下に示します。

小田原市では、2020年から2035年までに人口が-8%以上減少(-10.1%)と見込まれています。 2020年から2035年にかけて、神奈川県の減少傾向(-2.4%)と比較して、小田原市での人口が大幅に減少(-10.1%)します。

小八幡 $kind_labe人口推移 小八幡における人口推移・動向を調べることができます

小八幡 将来推計人口

将来人口推計データ (人口の予測)

小田原市の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 14.8 万人 -4.71%
2045 15.5 万人 -4.60%
2040 16.2 万人 -4.32%
2035 17.0 万人 -3.93%
2030 17.7 万人 -3.56%
2025 18.3 万人 -2.98%
2020 18.9 万人 -

神奈川県の将来人口推計データ (人口の予測)  
詳細を表示する

人口 (万人) 増減率
2050 852.4 万人 -2.05%
2045 870.3 万人 -1.88%
2040 886.9 万人 -1.59%
2035 901.2 万人 -1.20%
2030 912.2 万人 -0.86%
2025 920.1 万人 -0.40%
2020 923.7 万人 -

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